用户路过的风景

首先，这是个伪命题，因为农村宅基地集体所有制没有变化，放开农村房自由买卖也就无法实现，私下交易不受法律保护。

即使将来某个时点农村宅基地所有权改革降临，跟城市住宅用地一样变成国有，可以自由买卖，在所有制改革之前的私下交易也是不合法的，没有法律保障。

目前，仅限于集体经济组织成员之间的宅基地转让，没有多少交易价值，不能客观反映宅基地本身的价值，因为，城市化背景下，绝大多数农村地区处于劳动力乃至人口净流出状态，村屋需求实际处于持续萎缩状态。

然而，假设农村宅基地所有制改革实施，将意味着城乡宅基地所有权制度屏障拆除，农村宅基地需求及其价值将瞬间释放，将有大量城市居民到农村购买宅基地，实现“城市居民下乡、农民进城”，与我们现在在西方国家看到的一样，农村成为生活的地方，农村宅基地价值也将重新评估。但届时宅基地交易款如何在村集体和村民之间分配，就取决于制度设计。

当然，农村宅基地还有重庆等地的地票制模式，即农民将宅基地复垦，获得地票，城市用交易获得的地票换取城市建设用地指标。地票制下，农民1亩宅基地复垦获得的地票交易价值一二十万元，农民可以拿着地票款到城市买房安居。

需要提醒的是，目前农村宅基地使用权并非终生制，只有房屋永久归自己。但若宅基地使用者失去集体经济组织成员资格，如迁户城市，宅基地上住宅闲置、倒塌、拆除一定年限（空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回），村集体就可能收回宅基地使用权。因此，对农村宅基地不可期望过高，尤其不要赌宅基地所有制改革。

2020-02-25

作家程明盛

你的“假如”很有诱惑力，但我在农村已经有房子了，如果真的可以自由买卖，我可以把我家多余的两个大砖房给卖了，毕竟农村有两套房几乎是没用的。但如果我没有房子我会去买么，作为一个过来人一定要告诉你去买，那么为什么呢？听我的分析也许你就会明白了。

第一，农村房子便宜

我说的这个便宜是真正的农村房子，而不是那些别墅、山庄什么的，就拿我们这的农村来说，一般靠山、靠水的地方100多平的房子带300多平的院子也就在6万元左右，如果装修好一点的也就8万元左右，那得是院子里都是硬化的水泥面，房子里都得是贴好瓷砖的才值这个价，一般就6万元左右，相比城里动不动几十万、几百万的房子买农村房子毫无压力的。

第二，农村房子安逸舒心

通过这次疫情可以看出，很多生活在城市里的人因为封闭外出，一家几口人只能蜗居在几十平米的房子里，而且疫情带来的压抑感也会因为房子小而越发难受。没有疫情的时候，城市的繁华喧嚣会让很多人感到心慌尤其老年人。而在农村这些问题都可以迎刃而解，疫情下的农村，虽然封村，但宽阔的道路，敞开的院子，每一个风景都美如画，让人没有因为疫情而感到压抑，所以想要安静舒心还得回农村安家。

第三，农村发展良好

近些年，不管是深山里的农村，还是偏远的山村，都实行了村村通政策，每个村都会修一条水泥主路，这在交通上就大大的提高村与村和村与城的衔接力度，而且现在农村的基础设施比如网络的安装、便民的超市、农村的集贸市场、农村的卫生所等等一些基础设施都是得到了很好的完善，在也不像过去看病走百里的时候了，所以在农村如果有个小车基本是和城市的基础生活相差无几的。

经过我这么详细的介绍，朋友们，你们是否对于回农村买房兴趣勃发呢，心动不如行动，就算买不了也可以上农村租一个嘛，毕竟现在的农村真的是很多人都想象不到的，愿我们的农村越来越好，也愿这次疫情早点结束，中国加油，武汉加油。

一起种植

偶买噶，买，买，买，必须买！通过这次疫情得到的思考，要是假如放开农村房的自由买卖，我肯定会去买。炸锅卖铁，我都会去买。机不可失，失不再来吖！

我虽然是农村来的，但是因为我是女生，家里房子拆迁什么的，不仅没有得到什么补偿和分配中有我的份。就田地，土地，也是没有我的份。所以，一直以来，我就想在农村可以购买一块属于自己的土地，盖一个小家。

再者，这次疫情，在农村居住可真的不要太爽，虽然封村不让外出，可是在农村，空气好，空间大，家里人口多，热闹。家外面还有一块小地，种了一些蔬菜，不能外出，也不会饿死。没有肉吃，至少有新鲜的菜。还可以随意的养狗，养猫。

不像我回到城市的套房，成天就像坐牢一样，每次出入都得让抢指着，嗯，是体温抢。也就只能出去超市买菜，车不让开出去的。每天只能在家里的，卧室，客厅，厕所来回的旅游。也没人可以和你说话，狗养的话，叫了会被投诉，我就养了一只猫，养了十年，是公猫，就比较少叫，母猫一样会被投诉。

可谁知，计划赶不上变化，等你存够一点点钱想去买时。在农村做包工头的父亲告诉我，你有钱也买不了地。政府不允许，随意买卖农村的田地了。哪怕，是自己家的土地，若不是祖上留下来的老宅，也是不能建的。若有老宅，也是把老宅拆了，重新在原来土地上翻建。我们家和外婆家，都是这样。村里的其他人也是。你们那边呢？

要是真的可以放开农村自由买卖，我是非常开心的，一定会去买的。即使，买了土地，也许是别的村的，可能左邻右舍有时不好相处，不过久了应该也都会好的，毕竟，农村人大多数还是纯朴，愿意互帮互助，不像城市的，住个几十年，对面是谁也不知道。

在农村，你二十来万就可以盖个漂亮的小家在城市首付估计都不够，所以对我这种穷人，又喜欢农村的人，肯定愿意买的。对此，大家怎么看呢？你们有农村的房子吗？ 感谢大家来围观，期待大家去扩散和关注一下我！谢啦！

农村来的作家

大家好我是北方小三，很高兴能回答这个问题，下面是我的个人见解。

假如放开农村房自由买卖，我回去买。

原因有：

（1）我家里有两个孩子，为了缓解家庭成员的住房问题，所以要买。

（2）城市房产和农村房产相比，还是比较便宜的。没有那么大的经济压力，所以要买。

总结是：放开农村房自由买卖，我会买。

北方小冉

我是风景在线，很高兴为你回答这个问题。

第二，假设农村的房屋可以自由买卖，你会去买吗？在我们老家农村，房屋是可以自由买卖的，只要你把土地使用证，房产证，买卖合同等相关手续办齐。就可以买卖的。但是你根本买不到，因为大部分都是老一辈留下的宅基地，谁也不会买卖。假设能够自由买卖，我也是不会买的，因为我也是农村人，我有自己的宅基地，根本用不着买。

现在想到农村买房，是可以的。因为现在好多地方，都有开发商买地，修建成农村小别墅的样式，并且也有菜园子，城市人可以到农村去买，享受农村的田园生活。

总之，不要过多的“思考”。现在疫情防控已取得了显著成效，相信我们国家有能力彻底消除这次疫情！

希望我的回答对你有帮助，如有冒犯还请谅解。

风景在线wxf

我是一位来自于湖北重灾区的农民，本身在农村就有房，也得亏过年前一个月就回到了农村，才在疫情之下受到了较小的风险。题主所提的这个问题其实很有意思，因为现在推行的是“一户一宅”的措施，且农村宅基地是不允许外村人买卖的，但如果说农村开放房屋自由买卖，我相信很多城里人都会来购房的。

在农村买房的原因

我想城里人在农村买房主要原因就是将其当成避难所。现在农村房都是连着地，买房其实也就是买地，当自己有那么一亩三分地之后，吃的是自家种的，喝的是从山涧里挑来的山泉水，吃喝不愁，相当自由。这样当发生什么事之后，可以立即从城市里到农村来避难，不必担心外界的纷纷扰扰。

再者农村本身的房价也不贵。城市里的房价可以说是一天一个样，咱们农民为了能够在城市里有一套房，那真的是大半辈子积蓄都没有了。但如果城市里的人在农村买一套房子，可能花费的也就是他们一年的工资而已，对于城里人来说完全是可以接受的，也不会对他们以后的生活产生什么影响。我想如果农村的房价变得和城里差不多，也就不会有多少人来购买了。

以后的生活方式

我觉得此次疫情会使得城里人注意到居安思危的重要性，开始养成些储藏粮食的好生活习惯。此外也会让城里人明白在农村居住的好处，说不定会加深农村农民和城市居民之间的交流，由此推进咱们农村地区的发展。当然其实我个人并不太赞同开放农村地区房屋的自由买卖，因为本身咱们农民就没有多少钱买房，到时候买的肯定都是那些城市里的人，由此会造成农村房价的提升。

以上就是我对这个问题的看法。不管怎么说此次疫情告诉我们无论在哪里生活，都应该做好一定的储粮行为，毕竟谁也无法预测明天和意外哪个先来临。对于我们农村农民来说现在最为重要的还是老老实实待在家。

爱茶者九号

通过这次疫情得到的思考，假如放开农村房的自由买卖，你去买吗？

去农村买房本身就是当下正逐渐兴起的流行趋势，如果放开农村房的买卖限制，当然会有更多的人去农村买房的。我自己身处农村，祖业房屋就有300多个平米，所以这笔开支算是给我节约起来了！

1、科教兴农战略的设施，使农村现状得到较大改善，农村吸引力越来越强了。

过去的农村自然条件很恶劣，农民生活很艰苦，农村脏乱差现象很严重，交通、通讯非常滞后，那时候的农村人自己都不愿意在农村居住，何况还是城里人。

但是几年来各级大力设施科教兴农战略，不断加大对农村地区的扶持和建设，今日的农村已经发生了天翻地覆的大变化。交通便捷、通讯畅通、网络发达，还有到处都在开办的乡村旅游景点和农家山庄，使得现在的农村不仅是人们生活作息的好地方，也是人们休闲娱乐的好去处。

所以现在的农村，其方方面面所展现出来的强大潜力，无不都在吸引着各种各样的人们来到农村居住、玩耍。只是苦于当前政策的限制，还不能顺利实现这些人在农村拥有住居的梦想而已。

2、部分城里人平常就有去农村休闲玩耍的愿望，拥有农村住房是他们的梦想。

就算是没有疫情，农村也是城里人工作之余去休闲度假的首选之地。在我们本地，由于城里人无法能够在农村建房，也不能去购买农民的房子，所以他们往往就会采取一些变通的方法去得到自己的房子。

比如就有城里人打着“租房”的借口，将30年或50年的所谓“租金”一次性拿给农户建房，然后农户将所建的房子私下分配一定的面积给城里人，这部分面积实际上就是属于这个城里人所有了。

这种方法虽然解决了城里人去农村建房的目的，但是存在着很大的弊端。主要是因为无法办到房产证和土地使用证，所以容易产生房产权属纠纷，同时在遇到征拆时也得不到补偿，极大的限制住了城里人购买农村房的梦想。

3、疫情更加凸显出农村的优势，必将让更多的人去农村买房，已备不时之需。

这次疫情，爆发的中心是武汉，受到蔓延感染的地区主要也是集中在各地的城市，而在农村，遭受疫情侵染的数量相对城市来说，就少了很多。

这主要是因为农村相对地广人稀、空气新鲜、通风性较好、人流量不大等因素，使得病毒在农村无法顺利的传播。再加上疫情爆发之处，各地农村及时采取了封村封路的措施办法，最大化的阻断了病毒传播的途径。

这是农村比城市最具有优势的地方，城市人口密集、人员复杂，防控上难免会有百密一疏的现象发生，并不像农村那样易于管理和控制。

所以如果能够放开农村房的自由买卖，很多人肯定会出于以上种种因素的考虑，立足于防患于未然的思想，都会去农村购买一套住房，已备不时之需。

综上所述：

农村越来越对城里人具有吸引力，正在逐渐成为受人欢迎和喜爱的“香饽饽”，如果放开农村房的自由买卖，去农村买房的人肯定就会很多的。

大家说是这样的吗？

洒脱农人

通过这场疫情下来、城市房子和小区，肯定会受影响、农村乡镇有地皮的、有钱的肯定会回去盖起来，农村乡镇生活，人情味会比城市较浓，

可能大家会发现一个问题，大家住在同一小区同栋楼，一年碰面问候都没几次的，乡镇有房子就不一样了。乡里乡亲的人情来往走动会比较频繁，

相互串门都是常事、城市的生活就不一样了，门一关就是一家人天地，大家是时候转变一下现代观念了、

通过这次疫情影响、不管是人和动物、和平相处、守望相助、才能让我们生活的土地更加美好。

小记

祈祷疫情早点过去、让生活回归正轨

隆江啊K

我不会去买，因为我的农村老家父母家里有房。再说，我们国家的土地是国有土地，并不是说你有两个钱就可以随便到农村去买房的。

现在的农村，闲置农房特别多，不过大多数都是农村人出去到城里定居了，剩下些老屋，空屋在家里闲着，农村的闲置房屋很多，如果年久失修很容易倒塌，所以很多城里人老家有房的，每隔个三五年就要回来收拾，农村的房子是不能随便翻盖的，只能维修保养，如果它自动塌陷了是不可以盖的。

尤其已经从农村出去的城里人，户口不在家，要想回农村居住是可以的，但是房子不可以买卖给城里人，但是可以卖给村里人。农村人倾向于到城里去买房，将来孩子上学什么的都方便，大多数是人往高处走，水往低处流的。城里人去农村买房居住的很少，大多数是为了增值。

因为通过这次疫情，大家看到农村地广人稀，环境空气都比城里好。但农村环境也有不足之处，垃圾归类不合理，水源污染，生活物资购买不方便。大多数城里人住不习惯。

已经走入城市生活的农村人在农村还是有自己的房子的，所以到农村去买房子的人少之又少，而且大家也都知道，农村宅基地是不可以随便买卖的。祖房可以居住，但是这房子的房产，土地所有权是不属于你的。

同学在十几年以前在小城周边的农村买了6间房子，那时候还可以买卖，后来那个地方要搬迁，然后分了两座楼，他这房子真是买对了，但是现在很多城市人上农村村民买房也是为了投资，但是农村人也不是傻子，现在随便农村人都不愿意往外卖房子。房基地是归集体所有制，你想卖也卖不了，你只能租。

我这儿城周边的农村，你想去买个房子，难于上青天，有钱也没有用，因为成周边的房子大多数都面临着拆迁的，农民又不是傻子。大家想发一笔横财，农村人更巴等着能多分楼房，那么他们就不用到城里去给孩子买楼房住了。综上所述，农村房子不好买卖。我也不会去买，别到时候竹篮打水一场空，赚个忙活。

艳阳之美

说实话活了这么多年，还从来没有遇到过想如今这么严重的疫情，搞得人心惶惶。虽然说2003年的SARS也是挺恐怖，但是至少绝大多数人都是没什么感觉的，只是少部分地区有发生感染。而如今的疫情已经不仅仅在我国大范围的爆发，甚至已经成为很多国家需要共同抵御的病毒。如今疫情在我国绝大多数省份控制较好，出来湖北以外，但是现在其他国家又再加重，因此研究出疫苗和治疗方法迫在眉睫。

那么通过这次疫情之后，相信很多在城市的人都特别羡慕在农村的人，因为农村地区相对安全很多，再加上农村地区大部分都不需要担心吃的，空气质量又好，相对在城市里面只能呆在家里不敢出门的人来说，确实幸福太多了。那么通过这一次疫情，假如农村地区真的开放房屋买卖自由，会不会很多人去买呢？

说实话，就算你想买，不一定有人会卖。现在的农村早就不像以前了，因为农村土地很值钱，加上宅基地现在很难审批，即使很多人在县城里面买了房子，但是在农村的房子就算是空着也不会考虑卖。随着现在农村土地的升值，加上社会竞争压力增大，很多以前外出打工的人都想回农村，但是户口早已经迁出，所以后悔不已。

如今农村的房子只能是本村村民互相购买，但是一旦卖出去等于宅基地也没有了，你以后就没有办法在农村申请到宅基地建房子，等到你老了，想回农村都回不去。虽然农民平时都在外打工，但是真正的还是喜欢在农村生活。所以就算放开，我觉得卖房子的人也会很少，你肯定很难买到。

尽管这次疫情，让很多人觉得农村好，但是随着社会发展，城市无论是医疗，教育，养老都是比农村好的，所以大多数人并不会因为这一次的疫情就去农村买房子。尽管农村相对安全，但是一旦在农村感染的话，你救治比较麻烦。因此，城市里的人觉得农村好，那只是有时候想去接近大自然，并不会真正的就要待在农村，在农村定居。

關鍵字: 私下交易 传染病 买卖