快放开那位大婶
如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？
先说我的结论：如果银行停止发放房贷并且至少在房价稳定之前不再松绑，也不出台限制政策大幅减少新房或二手房供应量的话，那么就现在这个房价100%会跌，如果进一步引起其它资金出逃还会暴跌！但是跌多少不好说！我们如今的房价之前就是靠信贷一点一点吹起来的。
当然如果我们同时遇到了极为严重的通货膨胀，钞票突然之间大幅贬值，那么在这种情况下房子的货币价格可能还要涨呢！这个因素我们不考虑
我的逻辑：
有点经济常识的都知道价格是由供需关系决定的，供大于求房价就跌，供不应求房价就涨！关于房价有句话是这样说的：短期看金融、中期看土地、长期看人口，其实无论是看什么其实看得都是供需关系，房贷政策本身就是极其重要调节供需关系的金融手段，毕竟买房的需要钱，建房的也需要钱，如果没有了信贷，这个市场上的资金量是大幅减少的。
如果停止房贷，我们先看看对需求侧的影响。
第一：银行停止房贷意味着能够投入到房地产市场上的资金大幅减少，银行信贷直接影响的资金量从2017年数据看占整个房地产市场资金量的30%左右。
我没有查到非常准确的2017年全年的个人住房贷款总额有多少，但是从相关报道中可以知晓2017年属于信贷收紧年，总额大约控制在30%以内，从央行公布的数据来看，2017年我国新增的贷款总额大约是13.53万亿，也就是说2017年新增的个人住房贷款总额不超过4万亿。
2016年个人住房贷款占了全年新增贷款总额的45%，2017年进一步收紧了，如果银行停止发放房贷意味着市场上突然少了这部分资金，大约4万亿。
从国家统计局公布的2017年全国房产销售数据来看，去年全国房地产销售额为13.37万亿，个人房贷占了30%左右。
当然有人会说市场上突然少了近4万亿的贷款并不意味着居民不会自掏腰包增加一部分，但是房地产市场如果信贷收紧未来肯定不看好，那么还会有不少原来自筹的资金退出这个市场，市场上除开信贷这部分资金外，其它资金减量的可能比增量的还多，因此总的资金减少额预计还会超过4万亿，具体多少就要看自筹的那部分退出这个市场的比例了！
第二：银行停止发放房贷意味着如果房价不变，购房资金门槛大幅提高。
目前首套房首付比例是30%，二套房不同地方不一样，一般是40%-70%之间，全国范围内还是有很多人是需要依靠贷款才有足够的钱买房的，如果停止发放房贷，这部分人要买房房价就必须降，房价不降意味着他们会被迫退出这个市场。
总而言之一旦停止发放房贷，通过上述两个因素共同作用意味着能够用于买房的总资金会减少，如果房价不变购房量会大幅减少，另外因为购房门槛大幅提高有大量的有购房需求但没有购房能力的人会被挤出这个市场，最终有效需求会更少。
我们看看对供给侧的影响：
开发商开发房子也是需要贷款的，如果仅仅只是停止居民购房贷款并不停止开发商建设贷款，那么从开发商这边来说不会因为资金不足导致无法开发新楼盘，但是开发量会根据需求量进行调整，供应量如何还不好说，如果供应量也大幅减少，还是有可能撑住这个房价的，但这是后话。
对于突然停止发放贷款这个节点来说，由于目前这个房价是稳定在一个供需平衡上的，因为需求减少了近一半，市场上的待售房产并没有减少，因此肯定会有开发商因为回笼资金需要进行抛售，供应量是不可能同步减少的，除非所有开发商都死扛着不卖【这种可能性短时间还可能，长时间可能性为0】，因此房价肯定会跌，但是一旦现有库存消耗得差不多，后续供应量同步进行调整价格又会稳定在一个相对平稳的区域，因为价格是由供需关系决定的。
我的感慨：
从这份信贷数据上来看目前国民通过信贷购房的比例还是很低的，当然这13.37万亿销售额的资金里面应该也有来自于其它渠道的贷款，同样4万亿的个人住房贷款里多多少少也有挪作他用的资金，但是如果这份数据属实，个人房贷部分占的比例是不高的，有钱人真的很多啊！
心安理得君
由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金进行周转，以获得更多的利润。
对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。 这是房贷的本意。
如果突然停止房贷，那么房子会大量滞销，房企可能会降价处理，问题是降到多少合适呢？题主想到这个问题吗？按照常理来说普通人能接受三成首付，就是说降价70%，普通人就能全款买房咯，但是你考虑到房企能收回成本吗？如果收不回而亏本，那房企就会破产，大量员工失业，银行也会有大量给房企的贷款收不回。银行损失惨重，也就是大量人民的存款损失。房贷是银行收入的大头，没了这个业务，银行就会大量降存款利息，可能你存到银行的钱都没有利息可言。要不就加大其他贷款利息，其他行业承受高的贷款利率，形成恶性循环！我国经济损失惨重！那美国总统会给让银行停房贷的人颁发美国最高荣誉勋章，感谢他帮美国除掉强敌！
如果不降到一定程度，普通人买不起房，难道他们就要露宿街头，也要租房吧，房企咬咬牙融资坚持下来，把房源用来出租，加高房租来弥补损失。普通人根本不能反抗，存个十几年也买不起房，只能乖乖忍受高房租，还是一样当房奴。房企一样能赚钱，只是赚慢一点而已，有钱人原来买一套房子的钱现在能买两套，租房需求量大，他们也会买房来出租，他们收起租金来未必会比房企手软！房贷是帮助老百姓提前享受住房需求的，不是来吓唬财大气粗的房企和有钱人的！房价高涨的原因也绝不是房贷，那是多原因的，比如国家及你所在城市的发展，通货膨胀，热钱炒作等！
地产达人小韩带您看房
如果停贷只能全款买房的时候，短期内肯定会暴涨的。很浅显的道理，当进入全民全款买房的时候，说明大部分人有能力全款买房，所以钱多的人最先进场，以当时的相对低价买了房子，而且可能投资多套房产。出于从众心理，看到很多人在全款买房，持犹豫态度的人就跟进，没钱的人借钱也要全款买房，于是造成了房价上涨的情况。房产市场的原始阶段不就是这样将房价催涨起来的吗？
当然这种情况不会持续太久，毕竟能全款买房的人数量有限，当这些人悉数进场后，房价将出现横盘阶段，因为没有钱全款买房的人只能望房兴叹。交易量势必下跌，并将持续较长时间。房子是特殊商品，刚需一辈子能买一次就不错了。
随着横盘时间的推移，房价上涨预期乏力，持有多套房产的人此时将卖房变现，同时带动了卖房潮。接盘侠数量有限，当房源过多时竞争激烈，为了尽快变现，于是就会出现了降价潮。
其实贷款买房和全款买房，在房价周期表中没有本质区别，房价上涨和下跌都有一定的周期性。主要是看自己当时所处的位置。从现在的阶段看，既然没有在上半场进场，不如等下半场再说吧。
智君奈奈
我认为，如果银行停止房贷。大多数人又没有能力一次性全款购房。那就是相当于把楼市冻结了，想买的买不了，想卖的卖不出去。
其实，现象就有点像现在很多城市的限购、限售政策。目的都是减少房产的交易。
而如今限购、限售的城市房价也并没有大幅下跌。
所以，即使银行限制了贷款，结果也跟限购、限售差不多。冻结了楼市，除了个别家庭因为还不上月供被银行拍卖以外，大多数自住家庭也只能咬牙继续工作赚钱供房还贷。
房价不会大幅下跌的。
锦衣夜行火星人
这个不好说，涨与不涨、还没有具体能控制的，买过房子都希望涨，没买的希望跌，但这几年一直以来都在猛烈上涨，
停贷也不过是暂时的，我们苏州这边好多买了房子的，贷款还没办、等银行放款了，在做贷款、停贷只会短暂不涨、结束了房价还是会起来的、
这个也不能完全控制、要想控制还是国家出台比较严格，规范政策，不是有句话说吗，房子部分都是富人吵起来的，
全款买房少数，目前会控制些，以后停贷结束、房子还是要回升的，不是有句话吗？越买不到越想买、人的特性
苏州楼市111
对于普通人来说，贷款买房都很困难！何来全款买房？如果，只能全款买房的话，有多少人买得起？它还涨价？ 银行房贷利率不断飙升，就是告诉你们，房市有风险，购买需谨慎！ 我房子卖的不贵98平95万！ 三室一厅！ 户型也不错！ 半年了，刚开始看房的人还挺多，但是看完也就看完了，连个跟我讨价还价的都没有…… 没买房的刚需们！你们不用着急，马上房产税就要出台了！ 说房价还会涨的人，我想问问，你家有几套房子或者是你近几年来投资了几套？
LJFF23est6Akron23
那只能是望洋兴叹，俺过不去啊，怎么办啊，不过。不买就得了，反正又不缺房子住。
快乐小兵
虚荣投机的国民们，我来分享一下我的理念。你如果首付在七八成我觉得贷点款没有什么问题。前提是不能去用父母长辈的钱，父母养大你都已经不容易了，你于心何忍去掏空他们的钱包。如有确属不孝。贷款太多未来不确定因素太多了，你就为那虚荣的一个房奴不知为何。正常的过日子，正常的消费，不用太节约，也不铺张浪费。买得起就买，买不起就不买。你背负沉重的房贷买了房结了婚收入没有明显的增长你也未必能保证白头皆老。有空能提升一下自己才是真理。
京ACA810
首先如果房贷停止，那么开房商也不会疯狂拿地开发。
结局就是房源变少，而且都是高档住宅，富人有房，穷人租房，而且租房的价格肯定会很贵！等级划分会越来越明显。
临沂Linyi
张乃林
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
