閒聊八卦人情風氣
這個主要看供需關係！成本是價格因素之一，但不是決定因素。說得再細緻些，房子是多了，但是高質量的高需求的並不像想像的那麼多，三四五六線城市的房子是多了，一二線城市學區房地鐵房、商業配套生活配套好、教育醫療交通資源豐富的地段房子還是有需求市場的，而且沒見下降多少。真正要下降的是毛都不長的地方除了樓啥也沒有，靠著天天說故事，鬼影都沒有，這樣的話炒房子的轉手就會跑，要小心了。地段因素還是排名首位。
志強78465851
三線城市，地皮400萬一畝，666平米，一平米6000塊，小高層容積率2.5，平攤到房子的地價2400塊一平米。建築成本從當初600塊漲，就算漲三倍，1800一平。總的直接成本4200塊。加上管理成本交易成本，就是房子的總成本，所以我覺得你賣一萬塊還喊著不掙錢是極不科學的。
山東蘿蔔
諾諾的問一句，人工在漲，肥料在漲，地皮租種租金在漲，物價上漲，耕種的一切成本都在漲，農民種出來的糧食怎麼不漲？
A千層浪
答：短期會漲，長期不會跌。
我的理由：
1.大家在分析房價的時候，在分析建築成本，人工成本，我覺得這是捨本逐末，這個成本現在房價中佔比非常小，特別在一線城市。
2.房價高低不符合市場經濟需求，而是成了貨幣的替代物，有點向黃金的意思，因為在中國人眼裡，那是保值增值的東西。
3.房價的罪魁禍首是地價，因為地價佔了太大的比例，特別是一線城市，我覺得這個不合理，但是他卻合理的存在了。
4.短期內大家手裡有錢還不知道幹什麼，貨幣貶值速度又快，為了資金安全和不受到貨幣貶值的影響似乎買房就成了最靠譜的投資，最終把住房硬生生的給推到了流通性商品，成了硬通貨。
5.房價不敢快速下滑，還有一個最主要原因，就是社會恐慌和銀行收款危機。
從政策上來分析，房價長期不會下跌。
熙熙火
原材料、加工費在一項項漲，價格也必然只能漲嗎？
的確，產品的價格是由產品的成本來構成的，但決不是由產品的成本來決定的。決定產品價格的只能是市場的供求關係。
請大家仔細想想中自兩類商品一一農副產品、工業產品吧。
近兩年生豬生產受限，“二師兄”身價昇天； 今年由於冠狀肺炎肆瘧，許多大棚草莓爛在棚裡，而口罩、防護服、醫用消毒酒精卻格外緊俏……
前幾年鋼鐵產量過剩，鋼價淪落，武鋼老總喟嘆“一噸鋼的純利潤僅兩塊錢，一顆白菜呀！”
供求關係決定了商品的價格，這是市場的鐵律。
古今中外，蓋莫能外！
賀蘭雲海1
房子是商品房，是商品就有價值升降，商品以需求定利潤，供不應求自然漲價，價過於求自然降價！成本是商品的製造價，商品製造成本高於售價的比比皆是！從古至今生意有盈虧，競爭有輸贏，三十年河東 三十年河西，佔盡便宜總有吃虧的一天！
真勇57803893
價格是供求關係決定的，當然還有成本價。房價之前能持續漲不是因為人工費漲，而是人們自認為它還會繼續漲，所以不停的有人接盤，但是快速上漲很多時候已經脫離人們的承受能力，買入的人就會越來越少，一旦供大於求，就會下跌。有的人說人工費一直漲，請問2年房價能漲一倍，你的工資比2年前高了一倍嗎？
多空拔河
什麼都在長。。。但是人口基數在跌。。。
老齡化人群嚴重。。。
到底是長還是跌呢？？？
片面的看問題。。。不好。。。
話說為什麼現在法院拍賣的房產越來越多。。。
為什麼斷供的越來越多？？？這是為什麼啊？？1
沙漠之光58771146
會不會跌，得看剛需有沒有錢。
姚和安
按你的理論做什麼都不會虧錢[打臉][打臉][打臉]
