隨著中國最強樓市調控的不斷深入，中國房地產市場已經發生了天翻地覆的變化，多個城市不斷的出臺限購、限貸、限售等控房政策，整體樓市熱度已明顯降溫，對於一線城市北上廣深來說，這兩年的房價漲幅已經創下了新低，從價格上甚至還出現了一定量的下跌，雖然降幅不大但這種趨勢對於我們剛需購房者來說已經是前所未有的大好契機，至少我們所要付出的購房未來成本在逐漸降低，但是對於開發商來說，他們的投資風險正在逐漸增加，因為樓市調控的影響不僅僅只是房價或漲幅水平，而且還影響到了新房交易量！
樓市調控正在愈演愈烈，無論是從購房條件還是從購房成本上都提升了不少，對於購房端的消費者來說，限購直接阻隔了有炒房行為的購房者，而房貸利率的不斷提升對於真剛需購房者而言，成本增加肯定是無疑的，而對於炒房者來說成本的增加就非常的明顯，這樣的門檻提升前提下，無論是真剛需購房者還是炒房者，買房的熱情肯定是銳減的，因為實實在在的成本增加對於每個人來說都會直接觸發他們的購房積極性，畢竟對於任何用戶而言，誰會不在乎投入呢！
購房端門檻的提高直接就對房企成交量造成了直接的影響！由於房企此前過度的貸款拿地建房，導致積累了大量的庫存問題，而整體房地產市場的突然降溫，則打亂了這些開發商的銷售節奏，部分城市購房者開始處在了觀望的狀態。我們比較瞭解的環京地區樓市從今年年初開始就開啟了大力度的促銷手段，很多新盤折扣價都接近五折左右，此前三萬多一平米的房價現在就只需要一萬多元就能夠買的到，這樣的力度在中國的房地產歷史上都是非常少見的，但也由此可以看出開發商對於回籠資金非常的迫切！
中國房地產市場已經經歷了一二十年，無論從剛需購房者角度來說，該上車的都已經上車的，而後期改善型居住需求的跟進暫時還沒有這麼快，真正需要買房的人往後會越來越少；從金融的角度上講，目前中國的樓市槓桿率已經非常高了，而且在房貸這一塊的門檻也在逐步提升，未來無論是開發商或炒房者他們對於樓市的熱愛程度肯定是大不如前。而目前中國樓市就處在這樣一個過渡階段，開發商提前購買了大量的土地與未來購房人群不斷減少的矛盾，現在已經有部分城市開發商已經熬不住準備降價售房，而這種情況筆者認為很可能在其他城市重現，促銷的力度也將會較之前大一點，並通過一兩年的時間清庫存緩解資金壓力，而後中國的房地產市場正式進入小市場階段！
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