一棵會結果的樹
有人在抱怨買房太貴,有人抱怨租房不划算,這樣的一對矛盾也讓眾多需要住房的人糾結不已。
房價節節高，買房壓力驟增，但租房似乎又迎來春天，租房利好政策頻出，長租公寓補倉，買房似乎為暫時“買不起”的我們關上了門，但是租房又為我們打開了另一扇窗。
就連任志強都改口鼓勵年輕人租房：30歲以前租房也不丟人，有房有貸才叫傻。
目前，北京、佛山、上海、南京、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式，全國合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。
隨著國家開始對租房市場補課，租房市場可能會迎來一個前所未有的發展期。租購併舉是房地產長效機制相關係列政策之一，也是未來中國房地產行業發展的方向。通過增加租賃房源供應、整頓租賃市場秩序，補齊住房體系中“租”這個短板。讓“租與購”並舉，這不僅能避免房地產。
租賃市場調控持續，建立租購併舉的住房制度，發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購併舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。加大土地供應力度，從根本上解決長租房供應規模，是大勢所趨。
租與售的根本區別在於定價原理不同。不同在哪裡呢，定價的剛度不同，租金的話，主要是由工資直接決定。因為房租的其他干擾因素很少，而且改變選擇也很容易。因此，只租不售的政策，根本上的作用只有兩個，一是增加了供應，二是有限改善租客的形象和地位。 總體上，不會對租價產生實質影響，而且，房租還有天花板。
房價就不一樣了，貸款利息、附加價值因素、增值預期等等。如今一線城市雖然房價有所回落，特別是二手房，但是基數之大，並不是普通年輕人所能消費得起。
儘管房地產變天不可能立現，但未來房地產的格局基本上已經形成。當然只要不炒房，只要資金允許，只要資格夠得上，當然能買。
在國家和地方大力推動下，阿里、京東、銀聯等相繼進入住房租賃市場，萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝等房企則搶先“卡位”長租公寓業務，政企合力推進之下，我國的住房租賃市場建設已然加速。我們不用站在一己的立場去過度地解讀，不要期望租賃市場能像雨後春筍那樣層出不窮茁壯成長。與強大的銷售市場相比，租賃市場的大發展還在啟動階段，還有很多的事要做，很長的路要走。
是選擇租房還是買房，可以從自身條件參考，從時間緯度，城市緯度，財富緯度三個方面來考慮。
遠見財訊
當你準備成家立業，該買房還是租房呢？房產運行情況指標——租售比，可以幫你做決定。
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新財知社
首先，租一輩子房是不可能的，永遠也不可能的。第一是租房的價格是波動的價格，而且你永運不可能在同一個地方租一輩子。從長遠的角度來說，我會買房，因為買的房才是自己真正的家呀，即使說電商開始推出以租代買的形式，但是在近幾年我們發現，房價並沒有的到好轉，漲的高，降得慢。
對於房地產商來說，房租遠遠要比買房來的慢，即使未來的租賃時間很長，但還是不能改變房價。又或者我們算一筆賬，如果說一套房子是100萬元，付了首付款之後每個月還要付兩千元的貸款，但是在外面租房子，一個月下來也是要付款幾千元的，所以這樣一算，一個月花幾千塊錢租的房子，在最後不是你的，但是你買的房子，最後還是你的。
在這裡也要強調一點，大城市跟小城市的房價差距，如果說你要在大城市工作，但是因為大城市高昂的房價你不考慮買房，那麼你可以選擇長時間的租房，因為租房確實可以減輕負擔，但是如果你準備在大城市買房，那麼你也要考慮好自己未來是否可以承受得起壓力。
如果你承受不起壓力，那麼你應該乘早放棄買房的計劃，選擇其他的小城市買房，這樣的話，對你的生活都有好處，所以總的來說，要買房還是租房主要還是看自己的選擇，不能盲目的決定。電商通過讓消費者便宜租房這個出發點是好的，但是不能夠快速改變國內房價的格局。W
媒體訓練營
買不買房，是個人決定。但在環境、文化還有其他人的影響下，買房這件事早已有了超越事情本身的意義。
在許多人的心目中, 這是一個必須實現的目標。買得起房等於我是個有價值的人，能讓自己感到有尊嚴、有能力，是一個與自我認同掛鉤的信念。如果完成不了這個目標，就會給自己帶來強烈的自我否定感，讓自己覺得沒有安全感。很多人在城市裡生活，但是買不起房，就會瞧不起自己，覺得在有房子的朋友面前抬不起頭。這個信念，存在於很多人的大腦裡，讓很多人盲目的加入了買房大軍。
房子，只是一種生活方式。有人喜歡做房主的感覺，自由又在，不用拘束，家裡面想怎麼佈置就怎麼佈置，院子裡新歡種什麼花就種什麼花。也有人喜歡租房的簡單，燈泡壞了，只要給房東打個電話，有房東負責修理。省下來的錢可以改善生活品質，可以和朋友吃頓好的，可以和戀人去旅遊。
大話精神
未來你是願意買房還是租房呢？
答：這個看個人意願和是否有購房能力，電商不是慈善機構。
（“如果你是剛需早買晚買都會買的，家庭居住需要，小孩上學需要，生活安定需要”。這句話並非是說絕對要買，還得看個人有沒有能承受來自愛人、小孩、父母、社會等多重的買房壓力，一般人是承受不住的。）
（一）居住有其屋：租房住的是別人的房子，買房住的是自己的房子。
（1）租房：
就算房價暴跌，租別人的房子住，人家不想租給你了，就得走人，重新換個地方。
就算租金不漲，租房還是需要看房東臉色，你圖住得安心，別人圖租的爽。
房東房產變賣問題，承租人雖然有優先購買權，但如果你要買房東賣給你，要多賣一些你也沒轍。
（2）買房：
若房價暴跌，買的房產資產“縮水”，在沒有賣掉的情況下僅是數字的縮水。
若自己不住，可以有固定的租金收益，可以解決月供或生活支出的來源。
若變賣，上漲的部分屬於投資獲利，下跌等於投資虧損。
（二）電商行業進軍房地產鬧得沸沸揚揚，給消費者的優惠越來越大？
電商行業進軍房地產鬧得沸沸揚揚？ 電商行業進軍房地產早就有，例如：搜房網等眾多電商平臺，一手房團購優惠，取代二手房中介買房無需中介費的言論等先例，但沒有利潤的企業是不可能做的長久的。
給消費者的優惠越來越大？：羊毛出在羊身上，電商企業不是慈善家，企業員工也在等著吃飯，能進軍房地產說明有利可圖，僅僅是換成另一種盈利模式。
電商進軍房地產的目的不是做慈善，可能到時候只是讓房產信息、價格會更加透明而已。
（三）租一輩子的房？
租賃合同：租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
實際情況：一年一簽，5年或10年內約定在第幾年開始租金按一定比例遞增。
在實際的租房過程中，不斷的更換居住地會讓你更加渴望有一套自己的房子。
總結：租或買都要結合實際情況，量力而為！
天天房知道
1、電商進軍房地產是怎麼回事
可能有些人對這個事情還不是特別瞭解，坤鵬論之前寫過這方面的文章，這裡簡單回顧一下。
近日馬雲在接受彭博新聞社採訪時說了一段話，被大眾解讀為阿里也要投次房地產行業了：
“我認為，在公司創辦之初，規模還小時，輕資產策略是好的。當公司規模足夠大、業務足夠強時，就需要轉向重資產策略。資產輕重沒有好壞之分，混合策略才是好的。為了提高效率，我們需要把輕資產和重資產策略融合在一起。不過以阿里巴巴現在的規模，一味抵制重資產策略是不對的。我們應該採用重資產策略，因為我們在打造基礎設施，我們必須投資。”不僅是阿里巴巴一家，京東利用在各地建庫房的機會拿也沒少拿地，截至2016年底，京東已在全國瘋狂圈地，地產遍佈15個城市，共計5850畝，而截至到2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、瀋陽、濟南、青島、宿遷、崑山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。這兩天有消息說，京東在9月13日正式成立了房地產業務部，並高薪挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎，讓其出任該業務部總經理。曾伏虎表示，京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
另外，據媒體報道，另一互聯網巨頭騰訊在9月15日也宣佈進軍地產，雖然與阿里巴巴和京東這種自己屯地的方式不同，但憑藉騰訊超強的模仿能力和資本運作能力，坤鵬論有理由相信騰訊完全有能力把這塊做起來，有媒體統計過，騰訊在全國的房產總值也有幾百億人民幣了。
這些就是電商業開始進軍房地產這一說法的來源。
2、買房還是租房
對於大多數中國人而言，買房已經成為一種情懷，之前坤鵬論也回答過一個問題，問為什麼越窮的人越要買房，其實不管窮富，我們都非常熱衷於買房，只不過對於有錢人而言，買房雖然也是大事，但不是特別大的事兒，所以人家可以輕描淡寫，可以輕而易舉，也可以在除了中國以外的其他國家和地區買房。所以包括美國在內的很多國家都跑到中國來做房產推廣，很多有錢人也確實都跑到國外去買房。對於很多沒錢的人而言，去國外買房子顯然不現實，但用一輩子的積蓄在國內買套房子這種事情是時有發生的。
住上自己的房子是很有安全感的一件事情，對於大多數中國人來說是這個樣子的，坤鵬論不免俗，也是這樣的想法。年輕的時候租房子無所謂，真正結婚、生子以後還租房子，總有一種漂泊的感覺，不踏實。所以坤鵬論也是願意買房子這類人。
當然，也有一部分人覺得租房子無所謂，與其把一輩子的積蓄都花在一套房子上，不如好好享受生活。目前房子租房比很大，一套400萬的房子，每個月的租金也才4000多，這麼算下來，如果真有400萬，與其買房子都花出去，不如一個月花幾千塊錢租房子過的愜意。
事實上我們也不能認為這種說法是錯的，如果真計算一下經濟賬還真是這麼回事。
所以租還是買，沒有對錯，只有適合不適合自己。
坤鵬論
買還是租取決於你對自己的未來發展方向的把握。
如果說你想在這個城市長期工作生活，那麼買房是自然而然的事，相比租房省去了頻繁搬家和被迫漲房租的麻煩，還享受到房價上升帶來的賬面資產增值。
如果你只是這個城市的過客，打算賺了錢就回家創業，或者繼續漂泊，那就租房吧。
空谷財譚
1~2線城市買套50~80平房子在120~230萬左右，3~4線80~90平在60萬左右，150萬首付50萬，貸款100萬(貸30年月還5300左右)，1~線租金3000~5000元，3~4線500~1500元租金，
租金每年至少漲幅8%~10%，房價1~2線每年漲幅在10%~15%，3~4線漲幅在5%~8%，租房沒歸屬感，可能每年都要搬家，10年後你的60萬還剩多少我不知道，但我知道的是，10年後，你的1~2線房子至少300~350萬(已扣除月供50萬。)
快樂的老王同學
假設現在新房100萬，月供3000。你不去買房，而是選擇租房，房租假設跟月供差不多。（具體數據，以實際情況為準）多年後，房子升值部分，跟你沒有關係，而你，仍然沒有房子，還得租房。下面具體講一講，你會面臨最大的問題就是被漲房租和被搬家找房。
房東都不傻，如果房東是投資客或者要用房租來貼補，那必然要漲房租，那麼你還租他的嗎？如果你租了，房租就會不停的上漲，如果你不租，你就要重新找房子。總之，你就會，陷入一個死循環，房租上漲，搬家，上漲，搬家……
那麼你買房呢，至少，不會上漲不會搬家。你不用擔心，剛住幾天，就被人通知搬家，不用擔心，其他問題，因為這是你自己的房子，自己的家。
有人說房產稅，如果有一天，有了房產稅，那麼多套房子的房東，也必然會把多出的錢，轉嫁到，出租房租上，想一想，最後，受益的是誰，買單的，還是誰？
所以說，如果你能付起首付，還起月供，還是建議買一套屬於自己的房子。
Mr王先生sir
有能力就買，馬雲支付寶進軍租房市場進的是公寓：商水、商電、沒有氣、一層最少十多戶的公寓、物管費高、沒有學區等實際居住成本比普通住宅高很多，有能力還是買一套普通住宅，而且以後上年齡以後別人怕老年人死在出租屋裡還租不租都不知道，人總得有個窩吧，租房每月也是要給錢的與房貸有多大的區別嗎？你以為租房就不是房奴嗎？我情願給銀行交房貸也不願給房東掙錢，問題給房貸房產是你的那是資產，有需要大錢時可以賣房應急，而租房這是給房東打工，房永遠是房東的，而且可以隨意漲價、賣房把租戶掃地出門。
