11.25 ㎡，全款才能买，刚需太难了～

从售楼部出来之后，我在小区周围转了一圈，项目的西边就是南艳湖，周围的基本配套也是有的，能够满足日常的生活需求。步行十分钟左右，就可以做到到达明珠广场的公交，交通也算便利。

1.4万/㎡的价格，而且首付四成起，在经开区目前的楼市下，这样的价格优势还是比较大的，另外值得一提的是，该小区是毛坯交付。在越来越多精装房的大环境下，毛坯房已经越来越稀少了。

房荒现象严重 买房困难

经过大半天的实探，总体下来的感受就是，经开区房源少，买房困难，学区比较优质。

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房荒现象严重

据不完全统计，经开区目前在售的新盘只有邦泰科技城和海尔产城云玺。但是邦泰仅剩最后两栋高层，卖完即清盘，首付要五成起，这进一步加大了买房的难度。虽然说海尔云玺还有房源，但是毕竟就8栋楼，靠这8栋楼是很难缓解整个经开区的房荒现象的。

总体来说，经开区新房供应严重不足，相比其他区域，购房者在经开区选择的空间十分的小，相信这种现象还会持续一段时间。

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没有优惠

实探的这些楼盘毫无例外的都没有优惠，其实也不难理解，房子都不够卖，开发商又怎么会给你优惠呢。所以买房想优惠，那就不建议你在经开区买房了。

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高首付、全款优先

除了没优惠之外，经开楼盘给我另外一个印象就是高首付，个别楼盘甚至要全款去买房。邦泰科技城十二月底加推的3#楼和7#楼，需要至少五成的首付，本月底1号楼剩余的房源也要进行加推，但是以全款优先。

启迪科技城·水木园虽然还没有加推。但是置业顾问表示需要全款才可以购买，还没有加推的是16#楼，户型是148㎡，均价达到了2万/㎡，这就意味着购房者要一下子拿300万左右的房款，这样的价格，其实可以在合肥很多地方进行选择了。虽然学区是启迪科技城·水木园的一大优势，但是合肥好的学区太多，并非只有这一个。尽管这只是两个楼盘的情况，但是在一定程度上，也能够从侧面反映经开区在当下房源较少的情况下，因为房子不愁卖，开发商把首付比例定的比较高。这样的首付价格，把很多刚需购房者挡在了经开大门之外。

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教育资源优质

经开区的教育资源在合肥九区当中算是比较优质的一个区了，南艳湖板块的这些楼盘也都受到了优质学校的眷顾，邦泰科技城的168玫瑰园校区、清华启迪·水木园的清华附中校区、皖投万科产融中心的四十六中海恒分校、海尔产城创云玺的合肥168始信路校区。优质的教育资源，也是吸引一些购房者愿意在经开购房的主要原因之一。

总结

经开区房少难买是当下的一大问题，并且这个问题在短时间内，可能难以得到有效的解决。因此在这种情况下，如何选择房源需要看自己的需求，结合自身的实际情况，在合适的地方选择一套适合自己的房源才是最好的选择，并不一定要扎在经开区买房。