无数的蚂蚁

当然要还。如果你和银行签的合同是100万，不管房价涨跌，你得付给银行100万。买房后，房产变为你个人的资产，银行贷款是你的负债。并不是你资产贬值了，就可以不用还债。就像你找人借了一万块钱做生意，但是你赔钱了，你还得还人家一万块，一个道理。

草泥马剧院

非常不幸运的告诉你，剩余的款项还是要还，现实就是这么残忍，所以买房一定要量力而行，千万不要高额借贷买房，否则一旦房价夭折，并非你想扔掉就能扔掉的。那银行对于房价上升及下跌都是如何处理的呢？下面我们通过一个简单的例子给大家做分析。

举个例子

小明2015年在A市购买了一套房子，总价150万元，首付50万元，向银行办理按揭贷款100万元，如果至2017年该房子上涨到250万元，那么银行和小明皆大欢喜，对于银行而言，抵押物价值升高，就等于抵押率下降；对于小明而言，房价上涨证明之前买的没错。

不过假设在2017年房价如同你题目中所说的下跌为50万元呢？假设2年你还了10万元的本金，此时你剩余的银行贷款余额为90万元。这时候有人就会想，市面上的房价仅剩下50万元，我这套房子反而还欠着90万元，是否可以把房子直接扔给银行不管了，重新用50万元去买房，这样还节省了40万元呢？

只能说理想很美满，现在很骨感。对于银行而言，如果你直接断供的话，银行会立马催收，在经过多次催收后，如果你仍然无动于衷，不愿归还的话，那么贷款银行将会向法院起诉你，同时将你纳入征信黑名单。起诉成功后，你的房子会被查封，然后进行拍卖，以你这笔为例，如果拍卖款仅为50万元，尚不足偿还银行的贷款余额90万元，这时候你的债务并未结清。银行后续还会继续像你催讨，而且催讨的金额不仅仅是差额的40万元，还包括了起诉的诉讼费用+房子持有期间的物业费用+拍卖费用+交易的税费，这些全部都要由你来偿还，可以说扔给银行是最得不偿失的一种手段。

如果可以简单的扔给银行就直接了事，那么90年代日本的房地产市场崩溃的时候，就不会有那么多跳楼的人了。

总结

房子只要买了后，就一定不能断供（所以要量力而行），断供的后果不仅仅是偿还拍卖价与贷款剩余的金额的差额，还会导致你缴纳各类费用，且征信被纳入黑名单，个人信息被录入失信被执行人信息系统等等，可以说断供毁所有。

额外说一点

如果不是银行房价下跌导致不想还款，而是因为意外，导致收入下降，无法继续按时还贷的话，那么一般建议采取下述三种方式解决：

1、展期：贷款期限较短的，可以将自身的情况向银行说明，并申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，只要各类情况真实，那么展期通过率还是较高的，毕竟银行也不想产生不良贷款。

2、差额收入：如果只是收入减少，而非失去全部收入来源，建议把自己的房子出租出去，自行在另外租一间较小的，两边的月租差用于弥补月供的差额；这点对于在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位很适用。

3、自行拍卖：如果前两款都无法实现的话，注定要断供，那么一定要提前自己将房子转卖出去，卖房的钱归还银行贷款后，最多亏损的就是前期支付的利息，若之前房价上涨较多的话，甚至可能还略有小赚，千万不要等银行拍卖。

鲤行者

肯定要还，就比我借你100万，贷款利息与银行同期，无论你拿去干了什么你还是差我100万，而这100万是你欠我的，你必须得连本带利的还我，按揭买房也是一个道理。

比如你现在向银行贷款100万买房，房子涨价到150万，你也只还100万的贷款及利息，但当你无力偿还贷款后，银行会申请强行拍卖你的房子，拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的，法院只会把银行的本金和相应的利息部分划给银行，余下的部分返还给你。

如果是两年后跌到了50万，你还得继续还房贷，若你以此为理由不还了，银行同样会申请强制执行拍卖，卖了50万归银行，还差的50万加利息就是你欠银行的，你要你还活着就得还，除非你以后躲着银行已现金流通，这样也拿你没办法。

但按揭贷款买房，银行给你查个底底穿，付了首付款后，更重要的是借款人必须要有月供能力，要么你无业但有收租收入，要么你有工资收入或实体现金流，足以保证月供，银行才会放款于你，否则，没戏。其次是你的房子已经抵押在银行了的，一旦你还不起了，银行就考虑变现了，把风险降到最低。

所以，贷款合同一生效，你的还款就不受物体本身价值的涨跌而影响，所以现在投资住房还是有一定的风险的。

笔者梁姐02年入市，潜心研究股票十多年，并集结了一批"民间股神"，总结了一套选牛股成功率极高的抄底战法，深受股民喜爱，特此建立了一个【微信公众号：均线看市】，每天讲解双龙战法选牛股思路，很多朋友学会后，抓住了不少涨停牛股。刚刚也是有很多粉丝朋友说，看了您直播讲解，也是成功抓住了华控赛格80多个点的收益，要不要继续加仓。

华控赛格，是在股价回踩的时候选出，截止目前涨幅高达82%，很多相信了本人的新股民，看了微信直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看梁姐直播微信的粉丝朋友所能把握的利润！

深赛格，我是根据双龙战法及时选出讲解，轻松收获58%以上的涨幅，恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。

从上图可以看到此股的走势是不是跟上面讲到的两只股票类似呢，都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升，目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在选股文章持续跟踪讲解。

本人在定期跟踪研究很久的几只类似光洋股份、西安旅游的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去（微信公众号：均线看市）查看，最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与笔者取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！

梁欢勒

　　资产是资产，债务是债务，这两者没有直接的关系，间接的关系就是房子作为抵押物，对于银行来说风险较低，较容易审批贷给你，利息相对也较低。

　　这就好如你买房贷款，银行不单单只看你是否交了首付，而是还要看你的个人征信，以及还款能力一样。不管个人征信有黑点，还是不具备有还款能力，银行都不会审批贷款给你。

　　如果只看抵押的单方面，那么银行什么都不用看，只要看你交了首付就贷给你了。显然，这是行不通的。

　　所以，别想着贷款买房，当房贷还不上时觉得就大不了把房子给银行就没事了。这是不可能的，资产是资产，债务是债务，资不抵债的事儿常发生，但债还是要还的。

　　如题文，在银行里贷了100万，两年后房价掉成50万，最后银行以50万拍卖掉，那么剩余50万还是你的债务，本金和利息一分都不能少都得还给银行。

　　如果是两年后涨到200万，然后因为工作原因还不起房贷，银行以两百万的价格拍卖掉，那么会多出来100万，而这100万属于你的资产，除掉银行的相应利息后，剩余部分都是属于你的资产。

　　当然喽！不管怎么样，都不建议等到银行动手，要卖自己卖，相比银行贱卖应该会高出许多，而且省去了诸多乱七八糟的费用。

三人聚众

必须还。银行还要继续向你追讨剩余的贷款本息。

因为：按揭贷款，本质就是一个抵押贷款。借款人就是你本人，楼房是借款的抵押物。抵押物不足值，剩余的贷款本息，银行按照借款合同，依法有权向你个人继续追讨。

当然，你要是难以理解，觉得银行太不通情达理，你也可以换个角度理解：假设你觉得还月供太吃力，不想要房子了，主动让银行拍卖你的房子。若银行拍卖105万元，银行还会归还多出的5万元呢（当然为了叙述方便清晰，此处未计算利息、诉讼费、拍卖费等相关扣除项）。

那么，拍卖多了，银行把多出的还给你，是否得天经地义？

然而，拍卖少了，你把不足的还给银行，是否亦合情合理？

六福雅士

大家好！我是龙门山客栈~~

还？还？还！砸锅卖铁也得还！重要的事说三遍。通俗的说，这是对银行贷款偿还的一种误解，总以为银行对贷款本息的收回，仅仅限于抵押物，其余就是扶贫，这~这可能吗？

贷款抵押物仅仅作为第二还款来源，非第一还款来源。从银行贷过款的人都知道，有抵押物就能贷款吗？NO！还差得远。主体资格、借款用途是否合法、消费类别、生产经营项目、购销合同、自由资金占比包括财务状况等等，银行要考察的项目N个。为什么？总结一句话，考察你的预期偿债能力。就拿按揭住房举例，至少你有首付款，更重要的是借款人必须要有月供能力，要么你无业但有收租收入，要么你有工资收入或实体现金流，足以保证月供，银行才会放款于你，否则，没戏。通俗的说，你的收租、工资收入或实体生产经营现金流才是第一还款来源。银行不可能动则处置抵押房产，那银行岂不成了房地产公司。而是在借款人丧失第一还款来源后，才有可能处置抵押物。

抵押物不足抵偿债务，余下债务如何处理？欠银行1分钱，也是债务，银行肯定继续追索，毫不含糊。在拍卖处置抵押物的过程中，拍卖价格有可能少于债务标的，也有可能大于债务标的，银行怎么办？对于超过债务标的的收入，在还完银行本金、利息、律师费、诉讼费以及拍卖处置费等费用后，余款退还借款人。对于不足偿还债务的，银行继续追索，主张权利包括其他不动产、动产、银行存款、证券股票等金融资产的查封、冻结和扣划。只要原告银行向法院提出查封冻结申请，法院就会裁定执行，对被执行人采取司法冻结措施，直至强制扣划偿还全部债务。

无债一身轻。如果有能力，早还早了。确实暂时还款困难的，可以想想办法，多多沟通。好了，今天分享到此。持续关注【龙门山客栈】，每天分享精彩财经知识。喜欢我，请留下你的关注~评论~点赞👍

龙门山财经

明确告诉你，房价的涨跌跟你要还的贷款没有直接关系。

也就是说，你向银行贷款了100万，你就要还100万的本金加上利息，房价涨到1000万，房价跌到1万，也是要还100万的贷款本金加上利息。

1.房价跌了银行就要拍卖房子吗？

不会的，房子只是作为一个抵押物，向银行贷款后，只要按时还款，银行就不会拍卖房子，无论房价是涨了还是跌了。

只有在无力偿还银行贷款的时候，经过银行的催收无果后，银行才会向法院起诉，拍卖房子。

2.拍卖后还要还贷款吗？

比如现在贷款的余额是100万，但是房子只价值80万，也就是说还卖了房子之后，你只能偿还银行80万的贷款，余下的20万，仍然是需要你偿还的。

3.拍卖多出来的钱也是给银行吗？

比如现在的贷款余额也是100万，但房子涨价了，涨到了150万，当你无力偿还贷款后，银行也会申请拍卖你的房子，拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的，法院只会把银行的本金和相应的利息部分划拨给银行，余下的部分是划拨给个人的。

如果大家出现经济问题，不能偿还银行贷款的，建议可以自行处置，资产不要等到银行拍卖房子，因为银行在拍卖之前要经过逾期催收、法院审判、执行等环节，你已经有了多笔的逾期记录以及被起诉被执行记录，以后再想贷款甚至办理信用卡都很难了。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

90皮沙发

LazyBears：钱你得还，问出这种问题的人，可能根本还不了解其中的三方关系。

这里我整理了一个三方关系图，房贷有区别与一般的抵押贷款，因为其是“先贷款出来钱，再进行还款，房产证的抵押登记通常在放贷之后”。

实际上应该这样理解：

如果说借钱来买东西，之后亏了就让出借的人承担损失，那今后还有谁敢借给你钱？

• 你赚了，他赚不到钱；
  

• 你亏了，他还得自己承担这部分损失；
  

那以后天底下就没有敢借钱的人了！

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LazyBears

首选非常确定的告诉你，欠债还钱，天经地义！没有什么好商量的，银行不是慈善机构。

那么，我们向银行贷款是什么情况呢？

其实我们向银行贷款是一个借款的行为，意思就是我们向银行向银行借了100万元。以我们价值100万以上的房产作为抵押。在我们出现不还款等行为的时候，这套100万以上的房屋出售以后可以抵债。

但是，当房价降到50万以后，我们才还款两边，最多还款10万元，还有90万没还，那么这个时候50万的房子显然不能抵御我们不还款的风险。也无法抵债。缺口还有40万。

那么，如果我们把房子给银行让其拍卖，50万的房子在价格下跌的情况下能卖40万都不错了。这样我们90-40还欠银行50万。这就是我我们给银行房子以后还欠银行的钱。

那么这笔钱还需要抵押物，价值50万以上的。或者一次性还清。

看到这大家都明白了，无论我们的房子房价跌到多少都和我们借款的多少没有关系。我们借银行多少就该还多少。就算用其他物品抵债也需要等价值的东西。

因此，我们不管遇到什么困难，房贷都要一直按时还，这样等我们还清贷款的那一天还有房子在。否则我们不仅没了首付，没了房子，还要白白背上几十万的债务，人生就是黑白的了。

房产老J

肯定要还，就比我借你100万，贷款利息与银行同期，无论你拿去干了什么你还是差我100万，而这100万是你欠我的，你必须得连本带利的还我，按揭买房也是一个道理。

比如你现在向银行贷款100万买房，房子涨价到150万，你也只还100万的贷款及利息，但当你无力偿还贷款后，银行会申请强行拍卖你的房子，拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的，法院只会把银行的本金和相应的利息部分划给银行，余下的部分返还给你。

如果是两年后跌到了50万，你还得继续还房贷，若你以此为理由不还了，银行同样会申请强制执行拍卖，卖了50万归银行，还差的50万加利息就是你欠银行的，你要你还活着就得还，除非你以后躲着银行已现金流通，这样也拿你没办法。

但按揭贷款买房，银行给你查个底底穿，付了首付款后，更重要的是借款人必须要有月供能力，要么你无业但有收租收入，要么你有工资收入或实体现金流，足以保证月供，银行才会放款于你，否则，没戏。其次是你的房子已经抵押在银行了的，一旦你还不起了，银行就考虑变现了，把风险降到最低。

所以，贷款合同一生效，你的还款就不受物体本身价值的涨跌而影响，所以现在投资住房还是有一定的风险的。

關鍵字: 银行 一万块 财经