海爱燕1
2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。
第一，引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了。
第二，房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱像的专项整治，种种迹像表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。
同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，这样使得房地产调控效果大幅提高，能够达到遏制投机炒房需求。比如，暂停企业购房等。未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方政府的房地产调控政策力度下半年会加大。
第三，开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子，本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题，现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄，开发商下半年融资难度在增加，所以只能通过降价促销，尽快回笼资金，这样才能应对还债期的集中到来。
不执著财经
全国一二线城市的房价。既没有下跌也没有上涨。处在一个横盘的阶段。 但三四线城市以下的房价，却已经上涨了不少。甚至连小县城的房价也上涨了。现在好多地方。都出现了摇号买房的现象。现在只要一开盘就秒光。为了能摇到一套房，有的人凌晨两三点就起来排队了。有的人排队排到中暑也不肯走。可见买到一套房子，就是暴利。
可是现在的二手房市场确实有价无市。一套房在二手市场挂了整整一年了，也卖不出去。二手房卖不出去，而新开盘的房子却抢的打架。这种现象是不正常的。
这种现象我们需要提高警惕。不要轻易参与，否则就会成为接盘侠。
现在我们的房地产市场，越来越像98年香港房地产市场。当年的香港房地产市场也是排队摇号，托关系才能买到房子。最后，香港房地产的市场暴跌。
2018年下半年，一二线城市的房产可能先横盘。后缓慢下跌。三四线城市的房价。也会跟随，一二线城市的房价一样下跌的。三四线城市的人才，教育资源，都不如一二线城市。既然一二线城市的房价都下跌了，三四线城市没有理由不下跌的。
总体来说，2018年下半年房价会缓慢下降，但是到了明年后年房价有可能会加速下降。所以我们现在还是以观望为主，你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。
江游达人
这个问题是上半年提出来的，现在所言下半年，其实还剩4个月了。笔者认为，这4个月的“下半年”，整体普遍下跌的可能性不大，暴跌的可能性更小。但是，不排除个别城市、泡沫过大、特殊情况的下跌出现。
第一，中央明确坚决遏制房价上涨，也并不是要房价下跌或大跌。目前情况下，房价一旦普遍下跌特别是大跌，极易引发系统性风险出现，不仅给国家宏观经济发展造成重大问题，也会给普通老百姓的就业、收入和财产安全带来严重影响，从而引发一系列的问题。
第二，从中央要求到各地密集出台的措施、再到广大群众居民的强烈愿望看，摁住房价是众望所归，因此“下半年”的大概走势就是横盘整理，小幅波动，当然不排除部分地区小幅甚至“小中幅”下降的可能性，因为有些地区的房价太过虚高，但整体上市场平稳是大概率事件。
第三，从中长期来看，房价还是会慢慢上涨的，尤其是一二线城市（特殊情况例外）。因为工资要增加、物价要上涨，只不过到时房价收入比可能会有所下降。同时，随着房地产市场长效机制的建立，市场会逐渐趋于理性，最终高高在上的房价实现软着陆，达到“房住不炒”的目的。
恐龙之想
笔者认为，2018年下半年房价下降的概率会很大，但不同区域、不同级别的城市房价走势会存在较大差异性。一、二线城市由于有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，房价即使下跌也会跌幅有限；而近年涨幅过猛、泡沫化严重三、四线城市，房价下跌的风险将会很大，这些城市没有大城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在流失的同时，房子却越盖越多，空置越来越严重，现在已经开始出现有价无市的局面了。
说起房价2018年下半年下跌的原因，笔者认为主要有以下两点：
首先，世界上除了人的年龄，就不存在只升不降的东西，房价自然也不能免俗。特别是经过这两年暴涨，房价早已脱离了各地的经济发展现状和居民的承受能力。“高房价伤民”已经成为各地的普遍现象。
二是国家坚持“房住不炒”精神不动摇，最新的指示表述已经从“坚决遏制房价过快增长”变为“坚决遏制房价增长”，去掉“过快”二字，代表着国家对“高房价伤民”现象的零容忍，未来房产调控政策也将越来越严厉，“五年禁售”，“严查信贷”等关门打狗式的措施已经让炒房行为变得越来越不可为。
雨桐撩楼市
财智成功2017年就曾经发表一篇文章《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，已经对2018年的房价走势做出了判断。
前不久传出棚改货币化安置叫停的消息，不过很快就有权威消息辟谣，只是调整，并未终止，还将继续，只不过力度较之以前会小一些罢了。
棚改货币化安置是三四线房价上涨的重要原因，一旦突然停止，则土地就会不好卖，也不容易卖高价了，房价上涨也会失去支撑。这是很多人不乐意看到的。
按照市场经济规则，房价如今的水平，跟股市5800点高位是差不多的。部分城市依然会涨，但是下降的趋势更为明显直观。
财智成功还曾经说过，房价上涨更多是一种货币现象，跟货币超发直接相关。股市割韭菜消耗一部分，房市容纳的资金更多。假如没有房市这个大池子，也许现在一个鸡蛋都要2块钱了。
如今美国不断加息，低通胀，加上可观的收益率，持有美元明显是保值增值的最佳选择。于是国际热钱回流美国，部分新兴国家的资产泡沫开始破灭。资产价格过高的国家，以及负债率过高的国家，都将面临巨大的金融风险。
如果仔细观察就会发现，2018年是变革之年，资管新规实施，理财产品不再保本保息，P2P平台倒闭的速度开始加快，市场上资金开始吃紧。
无论怎么放水，钱都不会跑到实体经济中，大多会跑到股市和楼市。
这是一个很尴尬的情况。一方面是制造业嗷嗷待哺，很多企业亏损，更多企业缺钱；另一方面则是超高的居民家庭负债率，无数家庭背负着沉重的房贷。
通货膨胀与通货紧缩相伴相随；
消费升级与消费降级形影相伴；
房贷利率上涨，不管是贷款买房的刚需，还是投资买房的炒房客，或者是同样在炒房的公司企业，面对越来越多的利息，自然会想尽办法避免资金链断裂，哪怕为之付出更多的利息。
房价下跌的趋势已经注定，但是很多人不会喜欢这个结果，会竭力延长这个过程。
所以，2018年下半年，房价会有涨有跌。
但是，不管怎么涨跌，都会进入有价无市阶段，有能力接盘的人已经寥寥无几了。而今后三年去接盘买房的人，可能会是击鼓传花游戏的最后一波。
财智成功
股票以后房地产，房地产以后什么？
乔.布斯苹果生前设计《宇宙楼》预言解密
中国博大精深的文化及创新艺术的经济价值
2011年我在美国(硅谷加洲圣河赛)科技大学讲座，讲中国博大精深的文化优于美国，说梅兰芳的京剧演技艺术，小提琴梁祝等对美国的影响力，并展示了我所研发的，民间创新美术《雕塑画》的部分作品。讲座影响了乔•布斯敏感的耳目，引起了他极大的兴趣。因当时乔布斯己病重，只委托友人相告，说；“他想正在计划的《宇宙楼》给他创作一幅《雕塑画》”。他说“《宇宙楼》包含着中国《客家楼》文化元素，与中国道教文化中阴阳互相转化的辩证关系”。乔•布斯还进一步转告说；“他学过美术，曾被迫离开苹果公司，后来出走去过上海，准备探索中国文化，侍他病情好转后要与我合作，共同开发我所发明的《创新美术雕塑画》”。还预言，“虽然今天苹果公司在世界上很厉害，但不久或再过若干年世界科技竟争的大战将会发生，科技经济会发生很大的危机，它多么需要创新的艺术产品对世界的平衡”。乔•布斯设计的《宇宙楼》，阴阳可以互相转化，证明了中国道教文化，天人合一的自然辩证法。老子道德经中有“上善若水，柔可克刚，”现在世界上各种先进科技的经济，好像是许多高楼建筑，层层往上叠，如果地面基础不牢固，就会倒塌，为它接地气是中国博大精深文化的内涵实质，地面基础扎实牢固建筑高楼才稳固。创新艺术是是社会发展中不可缺少的精神食量，用来充实各科技富豪们在精神上的空虚与烦恼。乔•布斯说“我们苹果公司有六千多研发人员，每人年薪十多万美元，在研发核心技术，说明核心技术的重要性，你的《创新美术雕塑画》同样是创新文化中的核心技术，做为高层次科技人群中不可缺少的精神食粮，合作开发是文化产业的大财富”。遗憾的当我把《宇宙楼》刚创作完成，正在运往美国的途中乔•布斯就去世了，照片中我与苹果乔.布斯共同创办人，沃•兹等在美国悼念追思乔.布斯。因为乔.布斯对中国文化中的认识毕竟有限，我的创新《民间美术雕塑画》只仅仅是中国文化大海中一滴水，有许许多多艺术家等等远远超过本人。
马云曾多次进军美国与之科技竞争，因水土不服告无功而返。中国有田忌赛马的典故，发挥自己的优势与别人的劣势相比才能取得竞争胜利，马云很厉害在中国是强项，但到了美国成了弱项， 在美国文化是弱项，博大精深的中国文化是美国无法相比的，随着科技竟争的“白日化”，美国更需要文化等艺术创新产品与至相平衡，只有倡导文化等艺术创新产品促进世界和谐稳定。世界英雄所见略同，马云讲；“他到了七千米高空，非常缺氧”，说明科技发展越往高空越与地面失去平衡。乔•布斯预言科技竟争危及的负面效应今天已在发生，网络等各科技大战也在中国拉开惟幕，公司越大危及也越大，乔•布斯去世才53岁，而世界许多科技富豪平均寿命活不到五十岁，说明缺乏文化精神产品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，阴阳必需求得平衡。元朝名医朱丹溪；“阴不足阳有余，滋阴之”马云主张太极，宇宙——自然辩证法说明，只有主重创新文化一，用创新艺术的精神食粮拯救科技的危机。为此我特按照马云道教中的太极，也创作一幅《云太极》，它像乔布斯《宇宙楼》一样，希望博大精深的中国文化及艺术通过创新开发解救世界的危机，而本创新民间美术雕塑画甘为突破口的马前卒。
新文艺复兴
二零一八年，我身边有好多年轻人，都二十七八岁了，还没有结婚，一问，没有房，正恋着的有房就结婚。如问附近房价，却又涨了不少。为什么，因为开发商调查了，这么多的年轻人，急等结婚，都需要房呀！没房，结不成婚他们比开发商急。而附近的小区，房屋空置的却非常多，有的空置七八年了，一排排，门窗都烂了。但房价，却又比去年涨点。原因是管理费，利息，开发商的劳神费，都要有人出吧。开发商都知道，买房的都是要结婚的，要生孩的年轻人，都是在现实高房价下的迫切需要，现在房子又多，他能便宜吗？所以，开发商要叫高价买房的年轻人不失望，让年轻人愉快的贷上几十年的款并在房价上涨中有梦想。开发商只有把房盖起，没有持房成本，是会让房价越来越涨的，哪怕房子卖不掉烂完，但气势不丢，只要房价一直暴利，多盖几处，总有一个地方的收入会搞回全部投资。剩下卖不掉的，也会是亿万资产，便宜，就不是货了。所以，在现实政策上，房价只会涨，不会跌。再多空置，开发商都不会象人们想象的那样，开发商欠银行钱会被逼着卖房。而真正欠着的是买房人！所以中国房价永远涨！！
红花绿叶青青草
其实房价一直都在下跌
跌地是七八线城市县城的房子，你试试北京6环以内看看？跟我说跌！
打个比方而已，有的地方永远不会跌的！郊区贫民扶持房再跌你也不会要！总之该干嘛干嘛去
我是你明哥哥呀
没有可能下跌。原因很简单，建筑类大量的原材料都是高污染高耗能的，河沙的禁採更加的推高了造价，而新型替代材料无法大量替代现有建材，（主要是贵到用不起），而去年未完工的工程根本没法控制成本，只有随原材料水涨船高，导致单位面积的造价不断上涨。所以，结果就不用说了吧。
记忆的轮回25844127
抛开计量谈药效都是无稽之谈，我感觉今年下半年的市场还是稳定为主，现在房地产的价格相对2016年已经降价了，那么是谁把价格控制住的呢？是大家观望把房价看下来的还是调控把房价控制住的，很显而易见。房地产被控制住真正损失的难道只是投资客吗？经济的损失是你想象不到的，相关房地产行业的停滞率是你根本不知道的，口中所说的杠杆，其实杠杆在谁手里每个人心里都清楚。环比2008年到现在，通货膨胀和人均工资水平增长的倍数与房价增长的倍数在很多地区都已经成了正比。那么说明房地产现在是良性的。所以再降价的可能性不大。就现在中国超一线城市的房价而言放在世界的层面上还是价格比较低的。杠杆已经把房地产价格按住，开发商现在苦不堪言，每个人都看见了。开发商不能大面积关门。所以下半年的房价还是以稳为主。
