03.01 買房時，什麼樣的樓層不能買？

小劉釣魚方程式

1、不買低樓層（1-4層）

有過購房經歷的朋友都知道不管哪個樓盤，一般越往上的樓層越貴，越往下越便宜。一般來說，低樓層的住戶相對來說是比較方便的，接近地面就算電梯出了問題都不要緊，那麼為什麼還比較便宜呢？這主要是因為低樓層的房子，不僅存在潮溼嚴重、蚊蟲侵擾、較吵鬧的問題，還存在著採光問題，1-4樓由於樓層較低，採光很差，視野非常的不好，特別是現在樓盤密度較高，這導致這問題更為嚴重，使得低樓層白天還需要開燈，否則視線很差。但這都不是最主要的，更重要的是低樓層1-4層的排水管非常容易堵塞，導致汙水倒灌，這種現象在1，2樓最常見。由於樓層較高，樓上住戶不免有些不文明之輩，從排水管排放垃圾，例如衛生巾、頭髮、等等大件物品，這都導致了樓下排水管堵塞。

2、不買頂層

部分人買房時只注重樓上的景觀，所以一般都認為越高越好，加上頂層價格相對中層較便宜，乾脆就直接買頂層，其實這種行為是錯誤的，銷售那裡還巴不得有人去買頂層，其實頂層一般都比較難出手的，因為樓頂如果沒有閣樓的話，住在頂層不僅會“夏暖冬涼“，而且住得時間久了還有可能出現漏水，下水管道外漏氣的現象，簡直苦不堪言。當然如果這棟高層有頂加閣樓的話買頂層不要緊，以上的問題就不會出現了，住在上面在心情好的時候還可以去樓頂曬曬太陽、吹吹小風、看看美景，邊喝茶邊與美談情說愛，實在沒事一樁。

幻諧

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！這篇文章將為你詳細分析要如何選擇樓層，讓你輕鬆選到適合自己的好樓層～

1、千萬不要買低樓層

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部世界保持現實聯繫，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓，就當鍛鍊身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。

再有就是採光問題了，1－3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。

2．如何選擇最佳樓層

買高層的最佳樓層應該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7－14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

根據這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區具體情況為準）：

15層住宅之買房幾層最好：5－7層。

18層住宅之買房幾層最好：6－7層。

30層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－24層。

28層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－22層。

24層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。

26層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。

25層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。

22層住宅之買房幾層最好：5－7層、14－17層。

不過，這也要根據現實情況，因人而異，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那麼可以選頂樓；如果這些都沒有，那麼不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什麼的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

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只要物業好。沒有不能選的樓層。當然低樓層採光要差一點，由於綠化太好，蚊蟲可能要多一點，樓頂呢，可能太陽直射要熱一點，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情況下呢，朝南是最好，朝東次之，朝向西可以，朝北，因為太陽光不能進屋。所以稍差。

見解派

你這個問題真的問對人了，前陣子，正好有個朋友已經選好樓盤了，就問我，到底買幾樓好！我認為買房子樓層是非常重要呢，我身邊很多買房的人，因為選錯了樓層，真的是後悔的要命！一般選樓層，很多人都會糾結高樓層，低樓層，揚灰層，數字不吉利的樓層，但是我告訴你，選樓層其實還有一個驚天秘密，買房千萬不能腰際線樓層，誰買後悔一輩子。

1. 什麼是腰際線樓層呢？
   

其實它就像人身上的腰帶一樣，主要是用來體現房子的別樣造型的，會讓房子的整體外形更加美觀和好看，實際上並沒有太多的實用性，而腰線房是指腰線以下的一層樓，就是俗稱的腰線房。

2.腰際線樓層為什麼千萬不能買？？

• 安全隱患

由於腰線的建造，所以這個樓房多出了一個比較寬的區域，如果是低樓層的話，多出的區域人是可以在上面行走的，以後丟了什麼東西，你就等著哭吧!

• 影響採光
  腰線的建設會佔用窗戶的一定面積，如果是高樓層還好，但如果是低樓層的話，由於採光本身就不好，再加上半堵牆，採光就更不好了。
  

• 滲水風險
• 由於多出的平層是比較寬的，防水沒做好，下雨腰線層就會很容易積水，造成漏水，很是麻煩！
• 除開這些還有容易堆積灰塵，颳風就滿天飛，很是麻煩呢！
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  以上是我的個人觀點，你如果糾結哪個樓層，可以留下數字，我給你建議！也歡迎各網友在在評論區交流討論。
• 有其他買房問題歡迎關注我的頭條號！

老王策房

我們這一般是14樓和18樓，以前不知道，第一次買房去看房的時候，售樓部說只剩14樓和18樓有房子，想著14樓有4不好，不知道18樓有啥問題，後來聽說，七上八下，18層地獄這類說法導致這兩個樓層不好賣，所以開發商先賣這兩層。

鄖陽小李

去年剛買房，選房時花了不少功夫，綜合親戚朋友們的觀點，避開了幾個樓層。他們都說，這幾個樓層買不得！

（一）頂樓和底樓

俗話說，“頂樓漏，底樓臭”。頂樓的防水做得再好，漏水的風險依然是各樓層最大的。同時，廚房的煙道通風口離頂樓最近，經常在屋裡聞到來自樓下的紅燒味肯定不是好事。底樓蛇蟲鼠蟻最多，環境衛生不好的話底樓經常一股臭味。

（二）諧音不好樓層

這類樓層倒不是住不得，只是自己住時聽著不舒服，心理彆扭，將來想賣還影響還不容易轉手。具體有4、8、13、14、18等樓層。

其中，4樓，14樓因為“4”和“死”諧音而為人忌諱；8樓因為“七上八下”而讓人事業受阻；13樓在內地人心目中“13”與“要散”音相近而不喜，另外，因猶大是耶穌第13個徒弟，所以在西方與香港，沿海一帶受基督思想的百姓認識裡，13與背叛和貪婪等相關；18樓更搞笑，你知道為啥嗎？因為有個“18層地獄”，感覺說“坐到18層”像是下地獄一樣。

（三）環境影響層

這類是指揚灰層。關於揚灰層，並沒有準確高度定義，它是指在這個樓層高度，空氣中的灰塵不容易沉降，漂浮在空氣中。揚灰層一般大約9～12這個高度。這個高度空氣中漂浮的灰塵組成一類特殊的組織，專業名詞叫氣溶膠，密度與空氣相近，難以沉降，隨空氣漂浮。長期吸入此類物質，將影響身體健康。

以上是我的個人觀點，若有不同意見請在評論區交流討論。歡迎關注我的賬號！

呂高工

各個樓層，各有利弊，如何選擇要看你個人需求，所以，沒有說哪個樓層選不得。

我所在的小區三幢樓，每樓19層。

1-3層採光差一些，有蚊蟲問題，陰雨天會有潮溼的問題。不過老年人上下樓比較方便，接地氣。賣的也不錯。

6、9、10、12、16這些聽起來比較吉祥的樓層賣的也很快，是許多人首選的樓層。

中間樓層個人感覺好一些，採光好，不高不低，視野開闊。

再往上的樓層選的就比較少 ，如17、18、19層，感覺太高了。電梯萬一壞了就麻煩了。

8、13這兩個樓層賣的也滯後，畢竟聽起來不太好聽，這麼多錢買的房子，何必心裡不舒服呢？

最後，說一下我選擇的樓層。最初我是10、16兩個樓層東戶選擇，最後聽家人的意見選擇了10樓，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

現在感覺10樓通風好，夏天省空調，視野好，陽光明媚，沒有蚊蟲問題，不潮不溼，比原來的小院住著舒服多了。

一個老師的筆記

買房時，什麼樣的樓層不能買？第一次買房的時候，我請教了我在房產工作了10年的朋友，他說除了常見的頂樓一樓之外，還得把樓層中的設備層給考慮進來！

我只聽過避難層、架空層，這設備層還真是頭次聽說。

朋友說設備層說白了就是放設備的，一般會將暖通、空調、給排水以及生活管道，甚至是寬帶線纜設備等放在這個空間裡，這個空間就被稱為設備層。這個空間允許專業的施工人員進行操作的。

另外朋友還說大部分家庭買房的時候，跟我一樣都會把關注點放在綠化、樓間距以及幾層的問題上，很少家庭會考慮到設備層，主要是很多人對於設備層不是很瞭解，所以就忽略了。朋友提醒買房時候是一定要把它考慮進來的。

一般樓層高度在30m以下，樓層的設備層通常會被設置在地下室或是頂層；如果樓層比較多的話，樓層設備層會被設置在建築物中間的某一層，往往那一層完全被用來作設備層，買房的時候，不知道設備層在哪一層的話，可以詢問房產人員，可別設備層都不知道在哪裡，就把買房的定金給付了！

可是我還是好奇，這設備層到底值不值得買呢？

朋友說整個樓層的設備都集中在一層，這些設備在運行時，會產生一定的噪音和震動，如果裝修過程中，隔音、減震措施沒有做好的話，對聲音敏感一點的人，可能會覺得吵死人，連個安穩覺都難睡！設備工作時，肯定多多少少對我們的生活有點影響，所以綜合來說，樓層設備層以及設備層的下一層都是不建議購買的。

幸好提前請教了房產的朋友，這下買房我心裡也有底了。像我這樣要買房的人可要注意了，如果遇到這一層可千萬別買哦~

合肥飛墨設計師

齊樂

買房這個事這個我有親身體會，因為去年才買了房子。選哪個樓層並不是簡單的兩句就能說清楚的，必須得根據你自身的實際情況來說。比如說我，家裡有老人和孩子，我老公又有點恐高，所以當初選的時候14層的樓房，選的是6層以下，6層以上基本不考慮。結果買的時候我們選中的這個戶型只有2樓了，本來買2樓大家都知道，樓層太低壓抑，下水道容易反水反味，我們本來決定不買的，但是一看價格，跟好的樓層一平差一千塊錢，一百多平的房子差10多萬。當時一咬牙買了，事實證明幸虧買了，因為現在房價已經翻倍了，如果猶猶豫豫不買，只會越來越貴。

然後我再網上搜了大量關於2樓的優缺點，優點當然就是樓層低，不用等電梯，上下樓方便老人和孩子，綠化好，空氣不錯。缺點就是採光不太好，蚊蟲較多（個人並不認可這點，因為我住過12層，蚊蟲一樣多），下水道容易反味反水（目前這點我已經找到解決方法了）。主要是無論在哪裡，123樓和頂樓基本上都是最便宜的。所以到目前為止我和家人對2樓還是比較滿意。然後我再說說頂層的優缺點，頂層光照足，但是容易漏水，我現在住的房子就是，質量好的還可以，質量差的三五年樓頂就開裂了，而且夏天巨熱。等電梯，裝修時各種附加費用，除了視野好，風景好以外沒有太大優點。其他的樓層基本上就都差不多了，當然好的樓層也貴。看個人經濟能力和個人喜好。要是各方面都考慮全了就沒有好房子了。

關鍵字: 房產 越往 買房