2018，註定是可以載入史詩的一年。
中國融資政策不斷收緊、人民幣跌跌不休、樓市監管措施不斷加碼、P2P的爆雷潮恐慌性傳染……
如今中國的房企，也開始了一場奪命狂奔……
房企奪命狂奔
在地產股仍是一片火熱之時，有一家地產公司卻製造了22年來首支最淒涼的地產仙股。
6月，中弘股份跌至0.99元，破了1元的仙股股價，這個時候的中弘地產已經得道成仙，離昇天只差最後一步了。
7月，中弘地產被傳啟動引信，引爆了2018上市地產公司跑路第一顆炸雷！
下圖是北京朝陽區慈雲寺橋西南角的中弘大廈，已經停工半年，原計劃今年9月份交房，如今只剩下百十米高的鋼結構和零星鋪設的玻璃幕牆。
一家在A股上市的房地產公司，老闆已經跑了，揹負債務四十億元。
這可能是有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。
出現問題的企業不只中弘股份一家。
最近知名房企泰He被曝出大規模裁員，部分區域比例在30%。此消息如果為真，也可以算作今年房企第一裁了。
而這是眾多地產企業生存現狀的一個縮影，更多的企業採取的“降薪”或“扣減獎金”這種方式變相的趕人。
與此同時，近來碧桂園頻頻爆發的質量問題更令人不安：
杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊基坑下面水泥樁歪倒，碧桂園上海項目售樓處倒塌，一位51歲的工人被混凝土壓死……
碧桂園前宸府基坑傾斜
“十年後的萬科還是地產公司嗎？我想不應該是了，即使是，也應該會慘淡經營。”
6月29日，萬科董事會主席鬱亮在2017年度股東大會上如是說。
因為可能會慘淡經營，所以萬科也要逃了。
而這些僅僅只是地產裡的縮影，狂飆猛進了十餘年的中國地產，終於遇上了時代的急轉彎。
違約潮來襲，救還是不救？
在地產過去的黃金十年，無論是多爛的地產公司，多弱智的地產商，只要踏上了這艘大船，便可以靠著時代的大潮乘風破浪，日行千里，日進斗金，可以揮金億萬只為博紅顏一笑。
然而，出來混，總是要還的。
在國家調控政策和金融風口雙重收緊之後，地產這襲華美的袍再也掩蓋不住某些地產公司身上爬滿的蝨子，尤其是那些擅於在資本市場輾轉騰挪的地產大鱷們。
眼下深陷危機的房企固然有自身經營的原因，有金融操作原因，最主要的是外部環境急劇變化的資金困境——原來的那一套玩兒不下去了。
2018年，融資渠道收窄，融資成本大幅上升，房企資金鍊今年面臨著前所未有的困境。
對房地產企業來說，融資通道已經被徹底堵死了，沒有輸血怎麼玩？
接下來，A股還有出現多少個跑路的“中弘股份”？
債務負擔最重十大房企
任志強說從今年6月份開始，一直延續到2021年，1.4萬億的地產行業債務正在路上。
大企業門路渠道多，還是有可能扛一扛的，那中小房企呢？
特別是某些把命運只系在單一城市的企業，或許就難逃一劫了。
違約浪潮侵瀉而下，上頭是救還是不救呢？
“讓市場決定生死。”
未來兩年，就是這麼殘酷，違約常態化不可避免！
因為這就是市場起決定性作用的實際落地。
對於有些國企政府也已經明確表態不進行兜底，打破剛性兌付，那對於一些跟風高槓杆賭一把的中小房企，未來多半會被打回原形。
對於房地產企業的供給側、去產能正在進行中！
本君斗膽斷言，後面緊隨中弘倒下的，還會有一大批中小房企，甚至會有資產規模數百億，甚至上千億的大房企。會有誰，波及面有多大，我們不妨拭目以待。
理財違違約？原因或許就在這
熬不過這個樓市調控週期，就會越來越多房企倒下。
一旦地產企業違約密集爆發，作為資金中間商，銀行和券商承銷的理財產品也會跟著違約，畢竟很多資金最終的去向就是樓市！
暗流之下，危機洶湧。
房企潰敗，那麼整個樓市還能撐多久呢？
咱們來看一組有意思的數據：
從1997年到2017年這20年，廣義貨幣供應量（M2），從9.2萬億增長到167.7萬億。
增長為原來的18.3倍，算成平均年化收益是15.6%。
而這20年，一線城市的住房平均價格，大概漲幅為20倍，換算為年化收益是16.2%。
這樣的巧合，並不是偶然。
長期來看，房價能上漲多厲害，就是由央媽放水量的多少決定的。
如今在外圍美聯儲加息、國內金融系統去槓桿的大環境下，每次的定向降準也都是為了緩解流動性和支持實體經濟，而且還會像防賊一樣，防著資金流入樓市。
眼下的房地產，已然不算是好的投資標的了，當然剛需除外。
有人說，沒有凍死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎麼能說我們正在經歷一場危機呢？
在未來兩年的債務清算過程中，必然會死一批，留下一批抗打擊能力強一點的，一起過幾年苦日子。
凜冬已至，能熬過嚴冬的才是真王者。
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