易红青
一、全款买房和贷款买房的区别
1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。
2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。
二、全款买房的优势
1、不用支付银行利息
贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
2、买房有优惠
对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
3、流程简单
全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、出手容易
全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
5、心里舒服
这是最重要的一点，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
三、贷款买房的优势
1、钱少也能买房
贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。
3、买房风险低
有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。
4、手里有流动资金
家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。
5、对抗通货膨胀
从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。
济南房小小
你好，很高兴我能回到您的问题。首先我是一名有房贷的业主，所以说和您说说我当时买房子时，关于全款买还是贷款和家里人商量的过程。
我是2011年下半年买的房子，当时我记得那年的贷款利率很高，到6.5厘。当时我买的房子的房价也不是很高，不到四千一平方，买了个套三的100平方的房子，全款是39万多，不打折。因为我是农村的，也是头一次买房子，什么也不懂，当时就和家里人商量是怎么个买法。我当时的意思是说，问亲戚朋友借一下就够了，这样省去利息这块。然后我们全家再去挣钱还，因为当时考虑也不用借多少，十万就够了，3年就还完了。我爸爸的意思是贷款，这样轻松一些，因为我要紧接着结婚，他主要考虑这个，所以都有各自的想法，谁也不服谁。最后我们找了一个银行的亲戚，让她来给我们讲了讲，最后我就同意了贷款这个方法。总的来说，各有利弊，就看自己的经济实力了。
下面我给您详细说一下贷款的优缺点：优点就是拿很少的钱就可以买套房子，这样家里人不至于拿不出钱来，首付个十几万就能买套房子，当时的压力轻点，可以把手的钱再去干点别的，比如做点小买卖，投资啊等赚钱的门路。省去利息这块
缺点就是：买个月你要必须雷打不动的按时还款，不然就会上黑名单，纳入失信人名单，那样的话，你在日常生活中或者工作中都会遇到各种各样的麻烦，可以说可以让你寸步难行。坐车做不了，出国出不去，贷款带不出，住旅馆住不下等等。比如您当时贷了20万，贷了十年的话，利息估计就得是10万。
我当时贷了十年，说实话，我真是够了，做房奴真是够够的，每个月按时还款，还完款就没钱了，生活省吃俭用，不敢出去玩，不敢生病，不敢出去吃点好的，孩子上学没钱交。这都是房贷惹得。没办法啊，打工的，就是挣点死工资，还得保佑公司生意好，就怕没活干，因为没活就没有工资，所以说，有钱就别贷款，没钱想想办法，多问亲戚好友多借借，尽量少贷款。这是一个房奴对你心里话。希望对你有帮助。
山东潍坊阿勇
买房子这事吧，因为我从事的是金融信贷行业，所以从我个人的观点来说，我会选择按揭买房，而且年限越长越好。
第一，从长远来看，房子永远是升值的。物价都在上涨，房子也是不可避免的会涨钱的，当按揭还完房贷以后，房子升值的部分，应该不比还的利息少，正常来说会多不少。
第二，无论如何，货币都是贬值的。十年前一个月五千，跟现在一个月五千，档次差的不是一星半点吧。现在一个月两三千，三四千的房贷，我想十年后跟现在也不是一个感觉吧。
第三，同样多的钱，如果全部都用来买房子了，好像有点亏。可以留出首付来之后，做点别的投资，让钱流动起来。
总之，看看国家政策，为何限购，为何二套房首付提高？让我选择，毫无疑问按揭买房！
有阳光的天堂2020
正是因为辛苦了一辈子，所以才必须贷款付首付买房，剩下的钱用来自己做投资或者其他用途。
虽然贷款买房，感觉利息付出了特别多，但是当你把时间放长到30年后，你就会发现这点利息根本就不是钱。因为钱是在一直贬值的。
举个栗子，10年前在深圳花200万买了套房，贷款140万，月供7000，当时你会觉得压力特别大，但是放到现在，你的压力应该小很多了。因为10年7000的购买力和现在根本不可同日而语了。
曾文锋
大家好，我是郭法平谈生活，很高兴在这里和大家交流这个问题。其实回答这个问题前我想问一下有多少人后悔前几年没买房，现在看着房价这么高白着急的，有了这个答案那么所问的这个问题就不叫问题了。我是14年进居然之家做建材生意的，房租从60多万一直涨到去年100多方，抗不动终于被洗牌出局了。我常常后悔，这么多年把多少套楼房白白扔掉了，如果当年这些钱买房的话……，不说了，跑题万。我建议先首付，还的那点货款若干年后再看那根本不是回事，大家有什么不同看法可以在下方评论区发表交流。
郭法平谈生活
现在问我这个问题我肯定会选择贷款的。记得我刚买房之前，我很害怕，我很焦虑。80后的我们根本没有多少人有资本全款买房，大都一个样子，20多万贷款10年20年的都有，之前就觉得害怕这么多钱要是没工作了怎么还啊，这得多还多少钱啊，可是现在我不害怕了，人民币越来越不值钱，以前一个月1000工资，现在3000还不够花，所以手里有钱可以发展一下自己的事业，贷款可以慢慢还的[呲牙]
请喊我喂喂喂
首先要清楚全款买房和按揭买房的好处在那，下面我将说说两者的区别。
一、全款买房
1、相比贷款买房来说，全款买房的流程比较简单，不需要再去银行办理抵押贷款等事宜，而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款，如果有逾期等不良记录，很可能会导致无法贷款买房。
2、虽然全款买房需要购房者一次性拿出很多钱，但是从总数来看，全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如：减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地也更大一些，可以讨价还价，获得更多的优惠。
3、有些预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
4、但是购房者如果选择全款买房的话，就需要一次性支付全部的购房款，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。
二、贷款买房
1、相比全款买房来说，贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程更为繁琐。
2、一般来说，贷款买房的首付款在十几万或者二十万左右，这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分也可以找亲朋好友借，不会有那么大的经济压力。
3、买房办理贷款之后，购房者就有了几十万甚至上百万的债务，每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一件轻松的事。
4、贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行也很关心，银行除了审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。
选择贷款买房时，购房者需要注意的事情更多，比如选择银行。购房者一定要记住买房时以最新政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行。
以上就是关于全款买房和贷款买房的介绍了，各位纠结于选择哪种方式买房的朋友，可以先对这两种买房方式的优缺点先进行了解，在了解清楚之后还需要结合自己的需求来选择，买房很重要的就是要提前做好规划准备了。
大唐房屋资深顾问小向
您好，我是成都大唐房屋的置业顾问，更高兴回答您的提问。
重点是看你会不会理财
首先明白：
1、银行贷款是复利放贷，而银行销售的理财产品是单利计息。
同样是存两年，年化利率3%
存100元，两年后，总利息6元，这是单利
存100元，两年后，总利息6.09元，这是复利
2、若自身投资回报率超过银行贷款利率，就利用了融资杠杆，放大了自己的回报。
一个项目，年化收益率10%，自己有100元本金，借别人100元（需偿还利息5元），总计200元，一年后资产220，之后，还清100元+5元利息，坐拥15元收益。
借别人钱，获得15%的回报
不借人钱，获得10%的回报
3、银行贷款利率是浮动利率，会随着市场利率变化而变化，贷款后，如遇利率调整，通常在次年1月1日执行新利率。
对于一次性付清的购房家庭，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本：
比如07年、14年的大牛市。如果没有全款买房，翻一番有可能吧。
比如03年有能力在北京四环内全款买一套房，但是有的家庭偏不，自己买一套、以子女名义买一套，首付都为三成，16年再卖出去，房子市值翻8倍都是有可能的。而且他们可以自己住一套，出租一套，用租金还月供。
比如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率超级低（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。全额付清的购房家庭，公积金账户里的钱还是没能用到。
对于贷款购房的家庭，虽然多出了银行利息，看起来很不划算，但是
1、房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低，若有家族生意、企业的，买房贷款，所付出的贷款利率要远远超过房贷利率，若一次性全款买房，那在生意场上所用的钱就少了。
2、若自身投资超过贷款利率，赚的更多，但必须保证年年都需超过贷款利率才不会发生竹篮打水一场空。
3、等额本息比等额本金还的总利息要多，但还款压力小。
两者之间的选择上需考虑
①从财务状况来看
等额本息适合稳定收入，自己理财收益又高于房贷利率的人，这样，占用最少的资金，能获取到较大回报。而等额本金适合不会理财，后续财务问题较多的人群。
②从有无提前还贷来看，
若两年内能全额还清贷款，建议选等额本息，因为这两种方式在两年内支出的总量利息差距很小，而等额本息还款压力较小，你懂得。若三年后才能提前还贷，建议选等额本金，因为前期本金还的越多，自己最后还剩余本金时要筹集的资金就越少。
③从年龄与工作收入来看
等额本息：适合初入社会的工资较低的年轻人，因为前期还款压力不大，若选择等额本金，前期的还款压力势必影响生活质量，甚至于不敢跳槽换一份高薪工作。而等额本金适合收入较高，小有积蓄步入中年的人群。因为步入退休后，支出将会大于收入，那当然偿还越少越好。
对于不会理财只会存银行定期的家庭来说，全款买房吧，还不用多出利息，毕竟银行赚的就是存贷之间的利差。
所以：是全款买房，还是贷款买房，重点是看：
1、资金的机会成本
2、自己会不会理财
3、若会理财，自己的投资回报率能否超过贷款利率。如果不会有没有办法通过咨询专业人士，让其出方案，帮你理财。
行走嘚麻雀
辛苦一辈子，你会选择全额买房还
是首付买房？
这个问题主要是看个人经济实力：
01 经济实力强的人，手上有现金且没有其他的投资与花销，则可以全额买房。
一方面，可以谈打扣买房，9.5折或9折是可以的，甚至会有8.5折的优惠房，并有送车位等活动，比较划算，不用货款还要偿还利息。
另一方面，转让非常方便，可以随时转让，不受贷款及产权证的约束。
02 工薪阶层及经济实力弱的人，则可以选择首付买房的。
一方面，首付一般为20%左右，十几万元或二十几万元的钱即可入住了。不用一次性付百万元的巨额款项，这种方式还是比较方便的。
另一方面，每月付二千多元或三千多元的房贷，只要工资每月发放，那么，还房贷是没有问题的！
因此，选择全额买房还是首付买房，主要看经济实力。
独狼1964
最近热播的电视剧《安家》中，老严夫妇想全款买房，儿媳提出房产证加名的请求。在老人犹豫之间，罗晋建议他们贷款买房，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。贷款买房的话，多余的钱还能拿去做别的投资收益；孙俪给他们算了笔账，贷款买房的话，大概要多卖80万个包子！
所以，我们在买房的时候，到底是全款买房好，还是贷款买房好呢？需要先了解下这两个的区别后，根据实际情况再做决定。
一、全款买房
优点：
1.不贷款，没利息。
2.因回笼资金快，开发商喜欢全款的客户，很多还有特殊折扣。
3. 省时间。手续不复杂，不用来回跑银行。
缺点：
购房者的资金压力大。普通工薪阶层无法承受。
二、贷款（首付）买房
优点：
1.极大缓解资金压力。
2.减少通货膨胀的影响。货币在贬值，这就相当于自己花了更少的钱买到了房子。
3.手中还有剩余资金，可以用作其他投资。
4.房子交工后，用房子可以再次贷款，做其他投资。
缺点：
和公积金相比，利率太高。比如说购买一套总价值100万的房子，通常需要贷款五六十万，如果选择贷款年限比较长的话，总的贷款利息也有好几十万了。
三、来算笔帐，也许对你有帮助
我们可以在这里做个假设，如果你要买一套100万的房子：
A.如果你恰好只有100万，那么假设全款买一套，20年后通胀10倍（按R=12%计算），房子价值1000万，你的资产就是1000万。
B.如果你贷款买，首付30万，贷款70万还30年，每月大概还4000元。你可以一起买3套，首付共90万，每月还1.2万，20年后，通胀10倍，你的房产总值就是3000万。
房子是普通人一生中能撬动的最优价值的杠杆，如果是首房，也就意味着你可以用30%的资金，去撬动三倍多的资产。
结尾：
如果非要推荐大家一种购房方式的话。个人推荐首付贷款的方式，并且尽可能多的多贷，还款时间越长越好。
试想下，现在的月供5000元，和10年后月供5000元相比，虽然都是5000元，但是，压力会越来越小的。
