一碗西米沒有露

金融危機會造成社會資產的價格下降，造成資產泡沫的破滅，而房地產正是一種社會資產，其價格也會隨著經濟增長而吹起泡沫，而在金融危機中泡沫破裂樓市立即會遭遇滅頂之災，價格會出現腰斬，甚至更為可怕的下跌情況。

在經濟持續增長的年代，人們已經適應了資產的不斷上漲，尤其是房地產行業，更是由於其出色的保值抗通脹功能而不斷被推高，這是隨著放水量增長，貨幣總量不斷增長而造成的。

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然而等到了金融危機的年代，事情會變得大不一樣。

由於金融危機的爆發，通貨緊縮和放水收緊貫穿了整個社會過程，人們普遍感覺錢少了，社會上的流動性少了，就導致固定資產，尤其是房地產行業永遠漲的幻覺也會被打破，房價會腰斬，甚至會創下更多的下跌記錄。

這些都離我們並不遙遠，1997年亞洲金融危機之後，香港的房地產行業就經歷了這樣一個過程，雖然之後隨著經濟復甦和大陸民眾消費能力提高去香港買房，香港的房價後來又恢復到了高位，但是在這個過程中，確實有著極其強烈的下跌過程。次貸危機之後，美國的房地產價格也經歷過大跌，直到今年才恢復到2007-08年的高位。

海匯觀潮

存在直接性影響，也存在間接性影響，關聯性很大！

我們先了解了解金融危機：

通常金融危機發生在發達國家、資本主義國家，他們的貿易自由化程度高，金融衍生品豐富，並且大宗商品類、黑色金屬系的主要交易場地在其所在地，擁有很高的定價權力以及美元、英鎊、歐元等的計價模式，一旦出現問題，也容易發生經濟危機。並且較為重要的經濟體國家發生經濟危機就會波及全球，諸多國家也因素深受其害。

就拿2008年金融危機來講，發生以後首先倒黴的就是企業，大量的企業倒閉，其次就是就業人員，大量的人員失業，然後市場需求減弱，大宗商品價格一落千丈。並且由於一時間大量的問題出現，政策沒有辦法短時間內解決，造成“怨聲載道”。金融危機就這1年？並不會，金融危機所帶來的經濟創傷，往往需要今後的諸多努力，還需要長時間的累計解決才能重現復甦階段，也就是要用大量的政策，大量的時間來彌補蕭條階段。

而在金融危機之後呢？最優質的手段挽救就是大量的印發貨幣，將整個市場挽救起來。銀行的利率會降低，貸款寬鬆；為了促進就業，政策上還會支持眾多的企業家擴大生產以及創業；為了降低庫存，大量的手段會圍繞怎麼降低庫存，利用政策支持降低高庫存；為了企業盈利狀況轉好，更是不斷的良策刺激，還有一些列的手段政策。

對於樓市有什麼影響？

直接影響：由於金融危機伴隨著大量的企業倒閉，大量的人員失業以及大宗商品、黑色金屬類的價格“崩潰”，市場的錢少了，購買力也就弱了。房子也就賣不動了。賣不動怎麼辦？往往都是會選擇打折處理，降價處理，跟隨者金融危機的到來，房屋的價格也會“一落千丈”，直到底部尋到位置。

也因為銀行在初始階段的高貸款額度，更多的人還不起銀行貸款，但是也由於金融危機的到來失業、收入減少等狀況，沒有辦法的人員甚至流走於街頭，房屋被迫收走。

“惡性循環”，銀行手裡不需要那麼多的房屋，賣房子的人就變多了，然而市場也不需要那麼多的房屋，降價再次開始。

間接影響：金融危機以後，大量的貨幣印出，市場的流動性轉好。但是市場的錢變多了，也就意味著原來100元的市場，現在卻成了200元。當走出蕭條期，市場的錢仍然還是很多。那麼房屋的價格就會被價值推高。

用我15年的投資及股市操作經驗，為您解答！

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厚金說

金融危機對樓市肯定有非常大的影響，而且肯定是最先受影響的幾個行業！

金融危機有周期性和波動性，大家都談這是資本主義經濟模式的固症，也是不無道理。從歷次金融危機和樓市的聯動關係來看，二者確實有緊密的聯繫。網上也有觀點認為“十次危機九次地產，房地產是週期之母”，我個人非常認同這個觀點，因為雖然一直在強調房地產的“居住”屬性，但是房地產更強的反而就是“金融屬性”！

網上有很多對地產與金融危機聯繫的研究文章，從歷史角度來看，從20世紀到現在總共發生了幾次比較大規模的經濟危機和樓市蕭條，包括1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫與大蕭條、1986-1991年日本房地產泡沫與失去的二十年、1992-1993年中國海南房地產泡沫、1991-1997年東南亞房地產泡沫與亞洲金融風暴、2001-2008年美國房地產泡沫與次貸危機。

以08年美國金融危機（次貸危機）為例，其前身是過剩流動性和低利率刺激下，催生出的2001-2006年間美國房地產大泡沫！結果，在2008年美國次貸危機爆發，並迅速蔓延成國際金融危機。雖然經過QE和低利率，全球經濟至今仍未完全走出國際金融危機的陰影！金融危機的威力可見一斑！！！

金融危機主要表現形式就是普遍性的錢荒！所有行業、所有人、所有企業都很缺錢，而房地產作為資金密集行業，肯定會首當其衝！一般直接後果就是普遍性的價值縮水，也就是資產價格下跌！

所以，金融危機對房地產（樓市）的影響是非常巨大的！

熊貓觀察

簡單說一下個人的看法：

這個問題的答案顯而易見，當然是利空樓市，金融危機一來那麼基本樓市也就跟著崩盤了，這個無需贅述。那我就來說說金融危機會對房地產有如此大的影響的緣由：

根本原因就是房地產的金融屬性。

在古代，人們住房的話只需要在屬於自己的土地上蓋一座就好了，如果有錢就可以從其它人哪裡購買二手房，然後延續下去三手房、四手房等，買了房子也不存產權問題，那時候並不存在專業的房地產開發商，在土地上建房子的就是開發商，不論你是平頭百姓還是王公貴族，土地雖然也是有歸屬的，但是在買賣方面跟現在差別是相當大的。所以在過去不存在靠蓋房子然後倒手賣出去賺錢的，那時候的房子大多數還是用來住或是其它商業用途，存房子等賣的人幾乎不存在，因為大家都可以自己開發，所以金融屬性並不強，跟現在比是有很大差距的。

而且古代不能囤地，比如：唐朝法律規定：“諸佔田過限者，一畝笞十。”意思是買地超過指標的，得挨板子，每超出一畝指標，挨10大板。

但是現在這種情況不一樣了，可以蓋房子的土地變得珍貴了，在城市中能夠建房的地皮那是非常貴的。在城市居住的話，普通人只能買房卻無法自己建房，那麼房地產開發商就由此誕生——需要一批專門統籌建房子的人來滿足人們的居住需求。一個房地產開發流程很繁瑣，這裡只說跟本題相關的，首先是可行性研究報告通過了，就要準備拿地皮了。地皮的拍賣以及建設的費用很多房地產企業是通過銀行貸款籌資的（也有很多是通過社會籌資），也就是說先從銀行借錢開發一處房產。

人們有居住需求就只能通過買房才能實現，隨著城市人口的增多，對房子的需求也就越來越大了。在這種情況下，有些房地產企業就可能搶地皮佔據市場份額，慢慢的就促進了地皮價格的不斷上升，反之又促使某些房企囤地皮。另一方面，近幾十年全球的量化寬鬆使得市場上的錢越來越多，好處是資金流動性強，從而引導資源的利用率大大增強，經濟發展的也就越來越快；人們手中的存款也增加了，銀行的資金也是需要盈利的啊，要不然利息從哪來？房地產便是銀行借貸的一個重要方向，不管是開發商還是個人按揭，銀行都可以獲取利潤。

一旦金融危機出現，大家都知道會出現什麼，很多大型的金融機構資金鍊斷了，資金的流動性大大降低。那麼房地產跟資金的關係相當的密切，只有資金才能夠保持房地產的發展，一旦資金的流動性出現了問題，就像很多答主回答的一樣，企業倒閉，銀行擠兌，人們失業，那麼銀行的借出款能否收得回來就成了問題，收不回來借款資金鍊就會出現問題，銀行扛不住那麼後續的地產開發就無法進行。按揭的房子被收回，另一方面人們又買不起房，所以房價就會不斷的跳水，直到房子價格和人們購買力到達平衡時才能停止下跌，把資產變化為房產的人肯定是會受不小的損失。

個人見解，有不對的地方請多多指教。

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修行的gala

金融危機直接打擊樓市，會引起房地產價格暴跌。

金融危機，是指金融資產、金融機構、金融市場的危機，具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。金融危機很容易就發展成經濟危機。

金融危機發生之後，因為金融資產暴跌，會傳導到房地產市場，導致房地產價格暴跌。

在金融危機發生的時候，會導致通貨膨脹、企業倒閉、經濟困境等現象，這些事情的發生，降低了人們收入水平，同時也降低了人們的支付能力以及支付意願，使得還不起房貸的人增多，市場上出售的二手房急劇增加，導致房價暴跌。同時，因為居民收入減少，對現金流更為重視，購房意願受到極大抑制，購房能力急劇降低，導致新房也無人問津。在市場上二手房房源急劇增加、新房供應保持穩定增長的同時，購房者卻大量減少，這樣房地產市場供過於求現象明顯，房價暴跌成為必然。

而且，房地產本身就有非常強大金融屬性，十次危機九次地產。其實大部分金融危機，本身就是房地產引起的。房地產是典型的高槓杆部門，對經濟增長和財富效應有巨大的影響，全球歷史上大的經濟危機多與房地產有關。

比如，1929年大蕭條跟房地產泡沫破裂及隨後的銀行業危機有關；1991年日本房地產崩盤後陷入失落的二十年；1998年東南亞房地產泡沫破裂後多數經濟體落入中等收入陷阱；2008年美國次貸危機也是房地產泡沫引起的。所以有十次危機九次地產之說，也就是金融危機大部分都是房地產泡沫破裂引起的。

波士財經

從自身體驗來看，金融危機對樓市影響不大，2008年金融危機時在番禺，沒感覺一品灝景房價下跌了，那一年，我上班的公司老闆賣了一套。金融危機針對目標是資本市場，主要目標是股票。跟房子沒直接關係。

西格瑪的化學

這個問題真的非常貼近生活，可以說是對我們每個人都很重要。

金融危機都是從銀行端開始顯現的，而樓市最主要的資金來源即使銀行貸款，可想而知，如果發生金融危機，國家對銀行的放貸必定會嚴加管控，這時候房地產商貸款的難度就加大了，速度也會很慢，對於急需錢的房地產商來說這就是毀滅性的。房地產商一旦沒有錢，後果也就可想而知了，工人發不出工資、原材料沒錢購買、政府施加壓力等等，這就是為什麼一發生金融危機就會有很多房地產老闆跑路、破產甚至跳樓。

當然，這個影響也不是每個地方都是一樣的，比如經濟發達地區，影響就比較嚴重了，北京、上海、浙江、廣州等沿海一帶，基本上會出現大量的商品房空置；像一些經濟欠發達地區，受到的影響就會小很多，對資金的需求也沒有呢麼高。因此這個要從各個方面來評價，不能以偏概全。

財小苟

怎麼說呢？現在家家戶戶都貸款買房，原本和金融關係不那麼密切的房子現在變成金融產品，抵押貸款直接交易關係。先解釋下房子為何為金融產品

原本房地產還沒這麼發達的時候，應該不是房地產而是商品房沒這麼普遍的時候，房子是和銀行關係不那麼密切，家家戶戶該有自己的土地建房搭棚，不用銀行貸款。金融危機在大，和房子都沒半毛錢關係。

經過這十幾年國家政策的導向，商品房已經很普遍，銀行貸款給我們，我們把錢給房地產，房地產賺取利潤同時將大比例付款到土地費用，歸國家所有。經過這麼一圈週轉，我們要不斷的去給銀行還款，就像買理財產品，分期付款，最終全額返還。這時我們手上的商品房就不是主要住的功能，更主要的是金融產品抵押物。

既然房子是金融產品，那就有炒作漲跌，而且市場好壞直接影響價格。就如股票一樣，有資金流入股票價格就漲，反之跌。

金融危機導致市場資金緊張，並且影響個人收入。就如我國現在商品房價格高位，需要大量資金維持，如果市場資金緊張，沒有大量資金流入，會怎樣呢？在加個人收入困難，如果出現無法還貸會怎樣呢？

構建人生

金融危機發生後房價肯定是跌的，世界上還找不到任何發生金融危機樓市卻能逆勢走強的案例，在金融危機的時候有個詞叫“現金為王”，保留財富免遭洗劫的最好方法就是大量持有現金，一些固定資產（樓市）證券資產（股票）要儘可能的遠離。

資產價格暴跌是金融危機的一大特徵

首先為什麼會發生金融危機了？就是由於前期經濟行為過於樂觀，企業盲目投資擴產，房地產開發商大量加槓桿開發樓盤，居民透支超前消費，導致經濟出現了過度泡沫化。而金融危機就是對過度泡沫化經濟的矯正，房地產市場作為經濟最為重要的一部分將首當其衝。

在經濟過熱區間，假設通貨膨脹率為7%，銀行年化利率為3%，房價年均增幅為20%，而此時社會總的閒置資金為1萬億。資金都是逐利的，以其放在銀行倒虧4%（通貨膨脹7%-銀行利率3%），還不如直接買房收益13%（房價增幅20%-通貨膨脹7%），這樣社會1萬億閒置資金大量進入樓市，樓市供不應求，房價反而會加速上漲。這還是最保守的，我們知道買房都是分期付款，如果首付為20%的話，實際是5萬億（1/0.2）資金進入樓市。

當某一天央行為抑制經濟過熱加息到7%，而此時房價增幅只有3%時，那麼聰明的資本會拋售房產把錢存入安全性最高的銀行，當房主大面積拋售房子時房價上漲預期進一步受到打擊，反過來會促使拋售房子的現象會進一步加劇，這樣惡性循環樓市暴跌不可避免。

怎麼應對樓市可能的風險？

假設你是炒房客，你要在危機到來前快速降低自己的槓槓，儘快清空不需要的房產。如果你有十套房子價值5000萬，還有未還房貸3000萬，此時負債率為60%，淨資產為2000萬，此時清空房產你還是2000萬資產的富豪。

若金融危機後房價大跌50%，那麼你的資產變成2500萬，而房貸還是3000萬，這樣你的負債率為125%，你就真變成負翁了！

（版權說明：本文為一牛財經編撰，轉載前請獲得授權，轉載請註明出處！）

一牛財經

如果金融危機來了，如果這個國家的外匯儲備不夠支付資金外流（包括外債和海外投資增值後的撤資），政府此時既想保儲備又想能支付外流，不得不讓本國貨幣不斷貶值，這時國內的資產（主要指房產），用外幣（主要是美元）計價會不斷地跌價，而用本幣計價，優質的資產就會漲價，而此時由於民間對本幣跌價的趨勢預期，造成黑市匯率先於官方暴跌，那些優質資產（包括人人嚮往追捧地區的房產）用本幣計算就會暴漲，而此時用外幣（主要是美元）計算是跌價的。這主要是看相對於外幣還是本幣了。

關鍵字: 泡沫 財經 金融