农村宅基地确权后，可以租给城里人吗？有什么需要注意的地方？

可以的。城里人租赁农村的宅基地和房屋，可以解决部分城里人没房或者房子不够用的情况。但是有个政策底线，那就是只租不卖，也不能搞豪华别墅和私人会所的建设。

这个政策的依据就是在农村宅基地及房产确权之后，在农村探索的房宅三权分置的政策。中央农村工作会议指出，要完善农村的闲置宅基地和房屋政策，探索农村宅基地的三权分置，为农村闲置宅基地和房屋的盘活寻找出路，从而增加农民财产性的收入，继而带动乡村振兴，为农村美，农业强，农民富提供新农村建设经验。

确权后的农村宅基地和房屋，租赁给城里人，租赁的是宅基地和房屋的使用权而不是资格权，资格权和使用权仍然属于村集体和农民的，这一点是不能变的。但是，农村宅基地和房屋租赁的探索有个适度的问题，不能全面的开放。一个重要的因素一定要考虑进去，那就是农民的宅基地和房屋是闲置状态的，租赁的农民在别处是有居住场所的，不能无家可归。

城里人租赁农民的宅基地和房屋做什么？可以搞乡村旅游，农家乐等，也可以租赁来做办公居住场所，在农村创新创业，促进农村一二三产业融合等。

农民租赁宅基地额房屋有什么需要注意的地方？

一定要签订租赁合同，明确自己的宅基地和房屋的性质是只租不卖，并且规定租赁的期限，在租赁期结束的时候保证能够收回宅基地和房屋的使用权。同时规定明细各自的权责和义务，以及租金的缴纳时间和方式，出现违规情形怎么处理等等。

同时要明确承租的一方不能私自改变宅基地和房屋的结构和布局，也不可以再次租赁等，这个要在租赁合同中具体的体现出来，免得时候麻烦不断。

地方房管土管部门要求备案的及时备案，并报备村集体组织同意。有统一的租赁合同样本的，最好使用样本合同，规定的还是比较严密的，可确保自己的权益不受侵害。

农村老俗话

完全可以租给城里人。

需要注意的是以下三点：

1、只能租，不能卖，农村宅基地不可以卖给城里人；

2、租期可长可短，但是，不能超过20年，超过20年，超过部分是无效的；

3、建议签订书面协议，建立租金逐年一定比例增长的机制，有助于最大化租金收益。

简单就说这些，希望对您有所帮助。

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农村房地产问题，来找“土砖家”。

土砖家

问题：农村宅基地确权后，可以租给城里人吗？

对于农村土地已经宅基地的确权工作已经到了尾声，在今年年底农村的土地以及宅基地的确权工作就算彻底的结束了!那么在确权结束以后肯定许多人就会疑惑宅基地或者土地确权完以后可以出租给城里人吗？

答案是“可以进行出租的”!其中由这两方面得出：

1，对于农村进行宅基地确权就是为了在一定程度上把农村经济盘活是为了给农村打下一个基础!在未来农村宅基地就可以作为贷款抵押物或入市等等!

2，根据国家2018年下发的一号文件来看，国家是支持以及提倡农村“宅基地三权分置”的，并且鼓励地方适当的放开以及放活农村宅基地使用权!

换句话说如果你所在地已经开始设施此政策而且你的宅基地已经确权完毕，那么就可以已“出租”的方式租给城里人!但只能是用于居住或发展农家乐等等!不能用于修建别墅或开发娱乐等等设施!

视看遵义

这个问题答案是可以，和昨天回答的问题不同的地方在于，昨天是宅基地的出售，今天只是宅基地使用权的转让。

2017年的中央一号文件中有明文，“要加快推进农村承包地确权登记颁证,扩大整省试点范围。统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。认真总结农村宅基地制度改革试点经验,在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。”

从这段政策文件中可以看出，在宅基地方面，中央也充分意识到了农村地区宅基地大量闲置的局面，所以是允许宅基地以出租等方式为农民获取一定的财产性收入，但是为了避免大量资本冲击农村，造成社会动荡，所以在宅基地退出以及出售等方面还是以稳定改革为前提，积极鼓励地方进行试点，不断试错并进行经验总结，最终总结出一套积极有效的方案。