專集神評
今天估計又被萬達刷屏了，1月29日萬達官方平地一聲驚雷，騰訊控股（以下簡稱“騰訊”）作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一，騰訊、京東、蘇寧、融創無論哪個拿出來都是大咖，此番強強聯合，攜手萬達，打造商業管理巨無霸，利用各自優勢，打造線上線下消費新格局，可謂是一大壯舉。
去年，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。最後富力橫空出世，來了個三人行，但目測萬達並未如預期輕裝上陣。萬達拋售文旅項目進行瘦身，飽受市場質疑，2017年可謂是它的多事之秋。
資本市場，沒有籌碼怎麼玩下去。當時萬達商業在香港上市，說實話表現是so so，真的很一般。最高價到過78，最低31.1，真的是跌破發行價啊。萬達自己也覺得市值被嚴重低估，於是去年退市，準備A股上市。去年很多中概股開啟私有化，掀起回A熱潮。分眾傳媒，聚美優品、陌陌……一大批正在路上。很大原因就是股價被低估，融到的錢錢少了，沒人願意。本來一塊錢的蘋果，在你這賣8毛，我去路口說不定賣2塊，於是萬達跟港股say goodbye.
私有化過程需要大量現金流，萬達雖是以房產著稱，但近年來逐漸將重心轉到文化電影娛樂，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建築用地。加之萬達開啟n個文旅項目，動輒就是就幾百億，甚至很多都是剛開始建設，花錢如流水一點不為過，背後肯定需要大量的財務支撐，自己前期錢不夠怎麼辦？貸款唄。此次投資就是收購當萬達H股退市時候的投資股份。
此次還有一個重磅消息，就是萬達宣佈徹底告別地產，房子可以說是現在每個人都關心的問題。此前萬達進行一系列的瘦身計劃，目的就是輕裝上陣，謀求A股上市。
中國房產開發商負債率普遍都很高，12億的項目，2億就開工，貸款和預售獲得流動資金，至於利息和盈利自然是客戶買單，房價上漲決定了只賺不賠。越是激進，攤子鋪得越大，負債率越高。成熟的企業肯定有自己的風險把控，萬達作為行業中的翹楚，自然不在話下。萬達私有化中39.7億美元(約310億港元)用作萬達商業股私有化的資金，除此以外，萬達集團還有100億美元甚至更高的未償還債券，將在2020至2024年到期。而萬達文旅項目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的現金來維持運作，承受巨大資金壓力，大家說可以繼續貸款啊 。想象很豐滿，現實很骨感，去年流傳出各大行提示萬達債券風險，建議對萬達債券做減持清倉處理。萬達緊急出來闢謠，總有刁民想害朕，萬達運轉良好，希望大家理性。各種是非曲直難以判斷，但是現實就是萬達股債遭遇雙殺，多隻債券被機構瘋狂拋售，閃崩。
萬達影業也遭了池魚暴跌，在即將跌停之前，宣佈停牌。市值瞬間蒸發近70億，word天，這是多少個小目標。2017年國際評級機構穆迪幾次下調過大連萬達評級。但是有業內人士表示“單純從經營層面來看，公司確實存在持續的投資性現金流缺口，年約400-600億，但暫停資本開支的情況下公司在賬現金和經營性現金流入能夠勉強覆蓋籌資性現金流出。”
據說是因為當時萬達在倫敦買了塊地，監管部門為防範大規模資本外流帶來不可控風險而要求銀行系統對海外投資金額較大的企業進行排查，銀行自主採取了避險措施，導致萬達債券出現了較大規模的拋售，甚至上演雪崩式的債股雙殺戲碼。
短期來講萬達不存在資不抵債的情況，但是大量的未嘗還債，文旅項目前期巨大的資金投入，甚至不可預知的風險，都是前在潛在事實。長期來講出手這些項目也算是明智之舉，且不論萬達商業重心並不在此，此舉避免了大量的資金投入和債務，減緩了資金壓力，給萬達帶來現金流。此番徹底告別房產，應該是一個信號，於是這一個時代的終結。
目前中國的經濟形勢同世界經濟一樣開始復甦，但金融危機後強勢的經濟刺激也留下一些風險，而金融地產業首當其中，央行期待的是經濟體系的穩定，任何極端的措施都是不適合的，而當前經濟也不需要過激的措施，因此只要政策不變，房價不會有太大變化，暴漲？我們不吹泡泡。暴跌？我們也不想影響經濟復甦。所以不會有太大浮動，否則勢必引起危機，這不是想看到的局面，萬達此番徹底轉型，輕裝上陣，A股上市之路又近了一步。
Roseview財經
q2048
萬達不再造房子，這個去年開始就已經不再做了呀，現在的萬達已經不再是純粹的房地產商了，而是一個綜合性集商業、旅遊、服務業為一體的企業，房地產開發板塊將會慢慢淡出市場！
而萬達的退出，對於房價的影響可以是微乎其微，不會造成什麼實質性的影響！
為什麼這麼說呢？萬達好歹也是個大型的房地產開發商呢，主要原因有：
一、一個大型房開的離開，對於房價是沒有什麼實質性影響的，萬達也不例外！只要我們搞清楚房價的本質就知道為什麼不會有影響了！ 
二、房價是由整體市場決定的，不是某一個開發商退出就可以影響的，房價是由成本、以及市場決定的，就算恆大、萬達、碧桂園、萬科這些大型房企退出了房地產市場，那房價可能也不會降，因為房屋的成本沒降下來，炒房客並沒有少！真正的高房價是由炒房客炒起來，開發成本高了有關的！
因此，綜上所述，萬達的退出對房價影響不大！ 希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下噢，原創！
數學Math
首先萬達本來也沒有開發住宅小區，都是商業辦公。
再說萬達並沒有不再造房子，萬達由於負債率高把萬達一部分資產賣給融創和富力，現在融創和富力來造房子啊。對房價並無影響。
再說，開發商都不蓋房子，你以為是好事嗎？物以稀為貴，到時候城鎮化速度不變，湧入城市的人多，那才能真正推高房價，一房難求。到時候只能搖號中籤了。跟車牌是的。
房價真正的下降是房子的供給遠遠超出需求，房價可不就下來了嘛！不過在10-15年房子還是很穩健的投資商品，放心買吧。
圈子那些事兒
房價的增長與萬達是否經營房地產並沒有太大關係。
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桃樹先森
萬達不造房子，和房價的上漲、下跌沒有必然的聯繫。房價的上漲是地方政府和開發商這一利益體共同推動，加之炒房團和各路媒體的共同誘導，導致的房價上漲；而房價的下跌，則要靠地方經濟儘快轉型成功，地方對土地財政的依賴度下降，加之老百姓理性購房，共同作用才能有效；萬達作為商業地產商，對房價的影響不大，所以，萬達不造房子，房價也不會下跌！
踏雪尋梅57501978
1萬達不是不做地產，而是整個地產行業在金融擴張的十年裡08-18年，都已經賺的鍋滿瓢盆。隨著18年銀行收緊錢袋子國家維穩房價，地產進入後開發時代，也就是萬科餘亮所說的服務商時代，粗放的拿地，貸款，開發，的循環高槓杆，該債務模式已經行不通了。地產開發商的好日子過去，存量盤活才是重點
2至於房價會不會降這個問題，首先我們需要穩定的房價，而不是大漲大跌的房價，最近由於土地流拍，銀行收緊貸款，處理債務，房企是要地沒地，要錢沒錢，大房企現金流隨便千億，無所謂恐慌，萬科打出活下去招牌不是因為房價要降了打折甩賣，而是給沒有資金週轉的中小房企壓力，趁機吃市場份額。
3未來房價的週期性調整是常態，熱錢的流入和土地供應的多少決定房價。沒必要恐慌，剛需的在當下週期下跌也是買入好時機，投資的要看好租金回報率和長期增值問題，看市場和政策再考慮，避免被限制住現金流
路人蟻
萬達還是在正常營業，準確來說是王健林不做房地產了！換了個老闆！在這裡我們要關心一個問題何為買賣！
房價會不會降我們以大數據說話！
早幾年開始全國很多城市都開始有地鐵，所謂的路通財通！
目前全國的一線城市都有地鐵，緊挨著的二線城市也開始建地鐵連接一線城市，未來二線的房價將會慢慢的提升到一線城市那麼高，而緊接著帶動3線城市4線城市....中國將走上強國路！
冷孝洪
萬達退出房地產行業確實讓人很意外，但是仔細推敲還是有其中的道理。那麼王健林是不是看出來房價要跌先走了呢？
那自然不是，原因在於萬達從事的是商業地產。
商業地產和普通的商品房銷售不同。商業地產一般都是開發商自持，不做一次性出售的買賣，而是靠廣告和租金賺錢。這樣基金的回籠就會慢很多。想繼續開發商項目就只有將現有項目抵押。
抵押之後再開發，開發了再抵押這就說運作的基本模式。那麼貸款肯定有利息。這就是負債的開支。
隨著電商的發展，也就是馬雲等人的實力不斷壯大。商業地產沒有那麼賺錢了。如果再這樣循環下去總有一天不掙錢了都是還利息了。因此，王健林跟隨李嘉誠就是撤了出來。同時也降低了企業的負債，降低了風險。
所以說，王健林看到的是商業地產的危機，而不是商品房市場的危機。商品房市場銷售還是很火爆。
三大房企前兩個月紛紛破千億的銷量就說明了商品房市場的熱度。
房產老J
萬達不做房地產了，不意味著房價會降，因房價受方方面面的影響，一，當地政府對房價的態度，以及政策，二受當地土地資源的影的，三受當地人工資收入的水平，但不管怎樣，房子將慢慢漲是不可能改變的，特別是三，四線城市這些年土地被大片大片地佔有搞建設。土地已越來越少，也就越來越精貴了，土地價高，房價一定會越來越高，所以房價只會升而不會降。一，二線有的房價達到幾十萬一平方，降一些是完全可能的。你們認為本人分析的對嗎?歡迎評論。
