罗旋
已经进入了6月，天津市的房价如何？上涨了，还是下落了？下面就来看看6月房价信息大汇总，你家小区还好吗？注：以下信息仅供参考，最终以售楼处为准。
和平区：
可以发现，和平区真的是寸土寸金。不过，与上月相比，和平区的房价没有出现任何波动！ 南开区：
南开区一直没有新房源，不过近期会有新房源出现，有买房想法的市民，抓紧喽！
河西区
河西区的房源相对来说还是比较充裕的，价格上居然还有20000一平的房源。
河东区：
河东区的房价与上月相比也是没有变化的，整体来说，价格稳定！
河北区：
红桥区：
那么，市内六区二手房市场如何呢？
和平区：
和平区位于天津市最中心，“镶金边”的区域二手房价格是最高的，整体二手房均价为55000元/平米。
和平区所有版块二手房都算的上是重点学区房，因此即使二手房市场处于下行通道，这些二手房的抗跌性也是非常强的。
和平区有一些二手房的投资属性十分明显，大多是学区投资，户型小、总价低，很多都是没有厨房和卫生间的，这样的房源在市场上很受欢迎。
注意
对于和平区的重点铁片学区房，二手房价格计算方式与非重点学区房有很大的不同，因为这些小区的价格中都暗含着“学位价值”。
举个栗子：一套20平米的房自，单价8万元/平米，还有50万元固定的“学位价值”（数值是假设，仅为将“学位价值”量化），那么这套房子的总价=20平米*8万元/平米+50万元=210万元。
那么，如果是40平米的房子呢？总价是不是210万元*2=420万元？答案不是这样的，应该是40平米*8万元/平米+50万元=370万元。也就是说，面积与总价不是成正比的，这也就是为什么面积越小反而单价越高的原因。
和平区的二手房房龄大多数较老，但也有少量次新房，比如
南市板块的大都会、保利金香槟、新汇华庭等，这些房源以大户型为主，总价偏高。河西区：
河西区的二手房均价在35000元/平米左右，由于教育资源的分布，河西区大部分板块都属于重点学区板块。
目前，只有小海地、柳林街、陈塘庄这3个板块的价格在3万元/平米以下。
偏向市区部分的二手房房龄均较老，靠近外环线的梅江、新梅江区域新房、次新房比较多，如天津全运村、万科新梅江柏园、金侨新梅江壹号等，价格也相对较高。
今年河西区大力开展三微改造，对一些老旧社区进行环境提升，改造后，偏向市中心区域的居住舒适度将有所改善。
南开区：
南开区的整体居住环境是比较不错的，像和平区那样的“老破小”比较少，二手房价格近两年有上升趋势，基本已与河西区持平。
目前仅有王顶堤、嘉陵道街、向阳路这3个板块的价格低于3万元/平米，而兴南街、鼓楼街由于靠近市中心，价格均在4万元/平米以上。
河北区：
相对于和平区、南开区、河西区这3个区域，河北区的二手房价格下降了一个“档位”，目前均价约25000元/平米，仅有望海楼、光复道这2个板块均价在3万元/平米以上。
河北区的房龄普遍也较老，新开河、宁园、望海楼、光复道这几个板块的房龄较新，大多在2000年左右建成，并且对应的学区都很不错。
河北区也有一些次新房，如仁恒河滨花园，均价约4.5万元/平米、北宁湾均价约3.2万元/平米、首创大河宸章均价约3.5万元/平米。
河东区：
河东区的二手房均价与河北区差不多，也在25000元/平米左右，不过老旧社区并没有太多。
常州道、唐口、向阳楼、万新村、中山门这几个板块的二手房房龄较老，以80年代建成的居多。
太阳城板块房龄相对较新，居住舒适度比较好。另外，富民路板块位于海河东路，紧邻海河，版块内的住宅很多都属于“河景房”。
稀缺的景观资源对房价必定有拉升作用，同时也有很多次新房聚集于此，如招商雍景湾、雅仕兰庭、融科金月湾等。
红桥区：
红桥区的二手房均价为26000元/平米，虽然红桥区的教育资源并不是“亮点”，但是由于目前红桥区的次新房比较多，因此整体均价也被拉高。
如三条石板块，位置比较靠近市中心，而且板块内次新房比较多，如次新房泰达城河与海、童年河等，均价约3.5万元/平米。
而高端新房项目惠灵顿国际社区也位于三条石板块，未来此板块的均价还将继续走高。
此外，西沽街、邵公庄、芥园道板块内二手房房龄也相对较新，这些板块内二手房非常多，都属于大型居住区，如水木天成、千禧园等。
