導語

“我到底算幾套房”？

“房子會降價嗎”？

“什麼時候能網籤”？

“我的首付要提高嗎”？

以上四條，如今號稱昆明樓市四大“天問”，難住了小陳，更難倒了一批開發商。

本文關鍵詞：

1、3月第一週樓市動態

2、預計3月開盤的項目

3、觀望期你該怎麼做

“金三銀四”還能實現嗎

“到底3月還要開盤嗎？”——一場3.1昆明樓市調控，打亂了開發商的節奏。

畢竟是個政策過渡期，所有人都在等。

曾經信誓旦旦地告訴購房者，春節後要開盤，而小陳想當然的以為“春節後=3月份”，沒想到，春節“後”還真的是沒有截止時間……

3月開盤能真正開盤的都是勇士。

比如3月3日開盤的古滇：開盤售罄，跟到場採訪的媒體朋友聊聊，原話是“還是用搶，口頭搶不算什麼，動手也不稀奇。”

（小陳五個小夥伴裡面反饋只有兩個選上了房……）

除此之外，上週還有這些項目有動作：

保利大家開盤、河畔俊園也開了盤（儘管數量都不多）；3月2日，東原地產開放了城市展廳（收購了匯和紫薇園項目），安寧中梁地產2號項目中梁博翠亮相；3月3日，碧桂園kcc雲南映象三期產品也開始排卡認籌；3月4日富力地產招聘會開始舉行（之前也是收購了陽宗海項目，首次入昆）……

就這樣，昆明樓市在迷霧中拉開了【金三銀四】的序幕。

能按原計劃推盤的項目，有多少？

那麼，原本預計要“春節後”開盤的項目有哪些？

以上，是小陳的不完全統計，如有遺漏歡迎指出。

照原來的計劃來看，3月開盤（拖到4月中上旬也差不多）的項目不會低於以上15個（另外，新希望白麓城和觀瀾匯、呈貢中交錦繡雅郡等也算是【可能】面市的項目），再加上，多個項目曾放言“春節後要漲價”，本以為是妥妥的“金三銀四”且“量價齊升”了。

然而，天空中突然飄來“調控”二字。

小陳打了幾個售樓部的電話，置業顧問的說法變成了“還沒有接到通知，不確定能不能開盤”。（不過，某一線開發商，很明確，三月底四月初就是要開盤）

等到四月的時候，到底能有幾個開盤（咱們拭目以待），當然如果有開發商跳出來說“我從來沒有說過我春節後要開盤”，那小陳也是敬你是條漢子。

強者恆強，弱者………

“以價換量”——這樣的詞，說實話還是2014-2015年小陳寫文章用到過，其實現在，開發商比購房者懵一百倍。

成本如流水，資金在叫囂，考核劃指標，客戶還跑掉——咋辦？

這不今天，又有小夥伴發來諮詢，前幾次去了某個項目留了電話，當初嫌貴需要考慮一下，如今置業顧問居然主動打電話問詢，並且放出來優惠。

就全國而言，2018年1-2月，在分類調控和三四線樓市去庫存基調下，返鄉置業、棚改令樓市成交仍維持了一定溫度，房企業績仍表現優異。（總體特點：百強企業增速依舊亮眼，銷售門檻繼續提升，返鄉置業依然強勁）

中國指數研究院統計顯示，銷售規模破百億的房企增加至32家。龍頭房企帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恆大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達1109.8億元；保利緊追其後，穩居500億元門檻中軍。

（此處只放前20名）

以上是全國形勢。

如今昆明大部分開發商都是品牌房企，無論外來的還是本土的雖說都排在全國前100強，但是第一梯隊（前五名）跟50名之後，天差地別。

龍頭房企的品牌效應、週轉速度以及融資能力等優勢相對穩定，市場觀望之後，自然迎來重新洗牌了。（比如地產圈高級管理人才的流動、部分弱勢品牌“以價換量”甚至停滯開發、開發商拿地/兼併/收購熱情等等）

新政策從出臺到落實，往往都有一個月左右的緩衝/過渡期（反正現在也網籤不了），後事如何，請大家跟隨小陳，在“金三銀四”中重點關注昆明這幾家：

（說白了，小開發商沒有發言權，你盯著它看還真沒用）

俊發生態半島幾個樓盤會降價促銷嗎？

萬科幾個項目會近期開盤嗎？

碧桂園還在接盤嗎？

恆大的折扣超過春節的88折了嗎？

當然，這是最偷懶的辦法，如果你能洞悉全國/世界宏觀經濟balabala等發展規律，也行，歡迎投稿/留言。

圈子內小弟跟著大佬走，總歸不會錯。