今天，蜀山區御璟江山 驗資，驗資金額110萬。這是御璟江山最後兩棟高層房源，戶型約90㎡、96㎡，均價1.49萬/㎡。
110萬是什麼概念呢？就按照90㎡、均價1.49萬/㎡計算，總價134萬。而驗資110萬，是首付82%。
半年前還是剛需盤，如今剛需望而止步。
NO. 1｜壹
吐血整理合肥21大“限價盤”！
像這樣被嚴格“限價”的樓盤，目前合肥大概還有21個，
濱湖區
1、寶能城
均價：15149元/㎡
動態：預計加推3期高層，800多套，面積88㎡、96㎡、115㎡。
2、合肥雲谷
均價：毛坯13635元/㎡+3500元/㎡裝修
動態：預計月底加推552套高層，首付5成，但裝修一把付，面積89-156㎡。
3、聯投中心書城
均價：14398元/㎡
動態：預計還有600多套高層，暫無加推計劃，但基本是拼全款，或者託關係。
4、淮礦東方藍海
均價：14150元/㎡
動態：還有最後2棟高層，可能會改精裝，買到可能性不大，畢竟這個盤1年半都沒對外賣過一套房。
5、信達公園裡
均價：17999元/㎡
動態：三期高層，面積段約105-150㎡，驗資中，最低首付6成。
6、公元天下
均價：15900元/㎡
動態：預計本月加推洋房和高層，面積97-255㎡，最低首付5成。項目剩最後9棟樓，其中2棟高層、2棟小高層、5棟洋房。
7、時光印象
均價：16799元/㎡
動態：最後2棟高層預計9、10月份加推。
8、雍和府
均價：16261元/㎡
動態：高層全款購買。後面會加推洋房，小道消息300萬驗資。
包河區
9、信達天御
均價：15857元/㎡
動態：暫無加推計劃，項目還剩4棟高層+7棟洋房。
10、濱湖龍川裡
均價：15999元/㎡
動態：週末首開192套房源，是目前唯一一個首付3成能買的限價盤。
11、貢街
均價：預計15000元/㎡
動態：暫無開盤信息。
經開區
12、依瀾雅居
均價：11500元/㎡左右
動態：17#樓預售許可證已下，68套房源，有部分定向銷售。項目剩最後3棟樓。
13、海恆金嶼海岸
均價：前期13431元/㎡
動態：1#樓公寓預計年底加推，目前預約中，3梯11戶，594套，面積約60-70㎡，70年產權精裝。
14、融創城
均價：毛坯15135元/㎡+裝修2523元/㎡
動態：預計週三加推。融創城有兩個特點：門檻不低；貨量充足。
15、銅冠花園
均價：毛坯14206元/㎡+裝修2500元/㎡
動態：這是最後2棟高層，88-125㎡，毛坯最低首付6成，裝修部分需要全款。
高新區
16、祥源金港灣
均價：15350元/㎡
動態：項目還有最後2棟高層，全款優先。
新站區
17、長虹世紀榮廷
均價：9877元/㎡
動態：暫時沒有房源在售，後期推出44#樓，預計首付5成。
瑤海區
18、大眾時代之光
均價：11799元/㎡
動態：3#樓還有少量房源，面積91㎡、109㎡,最低首付6成。
廬陽區
19、華地森林湖
洋房：13800元/㎡
動態：項目還有5棟洋房待加推，戶型建築面積約97-121㎡，目前正在預約登記中，具體開盤時間暫時未定。
20、皖投天下名築
洋房：14800元/㎡
動態：目前在售毛坯花園洋房24#、28#樓，樓王位置，送太陽能供暖，面積120㎡，均價14800元/㎡。
蜀山區
21、金隅南七里
均價：19795元/㎡
動態：項目還剩最後2棟高層，即將加推，基本是全款。另外，金隅南七里洋房即將推出，均價22135元/㎡。
22、城建琥珀蜀熙府
均價：17170元/㎡
動態：主力面積97㎡、98㎡，最低首付5成。
這些樓盤，對於購房者來說：
1、門檻非常高，最低首付5成，已經不是剛需能承受的。
2、因為限價，部分樓盤質量一般，並多次爆發維權。價格和品質如何權衡，買房之前要弄明白。
3、這些樓盤之所以“傲嬌”提高買房門檻，最大的原因就是價格低於周邊行情價。但是，不管是投資還是自住，值不值得購買，是需要深究的問題。比如今天驗資的御璟江山，驗資110萬。對於改善群體來說，是110萬買個小三房，還是首付5成買個大戶型？這要因人而異。
4、除了寶能城、融創城體量較大，其他基本是尾盤，年內會陸續清盤。
NO. 2｜貳
合肥九區真實門檻曝光！
除了這些限價盤，我們再來看下各區正常首付門檻。
濱湖區
二手房均價19496元/㎡。
新房來看，我們既不看首付8成的限價盤，也不看3.5萬/㎡的葛洲壩中國府。而其他高層，均價2.2-2.3萬/㎡左右 。包括新城合肥大都會、濱湖金茂悅、碧桂園中堂等。
精裝1.9萬/㎡文一豪門金地，是目前濱湖2萬以下、唯一不要求首付的樓盤。精裝交付、46中南校區、地鐵5號線，性價比比較高。
包河區
二手房均價16766元/㎡。
但是從新房來看，高層2.2-2.4萬/㎡。包括建發雍龍府、融僑觀瀾、高速時代首府、金科博翠天辰、以及還未備案的翡翠天際。
政務區
二手房均價23026元/㎡。
新房來看，一方面新房荒嚴重，僅融創合肥壹號院、政務壹號在售；2、門檻很高，像合肥壹號院目前成交價，已經突破了4萬。
廬陽區
二手房均價16804元/㎡。
新房的話，分化比較明顯。
四里河板塊，已經成為改善首選。國貿天成、鉑悅廬州府針對高端改善人群；一些地王項目，唐寧府精裝備案價30802元/㎡，和順葉語溪毛坯備案價2.27萬/㎡，突破了區域限價。
其他價格低一點的，文一泊心灣均價1.7萬/㎡左右，後期將加推5#樓；旭輝玖著：高層2#樓正在驗資，面積96㎡，即將開盤。
蜀山區
二手房均價17340元/㎡。
蜀山區新房在售不多，金隅南七里、御璟江山、城建琥珀蜀熙府等都提高了首付門檻。後期可以關注
偉星蜀山W1805地塊，即將啟動。
瑤海區
二手房均價13777元/㎡。
對於新房來說，目前1.32萬/㎡的高層已經清盤。接下來購房者要面對的是：1、文一云溪灣漲價1000元/㎡；2、地王出山 ，不管是已經備案的城建琥珀東華府、安建翰林天築，還是未備案的保利海上明悅、禹洲郎溪上裡、禹洲瓏玥灣等項目，都是高地價項目，價格逼近1.7萬/㎡。
高新區
二手房均價17128元/㎡。
目前高新區新房房源可選擇的不多，北雁湖金茂灣成交價1.9萬/㎡左右，世茂國風洋房1.9萬/㎡、保利柏林之春1.65萬/㎡，以及後期純新盤中南樾府。
經開區
二手房均價16486元/㎡。
新房來看，可以關注皖投萬科產融中心以及啟迪科技城水木園，放風價1.8-2萬/㎡。
新站區
二手房均價13602元/㎡。
新房來看，目前高層1.4萬/㎡+。地鐵口的保利羅蘭香谷、正榮悅都薈；品牌來看，華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境等。值得注意的是，正榮悅都薈首付5成、招商公園1872成交價1.5-1.6萬/㎡。
NO. 3｜叄
結語
不出意外，今年合肥市場上限價盤基本清盤，那些全款搶房的現象，會逐步退出市場。
但是，接下來的房價，卻不是很“美麗”。就如上面統計的各區行情價，隨著地王的出山，加上裝修、毛坯分開備案，買房門檻直線上升。
總體來說，購房者的壓迫感會有所緩解，買房也可以從容一些，這是好事。買白菜尚需貨比三家，更何況是動輒幾百萬的房子。
但是提醒大家的是，不要走“多空”兩個極端，你無法左右大局，在這個過程中讓自己做個理性派。根據你的預算以及需求，買一套適合自己的房子就足夠了。
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