來自：築客HOME（微信號：hizhuke）
買個一樓帶小院的戶型，有人住得詩情畫意，逍遙自在。有人卻遇到高空拋物、蚊蟲多、潮溼、採光不好，甚至被強制拆除等一系列糟心的事，甚是心涼呀！
那到底一樓的小院哪些能買，哪些不能買，買了以後要怎樣設計呢？今天我們就來科普一下！
有些開發商所承諾
買房送院子
可能並不存在
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買一樓房子的人，其實大多都是為花園小院買單的。所以一定要注意這個院子的產權問題。
1、如果院子有產權，房產證上的戶型圖裡包含院子，這樣的房子最好，你花錢買了就是你的。
2、如果院子沒有產權，開發商承諾買一樓送院子，並主動幫你圍起來，或根本沒有圍欄。這種院子大多屬於全體業主的綠化用地，開發商違規出售。這種院子一定要在購房合同中
註明使用權，否則後期可能被強制拆除。
一般小高層（7-18層）一樓的院子，有些是有產權的。高層住宅一樓的院子，有產權的情況還比較少，所以建議優先選擇有產權的小高層（遇到高空拋物的情況也少點）。
優先選擇朝南的戶型
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如果一樓小院被前面的高層遮擋，或樓間距很窄，小院採光差。更容易變得陰暗潮溼，滋生蚊蟲。
所以在選購的時候，一定要避開那些採光不好的戶型。儘量選擇前面沒遮擋，小院朝南的院落。
避開噪音地段
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一樓是整棟樓的必經之地，也最容易聽到其他地方的噪音，所以，在選樓房的時候要考察一下週圍的環境，一定要避免小區地下車庫的入口，以及交通主幹道等環境，否則每天聽著各種噪音，睡覺都成問題。
看是否有架空層
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如果一樓有架空層或者帶地下車庫，防潮措施做得會比較好，能在一定程度上避免潮溼，這種房型可以
放心購買。另外，最好看一下樓房的總規劃圖。看看是否挨著化糞池、水泵房、變電房等危險位置，挨著這種地方的小院建議慎重購買。
怎樣設計才好看？
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一樓房子最明顯的弊端，就是私密性和安全性都比較弱。
針對這一特點，最好在院子周邊加建護欄，在護欄下種植一些低矮灌木（如密植玫瑰、繡線菊、女貞等）與
攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、鐵線蓮、紅木香等），也可以種些竹子作為天然的屏障。
此外，為防高空拋物和隱私外洩，建議在院子裡搭建花架，打造出一個私密又浪漫的秘密花園。
而且要特別注意，最好不要安裝玻璃或不鏽鋼頂，否則下雨時頂面滴滴答答響個不停，會遭到二樓投訴的，一旦遭到多人投訴，最終可能會被當成違建拆除。
地面可以採用石板、花崗岩、鵝卵石、青磚、戶外瓷磚等鋪一條小路，讓你的小院更有意境。
戶外燈具一般使用防水防潮的地面草坪燈，牆面壁燈，或廊架屋簷的吊燈。這個燈光設計在最初建庭院的時候就要確定好，然後和室內一起佈線。
花草樹木在光的烘托下，呈現出不同的層次感，演繹出大自然的微妙。
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