左铭右想
我的房贷也是上浮25%，利率6.125%，我会选择转换成LPR！
好不好不看当下，而是看未来，未来只要LPR下降，那么就是好的，对于有房贷的人来说就是好的，如果未来LPR上调，那么就是亏损的，因为利率也会跟着上涨，房贷也会增加！
说一说为什么我会选择转换？
1、我的利率也是6.125%，这个利率是在基准利率的基础上上浮了25%，这个利率水平其实是非常高了，对比一些下浮的利率，完全没有优势。
2、周期还很长。我的贷款周期是30年，目前只还了3年，还有27年的时间，这个周期依旧还很长。
3、我看好未来LPR利率下行。经济体量越大，增长的速度就会逐步减缓，未来中国的经济体量肯定会越来越大，速度肯定也不可能会一直保持当前增速，所以未来的利率大方向我是看下行的。借鉴发达国家的LPR利率趋势，大方向也是下行的。
以上三点，就是我选择转换LPR利率的原因。最重要的还是我看好未来LPR利率下行。
利率一样，就是不知道你是不是周期也和我一样，我选择换成LPR，那么你换还是不换呢？
宋驰
自2020年3月1日起，房贷族要选择是否转换房贷利率定价基准。
跟大家强调几个关键要点。
1. 新政针对哪些房贷？哪些房贷族需要转换？
1）在2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已经签订借款合同还未发放的贷款。
2）是浮动利率（基本都是在每年1月1日调整）。
3）参考贷款基准利率定价，比如上浮10%或者打8折等等。
4）非公积金个人住房贷款。
如果不是符合上述四个条件的房贷，那么与这次政策无关。
2. 什么是利率定价基准转换？两个选择——挂钩LPR或者固定利率。
定价基准转换就是将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
房贷利率已经都是在贷款基准利率上面打多少折或者上浮多少点，例如目前5年期贷款基准利率是4.9%，如果上浮10%，就是4.9%*（1+10%）=5.39%，后面跟随贷款基准利率变动而变动。
现在国家的政策是逐渐引导利率挂钩LPR，并且逐渐引导LPR利率下降，所以对原先挂钩贷款基准利率的贷款提供了两个选择：
一是转换为LPR为定价基准，然后加固定点，这个固定点可以是负值，这个固定值是根据目前的贷款利率和LPR利率计算得出的；（统一用2019年12月的LPR利率为转换基准）
二是直接转换为固定利率，这个固定利率是和银行商讨出来的。
ps：选择挂钩LPR的话，以后利率就会每年随着LPR利率调整一次（只要LPR降低，贷款利率也就会降低）；选择固定利率的话，以后利率就不变了。
3. 如果转换为LPR定价基准，如何计算要加的固定点？举两个例子。
1）原先贷款利率是在5年期贷款基准利率基础上上浮10%，现在的利率就是4.9%*（1+10%）=5.39%。2019年12月的5年期LPR利率是4.8%。
在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是5.39%-4.8%=0.59%，这0.59%的利率就是以后固定的加点幅度。
如果在2021年1月1日利率重定价日之前，5年期LPR利率降到4.7%，那么2021年实际贷款利率就下降到4.7%+0.59%=5.29%；
如果2022年继续降到4.6%，那么2022年实际贷款利率就是4.6%+0.59%=5.19%。
2）原先贷款利率是在5年期贷款基准利率基础上打9折，现在的利率就是4.9%*90%=4.41%。2019年12月的5年期LPR利率是4.8%。
在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是4.41%-4.8%=-0.39%，这-0.39%的利率就是以后固定的加点幅度。
如果在2021年1月1日利率重定价日之前，5年期LPR利率降到4.7%，那么2021年实际贷款利率就下降到4.7%-0.39%=4.31%；
如果2022年继续降到4.6%，那么2022年实际贷款利率就是4.6%-0.39%=4.21%。
4. 其他注意事项
1）转换为LPR的，重定价周期最短为一年，而不是每月调整（一般重定价日是1月1日）。
2）转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
3）目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称，于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理（多家银行表示暂不支持线下办理），具体操作细节咨询贷款银行。
5. 要不要挂钩LPR？
很多人问这个问题，我认为：
其一，政策引导之下，LPR利率大概率是要稳步下行的，今年2月份5年期LPR利率又下降了5个基点，到4.75%。
其二，怎么计算挂钩LPR之后的浮动利率已经跟大伙讲清楚了，大家大致对比下这个浮动利率和银行商讨后的固定利率，如果不能商定一个满意的固定利率，那还是挂钩LPR利率比较合适，这估计也是以后主流的选择。
龙虎掘金
今日大家银行宣布存量房贷可转换LPR加点浮动利率，LRP是是啥？请看举例说明举例来看，假设客户A一笔房贷，剩余还款期限为15年，原定价水平为基准利率上浮20%，当前执行利率为4.9%*（1+20%）=5.88%。如果转换为固定利率，在2020年至2035年期间的利率均为5.88%。如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款合同期限在5年以上，参考2019年12月发布的5年期以上LPR数值，即4.8%，那么，客户A的加点数值也就是1.08%（5.88%-4.8%=1.08%，即108个基点）。也就是说在之后的还款时间内，客户A的房贷利率=上年12月LPR+1.08%。根据公式计算，2020年房贷利率仍为5.88%，与转换为固定利率一样。LPR加点浮动利率计算公式：上年12月LPR+（目前贷款利率-4.8%）根据计算公式发现，转换第一年利率是不变的。根据央行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。LPR是按央行12月份公布为准。
考试晨光
贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR）是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。银行的绝大多数贷款需要将原来的以贷款基准利率为标准变成以LPR+加减点为标准。未来贷款基准利率将会被废除。而以往的加息，降息也会从加减贷款基准利率改为加减LPR。客户的贷款合同会以基准LPR加减点的方式确定贷款利率，未来贷款重订价的时候会保持加减点不动。举例说明：假设你的贷款利率是4.8%，而LPR目前是4.75%，那么你的合同利率就是LPR+5个基点（0.05%）。一年以后如果LPR降到了4.6%，那么你的贷款重订价后执行利率就是4.6%+0.05%=4.65%。
喜欢巴特雷
所有人都在说利率会降，甚至有些人还说会是负利率。拜托你们不要用存款利率来混淆视听好么？难道我问银行借100万，以后银行还会给我倒贴钱？存款利率和贷款利率是两回事好么？我还是选固定的，未来10年我的工资可能就从现在的7000涨到10000了，但我的还款永远都是2000。我觉得还是这样保险点。
飞翔的洋芋蛋
改还是不改上浮肯定是不动的。
长期考虑还是改成.LPR要合适。
这次不改以后就没机会了，你现在的利率基本就是固定利率了。意思就是说以后不管利率是涨还是降都和你没关系，你就执行现在利率。
利率的走势就是越来越低，越是发达国家利率越低，甚至没有利率一说。所以这次改成LpR也是考虑市场因素。以后央行不在控制利率。每个月的利率都是由银行报上来的利率，去掉最高的和去掉最低的利率，然后平均值就是要执行的LpR利率。
阿邱Q房产人
根据人民银行公告，可以将房贷转换为LPR定价，或转为固定利率。如果转为LPR，市场化程度更高，未来LPR下降，利率水平也会随之下降。
转换时，按照“等价转换”的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮动”（做乘法）转换为LPR加点（做加法）。
加点的数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点的数值确定后，以后都固定不变。
比如，李四的房贷合同是20年期的，利率水平为基准利率下浮10%，即4.9%*（1-10%）=4.41%，
李四现在选择转换为LPR，在转换时按等价转换倒算出的加点数值为:
4.41%(小李现在的利率水平)-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.39%。
加点数值就是-39BPs,转换后都不会再该改变。
现在的LPR分为1年期和5年期以上两种，如果你原来的贷款合同超过5年，比如为10年、20年等，要参考5年期LPR；如果原来贷款合同是5年及以下的，要参考1年期LPR。
利率的调整，在转换后的每个利率调整日，
利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。
比如前面李四的房贷利率，约定每年1月1日调整。
如果在今年转换了，那么在明年1月1日，利率水平会随着LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%，那么利率水平相应会调整为：
4.6%（2020年12月发布的LPR）+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.21%。
以后每年也都会这样调整。
虽然LPR每个月都会发布，但是利率调整要等到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。贷款利率并不会每个月随LPR的变化而调整。
需要注意的地方:
1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。
2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。
3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的LPR进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数值都一样。
4、参考的LPR是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，现在只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的LPR。人民银行规定，LPR的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。
5、加点数值不会因为银行不同而变化，各商业银行都是按照人民银行确定的统一规则进行转换，不会出现核算出的加点数值不同的情况。
东子瓜
有好处是疫情后估计国家会调低基准利率
超超在路上
每个人情况不一样，但是可以想想，有了LPR 以后是银行说了算，他们费劲好久，难道会为购房贷款的人想嘛？当然是想的银行利益最大化了！
安安8154
建议你置换。
