万科“活下去”
这两天，万科在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的图片再次引起舆论关注。而之前，万科董事会主席郁亮，在南方区域9月月度例会上也提到，“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”他当时还强调，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标。
不得不说，万科是一家危机感十足的企业，但只是要求活下去？太夸张了吧！
房地产行业光辉不再？
其实，包括万科在内，那些房地产大佬们是真的遇到麻烦了。万科房价暴跌50%出售，堪称腰斩大甩卖！
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。房企直接5折甩卖房子，而且是在厦门这种热门城市降价。这个消息一出，让整个地产圈都炸了！
要知道，这次率先降价的是房企带头大哥万科，这与一个小房企降价，可是完全不是一个概念，具有标志性的意义！
万科房子腰斩价大甩卖，看来并不是一时冲动，而是深思熟虑之后的举动。
万科一向比较稳健，但今年前三季度过去，万科6300亿的回款目标，竟然还有一半多没有完成，对于房企来说，汇款是关乎生死存亡的生命线，没有汇款资金流入，一切难以周转，寸步难行！
这也就解释了，万科最近甩卖房子的举动，地主家没余粮了，只能加速汇款确保生存。
房价暴跌，与人工智能有关系？
早在去年，潘石屹在一场“未来已来--潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场就表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降 。
他做出这个判断可能基于两点理由，一个是，他认为房地产行业“拿地-开发-销售”的商业模式到2017年基本已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上。第二，他似乎是从人性的角度来解释，表示房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而
在人工智能、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。人工智能时代来临，可能会导致部分人员失业，至少会抑制工资上涨，让劳动力不再值钱。这会在分配上出现两极分化的趋势，即生产和利用人工智能的企业会有越来越高的利润，普通劳动者面临失业压力以及工资降低的风险。当楼市丧失大量有购买力的客户，那么，对房价而言是一个巨大的冲击。
现在看来，潘石屹当时的判断是成功的。房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科，碧桂园，恒大等宇宙级房企，都纷纷打折甩卖，咱们普通群众期待的降价，终究还是来了！
房企们活不下去？人家或许早就找到退路了
9月初，有传言“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。随后，万科相关负责人证实了这个消息，称企业名称变更的相关手续还在办理中，更名的原因在于扩大公司经营范围。在此前，广州万科已经由“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”；上海万科也已经将“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。
过去一年，有相似改名举动的房地产公司还有很多：
2018年7月3日，龙湖地产发布公告，公司的名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，股票简称随即变更为“龙湖集团”。
2018年6月21日，合景泰富地产将公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”，股票简称变成合景泰富集团。
2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司将公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，简称万达商管。同时宣布将在1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
2018年2月22日，时代地产将公司名称由“时代地产控股有限公司”更改为“时代中国控股有限公司”。
据统计，近年来，已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉，中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。
房地产公司密集的更名潮背后，正是面对行业新形势，做出调整的重要一步。由“地产公司”变身“商管集团”或者“控股集团”，一方面反应的是主营业务的“去地产化”或者“降地产化”，另一方面也就是逐渐开启多元化经营。
房企的多元化布局也具备个性特征，有布局“3D生物打印+生物医药”等创新产业；也有筹备布局机器人业务，以机器人作为核心技术，如碧桂园进军智能制造领域，首项目广东机器人谷签约落地，围绕整个机器人核心技术产业进行拓展；另一家宇宙房企恒大，则在忙着转型！60岁的许家印，老夫聊发少年狂，砸了300多亿，坐上了贾跃亭的车。
最讲政治的许老板，这次选择意味深长！要是房地产还这么赚钱，这么有前途，谁会去地产化...忙着转型呢？
可以说，房企集体转型，并非头脑发热；并非只是试水玩玩，而是事关生死的大事。
房住不炒，坚决遏制上涨，中央铿锵有力的定调，绝不是说说而已，当房企都储备过冬时，房地产的冬天，还会远吗？
这个冬天会很冷很漫长，但真正高明的人，总会在潮退之前，悄然选择离去；不去冒险赚取最后一个铜板，这才是真正的赢家。
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