09.07 銷售絕不會告訴你的買房祕密,炒房團透露這樣的戶型才是最好的

全明戶型

全明戶型指的是各個功能分區,如臥室,客廳,廚房,衛生間都有窗戶,均可以自然採光。

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全明戶型不一定要求南北通透。

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全明戶型採光效果上較普通戶型好,而且通風效果好,有效的避免了暗衛的潮溼和悶熱問題。

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但是要注意全明戶型窗和牆增多,冬季保溫一定要做好。

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開間和進深

開間:房子東西牆之間的寬度,進深:房子南北牆之間的寬度。

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開間太小,進深過大,則房屋的採光就會不好,影響房屋的採光通風效果。

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開間過大,進深太小,採光通風非常好,但是容易讓室內的溫度,溼度不穩定。

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進深開間的黃金比例為6:4.(即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。)

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動靜分區

動區:客廳,餐廳,廚房,客衛,陽臺等人們活動較為頻繁的區域。

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靜區:臥室,書房,主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。

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兩者分離,可以使娛樂,家務,休息,學習互不干擾。

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一般情況下,動區入戶門較近,靜區離入戶門較遠。

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戶型動線

戶型的設計影響到動線的走向,動線的走向會影響到居住的便捷性。

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戶內動線主要有三類,分別是居住動線、來客動線、家務動線,動線交叉部分少越好,合理的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。居住動線:主要涉及的區域有臥室、書房、衛生間。

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來客動線:主要涉及的區域有客廳,餐廳,公共衛生間。

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家務動線:主要涉及的地方有廚房,衛生間,陽臺等做家務,洗曬衣服的地方。

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