3月21日，“新時代 新機遇”2018中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會在北京國貿三期隆重舉行。作為建築部品領域“奧斯卡”獎項，備受關注的《2017中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評研究報告》在大會上正式揭曉，同期發佈的還有“2017中國房地產開發企業500強”等系列榜單。
已連續開展九年的測評工作由中國房地產業協會、上海易居(博客)房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦，評估出年度工程市場佔有率高且口碑卓越的房地產供應商及服務商品牌，為開發企業採購擇優提供權威依據。發佈會吸引了房地產開發企業、服務商、供應商以及媒體代表等近500人出席。新浪地產對此進行全程報道。
測評報告指出，在綠色環保、健康智能的市場企盼及國家政策引導下，我國房地產開發逐漸迴歸人本，精裝、全裝趨勢為企業轉型提供了新的發展機遇。企業紛紛通過模式創新、智能發展、產品升級、技術研發及拓展增長空間來謀求發展，從而引發供應商行業變革，促進行業集中度的提高，各行業呈現綠色、智能、整裝、共享、跨界、融合的特點。
行業：高質量發展供應鏈 追求美好生活走向成熟
2017年，因城施策分類指導下，房價上漲的勢頭得到遏制，房地產去庫存取得積極成效。從去年黨的十九大到剛剛結束的全國兩會，“房住不炒”的多次強調，充分體現了中央堅持住房迴歸居民屬性的決心，以居住為主的政策得到了社會肯定。隨著我國房地產實現了從用房階段到有房階段再到優房階段的轉變，人們對於住房的需求也呈現出多層次個性化的特點，距離美好生活的實現仍然有較大的差距。
對此，中國房地產業協會會長劉志峰表示，高品質住房體系的打造需要房地產企業重點發展長租公寓、健康住宅、百年住宅、歷史小區、住宅產業化五個方面，加快在傳統房地產進行改造升級，提供壽命長、性能好、綠色低碳、性價比高的房子，滿足老百姓多層次多樣化的住房需求。特別是500強企業要發揮標杆引領作用，共築美好居住生活新時代。
中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻在發佈會現場也談到，如今人們對城市生活質量的要求在不斷提高，房地產企業家們現在把對於美好生活、美好社區的追求作為其重要的品牌塑造，也是整個房地產行業走向成熟的標誌。
實現美好生活，需要房地產供應鏈體系進一步發揮支撐作用。去年10月，國務院辦公廳出臺了《關於積極推進供應鏈創新與應用的指導意見》，將供應鏈建設作為國家核心競爭力來抓。黨的十九大報告更是指出：“要在現代供應鏈等領域培育新增長點、形成新動能”。供應鏈創新，是房地產高質量發展的方向。
房地產上下游產業要協同作戰，與實力強、信譽好的供應商保持長期穩定的合作關係，提高集採比例，逐步建立起需求導向、質量優先、協同高效的現代集採供應體系，提供為美好生活服務的各類產品。尤其是，在裝配式建築、被動房以及綠色人居、百年住宅等方面，要多用新技術、新部品，在住宅產業化和提升居住質量方面，發揮集中採購的優勢。
排名：領先品牌強者恆強 民族品牌加速市場爭奪
從本次入榜企業來看，儘管首選率有一定的波動，但強者恆強，龍頭企業依然名列前茅，品牌領先優勢凸顯。例如，2017-2018年500強首選品牌熱水器類，前三強品牌首選率超五成，海爾以25%首選率穩居榜首，上升3個百分點，A.O.史密斯和美的分別以19%、18%首選率位列第二、三位，均上升1個百分點。管件管材類前三甲品牌略微變動，聯塑以25%的首選率繼續領跑市場，首選率較上年提升4個百分點，繼續拉大與第二名品牌的差距，偉星保持第二，日豐以12%的首選率進入三甲品牌，進步較大。
相反，鋁型材、地板、牆紙等行業則競爭激烈，首選率名次變動大。鋁型材行業較上年格局變動較大，優勢企業市場份額擴張迅速。鳳鋁、華建上升較快，鳳鋁以16%的首選率位列第一，表現不俗，華建與偉業同時以14%的首選率並列第二位，廣亞以10%的首選率進入第三。品牌變動最大的牆紙行業，除了特普麗、欣旺仍然佔據榜單前兩席，以及還在前十的威澤，其餘皆是新上榜的品牌，行業幾乎全面洗牌。
在行業集中度方面，地產調控、環保升壓及供給側改革深化，促進房地產產業鏈企業紛紛變革謀求發展，市場集中度進一步擴大。其中居於高位的是衛浴潔具類，前十強首選率總和達到99%。而硅藻泥行業則市場集中度偏低，品牌林立，前十強首選率僅為55%。
值得一提的是，外資中品牌市場份額逐漸下滑，民族品牌加速市場爭奪。例如建築電氣類，以正泰為代表民族品牌持續發力，以19%的首選率位居第二，較上年提升5個百分點，呈現快速發展態勢。
測評：首次引入質量評價指標 行業延細覆蓋45個門類
隨著我國經濟由高速增長階段轉向高質量發展階段，房地產及建築產業升級加速，正在向高質量增長轉型。作為房地產行業及供應鏈規模最大、最具權威、影響最深遠的年度活動，今年評選也展現出相應的新特點：
質效考量。根據房地產企業的採購關注點，此次測評充分考慮到對供應商質量和效益的考量，首次引入質量評價指標。在測評報告中，披露了各行業建材質量關鍵性指標的合格率數據。例如防水材料行業，從工程現場抽檢結果的質量水平來看，關鍵性指標合格率最低值為61.9%，最大值為100%，相關指標質量水平有待提高。防水工程建築造價影響低，但對居住影響體驗大，質量評價不僅利於開發商建築防水採購作出合理選擇，也倒逼企業提升產品質量。
行業延細。隨著行業發展，榜單測評範圍也逐年擴大，測評覆蓋45個門類，更加全面並趨於合理。此次供應鏈分類方面，新增工程類，下設總包、園林景觀、塗裝公司、遊樂設施、消防設施、立體車庫、裝配式施工等門類。測評門類方面，智慧停車、智能門鎖等智能化部品部件大規模引入房地產建設，吊頂、瓷磚膠、淋浴房等補充精裝類，還有綠色節能、南北通用的採暖方式——壁掛爐門類與時俱進納入測評。
數據可視。本次測評全面透視供應鏈TOP20工程成果，將供應鏈合作數據作為開發商首選參考。通過企業數據填充，以與房地產戰略合作情況和合作工程項目為切入點，充分展現供應商及服務商在工程市場的綜合實力、服務能力及口碑。
專業評審。由百強房企工程採購負責人組成的測評評審團規模每年升級，此次測評聯動新城控股、雅居樂、中梁集團、當代君合，於北京、上海、廣州、南京、武漢等地分別舉辦現場評審會，200百餘位採購高層現場為典型供應商企業打分。
500強開發企業首選供應商、服務商測評已經進入第九個年頭，九年來始終堅持科學客觀公正的原則，不斷完善方法體系，使得測評成果成為全面評判房地產供應商綜合實力且行業地位的重要標準，也成為觀察瞭解中國房地產行業發展的重要參考。
趨勢：環保壓力倒逼綠色升級 精裝機遇成為共識
2017年，原材料價格的波動、建材相關行業標準的提升以及環保工作的開展，一系列重拳治理工作，均有效地助力建築產業鏈“優勝劣汰”。例如，採暖季錯峰限產、“煤改電”、“煤改氣”政策下，以陶瓷業代表的一些企業被限產甚至勒令停產，促使企業改進技術使用電爐工藝，電地暖、電、燃氣熱水器等採用清潔能源的產品佔據發展機遇。
多重壓力也倒逼企業謀求轉型發展，產品向節能化、智能化、高端化升級，更注重品牌與品質。以智能門鎖、智能停車場、立體車庫為代表的新興行業發展迅速；燈具行業產品類型增多，兒童系列燈飾、高端住宅燈飾湧現，衛浴潔具、吊頂行業進行空間取暖產品升級，顯出行業向縱深發展的趨勢。低端產品受到衝擊，品牌產品優勢凸顯，渠道下沉成趨勢，三、四線城市消費進一步釋放。
另一方面，探尋新時代房地產市場的新機遇，也成為今日與會地產人面前共同的課題。在以“新時代的房地產市場機遇”為主題的峰會論壇上，抓住精裝機遇成為共識。公牛電器的總裁徐憲洲認為，住宅精準趨勢是企業發展的重要機遇，因此公牛迅速為之改變，適應場景化用戶需求的思維，力以標準化的產品服務更多房地產企業。以住宅精裝修為主業的全築新軍集團則深諳新趨勢，其總裁錢俊傑總結道，精裝修服務商及供應鏈是開發商與業主一致的需求，本質上就是為所有居住者提供更好的產品。
在昨日優採六週年之際，優採召開了房地產行業供應鏈創新大會，引發行業內的高度關注。新時代新機遇下，優採繼續賦能供應鏈，今年更啟動大數據服務雲平臺，基於中國房地產業協會會員單位供應鏈合作數據、cric決策系統、中國房地產500強開發企業首選品牌交易數據庫，形成以百強地產與配套產業鏈綜合實力20強供應商與服務商為核心的綜合數據服務平臺。
閱讀更多 樓市傳媒 的文章
