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國家實施LPR的目的主要是配合“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本思路。
我們先看下下之前實施基準利率的弊端。
之前我國一直只有一個貸款基準利率，我們知道，無論是企業貸款、個人消費貸生意貸亦或是個人房產商業貸款都與貸款基準利率掛鉤，或者在這個基礎上上浮一定比例，或者下浮一定比例。貸款基準利率是所有貸款業務的“錨”。
但是隻有一個貸款利率弊端是顯而易見的。首先，當貸款基準利率下調時，市場上資金增多，這部分資金一部分確實流向了實體行業、股市，但是另一部分流向了房地產市場，這部分資金直接為炒房加了槓桿，為炒房客提供了便利。
為了抑制炒房投資，LPR應運而生。
LPR是如何調控房產市場的？
LPR分為一年期利率和五年期利率，企業貸款屬於短期貸款，利率參考一年期LPR，而房貸屬於5年期-30年期的長期貸款，利率自然參照5年期LPR。
這樣劃分後，即使一年期LPR利率下跌，資金也無法流向房地產市場，同樣，當炒房又盛行起來時，為了抑制炒房行為，央行可以適時提高5年期LPR，給產房客增加資金成本。
為了便於理解我舉個例子:
現在5年期的LPR是4.75%，假設2021年時，炒房又開始盛行，這時央行可以提高5年期LPR，比如將LPR提高到9.5%，這就增加了炒房客一倍的資金成本，因為融資成本增加，炒房顯然就行不通了。除非炒房客不用銀行資金，全款買房！
有多少國家在住房領域實施LPR？
目前，歐洲大部分國家、美國、日本，包括中國香港都在住房領域實施LPR。但是他們的LPR是“單軌道”制，我國採取的1年期LPR和5年期LPR分開的雙軌制。從這一點也可驗證，我國LPR主要目的就是調控樓市。
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中年老劉聊財經
LPR的目的是為了定向降息。
以前沒有lpr的時候，利率一降，錢就會流向房地產，這是國家不希望看到的，因為降息的目的是為了給企業創造一個低利率的融資環境，為了讓企業更好的發展。但是，每次降息都會事與願違，因為我國經濟在高速增長，所以實際利率並不高，我們現在看到的五點幾的利率，只是名義利率，如果考慮通貨膨脹，那麼實際利率要低很多。
為了解決這個尷尬局面，lpr應運而生。lpr的公式為銀行報價+銀行加點+政府加點。對於比較優秀的企業或者高新技術企業，銀行和政府都會加點比較少，這樣就可以拿到低息貸款。不是很優質的企業，比如給房企的貸款，利率加點就會比較高。這樣一來，就會避免每次降息錢都會流向房地產這種情況。
說白了，lpr就是貨幣放水的時候，控制水的流向的工具。
目前歐洲美國日本等國家和地區早已實施很多年了，但是並不是特意在住房領域實施。我們的lpr與他們不同，目前我們採取一年期和五年期兩種lpr，我們稱其為雙軌制，目的就是控制房貸利率。
景玉鏢局
lpl出臺的目的是區分企業貸款和住房貸款。
以前我們只有一個基準利率，就是4.9%那個基準利率。不管是住房貸款，還是企業去銀行貸款，都是以這個基準利率上浮或者是下調。
同一個利率的缺點是，如果降息的話水進入企業，也進入了炒房市場。
現在我們轉化成lpr了，並把lpr分成兩種，一種是一年期lpr，一種是五年期lpr。一年期lpr對應的是企業貸款的利率。五年期lpr對應的是房貸的利率。
這個出臺的大背景是房住不炒，所以對房貸要有一定的限制，但是又要支持實體經濟。就想了個辦法，把這兩個貸款的利率分開來算。這樣的話就可以給實體經濟降息，可以給房貸少降一點了。
這一年時間裡，一年期lpr降低了0.2%。而五年期lbr只降低了0.1%。可以看出來降息還是更針對企業貸款的，給企業多降一點。給房貸少降一點，防止大水漫灌熱錢進入炒房市場。
如果熱錢再進入炒房，把我們的房價再炒起來。那不僅對民生是一個打擊，對經濟更是一個打擊。
所以採用把lpr分成兩種的方式，既支持了企業貸款，又對房貸進行了一定的打壓。未來如果需要支持房貸市場，那麼也可以把五年期lpr降的更多一點。比較靈活。
有很多個國家和地區採取了這種方式，比如美國日本。還有我們的香港也是這種方式。
莫水宏觀經濟
可以這麼理解嗎？假設貨幣貶值，工資上漲，房貸隨著工資上漲，現在工資6000，房貸3000，10年後，工資2萬，房貸需要還款10000
天生痞子氣的小土匪
固定利率就是把將來的通脹固定住，你想啊，十年前的一萬和現在的一萬，購買力絕不是一個等級的！而變動利率有可能降低有可能升高，誰也說不準，而且我理解的是國家這次改革就是讓房貸利率和企業貸款利率分開，然後降低企業融資成本，房貸這塊利潤穩定不賠，銀行是不會輕易放棄的！話已至此，何去何從自己選擇吧
步兵動作片導演
從另一個角度理解：LPR反應的是經濟的活躍度，LPR貸款利率上浮，說明經濟活動增強，GDP增加，雖然你的房貸利息多了，但你的居民收入增長了，沒事，社會穩定，銀行大賺！反之，LPR貸款利率下浮，說明經濟不景氣，你的收入雖然少了，但房貸利息也降低了，心理平衡了，沒事，社會穩定！
YHK2018
實施LPR利率的核心原因是把實體信貸利率利率和房貸的利率做區分，實體信貸利率主要參考一年期的LPR利率，房貸利率主要參考5年期的LPR利率，這樣房貸利率和實體信貸利率做了區分，便於央行做定向的降息。像之前降準是全部降準，房貸也跟著降，現在這種模式下可以只降一年期的lpI利率，不降5年期的LPR利率。
LPR的漲跌誰說了算？
LPR利率等於MLF利率+加點組成，MLF是央行的中期借貸便利利率，加點有18家銀行報價形成，加點就是我們理解的18家報價銀行的利率，去掉最高和最低，然後去平均數。 央行通過中期借貸便利利率對市場利率進行調整，所以lpr利率有市場報價和央行共同決定，其中央行的作用看起來更大，央行通過MLF傳導到LPR，LPR影響實際的貸款利率，傳導的路徑中MLF佔據主導。
綜上所述：我國實行LPR利率的核心原因是在於把信貸利率和房貸利率做了區分，以便於更精準的去做定向的降息，降低企業融資成本的同時，不影響房價的漲跌。
互金圈
lpr 就是，既想降低存款利息，但是又不想降低房貸的利息。lpr就應運而生了。還違反了合同法
A吳見
LPR目的是什麼呢？
從其他發達國家的經驗看，利率長期趨勢是降低的，我們未來也一定會是這個趨勢，但是這樣的話，銀行的房貸收入會變少，但是如果堅持不降低貸款利率又無法刺激實體經濟，無法給企業降低貸款成本。
於是，LPR來了，有了LPR就可以把房貸和其他貸款徹底分開，利用LPR既可以保證房貸利率長期穩定不降低，又可以讓企業獲得較低的貸款利率，因為企業的貸款利率加點值可以與銀行商定，而個人住房貸款的加點值卻是固定的。舉個例子，假如LPR變成6.0%，企業仍然可以通過較高的加點值獲得低息貸款。
TechTalking
什麼是LPR？即貸款市場報價利率。從國際經驗看，不少發達國家都曾建立起類似LPR的報價機制，作為金融機構貸款利率定價的參考，在推動貸款利率市場化改革過程中發揮了重要作用。2013年10月25日，我國的LPR集中報價和發佈機制正式運行。LPR是由央行授權全國銀行間同業拆借中心發佈、由主要商業銀行根據市場供求等因素報出的優質客戶貸款利率，並由市場利率定價自律機制在央行的指導下負責監督和管理。
我國原有的LPR多參考貸款基準利率進行報價，市場化程度不高，未能及時反映市場利率變動情況。改革後，各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價，市場化、靈活性特徵將更加明顯。其中，公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率，中期借貸便利期限以1年期為主，反映了銀行平均的邊際資金成本，加點幅度則主要取決於各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。
通過改革完善LPR形成機制，可以起到運用市場化改革辦法推動降低貸款實際利率的效果。一方面，前期市場利率整體下行幅度較大，LPR形成機制完善後，將對市場利率的下降予以更多反映。另一方面，新的LPR市場化程度更高，銀行難以再協同設定貸款利率的隱性下限，打破隱性下限可促使貸款利率下行。同時，各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準。央行還將會同有關部門，綜合採取多種措施，切實降低企業綜合融資成本。
個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR。
所以央行宣佈對個人住房貸款利率定價機制進行調整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR，使房貸利率更加市場化。調整前，個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或下浮多少，來確定個人住房貸款利率。調整後，個人住房貸款的定價基準是LPR，即在LPR的基礎上加點，根據LPR來確定個人住房貸款的利率。與一般貸款不同的是，房貸利率實行“下限管理”??這其中有兩個下限，一是央行確定的下限，即首套不低於LPR，二套不低於LPR加60個基點，二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上，各商業銀行可以決定各自的加點幅度。該調整是堅守“房住不炒”定位特別是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的體現。
