拆遷補償費主要包括房屋及建築物補償費、臨時安置補償費和獎勵性補償費等幾個方面。
1、房屋及建築物補償費：用於補償被拆遷房屋及建築物所有權人的損失，一般依被拆遷房屋及建築物的結構及新舊程度，按平方米單價計算。
2、臨時安置補償費，也稱過渡費、週轉補償費：用於補償被拆遷人臨時自行解決住房的費用，一般協議補償期限2-3年不等，如果被拆遷人使用拆遷人提供的週轉房，則拆遷人不需要再支付安置補助費。
3、獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷人積極協助拆遷工作的獎勵款，比如：被拆遷人如果在協議簽訂30之內完成搬遷，獎勵被拆遷人2萬元。
拆遷補償的形式可分為貨幣補償和產權置換，產權置換往往又涉及到退補差價的問題。再加上拆遷補償協議的簽訂沒有固定模式，同一地點不同被拆遷人的協議也不完全一樣，所以成為財務核算一個難點，也是稅務人員所關注的重點之一。
下面以舉例的方式，就常見的幾種拆遷補償形式的會計核算作出說明(為簡單起見，所有例題均不考慮增值稅）。
例一：張某住房位於環球公司擬開發的A項目用地範圍內，環球公司與張某簽訂了拆遷補償協議，主要內容如下：
1、張某住房260.00平方米，其中一樓140.00平方米，補償標準3,500.00元/平方米；二樓120.00平方米，補償標準2,800.00元/平方米，住房補償合計826,000.00元。
2、張某院內樹林補償5,000.00元，取水井200.00元。
3、搬家費500.00元。
4、如張某在協議簽訂7日內完成搬遷，另獎勵張某10,000.00元。
5、張某選擇貨幣補償，並在協議簽訂3日內搬遷完畢。
本例中，根據拆遷補償協議，張某應得補償費=826,000.00+5,000.00+200.00+500.00+10,000.00= 841,700.00元。
會計處理：
借：開發成本 841,700.00
貸：銀行存款 841,700.00
注意事項：
1、保存拆遷協議備查；
2、保存好張某房產證、身份證複印件；
3、通過銀行轉賬至張某本人賬戶上，儘可能避免使用現金支付。
例二：李某住房位於環球公司擬開發的A項目用地範圍內，環球公司與李某簽訂了拆遷補償協議，主要內容如下：
1、李某住房135.00平方米，採取產權置換的方式，李某選擇A項目1棟306室，面積138.00平方米，以最終實測面積為準，雙方互不找補差價。
2、過渡期2年，過渡費12,000.00元/年，超過2年每月1,500.00元。
協議簽訂時，公司預計項目銷售均價8,000.00元/平方米；實際銷售均價8,500.00元/平方米。
會計處理：
簽訂協議後：
預計售價=138.00×8,000.00=1,104,000.00（元）
借：開發成本 1,104,000.00
貸：其他應付款 1,104,000.00
售價確定後：
應調整差價金額=138×（8,500.00-8,000.00）=69,000.00（元）
借：開發成本 69,000.00
貸：其他應付款 69,000.00
每年支付過渡費時：
借：開發成本 12,000.00
貸：銀行存款 12,000.00
完工交付確認銷售收入時：
借：其他應付款 1,173,000.00
貸：預收賬款 1,173,000.00
借：預收賬款1,173,000.00
貸：主營業務收入 1,173,000.00
說明：前兩步會計分錄很多企業為了省事直接省略了，待完工交付時直接計入開發成本，同時確認銷售收入。這種做法其實是錯誤的，不能及時準確地反應企業的資產和負債情況，造成會計信息失真。
例三：王某住房位於環球公司擬開發的A項目用地範圍內，環球公司與王某簽訂了拆遷補償協議，主要內容如下：
1、王某住房190.00平方米，採取產權置換的方式，王某選擇A項目兩套住宅：1棟301室、302室，面積均為110.00平方米，以最終實測面積為準。在190.00平方米之內的雙方互不找補差價，超過部分王某按6,000.00元/平方米補差價，交房時兩套房的測繪面積圴為111.00平方米。
2、過渡期2年，過渡費15,000.00元/年，超過2年每月1,200.00元，過渡費抵房款。
協議簽訂時，公司預計項目銷售均價8,000.00元/平方米；實際銷售均價8,500.00元/平方米。
會計處理：
簽訂協議後根據預計售價確認拆遷成本：
拆遷成本=190.00×8,000.00= 1,520,000.00（元）
借：開發成本 1,520,000.00
貸：其他應付款 1,520,000.00
售價確定後，調整差價
與原入賬拆遷成本的差價=190.00×（8,500.00-8,000.00）=95,000.00（元)
借：開發成本 95,000.00
貸：其他應付款 95,000.00
按年計提應付王某過渡費：
借：開發成本 15,000.00
貸：其他應付款 15,000.00
2年內完工交付確認銷售收入時：
王某超面積應補差價款=（111.00×2-190.00）×6,000.00= 192,000.00元
王某2年過渡費金額為30,000.00元
王某實際應補房款162,000.00元
借：銀行存款 162,000.00
貸：預收賬款 162,000.00
其他應付款轉入預收賬款：
借：其他應付款 1,645,000.00
貸：預收賬款 1,645,000.00
確認銷售收入：
借：預收賬款 1,807,000.00
貸：主營業務收入 1,807,000.00
例四：趙某住房位於環球公司擬開發的A項目用地範圍內，環球公司與趙某簽訂了拆遷補償協議，同意採取產權調換的方式對趙某予以安置，對主要內容如下：
1、趙某住房200.00平方米，評估1,600.00元/平方米，圍牆評估10,000.00元，電話800.00元，太陽能熱水器1,500.00元，廚衛貼磚3,000.00元，趙某被拆遷房屋及附屬設施合計335,300.00元。
2、趙某選擇A項目2號樓1505室約115.00平方米、1506室約98.00平方米兩套住宅（以實測面積為準），安置單位1,950.00元/平方米，超過200.00平方米按市場價結算。
3、無過渡費。
竣工後的的測繪報告顯示，2號樓1505室約115.50平方米、1506室約98.08平方米。
本小區相同位置住宅市場價8,000.00元/平方米。
會計處理：
趙某拆遷時：
借：開發成本 335,300.00
貸：其他應付款 335,300.00
交房時：
根據協議及實測面積計算2套安置房應結算金額：
2套房面積=115.50+98.08=213.58（平方米）
應結算金額=200.00×1,950.00+(213.58-200.00) ×8,000.00
= 390,000.00+ 108,640.00= 498,640.00（元）
趙某應補差價=498,640.00-335,300.00= 163,340.00（元）
趙某補差價時：
借：銀行存款 163,340.00
貸：預收賬款 163,340.00
其他應付款轉預收賬款：
借：其他應付款 335,300.00
貸：預收賬款 335,300.00
確認銷售收入：
借：預收賬款 498,640.00
貸：主營業務收入 498,640.00
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