我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案，教你快速資產破千萬！
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：姐姐好，我想投資您說的倒掛盤作為投資，又怕以後想賣賠本，想聽聽姐姐意見
回答：我們投資房產，一定要逢筍入，你的買入價比周邊二手盤成交價低30%是最保險，也最抗跌的。這樣看，武漢目前的限價新盤跟周邊二手的價格是倒掛的，價格倒掛越嚴重，我們越喜歡。
提問：小姐姐，請問沌口嘎納印象1.6買入會不會站崗？
回答：短期會站崗
提問：您好房姐，我愛人13年買房，14年我們結婚15年LH後我買第二套房，她16年把手中的房產賣掉換了一套房，17年我們FH，現在想賣掉她手上的房產，然後LH她再買一套，如果5月徵信新系統下來後，買房算首套嗎
回答：算首套，首付3成，利率上浮20%左右，要看你找的哪家銀行
提問：房姐，我們家是雙軍人，手頭有80餘萬，打算武漢買房，沒有老人票，第一次買房，沒經驗，怎麼操作收益最大化？買哪裡合適？(五年之後才有可能自住，小孩目前四歲)，謝謝啦
回答：1.80萬買2套，最好都用首房首貸，首付低，利率也低，一定要用公積金貸款。
2.一套自住選離你生活半徑近的盤，孩子幾年後要上學，最好帶學區的。另外一套純投資，看看花山，東西湖，四新和江夏地鐵沿線1W出頭的限價新盤。
提問：房姐你好！有沒有快速辦理各大銀行大額信用卡的攻略？充足的子彈是購房第一要素嘛，如果怕塌私發給我也可以鴨
回答：多去51信用卡論壇上逛逛，我都是直接有年費的高端卡，一般額度都大，再加上多核一起辦。低息貸款也有用
提問：房姐，目前在武漢江岸美聯聯邦二期有一套商貸（90萬的三房，115平，17000，精裝修，6樓，16年6月買，今年6月交房，因為樓層和戶型不喜歡，所以想著再買一套，目前手裡子彈不多，只有20來萬，襄陽有一套100萬的房子，沒有貸款，還有一個40萬的商鋪，都在父母名下，我和老公的公積金也還沒用過。所以想問，是等幾年後把美聯的房子賣了，一套變兩套，還是美聯的房子繼續持有，把襄陽的房子抵押貸款，然後用我和老公的公積金貸款再買一套？
回答：美聯貸款足，現在二手成交價1.8，賣了賺不了多少錢，沒必要折騰了先持有吧。襄陽那套抵押了用公積金再買。
提問：房姐，你好，我是17年3月份頭腦一熱在大亞灣用商貸買了一套房，現在交房了租不出去也賣不出去。今年想去白沙洲靠近地鐵買一套小三房將來自住或投資，因為是二套房了，新房首付大多數需要五成，二手房首付可以四成，預算只有60w，麻煩房姐幫忙給點建議，買哪幾個樓盤的二手房比較好？
回答：可以看看保利上城的新盤，有77-147平的單價1.4左右。二手就要淘了，地鐵沿線盤單價最好不超過1.5的
提問：請問房姐，我要買一套自住的房子，對居住環境要求比較高，目前在考慮泛海國際桂海園的小兩居和時代新世界的小三居，因為都是新證，算下來桂海園的大概3.4萬/平，時代新世界大概3.1萬/平，買哪個比較合適，價格划算麼？或是還有那種環境好可以馬上入住的精裝修樓盤推薦嗎？
回答：1.桂海園3.4貴了，最近二手成交單價都不超過3.1W。時代新世界3.1也貴了，看2.7左右的。這2個地方自住都不錯，但是你不要看裝修好的，都溢價，最好是毛坯或者裝修差的，好壓價，然後按自己喜歡的風格裝。
2.想立刻入住的只有二手房了，如果喜歡環境好的，可以關注下江景和湖景房
提問：您好房姐，我愛人13年買房，14年我們結婚15年離婚後我買第二套房，她16年把手中的房產賣掉換了一套房，17年我們復婚，現在想賣掉她手上的房產，然後離婚她再買一套，如果5月徵信新系統下來後，買房算首套嗎
回答：想再買就動作快點，趕在5月前。新徵信之後就不算首套了。徵信下來之後也有新洞，詳見知識星球文章《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
提問：房姐好～本人有一套老家的商品房，正在還貸款中。男友也有一套商品房，也在還貸中，他的是武漢的不限購區域的。如果我們結婚後還想再買是否具有二套房資格，落戶後可否在限購區域內買。求解答～謝謝！
回答：結婚前2個人有4張房票，結婚後以家庭為單位只有3張房票，第三張還要求全款。落戶後可以在限購區買，但是建議買完再結婚。另外就是可以用老人票
提問：老人票可以買新房不？沒有交過社保，快65歲了
回答：可以，交不交社保沒有關係，估計轉到武漢就行。超過65就辦不了了，具體能不能辦建議諮詢下農行的招商貸。
提問：房姐你好！我們夫妻倆都是64歲，小孩在蘇州有房。目前武漢魯巷那邊有華科大還建房剛剛裝修準備自住。另外，武昌四美塘有兩套房，一套才華名苑117平，一套武鐵車隊65平，房齡都有近20年。想問：1.武鐵車隊房子緊靠江邊，拆遷是早晚的事，可以等嗎？2.才華名苑的房子現在可以賣嗎？價格220萬有人買。賣了後是蘇州買房還是買武漢買一套江景房？有買一套江景房自住的心願。但是魯巷那邊因為兄弟姐妹都在一個小區買了房，所以也裝修了。拜託了謝謝你了！
回答：1.確定可以拆遷且近期也不著急用錢就等吧。
2.才華名苑220可以出了，自住就買江景吧，奮鬥了一輩子，買個喜歡的自住挺好。
3.蘇州整體偏貴，城市經濟衰退，有一套自住房就沒必要再買了，還是買武漢吧，動力足。
提問：房姐好，恆大綠洲5年內到16000有多大幾率
回答：下一波行情來了就差不多了
提問：姐，漢口火車站旁邊的福星惠譽福星城的房子87平方賣單價1.85，出了這套165萬左右，換兩套四新和金銀潭均價1萬左右的，手上沒有多餘的錢，純靠那套165的，三年之後都賣掉，扣除三年房貸成本，能夠獲利多少呢？？？要等幾個月出手上的這套二手房比較好，價格有優勢再出？
回答：1.想收益大都要買筍盤才行，按照武漢的波段，3年內會有一波行情，漲幅多少主要看放水情況。不建議3年後就出掉，武漢長期看漲。
2.漲幅一般集中在3-5月，可以先掛高10%左右試試水。
提問：漢口北水晶城二期的房子到時好不好出手
回答：位置比較偏，成交週期會拉長，不過沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
提問：三套房子，期中一套首付也是一分利貸款，要不要賣一套
回答：不知道房子具體情況如何，如果還有增長動力的話，可以用低息貸款替代高息
提問：武漢房子是不是太多了，會不會下降
回答：人更多，武漢大學生落戶政策執行之後，每年留漢人數的猛增
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