愷撒16860155
你好！房產稅目前國家尚未正式頒佈，處於醞釀階段，不過依據試點城市上海的徵收標準來說，您這種情況，是無需繳納房產稅的。
一、試點城市上海的徵收標準
1、上海房產稅徵收對象
（1）、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
（2）、非本市居民家庭在本市新購的住房。
2、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
另附上上海的免徵條件：
依據上海的情況，對於購買二套房後，國家人均免徵60平方米，你一家5口，原則上可以達到購買5*60=300平方米，因此你的情況屬於免徵範圍。
二、應對房產稅的方法
1、按試點城市來看，國家對於家庭的首套房都是免徵的，因此，如果二套後人均超過60平方米，你可以和你父母親的戶口本拆離，這樣就屬於兩個家庭，然後房子一套掛在您父母親的名下，一套掛在您的名下，此時你們兩個家庭都是首套房，這是可以免徵房產稅的。
2、國家出臺房產稅主要是為了抑制炒房團，免徵首套及人均60平的面積，對於普通廣大的剛需一族來說，應該都是符合免徵範圍的，故而如果你並非炒房團無需擔心房產稅的問題。
鯉行者
這正是房產稅遲遲沒有實施的原因，目前情況下所有肯定的回答都是片面的臆想。土地國有是中國特色，在此基礎上產生的各種屬性的房產魚龍混雜、紛繁複雜。在立法層面沒有解決的情況下房產稅的徵收是不可能的。具體的一時的調控措施，雖然能暫時緩解房產市場的混亂局面。但解決問題的關鍵還是建立有效的管理機制，也就是房產稅的開徵。徵收房產稅是發達國家的慣例，全面徵收是國際標準。目前國家層面提供的信息是，我國也要實施按評估價全面徵收。由此看來一套兩套考慮就沒有意義了。但見於現狀我認為國家在短時間內解決這些問題是不可能的。一時的調控措施解決不了根本問題。該來的終將會來，也就不要杞人憂天了。國家肯定不會照搬西方模式，一定會制定符合中國特色的措施，儘量保護大多數人的利益。人云亦云製造緊張空氣的所謂專家為人所不齒！房產信息的整理紛繁複雜，不是一時能解決的。最近國家信息表示五年的調控措施不變，可想而知真正的房產稅實施的情況下，國際慣例是不需要太多的調控措施的。由此可見正式的房產稅開徵，最少要五年的過渡期。
老楊 Liven
從國家對於房地產稅改革的主要目的出發，我個人認為，所有的房子都要交，但是一個人名下只有一套和有多套的稅率要體現差別化，比如，只有一套的一年交個三四千，多套的，第二套開始每年交個三五萬。
a9望月
一句話回答，按現行稅收法規，都不需要交納房產稅！房產稅，目前只對企業徵收，個人住房暫不繳納！
