股海航行
苏州的房价，涨也好，跌也罢，都很正常。原因就在于，苏州的房价，涨有涨的基础，跌有跌的条件。
先从涨来看，苏州经济是全国发展比较好的地区之一，特别是外来人口，一直比较多，在苏州购房立业的，也是比比皆是。在这样的情况下，当然能够支撑苏州房价的上涨了。更何况，与经济状况相同的城市相比，苏州的房价还是偏低的。
所以，苏州的房价还是有一定上涨基础的，指望苏州房价下跌，也是难度比较大的。
但是，为什么又说苏州房价具有下跌的条件呢？是因为苏州的房价与居民的实际收入水平相比，即便比其他地方好一些，但也是偏高了，是与居民实际购买力不相适应的。必须通过调控，降低房价水平。至少，要维持目前的房价水平，不能再涨。
如此，苏州的房价，就区位来说，还是有一定下跌空间和条件的。
谭浩俊
苏州今年房价一直稳中有涨，领涨的龙头还是园区。园区核心地段比如玲珑、景程等二手房比年初涨了一万多每平方，直接从三万七八跳到五万多，基本出来好房都被抢。
单从新房看，每个区域价格各不相同：
1.园区已经没有新盘供应，唐宁府、苏州中心、中海上东区等稀缺盘都是四万以上高价盘，出来就被秒。园区低价的只有偏一点的独墅湖接近吴中的星港湾一号，青剑湖跟阳澄湖中间的建屋天著，差不多在25000到30000之间，不过对园区价格没有代表性。
2.姑苏区，新房也比较少，只有海胥等那几个盘，起步35000，而且都大房型，几乎置业姑苏要接近400万起，剩下的是园林别墅盘，接近700万起。姑苏区新房也没有刚需的份了。
3.相城区，新盘都在23000以上起步，高铁新城在建发新盘的带领下隐隐有从25000冲30000的趋势，作为刚需重点区域的相城也越来越脱离刚需的置业水平。渭塘、漕湖、黄埭、望亭等偏远地方还有低价盘，在两万以下，但对整体区域价格也没有代表性。
4.高新区，代表区域是科技城板块，新房价格在两万七八左右，今年也涨了不少，金茂府因为高端盘的身份直接开到了三万多；目前新苏州乐园那边有万科翡翠四季作为代表盘，精装价格在两万七八左右。浒关那边新盘也开到了两万五左右，中环西线好像有个新盘在两万三四左右，也基本没房了。
5.吴中区，吴中区区域很广，靠近园区的独墅湖南板块价格最高，25000-30000之间，苏州湾板块也过了两万，其他地方新盘在15000-20000之间，但位置都比较偏远，未来吴中可能会变成刚需能接受的首选。
6.吴江，离苏州城区比较远了，多数盘在一万五六，但也有高端盘带着冲两万大关，从统计数据来看，是用来平衡苏州新房均价的重要组成。
从2018年全年来看，苏州园区上涨凶猛，其他区域稳中有升，留给刚需的选择越来越少。从新政出来后，九十月份开始，除了园区核心地段二手房价格还有上升外，其他区域都已停涨，并且出现不少急想套利的降价抛盘，比市面价格低10%左右，但比年初还是有很大的涨幅。所以如果是刚需的人群，可以有一年的时间来慢慢挑选适合自己的房源，等到合适的机会再入手。
从这个问题的回答者来看，一大批的伪专家，坐在那抄几句话就冒充分析家。
布欧6
不知题主讲的是什么区域。就我了解的情况来看，二手房市场最真实，园区、姑苏区房价不但未跌而且有一定幅度的上涨。倒是郊区有一定程度下滑，整体均价有所下滑，成交量也下滑较多，可能跟春节因素有一定关系。笔者认为即使调整也属正常，毕竟前期涨幅较大，但长期仍然看好，原因有三：
一是受上海产业转移。苏州经济一直作为省内老大多年，虽经历外资撤离、经济转型阵痛，但产业基础好，加之与上海一体化发展融合深入，发展前景令人期待。
二是经济本身发达，居民生活富裕，完全能够支撑起豪宅产品发展，从而带动整个市场发展。从土拍就可看出，开发商对中心区的地块争夺激烈烈，楼面价甚至达到房价。
三是企业多、薪资待遇好，吸引不少外地人就业，这为苏州的房市注入了新鲜血液，购买需求一直较大。
但是，我们也应当看到，苏州房价前期涨幅过大，获利盘不少，加上楼市调控深入，且有进一步加码的可能性，欲购房者变成了观望者，需求的减少可能会对楼市产生影响，成交量也反映了这一点。所以，投资者需谨慎，等待是目前的选项。
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专聊房君
10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？
4天每平米下跌9000元？
苏州市区商品住房成交均价走势图显示(来自苏州市区商品房销售网上管理系统)，10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。
从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。
成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，媒体记者查询发现，多家苏州本地房地产网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。
对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室电话，也无人接听。
不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”
陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”
实地探访，并未降价
苏州房价究竟是否降价？10月9日下午，媒体记者来到了苏州市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者首先来到了尹山湖附近的“阳光天地”售楼处，接待的销售人员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商铺。
对于近期网上热议的苏州房价暴跌的消息，对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过，“不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降”。
此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处，两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价暴跌一事，他们都没有听说过。“目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右，房价下跌是不会的，未来只会往上涨”。
韵佳苑销售人员向记者表示，“我们这二手住宅房就要2.2万，新手房要到2.5万左右”。在上述销售人员的讲解中，记者了解到，早在政策出来之前，这边的大部分住宅房已经被“抢购一空”了，目前剩下来的多为公寓，“公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位，不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响”。 韵佳苑销售人员向记者表示。
为了多方求证，记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，工作人员告诉记者，尹山湖附近的房子卖得很火热的，“除了附近公寓在1.4万左右，其余附近的住宅房都不低于1.8万元”。而对于房价是否受政策影响而出现回落，对方表示，价格是不会下降的，“苏州一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的”。
记者从中介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降，而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示，“未来这一片房价很可能会涨到2.8万左右，最少在2.5万至2.8万。”
数字游戏带来的“暴跌”
值得注意的是，分析苏州楼市国庆7天的成交数据，或许不难看出所谓价格暴跌9000元的真正原因。
根据苏州住建局统计数据显示，10月1日苏州市区成交267套，2日248套，3日126套，10月4日苏州加码限购令第一天成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套，6日44套，10月7日28套。
从成交板块来看，10月7日，苏州主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0，但是吴江区却激增到313套。在苏州8月12日的限购中，并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右，与苏州最贵的工业园区相比，甚至还不到一半。
不过，在苏州宣布限购不久之后，吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州加码限购政策，吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后，吴江区成交量却一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套。
苏州一位张姓资深房地产从业者告诉媒体记者，“10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。”
实际情况正是如此。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。
对此，房地产行业专家张健初对记者分析道，“仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。”
生活小叮当
你好，嗨住租房回答这个问题。
苏州楼市降温不代表降价
从安居客统计的2017年苏州房价走势图来看，苏州房价真正有下跌是在2017年的5月份，新房均价从21000跌到了19322元。而在2017年7月份到2018年2月份，苏州全市的房产均价甚至还有微幅上升。整体形势可以说是稳中有涨，并没有出现如题主所说的大降价。
目前苏州房产市场较为冷清与限购政策和积分落户政策息息相关。在2017年10月份，苏州开始实行限购政策迫使大量非苏州本地人无法买房，只能选择去苏州临近,不限购的三四线城市去买，这无疑会使苏州房价出现短期下降的表象，形成苏州房价对三四线城市的溢出效应。
春节本身就是传统的地产淡季
农历开年向来都不是房产买卖的高峰期，很多不是苏州本地的人群刚刚放完春节假期到苏州上班，这段时间基本上不太可能马上就去各个楼盘看房买房。
因此相对而言，在这个时间段，房产交易会较为冷清。而今年基本上苏州也不会改变以宏观调控为主的房产政策，因此基本不可能有大的涨幅，市民们购房的热情就不会很高。基本上目前苏州的购房人群是以刚需为主。
在提出房子是用来住的不是用来炒的指导下，通过限购限贷等一系列密集调控，苏州楼市在2017年降温明显，市场也更加理性，而这也恰恰是政策调控所希望达到的结果。因此考虑不放松调控，2018年苏州的房价也不可能出现暴涨暴跌。
目前还没有出现房价暴跌的可能
事实上对于全国而言，各大城市对于稳定房价都有一系列的工具。我们不应该低估各大城市对于稳定房产价格的决心和能力。除了限购与限贷之外，我们还看到了很多南方城市已经开始实行限售，既要求购房者在2到5年的时间内禁止再上市交易，从而进一步限制了房产交易的频率。
购买房产事实上是一种投资行为，而投资是需要投资时机的。既然目前不适合买房，那么对于外地来到一、二线城市打工的人群而言，租房也许比买房更加适合，也更有能力承受。当然了，租房也并不一定比买房简单，租房其实也有很多需要注意的问题，这就需要我们选择一个可靠的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
首先国家的房住不炒为国家战略
其次苏州经济属性以外向型为主，经过美联储一系列缩表加息对外向型经济影响比较大。
最后苏州房地产近几年随着外来人口的引入人口基数增大过快，导致房地产为刚需的需求端出现不平衡。
影响房地产市场的发展长期看人口中期看金融短期看城市内功，这个逻辑下苏州房地产的调整也就不奇怪了。
但是别以均价看市场，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”
而需求端随着政策的变化也在影响供给端的变化。对于现阶段准备买房的购房者来说，持币观望成了大多数人的选择。合肥吉大房产一门店经理臧世杰说，他们的购房态度在一段时间里将会影响房价的走势，“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点，甚至不涨，不涨的话他选择性就会大一点，他就开始观望，都观望的话，房子就会难卖一点，成交量就会下降，越难卖的话就没人买。”
坐井观牛
刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。
比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：
地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前，更加精准和有战略。
可以说，不断推陈出新的调控手段，是对房价上涨的各种漏洞，步步为营，不断的打补丁，堵漏洞。
有些人很聪明的，特别是用在歪门邪道上，经常有句话说：上有政策，下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人，炒房集团，不断利用漏洞，负隅顽抗，顽强的维持着高房价，等待接盘侠高位接盘。
比如，房产开发商和炒房集团经常利用的一招，就是不断提高开盘价，营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米，放出几十套房子，然后说售光了。
接着，再开盘23000一平米，放出几十套房子，然后又说售光了。
再接着，再开盘30000一平米，放出几十套房子，很快说卖光了。
……
这就是连环计！
很多刚需购房者，刚开始幻想房价下跌，说等等，暂时不买房，可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高，而且都是开盘就卖光。
于是，刚需购房者忍不住起了心思：这房子卖的很好嘛！每次开盘都卖光了，房价越来越高了……
最后，如热锅上的蚂蚁的刚需，终于，忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中，心理防线崩溃，下单买房，高位接盘。
海南省这个城市的半年内，不准调高房价的规定，就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然，高高在上的房价已经连涨了十几年，看着似乎即使天地合，沧海变桑田，海枯和石烂的时候，房价也不会跌，但毫无疑问，房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷，何尝不是温水煮青蛙，步步为营的围猎炒房客呢？
所以，坚定信心，房价终归会到合理的范畴。
本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。
军辉论房
苏州是高新产业工业区，世界500强扎堆，才有今天苏州的地位，傲视南京，鹤立江苏，风光无限。
可中美贸易大战，让很多500强企业受到伤害，无法在利用苏州有利的环境，向美国出口高端产品，只能选择离开。
就造成了苏州产业外迁，只能依靠房地产业，保住经济增长，税收增长。
可房地产只能救急，不能解决长久问题，苏州不如浙江民营经济发达，没有那么多有钱人，也就无法维持高房价。
民众买房买涨不买跌，苏州又无外来炒房者，也就只有靠价换量，才能去库存。
光芒万丈34957
其实，苏州的房价根本没有跌多少，只是房地产行业出现了一点点变化。
中央明确了房子是用来住的，而不是炒的，所以坚决遏制房价上涨，这个房价指的是一手房，的确一手房现在价格受到政府的压制而没有直接涨价，但是二手房价格却一直在涨，这与刚需有关系。
同时由于2016年房价增速太快，很多人已经买不起房子，而且受限购政策影响外地人买不到，本地人买不起或者不需要买房，现在观望的人也越来越多，造成二手房有价无市，所以感觉房子跌了。
房子价格下跌是一种趋势，万科老总已经说了房地产行业问题，很多地方出现变相优惠，都说明房子会回归理性了。
煮茶闻书香
苏州房价下跌已经持续了很长时间啦，不是最近的事情。
苏州房地产市场存在两个特别大的问题：
一是2016年中以前房价迅速上涨，近乎翻倍，而且透支了很多需求，市场需求量和购买力都被严重透支。
二是供给结构存在问题。由于房价迅速上涨，土地价格暴涨，导致苏州2015年以后出让的土地几乎都是高价地，甚至与当期房价基本持平，盖成房子供给到市场上，价格就更高啦。但是前面提到，苏州的正常市场需求和购买力都已经被严重透支了，很难支撑高价房市场。
从市场上也可以明显看到，高价地项目销售速度非常慢，远低于日期，主要就是这个原因。
