xieshulang

为投资而买房的话，贷款好。

首先明确，题主是为了投资而买房，换句话说，是为了房子升值后，能够转手卖出去。在投资上，最重要的就是本金，而贷款买房，意味着能借助杠杆扩大本金，原本全款只能买一套房的话，现在可以买两套房、三套房，未来转手时，投资收益也能更可观。

其次，由于贷款买房本金扩大，题主便有机会在不同城市、不同地块买房。由于当前各地楼市分化加剧，每一个城市的房价变动都不尽相同，因此贷款买房，有助于分散投资，可以在一定程度上规避投资风险，正所谓“不要比鸡蛋都放在一个篮子里”。

最后，贷款买房，本身也能享受到未来贷款利率下行带来的利息支出减少。未来房贷利率可以选择LPR（贷款基础利率）+浮动加点的方式，而LPR利率自诞生以来，便呈下降趋势，这意味这未来房贷利率大概率会下降，月供会减少。同时，贷款买房，还能有助于抵消通货膨胀的影响。

速读财经

我得观点是你只要能力一定是全款好，别听他们说什么贷款好，那都是说给没钱又想买房的人听的，你能力不足时你可以先按揭，但你一定要有个想法就是尽快把按揭还了，就算借钱都要尽快还，这里有不同点，你欠银行的是可以慢慢还，这就跟今天大多数人一样，但你借钱的就不同了，一笔都是好多，这时候你就会想尽办法赚钱，你就不会没事看看新闻，没事看看电影了，当你压力巨大时候，你潜在得能力有时候也会激发出来，我就是这样的，以上是我亲身经历，欠了100多万，我用了不到一年全部还完，我做的是正紧生意，我创业时口袋只有几百块，一堆开销等着我，我当时可以这么说，我睡觉做梦都在想着赚钱，我把我所有想法都写纸上，深思熟虑付出行动，那时候什么电视，电影，我连看的心思都没有，脑子里除了想赚钱没有任何想法，一个人一个包跑到陌生城市，19天我就赚了31万了，后来我可以这么说那钱真是太好赚了，赚钱方法很重要，但强烈的欲望，强烈到爆的欲望更重要，人越努力上天就越眷顾你，相信我！

疯没够

我是2011年买房的，那年遇到了我们城市东部大拆迁，也是那年遇到了我们这最贵的房价，一个月前周边还是4仟左右，等我买时涨到6仠左右，这是为啥，涨这么快！房地产的帅小伙笑咪咪的告诉我，东部大拆迁大家都一窝风的买房呗！

我看好的地段的楼盘，每个户型都不一样其中最东户的结构最好，那个帅小伙又笑咪咪的说这个最东户的户型大家都看好了，老板说了最东户不能贷款的，要全款噢。

我把三代人的积蓄，公公婆婆，我们，还有孩子每年的压数钱共玖拾多万全款捧出，现在这么多年也过来了。

我也老想着这个问题，到底是贷款好还是全款好。现在生活压力这么大，我们单位十年前工资是多少现在还是多少，这三年工资不但没涨，反降了。如果当年有贷款了，每个月要还三，四仟，可以想象一下我的日子有多难过吧。

到底是全款好还是贷款好，真的要看各家情况。

丫妈wxl

我来自东北大山里，从小家庭贫困。家里面只能靠种地来维持生活，而我们家哥三个都还考上大学，对于农村供三个大学生，真的太难了，还好我父亲特别能干，他也是我人生中的偶像。他在农村因为会木匠活，所以才勉强维持。而我从小就意识必须赚钱，我93年小学毕业就去卖雪糕。填补家用。那年我才14岁。上大学开超市。人说穷人家的孩子早当家。我人生中的第一套全款房子是2005年买的，那时候中国的房地产行业刚刚兴起，房价一天一个价。再后来条件越来越好，就想投资点项目。我就想到了房地产。我和很多说，他们都阻止我说你也不懂，万一赔钱怎办。可以我这个人比较犟。我就和这个行业里的人聊天取经。后来我就投资买了几套房子，都是贷款购买，因为没有那么多现金。如果有足够的资金，我会选择全款。因为银行的利息还是挺高的。所以我建议投资买房看自己的经济条件。量力而行。现在的房地产行业还有空间。

杨家小将旭日东升

投资买房的话，建议还是贷款买房，选择有升值空间的地段，在合理的房价下购买，最好选择30贷款，旦不提前还贷，因为通货彭胀的原因，比如十年前在我老家建栋二层小楼只需三万左右，现在大概40万左右，可见彭胀的速度多快，再者可用买房剩下的钱进行理财，比如买基金，股票，只要投资得正，不会亏。还赚一笔。期间可通过出租房子得到一些收几，租金要大于房货才可，这样不会亏本钱，会大赚的

境界7043

答案毫无疑问：贷款好！

我国的银行按揭贷款利率目前不超过6%（年息），公积金贷款更低一点，不超过5%。这是国家给全国买房人的最大福利，除了买房，人们到哪去享受如此之低的贷款利率？一般企业获得的银行贷款综合成本都在年息8%以上，有的超过15%！各种网贷、消费贷基本在15——24%之间，这还是正规平台。不正规的超过36%的都比比皆是，更不用提民间高利贷了，月息二分的算是良心价、友情价！

普通公民一辈子享受这样的大额贷款优惠利率可能只有一次。不想着尽力争取，难道反而要推开？说实话，真的有点不可思议。刀哥的建议是：

不但要贷款，还要争取首付越低越好，贷款期限越长越好！

只有这样才能最大限度地享受国家政策给予普通民众的福利大礼包！

这笔帐不用细算，单是通货膨胀就足以抵消按揭贷款人的利息成本。我国近十年来的通货膨胀率官方数据是约平均4%左右，但实际通胀率起码在7%以上。按揭买房其实相当于国家垫钱甚至贴钱替你置业，这样的好事哪有推开的道理！

有心人可以算算，现在的10000元的购买力能抵得上20年前5000元吗？只怕3000也勉强！

贷款买房还有一个好处是把大笔资金留在手中，用于创业或其他用途，不用或少用其他高利息的资金。这中间的利息差额不也相当于利润吗？

帐不算不清楚，某些过时的观念确实得改变了。在普遍高负债的现代经济体系中，无债一身轻的说法并不全正确，某种意义上反而是吃亏了，诸位细想是不是这个道理？

当然我不是怂恿题主高消费高负债，只是就事论事。在买房这件事上，按揭远比全款合算。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

断断断水刀

投资买房是全款好还是贷款好，袁哥认为：房产之所以能够蓬勃发展，其中贷款买房功不可没，投资买房全款好还是贷款好，其实已无须争议，当然贷款好。原因如下：

01：投资买房，同样的资金投入，贷款买房可以购置数套，而全款买房可能只购一套，最终售出套现，贷款买房的收益是全款买房的几倍。

以我个人为例，在2016年青岛城阳区未限购时，在青特赫山全款购买了一套84平米房屋，总价56万元。而我亲戚同样在这个小区，购买了两套同样户型的房屋，采用贷款的方式购买，两套的首付大约也在50多万。

在2018年，我的这套房最高时，中介报价150万左右，如果我和亲戚都出售的话，在扣除购房的相关成本，我收益大致80万左右，亲戚的收益大致在150万，（因为有两年贷款利息）几乎是我的两倍。

之所以会出现这个结果：主要是两个原因，第一亲戚因为运用银行杠杆原理，购房数量取胜。第二：主要得益于青岛房价上升过快，本来贷款买房还有贷款利息，由于房价上涨太快，贷款利息几乎忽略不计。

02：投资买房，现金流是最终取得投资收益的保障。贷款买房能够更好的拥有现金流，及市场抗风险力。

投资买房有时候需要以时间，来换取收益，尤其是遇到房产低迷期，如果全款购房，没有现金流，无法支撑到房市高潮时，只能低价出手，不仅没有收益，反而会亏本，一些不懂房产投资的人往往如此。

我的一位经营饭店的朋友，看到别人投资房产赚钱，他也加入，全款投资一套房产，用于出租。后来饭店经营困难，准备卖房套现，而此时正逢房产淡季，只有原价出售。而过了2月房价上涨一倍，他大呼后悔，如果贷款买房，手上有现金，支撑两月，卖房就会有巨大的收益。

03：在国家“房住不炒”，限购；限贷情况下，投资买房贷款买房能够买到更优质的房，更具有市场竞争力的房产。

以青岛为例，本地人限购2套，因此以往房产投资重在数量，而现在的房产重在质量。只有优质的房，才能取得更好的收益。

举例说明：200万在青岛购房，如果在城阳区全款购买，可以在青特赫山购买130平米套三高层房屋，如果贷款购买，同样在青特赫山购买，可以买到联排别墅。而几年后收益，不用比较，大家也知道结果，肯定别墅收益高于高层。

小结：在新冠疫情下，大家更加意识到现金流的作用，同时对高品质房屋的追求，无论自用还是投资买房贷款买房，更容易实现即有现金，又能买到高品质房屋的要求。因此投资买房还是贷款好。

同时袁哥建议：投资买房即使是贷款买房，也需要量力而行，持续的现金流决定着你不会倒在即将获得收益的前夜。

如果你想在了解更多的房产投资的知识，可关注【袁哥自媒体_专注房产23年】

袁哥自媒体

当我们经历了这一轮去库存，看到了各个城市房价上涨的幅度，买房对于绝大部分朋友来说，就不再只是解决居住这么简单了。

身边越来越多的买房人，都是为了投资。都想要通过买房来实现财富的增值，让自己的生活越来越好。但是投资并没有大家想象中的那么简单，很多新手还是对买房投资一无所知。

因此，在我们身边仍然有很多的朋友问，买房投资是全款好，还是贷款好？

今天我们就一起来聊一聊，贷款到底是什么？他对我们购房人有怎样的好处？投资买房到底应该全款买，还是贷款买较好？

一，房贷到底是什么？对我们购房人有怎样的好处？

想要知道投资买房，到底是全款买好，还是贷款买好。一定要先知道贷款到底是什么，而且必须知道贷款给我们购房人带来的好处是什么。

因为只有这样，我们才能够在买房的时候，进行最有效的取舍，当然是在结合自己的实际情况的条件下。

房贷到底是什么？

房贷看上去是一笔负债，但实际上买过房的朋友都知道，它不仅仅是一笔负债，它更是我们的一笔财富。

因此，我们常说房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

只要每一个人善用这样的贷款，善用这样的金融杠杆，就能够让自己的人生早日的财富化，资产化。

所以，房贷到底是负债还是财富？还得看你怎么用，用的合不合理。

那么，房贷给我们购房者，带来了哪些具体的好处呢？

第1个好处，降低购房门槛，提高购房效率。

房贷给我们购房者带来的第1个好处，是特别的明确的。相信绝大部分通过房贷来买房的朋友都已经感受到了。

房子涉及到的金额特别大，对于绝大部分家庭来说买房并不易。很多家庭买房要花费10年，甚至更长时间的存款，才能勉强买入自己的一套房。

更何况有一些家庭甚至还要借钱，也没有办法买入自己的一套房。

毕竟房子涉及到的金额实在是太大，对于大部分人群来说，收入也不是那么的高，毕竟每个城市的平均收入在那里摆着，这些我们有目共睹。

但是可以通过房贷来实现买房就大不一样了，大部分城市可以首付三成+7成房贷来买房。甚至有的城市，可以首付两成+8成房贷来买房。

房贷无形之中让很多购房者，能够快速的购买自己的一套房子，它不仅降低了购房门槛，还提高了买房效率。

第2个好处，提前锁定购买力，防止工作积蓄被打折。

我们都知道人民币在逐年的贬值，通货膨胀率逐年也在递增。通货膨胀率已经从5年前的2.8%，增加到了6.8%。

换句话说，现在你去银行存100万，哪怕一分不用一分不动，第2年存款也会被贬值，足足降了7万。实际上存款的数字虽然没有变，还是100万，但是购买力只相当于93万了。

而拥有了房贷就不一样了，从我们贷款审批下来的那一刻起，房贷的数字就没有发生变化。

人民币逐年在贬值，通货膨胀率逐年在增加。哪怕房贷我们一分不还，它的数字始终是没有变化的，然而它的购买力却在降低。

换句话说，房贷更像是我们把未来工作的积蓄提前使用，防止了它的购买力下降，抵御了通货膨胀。

第3个好处，和银行金融系统有最直接的联系，对人生有好处。

我们都知道现在是一个信用的社会，我们所拥有的财富，不仅仅是我们的存款多少。

我们所拥有的财富，能够调动的财富，除了自己的存款，还有银行金融系统里面的信用财富。

而房贷就是我们普通老百姓和银行金融系统，有最直接联系的一种有效方式。

房贷就像是银行在为我们的人生信用背书，有一个良好的房贷申请记录，有一个良好的还款记录，未来无论是我们继续申请房贷买房，还是申请其他的贷款项目，都会更容易。

日后你能调动的信用财富也将会更丰富。

……

是的，房贷给我们购房者带来的好处实在是太多了，以上三个还是最主要的。

更何况它给我们带来的好处不仅仅只是这些，正是我们财富的催化剂，能够让我们的资产快速的增值。

二，投资买房，到底是全款买好，还是贷款买好？

在第一大点已经非常明确，房贷的具体含义是什么，也非常明确房贷给我们购房人，带来的各个好处。

那么，就非常明确了，投资买房更应该善用房贷这样的金融杠杆，因为房贷将是你投资买房赚钱的催化剂。

如果你还是模棱两可，不是特别的清楚，继续往下看，我为你一一道来。

首先，我们需要知道投资买房的目的是什么？

投资买房的目的，特别的单纯，也特别的简单，就是实现增值收益，实现赚钱。

但是我们仍然需要注意的是，投资买房赚钱，主要是靠房子增值之后卖出变现赚钱。而不是靠买房之后出租的形式，慢慢的换取收益赚钱。

毕竟各个城市的租金收益实在是太低了，面对买房投入的资金，简直就是杯水车薪，不值一提。

我国的住房出租收益远不足2%，这样的收益实在是不值得一提，或者和我们买房投入的资金不相匹配。

那么，就非常明确了，投资买房，我们就要实现高收益的赚钱。

这个时候房贷就在投资买房的道路上，充当了不可或缺的重要角色，它有两个作用。

第1个作用，降低买房投入的成本。

大部分城市的房贷比例是特别高的，很多城市还可以贷款到8成。

即便是大部分城市的房贷7成，我们买房投资的投入，也被房贷降低到房子总价的三成。

投资既然是赚钱，那么投入的成本当然是越少越好。投入的越少，即使涨价的幅度一样，收益也是倍增的。

第2个作用，对财富增值进行催化作用。

催化作用特别好理解，是化学里面的一个特定约束。

就是在催化剂的作用下，当催化剂与反应物发生了化学作用，改变了反应途径，从而降低了反应的活化能，提高了反应的效率，快速的实现的结果。

而买房投资的时候，房贷就是我们所说的催化剂，它对财富增值起到了催化的作用，起到了加速的作用，起到了收益翻倍的作用。

关于这个催化作用，我们用一个实际的例子来给大家说明。

案例：假定一套房子100万，三年之后涨价到了200万。我们分别用全款购买和贷款购买来看看谁的收益更好。

全款购买-相当于是投入了100万，涨价到了200万，赚取了100万的增值收益。

按揭贷款购买-投入30万（按照大部分城市的三成首付比例计算），涨价到了200万，相当于赚取了170万。

这样一对比就非常的明确，房贷在投资买房的道路上，让我们投入的成本更低，让我们增值的收益更高。

不正好起到了房贷的两个作用吗？降低投入成本，让财富增值催化加速翻倍。

……

因此，如果真的是要投资买房，贷款买房，一定比全款买房收益更好，更可观。

所以，我们常常建议身边的购房朋友，如果你真的是投资买房者，一定要贷款买房，并且尽量做到低首付，贷款要贷足。

贷款贷得越足，投入的首付就越低，当房子增值的时候，收益会因为贷款的足够大而更大。

当然了，投资买房一定要规划好自己的现金流。还是那句话，房贷虽然是金融杠杆，但是要你善于利用它，才会对你的财富起着催化作用，起着高效率的作用。

三，小结

总的来说，投资买房贷款要比全款好的多，前提是你要有足够的持有能力。

并且，基于我国未来的房价会发生分化，我建议投资买房的朋友，多关注我国的房地产走势，多研究一些我国的宏观政策。

然后再去研究一些微观政策，这样才能让自己的投资买房之路更舒心一些，投资买房的安全系数也更高一些。

最后，要提醒广大的投资买房朋友，楼市的黄金10年已经离我们远去，未来一定不是闭着眼睛随便买，就能够赚钱的时代了。

投资买房，不仅要不断的学习，还应该做一个投资买房计划，尽量周全一些，小到每一个细节的计算。

并且，留足够的现金流，有条件的情况，把自己的房子出租增加租金收益，增加自己的现金流能力，从而也增加一些抗风险的能力。

楼市不会天天涨，也不会年年都涨。以往是三年一小涨五，年一大涨。

换句话说，楼市也有自己的涨跌规律，只有我们熬过平稳期，才能够迎来下一轮上涨。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

您的问题是投资买房？？？

我不知道我该不该正面回答您这个问题。

我先说下常规买房的建议吧。

结论置顶：常规买房，不管资金有无其他获利方式，都建议选长期贷款

这其实是不同的算账方式。按照目前平均贷款利率5.5%左右，100万的房子30年按揭，首付30万，贷款70万。那这70万的总利息大概是75万左右。很多人就会说，借70万，还75万，傻子才会贷款。

哎，还真是“傻子”多。

1、很简单，首先对于刚需而言，全款的压力也是非常大的。三四线可能还好一点，100万左右的房子，月供3000-4000，大多数还能扛得住。对于一二线城市，刚需至少也得300万起步，不做按揭，恐怕能付全款的，也不会看上八九十平的刚需房。

2、其次就是老生常谈的货币贬值。很多人反问：我工资也没见涨，你凭啥说货币贬值了。再说即使贬值了，我工资没涨，还不是得勒紧裤腰带过日子，何必便宜了银行。但这里我要说明：工资没涨可能跟你的企业、你的职位、你的个人能力有关，但不能就此以偏概全。广义M2的增速、GDP的增速、CPI的增速都是实实在在正在发生的，货币确确实实就是在不断贬值。

3、至于贬值的速率与贷款利率的比较，这个倒是需要我们权衡的。我们可以自己衡量一下。如果年利率在6%以内，而货币贬值超过6%，那就是贷款越多越好。如果利率短期内大于贬值率，那可以首付略微多交一点，但还是选按揭。

4、对于改善类客户而言，资金一般都会有其他的获利渠道。“钱生钱”才是资本的高阶用法，真正的聪明人都是想着办法从银行贷出钱去做其他投资，更何况房贷利率在银行各项贷款利率中，是比较低的品种。

再回答您问的投资买房的问题

答案：投资买房有很多种操作方式，不知道您是哪一种呢。如果是资产保值型投资，按揭好。如果是短线操作赚红利，按揭不好，全款好一点，但还有更好的方式。具体怎么操作，我就不说了。这节骨眼，您问投资买房的事，我只能回答这么多了，您见谅。

希望我的回答对您有所帮助。

卖艺小青年

不论是一二线城市还是三四线小城市或是县城里，购买一套房屋动辄几十上百万，大城市甚至可能上千万，购买一套房屋可以说对于绝大多数家庭来说都是十分庞大的开支。为了购买房产中国人竭尽所能挣钱、攒钱，但是随着贷款业务的普及，对于一些有经济实力的家庭来讲，是全款买房还是贷款买房就变成了一道让人纠结的选择题。

一、全款买房

1、省时省力。相比贷款买房需要进行银行贷款的相关手续来说，全款买房的流程十分简单，且不需要担心因信用问题而导致的贷款审批问题。

2、“省钱”。全款买房虽然说一次性拿出的钱款金额较大，但是目前贷款的利息则相对较高，一般情况下本金和利息基本相等，所以说如果全款买房相对来说节省了很大一部分利息成本。

3、风险高。买房除了选址以外，期房存在烂尾等风险，所以对于一些预售楼盘可能潜在存在五证不全的问题，如果一旦不能在约定时间内完成，那么但对于全款买房的购房者来说，能否交房存在很大的未知数，这样就存在购房风险。

4、压力较大。全款购房的支出金额庞大，对于任何一个家庭来说的压力都不小，将大部分钱款用于购房减少了资金的流动能力和抗风险能力，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

二、贷款买房

1、手续繁琐。贷款买房的流程繁琐主要体现在贷款的办理上，从申请贷款提交资料、银行审核、审核通过后放贷，步骤复杂时间长。

2、转卖困难。进行按揭贷款的房产，如果在贷款未还清的情况下进行转卖，需要银行进行相关审查，所以相比全款购房来说转卖手续也比较麻烦。

3、信用压力较大。贷款买房是需要记录在征信系统当中，按期还款能够获得良好的还款记录，但是如果一旦出现逾期将会对个人信用产生影响，严重时甚至会限制消费。

4、资金流动性较好。贷款买房相对于全款买房来说，首次支付金额要小很多，所以剩余一部分金额完全可以用来应付日常意外性支出，一旦出现意料外的款项使用完全可以解决。

三、疫情期间买房

疫情期间很多停产停工的企业导致了许多贷款人的压力很大，国家为了减缓一定的压力，进行了降低基准利率的举措，一方面能够减轻已贷款人的生活压力，另一方面能够以此来减少贷款成本促进房产销售。

所以在这种时候相对来说贷款买房要更合适一些，成本得到控制、现金流动性得到保障、房产促销政策较多。

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