瑞雪416
今天聊的是投資房地產公司股票而非買房。
我們要搞清楚二件事情：1 房地產行業的本質，2 房地產市場發生了哪些變化。
為什麼過去房地產行業躺著就能賺錢，這是因為房地產行業的本質決定的。
一 地產行業商業本質
房地產開發商其實是大批發商+組裝廠，房地產的核心原材料是土地，他從政府那裡把地批發過來，然後組織各種大小承包商把房子建起來，再加價零售給個人。
下游需求無限，上游供應有限
房地產行業是一個好生意，因為它有以下這些特點：
1 有定價權
在產業鏈上最有話語權是誰？並非開發商，而是控制著土地供應量和擁有強大行政權力的政府。但無論上游怎麼加價，開發商可以把價格轉移給下游的零售客戶，所以開發商在產業鏈上是具有強大定價權的，這對投資者非常重要，為什麼我一直推崇零售企業，因為零售企業具有定價權，有定價權就能獲得產業鏈上的高額利潤。
比如在手機這個產業鏈上面，為什麼蘋果一臺手機賺上千，而富士康只能賺幾十？核心就是消費者只買蘋果的帳，而不買你富士康的帳，雖然你們做出來的東西可能一模一樣，但就是沒有人買，這就是定價權。
具有定價權是好生意的第一個特徵。
2 佔用上下游的資金
開發商可以最大限度的榨取產業鏈上下游的利潤，是怎麼榨取的呢？比如對下游的購房者，以前是直接售樓花，現在是需要你先交定金的，所以這就是佔用了購房者的資金，不但提前鎖定了銷售，而且等於拿到了無息貸款，開發商拿著這個購房合同又可以去銀行貸款，所以開發商其實本金並不需要很多，以前甚至空手套白狼都行的通，這就是行業特性決定的。
開發商不但可以佔用購房者的資金，而且可以佔用下游合作伙伴在資金，比如總承包方，一級，二級分包商等等，不但可以讓他們墊資，還可以要他們先打保證金過來給開發商用，雖然這是很沒有天理的事情，人家給你做事情，還要給你錢，但是行業就是這樣。
做過工程承包的都知道，墊資是非常痛苦的事情，有時候利潤並不高，長時間收不回成本導致利息把利潤都吃掉了，之所以這樣痛苦是因為他們處於產業鏈不同的位置決定的，賺錢不費力，費力不賺錢就是這個道理。
但對於開發商來說卻是好事，可以無息佔用他人資金，企業的ROE回報率必定要高很多，所以其實買房還不如購買房地產公司的股票，投資回報率要比單純的投資房子高很多。
佔用上下游資金是好生意的第二個特徵。
3 強地域屬性構建了天然的競爭壁壘
房地產行業具有很強的地域性，就算你是一個全國知名的開發商，我是本地一個小開發商，但是你在深圳，我在長沙你影響不到我，你我都在長沙，但是你在河西，我在城南你也影響不到我。
在長沙我經常看見萬科樓盤的對面就是一個什麼“江山帝景”，“楓華府第”的樓盤，這是本地毫無名氣的開發商建的樓盤，但是卻絲毫不影響房子的銷售，因為房地產行業的核心本非品牌，渠道，而是地段。無論你開發商的實力如何，只要你拿到了好的地段，你就是躺著賺錢。房子不像標準化的商品，是在全國範圍競爭，這種強地域性建立的競爭壁壘導致這個行業可以養活無數大大小小的開發商。
地域構建的競爭壁壘是好生意的第三個特徵
4 供給有限，需求無限
地產行業實際上是一個賣方市場，這麼多年一直都是，土地是有限供應，這一點香港和我們最像，所以香港的房子也是貴的要命。
在供給有限的前提下，需求又極大，老百姓對房子的渴求慾望在全世界找不出第二個國家有中國這樣強烈，甚至連年輕人談戀愛，結婚都需要房子，這在全球幾乎絕無僅有，導致房子不但是剛需，而且變成了稀缺品，價格一路上漲。
這是好生意的第四個特徵
5 存貨越多越好
房地產行業的存貨與其他行業有本質區別，因為他的存貨是土地，很少有行業像房地產行業一樣，既然存貨越多越好，不但不貶值，而且還會升值，有時候存貨升值賺到的錢比開發出來賺到的錢還多。
這樣的事情你應該聽過很多， 我的幾個兄弟就是做房地產總承包的，聽他們說某某一塊地拿在手裡幾年轉手賣出去賺幾個億，這種依靠存貨升值賺錢，不但賺的輕鬆，而且如此暴利的，幾乎聞所未聞，但它就是真實的存在。
所有以上這些特徵，讓房地產行業變成了一個真正的黃金行業，加上14億人組成的巨大市場，只要你進入了房地產行業，你想不賺錢的都難，“房地產的黃金時代”就這樣在我們對他完全懵懂無知的情況下，轟轟烈烈的走過來了。
二 房地產行業的投資風險是什麼？
進入早的就發了，那些不停政府話的，不相信調控的，無論是開發商還是購房者真的發了，而那些老老實實把錢存銀行的還在租房子住，這就是中國式社會的悖論，聽話的孩子沒有奶吃。
但是天下沒有不散的宴席，也沒有永遠躺著賺錢的生意，因為這違背自然的規律，當有些老百姓幡然醒悟而拿著幾代人的錢衝進去的時候，其實已經晚了，就像那些在大牛市頂部衝進去的股民，結局也大體一樣。
房地產行業到底發生了什麼樣的變化呢？
1 供給變化
現在的基調是“房住不炒”，為了給樓市降溫，有二個大的政策讓這個行業不再是賣方市場：
第一 農民宅基地可以進入市場了，這是土地制度的巨大變革，把宅基地的使用權，所有權和資格權分開，農民可以和開發商合作建房子再出租。雖然這個制度好像還沒有發揮威力，但是隻要假以時日，執行到位的話，其必然改變這個行業的格局，就像90年代的住房制度改革一樣。
關於這個政策的具體細節，大家可以去百度一下，我在前段時間還寫過一個問答：
第二 推出共有產權房
共有產權房在北京已經做了好幾個樓盤了，這個政策是滿足剛需而非炒房一族。因為這種房子你可以無限期的住，價格也比較便宜，但是產權是和政府共有的，所以你賣不掉。
這二個政策加起來，都是極大增加了房子的供給，那麼需求端有什麼變化呢？
2 需求變化
北京推出共有產權房後發現，來買的其實也就是5萬多人，佔整個北京2000萬人口的比例小的可憐，這些人是真正的剛需，也就是說其實剛需房子真的不多了。
這段時間我對中產階級的研究也支持這個結論，我閱讀了麥肯錫諮詢，胡潤財富報告，艾瑞諮詢等對中產階級的調查報告，中產階級的住房情況，無論是一線還是二線城市，住房的擁有率都在90%左右，平均擁有住房為1.53套。
所以真正還對房子有剛需的人是10%的中產，加上還沒有在城市安家的一部分人，另外有些外來遷入的人口。其他的對房子的需求都是滿足投資需求，而一旦改變了人們對房子漲價的預期，那麼這些人將第一個跑路。
以上供給端和需求端是房地產行業最深刻的變化，這意味著行業的黃金時代已經結束，房子蓋起來就能賣的日子一去不復返了。
而房子賣不出去，那麼必然會影響房企的利潤，這對投資者來說並非好事
3 資金供應的變化
房地產行業是一個對資金需求很強的行業，過去主要是依靠銀行的資金供應，但是在目前的形勢下，嚴控資金流向地產行業，導致資金鍊斷裂，或者資金成本非常高，那些沒有資金優勢的小開發商必然會退出市場。
我就認識一個這樣的開發商，他是我哥的朋友，因為我哥也是做房地產行業的總承包，所以他們既是朋友關係，也是合作關係，這個開發商2014年還是湘陰縣城的首富，號稱資產有十六個億，但是卻因為調控，資金斷裂幾乎在一夜之間破產，資產全部被封，原來一頓飯都要吃上萬，現在經常打牌的錢都沒有。
他的故事絕非孤例，而是行業未來的常態，行業會越來越集中，當然這個過程會比較慢，因為行業的強地域特徵依然存在。
以上三個因素是房地產行業投資最大的風險，供應量越來越多，市場需求越來越少，資金成本越來越高。
那麼在這個形式下，房地產行業的股票是否值得投資呢？接下來我們以華夏幸福作為案例來分析一下。
替換高清大圖
那麼，我們明天再見吧！
因為本文已經很長了，所以我將另寫一篇華夏幸福的分析文章。
關注黑馬財經圈——這裡是普通人的投資理財成長營
黑馬財經圈
首先你要明白現在的房地產發生了什麼。
在過去的3年裡，從一線，二線一直蔓延到偏僻的縣城；從北京，上海等東部，中部城市一直蔓延到東北，西北，新疆內蒙古，都沒能倖免，全部房價飛速上漲。請你問一問自己，有什麼理由可以支持房價可以一直持續的，不斷的，快速的上漲？
我一直的觀點是，房價在每一個長時間的區間裡，可以是上漲的，比如現在的房價，比起10年後，肯定是非常便宜的。這是貨幣貶值導致的，正常的金融和市場規矩。
但是短時間內，房價連續上漲一段時間後，就肯定要下跌一段時間。
第二，前面的半年時間，為什麼政策會反反覆覆。
本來中央政治局會議強調，堅決遏制房價上漲，然後住建部在瀋陽開會，又強調對調控不力，波動較大的地方，要堅持問責，這就又給了一個底，不能漲，但是也不能亂跌。
在這個基礎上，上海，南京，深圳都有動作。
深圳立馬加了個限售。限售是幹嘛用的？就是控制你賣嘛，那是保房價的，不讓你跌。
上海比較有意思。首先是禁止企業買住宅，那是什麼意思？就是讓你去買商住嘛。然後呢，傳出風聲，手套住宅利率降回9折。這個風聲的意義，說白了還是鼓勵剛需買房，還是保住宅房價。不過後來工商和農行說這個事是謠言。
南京隨後也宣佈，禁止企業買住宅。
這個事到這裡其實很明確的。如果再聯繫北京，就更明確了。
最近北京房租暴漲，政府出手了，先是要求個相關企業不得炒房租，然後這兩天又出文件，鼓勵商業用地轉為住宅用地，用來建租賃用房。
好了，非常明顯，政策之所以不斷反覆，最重要就一點，商業地產去庫存不力。住宅是賣到不夠賣了，但是商業還很多賣不出去啊。這個時候如果住宅大跌，商業還怎麼玩？
第三，未來2年怎麼走
現在我們已經發現問題，就是不論怎麼折騰，商業靠市場手段去庫存好像是行不通的，稅費太高，漲了也難出手，所以我也從來不建議投資商鋪或者商住房。
北京給出了一個很好的解決辦法，那就是建成租賃用房，而且給你改成住宅用地。這個辦法雖然不是初次，之前就給出過，但是在租金上漲的現在再提出來，是非常有參考意義的。因為很快全國的房租都要漲。
商業改住宅，性質就不一樣了，而且房租上漲之後，租金回報就明顯增高。在樓市下滑的時候，收兩年租，兩年後再賣出去貌似是個非常可行的辦法。
既然商業的問題解決了，那麼房價下跌的最後一個關卡也就打通的。
目前，土地是拍不動了，四處流拍。廈門已經先跌為敬，海南也已經在鬆動，杭州，成都據說也有消息了。
當許多重要的城市開始下跌，那麼這種趨勢就會很難剎住車。未來2年，房地產整個行業都不會太滋潤。
所以我的結論是，未來房價會持續下跌一段時間，現在別買房，看著就好。
大嘴教授
對於房地產企業未來的發展，一定是以高品質、高服務、高質量上的優勢而獲得生存發展的！
對於企業而言，利潤是最終的目的，對於房地產企業也不例外，但是當今社會，越來越多的房地產企業，有的選擇轉型，有的選擇繼續前行的。
但是不難發現，現在好多房地產企業，為了增加利潤，不斷的縮減房子的成本，以致於各種“豆腐渣”工程式的房子層出不窮！甚至像萬科、恆大這樣的大房企，一樣被曝出類似於“天花板漏水”“地板凹凸不平”“牆面開裂”等種種低劣現場的房屋出現！這就是質量上的問題！
很多房企開發的樓盤，物業公司往往也是自己的物業，但物業管理的不到位，類似“垃圾堆放如山”“下水道滲水”等現象屢見不鮮，這些就是服務的問題！
一個樓盤的品質好與不好，會從多方面來考量，好的品質的房子，業主住進去會感到心情舒暢，溫馨，有家的感覺！反之品質不好的樓盤，住進去的業主也會感到煩躁、焦慮、甚至無奈！
所以說，房地產企業在未來的發展中，一定是以高品質，高服務，高質量才能獲得更好的生存機會，否則，再大的房企，終有一日會倒閉。俗稱：千里堤壩，堤與蟻穴！
南寧買房日記
最開始的時候，人們都排隊買房。開始之後，開放商，拿了地可以不要錢，兩手空空就可以把錢賺。接下來，炒房的人看到雙眼通紅，覺得比上班來錢來的快。然後就是全球經濟危機，房價不一定會跌。再然後，房地產不能跌，大家繼續排隊買起來；再然後的然後，全國開始掀起一場給我蓋！給我買！給我炒！給我漲！然後的後面，炒房者賺的盆豐缽滿，開放商一個勁兒的拿地，賺錢太過癮拉！其他行業的老闆只能怪自己入行晚。只能加大投資力度，多拿點兒地，那以前的損失都儘量補回來。但普通老百姓開始買不起房了。然後的以後，出現泡沫經濟，看不行了，開始打壓房價；然後，百姓撒氣了，買得起房有希望了。結果發現，房價不降反漲。之後，炒房者心想房價太高應該沒有再漲的空間了，反正也賺到了出國吧。開放商，覺得少了也是賺，總比沒得賺好。其它行業老闆開始垂死掙扎，因為還有很多的銀行貸款沒還。
20年之後，小明家裡可能困難但也是一家世界500強公司的一名普通員工，並且是正式工，收入不是很高，但還算知足，沒什麼特別大的煩惱。此時此刻，他只有一個小小的煩惱，那就是明天就週末了，他是去奶奶家，還是姥姥家，還是在自己的家裡睡一天。但是週末他是選擇去父母家，因為他之前答應父母要見一位相親對象，對方的家境也很一般，跟小明的情況差不多，家裡只有四五套房子。
首席投資官
很多時候，由於信息不對稱，或由於人們的思維容易被外界所幹擾，我們往往並不能從紛繁蕪雜的信息中，獲取真正有用的信息，並據此分析，推納演繹出正確的答案。房地產問題，恰恰是其中的一個代表。
其實，我們從原始數據出發，來分析房地產行業，不難得出我國房地產行業未來的前景。
城市化進程是全球的趨勢，而並不是中國特有的現象
我們來看一下世界銀行2017年世界發展指數報告，表3.12，發展中國家城市化進程（1990-2015）數據。
我們可以看到，中國城市化比例，從1990年的26%，上升到2015年的56%，提升了30%。中國城市人口，從1990年的3億，上升到2015年的7.63億，增加了4.63億。伴隨著城市化的進程，中國的房地產行業也得到了快速發展。
從圖中我們還可以看到，並不是只有中國啟動了城市化進程，全球所有發展中國家，無論它是在亞洲，還是在中東、非洲還是拉丁美洲，各個國家均啟動了城市化進程，城市化率不斷提升，城市人口快速增加。
從目前國家城市群發展戰略來看，我國城市化的進程，還將持續相對長的一段時間。房地產行業也將繼續隨著城市化進程的發展而繼續發展。
發達國家的房地產行業仍在繼續發展
美國是西方發達國家的典範代表，高度繁榮，城市化比例極高，超過了90%。讓我們來了解一下近十五年來，美國房地產價格的變動情況。
從上圖我們可以得出以下兩個結論：
即使在2008年發生了嚴重的經濟危機，但無論是新房，還是二手房，銷售價格經過短期下跌後，仍然很快攀升，並創出了新高。新房銷售價格，從2005年的每套22萬美金，上升到2019年的每套32.5萬美金。
新房價格遠高於二手房價格，價格更加具有彈性，且在危機發生之後，能快速走出價格低谷。眾所周知，房地產建設市場的主戰場就是新房市場。
從美國發達市場的現狀來看，房地產業也依舊是美國重要的支柱性行業。
房地產相關收入是政府收入的重要組成
我國的地方財政收入，由三方面構成。它們分別是一般公共預算收入，政府性基金收入和其他收入。其中，一般公共預算收入分為稅收收入和非稅收入；政府性基金收入則主要由土地出讓收入構成。
以浙江省為例，解釋說明一下地方財政收入。浙江省2018年一般公共預算收入6598.08億，增長11.1%。其中，一般預算收入6598.08億，包括稅收收入5586.5億和非稅收入1011.58。但正如上文指出，這只是地方財政收入的一部分，另外的一部分，就和房地產完全正相關了。來看數據：
2018年浙江省政府性基金預算收入8736.56億元，增長32.5%，增長較快，主要是國有土地使用權出讓收入7748.92億元，增長35.5%。其中，土地出讓金收入為6873億。
我們可以很清晰地知道，浙江省2018年財政收入，土地出讓收入已經超過了一般預算收入了。
浙江財政如此，全國財政又是如何呢？財政部從2010年起，在網站上對外公佈《地方性基金收入決算表》，從這張表裡面，我們可以清晰洞悉地方政府土地使用權出讓收入情況。來看下錶：
紅線部分三項彙總之和，就是2017年土地出讓收入情況。關於此項，財政部是這麼說的：2017年國有土地使用權出讓金收入49997.07億元、國有土地收益基金收入1770.71億元、農業土地開發資金收入306.7億元，構成國有土地使用權出讓收入52074.48億元（不含計提的新增建設用地土地有償使用費等收入），比上年增加15067.46億元，增長40.7%。主要是根據國家“因城施策、分類調控”的政策精神，部分熱點城市加大了土地供應，帶動全國土地整體供應量逐季攀升，而土地出讓價格仍維持在較高水平，導致土地出讓收入增加較快。
上圖為2010-2018年地方政府土地使用權收入一覽表。從表格中可以看出，從2017年開始，土地出讓金收入（賣地）收入一下子大幅度增加了。國家減稅政策疊加經濟進入新常態，使土地出讓收入的重要性進一步凸顯。
總之，無論是全球的城市化進程，還是西方發達國家走過的和正在走的路，都證明了房地產行業是一個國家重要的支柱性行業，房地產行業前景光明。西方發達國家的歷史告訴我們，房地產行業即使走過了快速發展的黃金時代，也依然有無限美好的白銀時代。
旁解生活與投資
這個命題概念太廣，不是一句兩句就能說得清的，也不是誰能絕對肯定自己正確答案的話題，只能說是自己的一家之言。每個國家的經濟騰飛之路上都離不開房地產業的興衰史，它支撐著一個國家粗放型經濟模式下的gdp數據，遠的有歐美，日本，近的有幾個新興的發展中國家，但是，縱然有前車之鑑，房地產泡沫還是不可抑制的起來了。十幾年前我們嘲笑過日本，因為東京的房地產市場的總價值可以買下整個美國，但不過幾年時間過去，我們突然發現我們的首都北京房地產市場的價值加起來不知不覺竟然可以買下來半個美國還綽綽有餘，呵呵，想到日本邁入二十一世紀以來的陣痛，才想到中國的經濟是不是是也面臨著硬著陸的風險！！！個人認為：這近十年國家宏觀經濟政策對房地產及上下游產業鏈的調控是卓有成效的，當然免不了反覆和波折，也加大了廣大百姓的生活壓力，但起碼還是沒削弱生活的辛福指數。現在國家出臺的租售並舉，提出房子是用來住的，不是用來炒的，也是基於精準的數據統計分析的基礎上的，從宏觀調控的深度和精準度來說，更加得心應手。所以，接下來也不會允許房價過熱上漲毀了這幾年調控的成果，但房地產業鏈條畢竟滲透入國民經濟的骨髓裡面了，稍微動作大點都會打斷骨頭連著筋，痛徹骨髓，所以才會多措並舉，密切關注，允許適度的反覆，但整體趨勢肯定會溫水煮青蛙式調整，讓房價和人民群眾的購買力漸漸接軌，實現經濟軟著陸！至於商業地產方面根本不需要太多的精力，光目前的政策下的市場機制作用下就可以達到調整的目的了！
浮華品鑑者
房地產肯定是今後領濟重點，這不是由炒房客說的，也不是由地方財政決定的，而是由百姓需求決定的！
但大家一定要清楚這個需求是什麼？並不是避風雨睡覺用的房子，而是需要高質量“房地產”。
實際上高房價只是說明二點，第一，價值高決定價格高，但很多人以建築物本身價值理解房價是極其錯誤的，房子主要價值是使用價值，主要由房子所擁有的資源價值決定，鶴崗玉門再漂亮的的新房也沒有多少使用價值，只能白菜價，而北京、上海就是百年老房，千年四合院，由於擁有巨大的資源，決定了他們肯定高房價，並不是輿論誤導“炒房客的功勞”。
第二，需求決定價格漲跌，但也要說明並不是房子數量的供求關係，也就是上面說的並不是房子建築物本身需求，而是具有高資源的房地產，目前還是供小於求，所以房地產肯定還是今後百姓主要需求，也就決定了經濟重點還是房地產。
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你好，作為一名房產領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對你有所幫助。
我個人認為房地產行業的未來前景還是很可觀的，但是房地產行業在未來的不定性因素太多，因此如果想要長時間的投資房地產，還是要做好風險評估的。首先，目前的房地產行業前景非常不錯，因為國家對於房產的政策還沒有完全落實到位，而且這幾年人民的購買力越來越高，所以房地產的利潤也越來越高，尤其是在一線城市，如果你能夠在比較好的位置開盤，幾乎是一夜暴富。
但是未來的房地產行業不定性因素太多，因為國家對於房地產的規劃是在50年之後，大多數城市都要將房子的所有權歸國家所有，並且有一定的使用權限。就意味著以後的房地產商相當於變成了國企，因此在財務運作以及競爭方面的壓力會更大，而且房地產以後會處於一種一家獨大的狀態，所以房地產行業可以投資，但不要投資太久。
這就是我的觀點，謝謝。
深莞惠小產權房1
房地產行業未來大的優質房企會更容易存活，後期開發樓盤兼物業運營、養老一條龍服務。
房企的兼併整合淘汰融合期
未來房地產行業預計會有兼併和整合潮，淘汰掉資金實力不強的中小房企，留下實力較強的部分開發商存活。然後這些開發商通過資金和人才、技術的整合，又吸收引進先進的建房理念、結合最先進的一個民用科技，給居家生活帶來新型環保又生態的居住理念。
由野蠻發展黃金時代過渡到以消費者為主導的“白銀時代”。
房地產行業的快速發展，誕生了許多房產巨頭，後期隨著房市銷售進入“尾市時代"，知名開發商開始多元化轉型，如將觸角升到農業、文化娛樂行業、甚至比較前沿的汽車和芯片行業。有些折騰幾年，最後沒成績自動放棄。
相比上面這些跨行業運營，開發商未來整合自營物業、自營養老院或許是一個很不錯的出路。
綜述，儘管目前房市開始處於下行期，房企之間為了生存，價格戰不可避免，活下來的房企未來只要轉型得當，未來還是有一定的發展前景的。
陽光侃房
上！
房地產行業也是實體行業！
房地產技術普通但受政治人性影響大的行業！
房地產=眼見為實！
房地產=生前躺著休息+百年仙逝後也躺著的實體安放行業！
房地產=人性的動物本能=私人領地意識！
全民改善居住條件=全民慾望應引導支持！
地球的房地產會幹到2100年+千年萬年又循環=沙漠成為綠洲城市+半乾旱地成為綠洲水庫城市！
月亮房地產+火星房地產=地上小城市地下小城市=會大幹到2100年+又幹到2200年循環+建設房地產循環至太陽系滅亡為止！
銀河系的實體房地產還會開發百萬年時間+N億年時間循環房地產建設與銀河系同生共死為止！
宇宙的實體開礦房地產=循環至少3萬億年以上+人工懸浮小星體飛船又建設！
科技上帝科技天神=永生靈魂時代=以實體神殿襯托靈魂的威嚴高貴！
片面吼節約的永生靈魂者：給它針尖大的記憶體又保持記憶永生=吝嗇鬼式的鎖於抽屜的單一節約永生靈魂！
中國20世紀90年代至2000年的房子造價：300元人民幣至1500元人民幣每平米，折舊50年60年為1元的2050年+地價在外！有的房子使用50年至60年又質量可以的+續用20年30年=為月租1元每平米房租的全國旅遊全球旅遊服務！
搞科研的腦力勞動需要選擇人需要研發時間！讓大量底層重複競爭的餐飲人員與服務業人員加入實體建房+更多工程建設！
部分人幹腦力勞動嫌辛苦：引導幹房地產的簡單又收入一般=全球普及室內種紅苕的高樓=未來月租年租1元平米的大普及！山洞KTV酒店的全球普及旅遊房的人類高歌吶喊=機器人就業支持人類夢想又迴歸山林融入大自然山區房+又有現代城市房！
新房貸款=地價+建房造價=讓政權印鈔權的保值一陣時間！
舊房貸款應停止=全款買賣讓人接盤！或者二手房1萬元房價2千元1平米貸款=目前重慶各種2千平米以上老房齡商業超市=2千元人民幣1平米二手房貸款價;民間抵押月息二分也是市價1萬元1平米門面超市2折抵押價=2千元1平米門市價抵押上萬平方米老門市房;這也是債務市場的二折價房子抵7折債務原因：寫成親友多人名字或講好抵債條件後
=用2千萬元1千平米門面老房齡超市抵債7千萬元至1億元的原因，否則破產1億元歸還N萬元300萬元或無資產！民間的債務超市消債破產代理及抵債就是形成的多年成熟市場。
低層拆遷以新房1.5平米2平米換舊房1平米：以房換房的折遷換房的不抬高房價！橋式高樓的一樓內部是田地+樓頂是田地=滿足環保滿足保護土地又搞了房地產佔地需要！
以前月租每平米10元人民幣至60元人民幣租不出的門市寫字樓=現代年租金1元每平米種紅薯的室內農業場所=以前也是農村土地+造價每平米700元至1500元至2500元人民幣成了水泥房=性質沒變=水泥大樓佔用田地+室內農業的人工補光搞種植=現代未來月租年租1元人民幣1平米的現代農業！
人均100平米1000平米房地產=2060年大國強國基礎=數量2千億3千億變形金剛不失業去大執行大普及！
太陽能轉化率30%至45%：室外太陽能轉化為商場大樓種紅苕的人工種植室內補光=未來機器人伺候+潮汐能水能風能發電為室內農業照明用電補光！
以工程實際造價印鈔支持房地產實體=1元月租年租1平米的製造工廠+全國實體旅遊的1元月租年租的房租落腳地！
市政配套設施：每平米500元至1000元人民幣1平米的造價式計算;到了2050年的N百億數量變形金剛經濟參戰=全民的旅遊時代有實體房地產支持=1元1平米月租年租房子普及！當然它人高房租也存在+社會1元平米年租房大普及！
人口大縣人口大省=多建房多建工廠搞實體留住本地人就業，不必大規模跨省打工！田地1年畝產千斤糧也要人伺候：多生產水泥鋼材搞自建房無房租，月租10元1平米幹工廠有壓力喲，還是普及1年房租1元1平米廠房！
商場1元1平米種紅苕=強大國家標誌=以大生產拉動大生產=殲滅金融危機殲滅經濟危機的標誌=極大普及全民有車有房=N千億數量變形金剛2060年大就業+24小時365天工作的變形金剛！
科研人員辦公=0元房租+至多1元1平米1個月或1年的房租=成本低，認真靜心搞科研！
全民醫療福利=0房租公立醫院的大普及=2050年N百億數量變形金剛大搞房地產普及！
水泥行業鋼材行業=2100年之前的必須存在大支持行業！
N十萬艘水泥航母+N億艘小型水泥船=沿海漁業的水下養殖基地，沉海水泥船+半沉式水泥船的大使用！
讓更多的曾經房東解放雙手：也監督機器人去搞房地產+機器人搞製造業！
全民教育+全民醫療+全民旅遊+全民有室內種紅苕的人均1000平米的一畝三分地於室內商場+機器人時代栽種橋式水泥森林大普及=未來強大實體的眼見為實！
2070年=永生靈魂時代的N萬億數量變形金剛就業+2100年水星金星的上甘嶺地下城發電基地探索！
風能+水力發電+潮汐能+地熱能+更多先進技術能源=支持人類斬斷窮根+進入2060年初級神級文明探索！
以造價印鈔為國內消費車房券+糧食保障就不會通脹+實體房平價居住吸引全球旅遊來朝的文化旅遊！
讓更多搞餐飲搞地攤搞服務業人員=轉向實體搞地產，技術含量低又容易普及的房地產，早日普及月租年租1元1平米的商場種紅苕！
商場種紅苕=殲滅通貨膨脹的企圖=糧食穩又人心穩+非生物機器人又加大幹旱地成為糧食綠洲工業城市+機器人沙漠綠洲漁業水庫城市！
房地產=未來科技玉皇大帝也搞實體蟠桃園於天宮大殿=東方靈霄殿的實體大會場地！
未來2060年初步太陽系靈魂一日遊=實體天文臺建設於月亮+火星天文臺+地球天文臺+2080年的冥王星實體天文臺+2100年水星金星地下上甘嶺發電廠建設探索！
變形金剛實體承載人類虛擬永生靈魂=無線靈魂傳輸於目的地租買實體載體變形金剛=月亮宮殿旅遊+火星地下城地上城旅遊！
靈魂的高貴威嚴=實體的包裝軀殼：俗話講的人靠衣裝佛靠金裝=硬實力形象體面襯托靈魂的高貴相結合！
接下段！
下段！
以工代賑大搞工程=保持水泥鋼材大生產繼續上百年+更多普通人居住上千平米室內工農業大樓！
資金血袋子造價1千元人民幣至1500元人民幣的房地產大普及！
人人普及人均上千平米室內農業橋式高樓：人民的就業動力保持又全國旅遊成本的工作創收！
農村平民輕鋼房每平米1千元+人民幣每平米3000元輕鋼豪華別墅大普及=抗震九級+幾十年後又回收材料+增加橋墩式成本又有一樓田地繼續使用！
養更多有文化年青人跟隨中老年專家搞科研：更多大眾大生產水泥鋼材普及鋼架高樓，1元1平米月租年租商場種紅薯是機器人時代的飛黃騰達標誌！
未來UFO小航母N千年N萬年遠距蛙跳N光年=人工掛靠恆星發電的激光充電：未來以微小型飛船才是N光年遠征為主=人工恆星激光跨光年充電=N年N十年的激光充電保持太空長征=實體到達新星體探索！
實地房地產天文臺基地=新星體開礦第一百年首要任務=以經濟建設為核心一百年不動搖+實體開礦宇宙1萬億年還在使用的老口號=新佔用新開礦星體搞實體經濟建設100年不動搖+實體天文臺天眼迎接比光速快N千倍N億億倍的靈魂穿越通信！
二手房停貸或一折二折價貸款=政權印鈔引導普及1500元人民幣1平米更多新房+更多各種新工程用鈔結算：不能讓折舊老房賣2萬元至10萬元20萬元1平米的擠佔有限印鈔量！先富的人應引導後富之人普及1500元至3千元1平米造價房=政權才是第一核心力量主持引導！
全球大多數房產應該以造價統計價值+地價單獨列項表明！更多沙漠綠洲城市+乾旱地綠洲城市=房子1平米1千元造價至3千元造價的產生於新城市=機器人口2050年N百億數量+2060年院士變形金剛3千億數量+2070年上萬億數量超級複合院士變形金剛+2100年變形金剛20萬億數量+2100年變形金剛1年可以生產2000萬億機器人口的強大生產力預備保持+2100年人工處理1年100萬億噸溫室氣體的預備生產力！
人類21世紀之內進入永生靈魂初級天神文明=每分鐘數量N億億份永生院士靈魂克隆的普及超級複合全能院士=掃大街的院士變形金剛吟詩作賦樣樣精通！
人類的中美俄及世界各國有機器人口紅利為基礎=機器人口麥粒棋盤格式的驢打滾增長數量又增加質量！
人類窮根=被大普及的機器人技術的斬斷！
窮病=N百億數量N萬億數量變形金剛治癒窮病！
堵城睡城的抑鬱症=未來藥方之一是全國旅遊+全球旅遊=個人徵信好的人是好人有好報+非生物變形金剛機器人紅利支持人類永生靈魂夢想！
目前人類的最大慈善=全民就業=大就業大生產就是最大的慈善！生產多少萬億平方米新水泥房子=以建築成本造價印多少對等流通鈔票+種紅苕室內商場普及是保證糧食安全的人心工程；敢想敢幹的夢想支撐到2050年N百億數量變形金剛就業參戰搞經濟！
2050年大富豪成為更大千億萬億級富豪，平民中湧現更多億萬富豪=N百億數量變形金剛24小時×365天×N年工作=2060年N千億數量院士變形金剛機器人紅利×N年=2070年永生靈魂空天航母時代N萬億數量變形金剛時代×N年=2100年1年保有量是N十萬億數量全能院士變形金剛+1年生產線生產原料預備數量2000萬億機器人口生產力！
核心重點：以生產力>消費力=N倍N十倍=1元年租1平米商場種紅薯種洋芋種西紅柿時代！
核心重點=人類生產力大於消費力=N百倍N萬倍=變形金剛時代的正常生產力=英特納雄耐爾時代=永生靈魂時代+全民院士教育+多個星體靈魂旅遊+全民醫療+全民人均上千平米商場住房時代+多個星體開礦時代！
核心重點=強國以大生產拉動大生產+不以消費當唯一經濟支柱+以生產力超過消費力N倍N萬倍才又發行對等的數字貨幣：及數字貨幣以生產力大於消費力N百倍N萬倍的對等發行又活躍市場保持活力！金融危機經濟危機在強國2050年徹底消滅，地球人類2070年全球化徹底殲滅金融危機及經濟危機！
目前銀行用國帑幾年裝修一次的咄咄怪事=無事找事才有私下利益人性怪事！
