近日，广州出台楼市新政，南沙区政府发文：
本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存的限制！
这个政策非常重磅。南沙区政府官网上这份“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。重点：
1、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
2、在南沙区工作、学习，具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，符合上述条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
南沙没有放开限购之前，南沙的限购政策是等同广州政策。
调整前：
广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）
调整后：
在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税，可以叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）
02
社保和个税可以互补这个操作空间太大。政策开了一个小口，外地人就有机会了。
市场立马回应：某大型国企项目连夜宣布，取消所有特价！
连夜撕掉特价表：
开始涨价：
炒房团连夜前来扫货！
03
广州的炒房客并不多，当然不像长沙一样是一个有来无回的城市，广州其实是一个靠本地购房力撑住房价的城市，但是广州目前的市场真的很冷。
11月广州网签一手住宅成交量为5907宗，环比下跌4%；10月份，链家有数据显示一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。二手房降幅超12%，新房下跌的更厉害。
有统计数据显示：截止至10月底，广州全市新建商品房库存约15万套，其中增城去化周期约23.8个月，花都去化周期42个月左右，南沙去化周期27个月左右，番禺22个月左右，从化去化周期是48.9个月。
不仅如此，广州的土拍冷得不行：11月21日花都地块由于无人报名流拍；南沙国际金融岛地块以底价成交。
所以，这样的一线城市既要刺激楼市又不能太过夸张，全面放松不现实，只能局部微小调整。南沙是广州重点发展区域，是副中心城市，在粤港澳大湾区都有重要作用。
北京的副中心：通州；
南京的副中心：江北新区；
广州的副中心：南沙。
南沙目前18000+的房价，相比较广州其他板块还是低位。调整政策，引入人流是南沙当务之急。
地方方放松调控的情况越来越多，号称史上最严的这一轮楼市调控变得非常微妙。最近，深圳对楼市松绑的政策频出： 调整了豪宅税，取消去年出台的商务公寓“只租不售”的禁令。
我国楼市调控的总基调虽然是“房住不炒”，但同时还有一个提法叫做“一城一策，因城施策”，所以地方上自主权更大。
那么问题来了：刺激房地产会不会带来房价大涨？
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