今天，蜀山区御璟江山 验资，验资金额110万。这是御璟江山最后两栋高层房源，户型约90㎡、96㎡，均价1.49万/㎡。
110万是什么概念呢？就按照90㎡、均价1.49万/㎡计算，总价134万。而验资110万，是首付82%。
半年前还是刚需盘，如今刚需望而止步。
NO. 1｜壹
吐血整理合肥21大“限价盘”！
像这样被严格“限价”的楼盘，目前合肥大概还有21个，
滨湖区
1、宝能城
均价：15149元/㎡
动态：预计加推3期高层，800多套，面积88㎡、96㎡、115㎡。
2、合肥云谷
均价：毛坯13635元/㎡+3500元/㎡装修
动态：预计月底加推552套高层，首付5成，但装修一把付，面积89-156㎡。
3、联投中心书城
均价：14398元/㎡
动态：预计还有600多套高层，暂无加推计划，但基本是拼全款，或者托关系。
4、淮矿东方蓝海
均价：14150元/㎡
动态：还有最后2栋高层，可能会改精装，买到可能性不大，毕竟这个盘1年半都没对外卖过一套房。
5、信达公园里
均价：17999元/㎡
动态：三期高层，面积段约105-150㎡，验资中，最低首付6成。
6、公元天下
均价：15900元/㎡
动态：预计本月加推洋房和高层，面积97-255㎡，最低首付5成。项目剩最后9栋楼，其中2栋高层、2栋小高层、5栋洋房。
7、时光印象
均价：16799元/㎡
动态：最后2栋高层预计9、10月份加推。
8、雍和府
均价：16261元/㎡
动态：高层全款购买。后面会加推洋房，小道消息300万验资。
包河区
9、信达天御
均价：15857元/㎡
动态：暂无加推计划，项目还剩4栋高层+7栋洋房。
10、滨湖龙川里
均价：15999元/㎡
动态：周末首开192套房源，是目前唯一一个首付3成能买的限价盘。
11、贡街
均价：预计15000元/㎡
动态：暂无开盘信息。
经开区
12、依澜雅居
均价：11500元/㎡左右
动态：17#楼预售许可证已下，68套房源，有部分定向销售。项目剩最后3栋楼。
13、海恒金屿海岸
均价：前期13431元/㎡
动态：1#楼公寓预计年底加推，目前预约中，3梯11户，594套，面积约60-70㎡，70年产权精装。
14、融创城
均价：毛坯15135元/㎡+装修2523元/㎡
动态：预计周三加推。融创城有两个特点：门槛不低；货量充足。
15、铜冠花园
均价：毛坯14206元/㎡+装修2500元/㎡
动态：这是最后2栋高层，88-125㎡，毛坯最低首付6成，装修部分需要全款。
高新区
16、祥源金港湾
均价：15350元/㎡
动态：项目还有最后2栋高层，全款优先。
新站区
17、长虹世纪荣廷
均价：9877元/㎡
动态：暂时没有房源在售，后期推出44#楼，预计首付5成。
瑶海区
18、大众时代之光
均价：11799元/㎡
动态：3#楼还有少量房源，面积91㎡、109㎡,最低首付6成。
庐阳区
19、华地森林湖
洋房：13800元/㎡
动态：项目还有5栋洋房待加推，户型建筑面积约97-121㎡，目前正在预约登记中，具体开盘时间暂时未定。
20、皖投天下名筑
洋房：14800元/㎡
动态：目前在售毛坯花园洋房24#、28#楼，楼王位置，送太阳能供暖，面积120㎡，均价14800元/㎡。
蜀山区
21、金隅南七里
均价：19795元/㎡
动态：项目还剩最后2栋高层，即将加推，基本是全款。另外，金隅南七里洋房即将推出，均价22135元/㎡。
22、城建琥珀蜀熙府
均价：17170元/㎡
动态：主力面积97㎡、98㎡，最低首付5成。
这些楼盘，对于购房者来说：
1、门槛非常高，最低首付5成，已经不是刚需能承受的。
2、因为限价，部分楼盘质量一般，并多次爆发维权。价格和品质如何权衡，买房之前要弄明白。
3、这些楼盘之所以“傲娇”提高买房门槛，最大的原因就是价格低于周边行情价。但是，不管是投资还是自住，值不值得购买，是需要深究的问题。比如今天验资的御璟江山，验资110万。对于改善群体来说，是110万买个小三房，还是首付5成买个大户型？这要因人而异。
4、除了宝能城、融创城体量较大，其他基本是尾盘，年内会陆续清盘。
NO. 2｜贰
合肥九区真实门槛曝光！
除了这些限价盘，我们再来看下各区正常首付门槛。
滨湖区
二手房均价19496元/㎡。
新房来看，我们既不看首付8成的限价盘，也不看3.5万/㎡的葛洲坝中国府。而其他高层，均价2.2-2.3万/㎡左右 。包括新城合肥大都会、滨湖金茂悦、碧桂园中堂等。
精装1.9万/㎡文一豪门金地，是目前滨湖2万以下、唯一不要求首付的楼盘。精装交付、46中南校区、地铁5号线，性价比比较高。
包河区
二手房均价16766元/㎡。
但是从新房来看，高层2.2-2.4万/㎡。包括建发雍龙府、融侨观澜、高速时代首府、金科博翠天辰、以及还未备案的翡翠天际。
政务区
二手房均价23026元/㎡。
新房来看，一方面新房荒严重，仅融创合肥壹号院、政务壹号在售；2、门槛很高，像合肥壹号院目前成交价，已经突破了4万。
庐阳区
二手房均价16804元/㎡。
新房的话，分化比较明显。
四里河板块，已经成为改善首选。国贸天成、铂悦庐州府针对高端改善人群；一些地王项目，唐宁府精装备案价30802元/㎡，和顺叶语溪毛坯备案价2.27万/㎡，突破了区域限价。
其他价格低一点的，文一泊心湾均价1.7万/㎡左右，后期将加推5#楼；旭辉玖著：高层2#楼正在验资，面积96㎡，即将开盘。
蜀山区
二手房均价17340元/㎡。
蜀山区新房在售不多，金隅南七里、御璟江山、城建琥珀蜀熙府等都提高了首付门槛。后期可以关注
伟星蜀山W1805地块，即将启动。
瑶海区
二手房均价13777元/㎡。
对于新房来说，目前1.32万/㎡的高层已经清盘。接下来购房者要面对的是：1、文一云溪湾涨价1000元/㎡；2、地王出山 ，不管是已经备案的城建琥珀东华府、安建翰林天筑，还是未备案的保利海上明悦、禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾等项目，都是高地价项目，价格逼近1.7万/㎡。
高新区
二手房均价17128元/㎡。
目前高新区新房房源可选择的不多，北雁湖金茂湾成交价1.9万/㎡左右，世茂国风洋房1.9万/㎡、保利柏林之春1.65万/㎡，以及后期纯新盘中南樾府。
经开区
二手房均价16486元/㎡。
新房来看，可以关注皖投万科产融中心以及启迪科技城水木园，放风价1.8-2万/㎡。
新站区
二手房均价13602元/㎡。
新房来看，目前高层1.4万/㎡+。地铁口的保利罗兰香谷、正荣悦都荟；品牌来看，华润万橡府、皖投万科天下艺境等。值得注意的是，正荣悦都荟首付5成、招商公园1872成交价1.5-1.6万/㎡。
NO. 3｜叁
结语
不出意外，今年合肥市场上限价盘基本清盘，那些全款抢房的现象，会逐步退出市场。
但是，接下来的房价，却不是很“美丽”。就如上面统计的各区行情价，随着地王的出山，加上装修、毛坯分开备案，买房门槛直线上升。
总体来说，购房者的压迫感会有所缓解，买房也可以从容一些，这是好事。买白菜尚需货比三家，更何况是动辄几百万的房子。
但是提醒大家的是，不要走“多空”两个极端，你无法左右大局，在这个过程中让自己做个理性派。根据你的预算以及需求，买一套适合自己的房子就足够了。
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