Pinkyo
你好，嗨住租房来回答这个问题。
在刚刚公布的“2017年度长三角城市群GDP总量及人均GDP排行榜”榜单中，我们可以看出，南京和苏州同属于“万亿俱乐部”的成员，但从经济总量来看，苏州仅次于上海，排在第二位，而南京则位列第四。而从人均GDP的数据上看，苏州以人均GDP2.4万美元排名第一，更超过了南京。那么为啥南京的房价会比苏州高出很多呢?
南京房价PK苏州房价
4月初，相关机构发布了27个热点城市房价地图，包括了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州等。虽然统计口径不同，一个城市的各个区域房价相差也较大，但是这些数据还是很具有参考价值。其中，苏州新房房价为18392元/平米，同比上涨了0.4%，二手房房价为17373元/平米，同比上涨3.4%。
▲苏州市
而南京的新房房价平均为21914元/平米，同时上涨0.6%；二手房的平均房价为27236元/平米，同比0.6%。从图中我们可以看出，南京的房价远远高于苏州，特别是秦淮区、鼓楼区和建邺区，平均房价接近4万。而从最近的媒体报道中，南京的小学学区房多地挂牌均价超过了5万，其中琅琊路小学学区房最贵，均价达到92803元/平方米，价格令人震惊。
▲南京市
原因解析：
1、从地理位置上看。南京属于以南京为核心的南京城市圈，而苏州则是从属于以上海为核心的上海城市圈。南京处于该城市圈的核心位置，而苏州则在上海的郊边。
2、看城市的交通发展。几乎每隔一段时间，就会传出苏州要建机场的消息，但还是改变不了苏州没有机场的事实，只能抱上海的“大腿”。而南京禄口机场从1997年开始通航，航线通达国内60个主要城市及国际和地区32个城市航点，交通的便利不言而喻。
3、看政治地位。南京是江苏省会，副省级城市，长三角核心城市，特大城市，而苏州虽然号称中国最牛普通地级市，但是也仅仅是普通地级市、大城市。两个城市之间的级别差距悬殊，发展定位也是梯次明显，南京的房价高于苏州也是情理之中的。
4、看经济增长速度。在GDP上，苏州长时间稳坐普通地级市的头把交椅，在江苏也一直居于首位，力压南京。但是近年来，随着省会战略的付诸实施，南京已经上升到江苏第二位的位置，而且增速开始高于苏州，与苏州的差距也在不断缩小，后劲强力。
无论是南京还是苏州，房价都处于高位。下载嗨住APP，租房让你的生活变得更轻松，嗨住租房，让你租房更省心、省力。
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虽然苏州是江苏省经济最发达的城市，但是房价却与南京相差很多，南京毕竟是省会城市。2018年3月南京二手房均价29528元/平米，而苏州3月份二手房均价才18230元/平米，比南京低了很多。
南京房价之所以如此高，有很多原因。
1、南京的教育资源丰富，不仅是大学数量比较多，基础教育的学校质量和数量也是冠绝全省，学区房的价格就直接拉高了南京的房价。像南京外国语学校、南师附中、金陵中学等中学在全国范围内都特别有名，学校估计的房子甚至达到了10万一平米。
2、南京的医疗资源丰富，南京人均占有的医疗资源比其他很多省会城市都高，很多外省人来南京看病。南京有很多著名的医院，例如江苏省人民医院、鼓楼医院、中科院皮肤病医院、肿瘤医院等，人们看病特别方便。
3、从城市发展来说，南京特大型城市的定位稳固，近几年经济发展很快，2016年全市GDP首次突破万亿人民币。交通规划建设加快，规划地铁16条，未来轨交规模直追北上广，南京地理位置的优越未来将越来越明显。
走过来一个读书人
为什么苏州和房价差距那么大？在回答这个问题之前，我们不妨先看来下两个城市的房价差异，数据截止2018年3月，均指二手房均价。
南京：
（南京二手房均价目前在25000附近）
苏州：
（苏州二手房均价目前在15500附近）
若是论GDP苏州还要比南京高不少，为什么苏州的房价会比南京高那么多呢（南京的房价均价大概是苏州的1.73倍。）
虽说并不是房价越高越好，但是房价也确实能够反映出人们对一个城市的看好的程度。而GDP其实早已只不过是一个参照水准，这个拿深圳跟广州做对比就非常合适，近两年深圳在GDP上陆续超越了广州跟香港，广州与深圳的差距也是十分明显，其实早在2014年深圳的资金总量超越广州时，就已经预示着深圳必然会在GDP上超越广州。而现在的南京也是一个道理，南京在资金总量上2016年也已经超越苏州，所以南京在GDP上超越苏州也只不过是时间问题。
另外有一个很重要的点，就是区位优势。说苏州不说上海，说天津不说北京，可以说都是在耍流氓，苏州的发展可以说离不开上海，而这也只是对房价来说很大的一个弊端，也就是说苏州更多都是作为上海的一种“附属”的存在。
而南京不一样，虽然靠近安徽，但是毕竟是作为省会城市，而且区位上南京的优势就更明显了。南京东部沿海经济发达地区特大型区域中心城市之一，而且是沪宁杭经济核心地区的枢纽城市。也是华东地区重要的交通枢纽，具有承东启西贯穿南北的重要地位，交通极为便利。这些都是苏州毕不了的。
南京强于苏州的地方，还有很重要的一个指标，叫做科研创新。南京是国家重要的科教中心，截至2016年，南京各类高等院校74所，其中111计划 高校9所及学科25个，仅次于北京；211 高校8所、双一流 高校12所，仅次于北京上海；两院院士 81人、千人计划 特聘专家87人，均居中国第三。
这些都是强于苏州的，苏州的高校数量还不到南京的一半多，其科教能力相对较差。但雄厚的工业基础，却带来了强大的科研力量。在专利申请和授权量对比中，苏州都是要远高于南京的。但在2016年，苏州的专利授权量暴跌18%，都表明了外资撤离、工厂关闭的巨大影响。
所以无论是区位、城市级别、科创、教育等各方面来说，南京的房间远超苏州，并不是什么奇怪的事。
（-44东南偏北）
天天说钱
从房价均价看，苏州与南京确实有较大差异。
据机构统计，今年前十个月苏州市区商品住宅的均价为20029元/平方米。也就是均价在2万元左右。另据中国房价行情网统计，南京10月二手房价格29502元/平方米（南京严格执行新房上市的限价政策，一手房房价并不代表楼市的真实情况）。比较一下就可以看到差异。
这两个城市的房价水平有较大的差异，但在本轮楼市调控之前，也是就是两年多以前，苏州和南京都入列“楼市四小龙”，这是二者的相同之处。“四小龙”的其余两个城市分别是合肥与厦门。有“四小龙”的称法，是因为这四个二线城市在彼时房价涨势惊人，比如，在涨幅上合肥经常是领涨全国；再比如，厦门则是将房价涨至了岛内6万元每平米，而岛外也达到了3万元每平米，房价水平达到准一线城市水平，甚而超过了一线城市广州。
有意思的是，苏州没有纳入统计局的中国70个大中城市的房价变动情况的统计中，而江苏的南京与无锡则同在一二线15个热点城市中。
苏州与南京同属于江苏省，前者是江苏经济最发达、GDP值最高的城市，后者是江苏的省会城市。一般而言，有人会认为，更有钱的地方房价会更高。其实这是个不太正确的理解。就像福建的两个城市厦门与泉州，民间富有度更强的是泉州，但它的房价是远不如毗邻的厦门。究其原因，还是城市化的程度不同，以及城市的公共资源拥有量不同。
苏州与南京的房价差异比较大，也就跟泉州与厦门的房价差异一样。可以这么说，城市发展定位与城市化程度，在很大程度上决定了房价水平。
看下两个城市的基本面。南京下辖11个区一直定位于特大型城市，不仅GDP突破万亿，而且交通规划也是看齐一线城市，仅地铁就规划了16条。苏州则长三角城市群的重要城市，也被为环上海的附属城市，不仅它的城市化尚不如南京，而经济总量也比较依靠下辖的四个县级市，城区主要由5个区构成。
波士财经
因为南京有50多所大学、985两个，211八所，有30家三甲医院，苏州无锡只有零头吧，有省政府、有中央派出机构，南京市大学以上文化程度人口比重（26.11%）每年北大清华在江苏录取的学生有几乎3成的名额是南京学生，南京获得国际国内奥林匹克奖牌数达166人次，奖牌总数、金牌总数均位于全省首位，那些以为南京教育不好的都错了，中国留美人数城市排名，南京仅次于京沪，是省内苏州的近3倍，南京的教育质量在省内最优，高考已经不是头部学生的主要选择，南京每年被美国藤校录取数据排列全国第一，这主要是南外的功劳，其实评价一个城市除了GDP，还有教育医疗卫生科技城市建设，南京的城市基础设施是省内最好的，无论是地铁里程还是铁路。所以南京房价高，
一个被遗忘的故人
一看作者就是个外行，道理写了千千万，没一个点中要点，我来给你分析一下：南京随是省会但是经济发展一般，城市化集中，800万人口大部分集中在城区那一点点地方，所以城区价格很好，因为人口密集，而周边到了高淳就很低了，加之省会高管高官聚集，各地方有点身份的在南京都有房，所以房价高也正常！相反，苏州，是正儿八经发展经济，实体经济很多，不像南京大部分靠金融经济，而苏州发展均衡，各地方都不差，昆山，张家港等更是盛名在外，所以人口虽1000多万，年积8848平方公里（大于南京6000多的平方公里），人口分布均匀，所以房价相对要低，但差距不大！试想一下，如果南京的人口像苏州一样均衡，高淳，溧水像昆山，张家港一样争气吸引人气，南京市区人口少了一半，房价还会这么高吗！建议作者写文章不要格调而是要务实！
HhH
苏州是一个经济强市，但是和南京相比，还算不上是综合强市，南京虽然经济领域不及苏州，但是作为中国第二经济大省省会，其省内交通枢纽地位、教育医疗等配套资源、众多优秀高等学府等优势都是苏州这样普通地级市无法比拟的，所以这里对省内其他地区人口置业的吸引力远远大于苏州，房价自然而然会更高。
另外一个原因就是苏州县域经济非常发达，市区反而显得没那么出众，相比于城市经济规模在全国高居第七，主城区的实力排名在国内远没有这么高的名次，但是下边县级市在国内所有县级市当中排名却很高，所以房价在县级市行列中也是非常高的，比如昆山，二手房均价都比个别新一线城市新房均价高。
由此可见，苏州房价就像这座城市的经济分布一样，县域经济发达，那么县域楼市行情在国内所有县市中就更显火爆，而市区更强的南京则比苏州市区更热门，这就是两城差异化的根本原因。
城市发展报告
房价这事其实是综合因素的结果。虽然苏州跟南京房价有差距，但是价格也都不低，苏州的房价跟武汉、成都等城市比，也不落下风。二手房价最能真实反映房价，我们看看苏州2018年3月份房价1.8万-1.9万，而南京二手房价在2.8万左右，两者均价差距约1万元，高端盘价格差距就不好说，只说均价。苏州和南京房价有一定差距，主要有三个方面原因：
1.两个城市面积有差距。南京面积6587平方公里，苏州8488.42平方公里，所以南京用于建设开发的土地更少，同时因为南京地形狭长，主城区主要集中六区，现在扩展到两江地区。
2.省内重要机构、医疗、高校等重要资源都集中在南京，包括东部战区司令部驻地。这部分机构大多是高素质购买力，在一定程度上对房价有提升作用。
3.经济实力的比较不仅仅反映在GDP，城市资金总量更能真正反映城市的资金实力。从这方面来说，南京的财富是不比苏州低，有钱还是比较多。
4.城市吸引力，南京的范围更广。南京不仅对苏北人口吸引多，而且对安徽附近县市也有较大吸引力。人口的持续流入加上很多人想在省会城市拥有一套房的观念，南京的房价易涨难跌，曾经房价还超过杭州。这个是苏州无法比拟的。
总之，苏州和南京两个城市我都很喜欢，有不少朋友都生活在这两个城市，苏州的经济实力强大，就业机会多，目前产业转型势头也不错，希望苏州和南京两个城市都能并驾齐驱，走出经济强省成为国内一线。
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专聊房君
这个问题并不难回答，个人觉得主要有几个方面的原因：
首先，苏州虽然GDP比南京高，但是城市地位只是个普通的地级市，和作为省会的南京始终是无法相提并论的，行政、教育、医疗等各种优质资源都集中在南京，这个对老百姓来说，具有非常强的吸引力，大家都想在南京买套房子，享受优质资源。
其次，两个城市在城市形态的不同，也导致了房价上的差异。南京面积没有苏州大，城市中心也相对集中在几个城区里，面积有限，这就导致了房价的上升。而反观苏州，一来面积比较大，二来苏州是一个组团式城市，和佛山、东莞这样的组团式城市差不多，当然苏州的中心城区可能比佛山、东莞要集中一点，但其中心城区比起南京来，还是弱很多。苏州管辖的几个县级市，各有中心，相对分散，建设区域广，故房价没那么容易像南京那样因城区集中而被推高。
第三：苏州作为一座工业城市，又靠近上海，有钱人很大一部分估计都会去上海买或者去周边环境好的城市买，而不是在感觉像工业区的苏州买；而南京呢，除了本地人和省内城市的人买，安徽等外省市估计也有不少人在南京买房，故而推高房价。
春夏秋冬139780050
徽京，安徽人有钱了，一般不跑上海北京，基本都要在南京买房.安徽人在南京做生意的很多，不起眼却很挣钱,外地人在南京买房，除了炒房团，七八成都是安徽人，房价就这么炒上去了，本省的反而看不上南京，苏南的不说，连苏北的眼里也只有苏州、无锡、上海......
