小徐的日常生活記錄
手裡有40萬存款，現在應該買房還是拿來理財呢？我覺得這個問題要根據你目前的現狀進行分析。
如果你現在還是租房客，我覺得還是先買房，如果已經有了自己的住房，也要看是否需要改善住房，如果沒有明確的住房需求，只是想做房產投資，那就不如去理財。
最近，發生新冠病毒疫情後，我們看到很多小區都封閉了，有些地方甚至拒絕租房客入住，這對於過年後返城的租房人來說，真的是一種打擊，如果你有40萬元，還在租房的話，我覺得最好交上首付，先買一套安居房。
按照30%的首付，你可以購買一套價值100多萬的房子，如果按5.4%的利率，70萬元房貸，30年等額本息，每月還款額大約在4000元左右，只要你每月的收入能夠達到6000元以上，這個壓力還是可以承受的。
另外一種情況下，如果你已經有了一套小的安居房，結婚生孩子之後，房子太狹小，需要進行改善住房，最好也提前打算，選擇一些離學校較近，能夠為子女留出單獨房間的房子做改善房，這樣可以把原來的房子置換掉，加上手頭的40萬元，再考慮一些經濟槓桿，滿足自己的換房需求。
無論什麼時候，無論在哪個地方，只要達到一定年齡，你就會發現擁有自己的住房實在太重要了，否則你永遠改變不了漂泊的命運，所以對於剛需來說，我一直認為只要有錢就要先買房，否則賺錢是幹什麼用的呢？
但是，如果你不是剛需住房，而是想買房做投資，我認為現在完全沒有必要，因為我國的房地產市場已經過了最佳投資期，而且現在正處在一種漲跌互現的狀態，房地產本身也不是一種快捷的投資產品，交易手續繁瑣，交易成本高，資金需要量大，短期升值不明顯。
作為投資理財來說，有一個非常重要的參考指標，就是每年的居民價格消費指數，今年國家統計局公佈的一月份消費價格指數同比增幅為5.4%，也就是說，如果我們手裡的資金一年投資收益率低於5.4%，那麼資金就是貶值的。
持續關注滬金直通車動態的人知道，在給大家分享理財經驗的時候，我就說過要實現資金保值增值，靠銀行存款和國債是很難的，5年期國債的收益率為4.27%，和1月份的CPI相比，低了1.13%，所以投資理財也是一門學問，需要大家不斷的學習。
去年比較好的投資產品就是偏股基金，大部分基金年投資收益率都超過了40%，基金定投的收益率很多也超過了27%，這樣就能夠實現資金保值增值。
從今年來看，我認為基金仍然是有投資價值的，尤其是基金定投，40萬元可以採用組合投資的方式，按三年以上規劃基金定投，跑贏CPI應該是非常有希望的。
