放下忙碌的工作，收起不安的心緒，讓我們一起靜靜的看我分享法法律小知識。大家好，我是土豆哥，我們都知道要把房子做到自己的名下，拿到合法的產權證就很放心。因為房子是我的，沒有經過我的同意，天王老子也搶不走。正是因為大部分的人都這樣想，我才有必要需要跟大家分享這一期。
你名下的房子在法律上未必是你的。先給大家舉三個例子。一對戀愛中的男女，男方花錢買了個婚房，坐在女方的名下，女方想著房子已經到手，戒子，性格不合，提出分手，不同意結婚。男方要求歸還房子，女方就覺得房子是我名下的，就是我的。再不濟，我最多就是把買房子的錢還給你。結果，法院判決這個房屋是歸男方所有，那理由呢，是雖然沒有證據證明購房就是為了結婚，但似乎是很難取證。但是雙方當時是戀愛關係，男方多次要求結婚，那麼可以認定這個購房的行為是為了結婚的這個條件而富於的贈與。
現在雙方不結婚，季嵐原來傅結婚條件的贈與這個結婚的條件無法成就，這個房子就應該退還給男方。你看這個例子，房子是坐在女方名下的，但是通過法院的判決，這個房子還得還給男方。第二個例子就是婚後我們把房子做在一方的名下，但是這個房子卻是夫妻兩個人共同所有，因為婚姻法有明確規定，婚後的財產歸雙方共同所有，這是因為你取得房子的原因就是你們在婚姻的持續期間花錢來購買。
不管這個錢是男方的還是女方的。因此這個房子的所有權並不是說寫在誰名下，就是誰的。那有人就說羅老爺，那我把房子就寫著對方名下，反正我也有份這樣有風險嗎？關於這個風險，我已經在前面已經跟大家分享過，假如你想知道的話，可以收聽前面的羅老爺內容。那這裡第二個例子也說明了你名下的房子未必是你一個人的。第三種情況就是房子，我們平時都會按揭貸款抵押給銀行，但你還不了。在的時候，銀行有權不經過你的同意。通過法院強制拍賣你的房子，那這個房子還是變成別人的了。
那就是因為抵押權，他也是一種物權。房產證雖然在你的名下，但在貸款還清以前，你是不能任意的轉讓過戶也過不掉，這就是所謂的所有權，裡面包括了佔有使用，收益處分。只有這四個權力都具備，你才擁有一個完整的所有權。那現在辦了抵押貸款的房子，在你已經抵押的情況下，你不能轉了。既然這個房子你都不能賣，那當然算不得是你完全所有了。那總結上面三種情況，我們會得出一個概念。雖然原則上房屋的權屬一以不動產權證的登記為準，也就是說做誰名下是誰的，這是一幫的概念。但是在特別的情況下，比如說這個做你名下的原因不對或者登記錯誤，而這些情況，人民法院完全可以查明事實，對房屋的權屬予以否定。那由此可以得出一個結論，房子做你名下未必是你的，當然也包括代名買房。
jiat茂名買房，那這些就更是了。這些是我今天要跟大家分享的，相應的法律條文也為大家列在下方。如果你喜歡收聽我的法律分享，你可以關注我。分享更多
附法條：
1、《物權法》第6條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
2、《物權法》第19條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
3、《合同法》第190條：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
4、《合同法》192條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
5、《合同法》第194條：撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
6、《婚姻法》第17條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(二)生產、經營的收益;
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
7、《擔保法》第53條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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