“錢盡已無擎雨蓋，菊殘猶有傲霜枝。一年好景君忘記，已是賣房無著時”，鐵口斷房改宋代蘇軾《贈劉景文》詩一首，以饗樓市。話說，風水一轉，真的就不知道原本兩個月前還躊躇滿志的開發商，現在就變成開發“傷”。馬雲說，八年後房價如蔥，距離實現還有五年；老話說，三十年河東，三十年河西，竟然就提前實現了。
降歸降，鬧歸鬧，別拿樓市開玩笑 樓市要“換裝”，購房者不感冒
樓市光芒綻放至今雖然還不到三十年，但是，許多人還是感覺，開發商的高光時刻，太長了。長到什麼時候呢？天生開發商，萬古如長夜。開發商這一光榮的職業不僅催生出了名列福布斯排行榜的各路“壕”，而且還和六十多個相關行業互相綁定，以佔到國民經濟四分之一強的態勢，成為經濟壓艙石。
在另一方面，開發商自己掙錢的同時，還造就出了炒房客這一衍生職業。炒房客這一職業比諸如炒蔥薑蒜的，和炒蘭花藏獒的，要安穩的多，他們已經專注炒房三十年，目標是“中華百年老字號”。若不是這一場突如其來的事件，也許這個目標還真有可能實現。現在，玄了。
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因為，吃穿住用行裡的一個“住”字，就承包了家庭收入的六成以上。也正是因為房價太高了，炒房客樂意“擊鼓”，也樂意“傳花”，可是卻不樂意繼續接盤了。而真正想接盤的購房者，兜裡比炒房客的臉還乾淨。
和炒房客的共生關係阻斷了，下游購房者的銷路徹底絕斷了，如果再加上“46家房企今年上半年到期債務近5300億元”“某典型房企上半年貨幣資金僅能維持三個月”的全聯房地產商會的背書，看上去，房地產作為行業，開發商作為職業，以及炒房客作為主業的這個有關買賣房子的市場，突然有點英雄遲暮的感覺。
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忽如一夜春風來，好像這種“遲暮”一直是許多人喜聞樂見而一直不可得的奢望終於變成了實現，這點從許多房地產專家的表現上印證得跟我給明顯：以前專家眾口一詞的漲漲漲，現在專家打起嘴官司，認為房價跌的有之，繼續為房價漲鼓與呼的也有之。專家的內部分化，讓許多人感覺，幸福來得太突然，我們竟然驚訝地還沒來得及笑。
人家西貝說自己的賬上資金不夠給兩萬員工發三個月工資，開發商拷貝了這一思路，也整出一個房企資金只能維持三個月的戲碼，甭管是不是涉嫌剽竊，這至少是一個好的理由，至少說明，開發商“真”窮了。如果再算上今年開發商需要償還的一點五萬億外債的壓力，開發商就算把為數不多的頭髮薅成葛優，大家應該還照樣認識你。
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所以，窮怕了的恆大，發軔了七五折售房，哪怕這種折扣的娛樂性更高一點，但是卻給了全國10萬開發商以足夠的打擊。而此時，宅在家裡的準備買房的人們，卻一點也不著急了。超過七成準購房人想起了馬應龍的廣告語：慢慢來。
疫情襲來，不僅顛覆了人們對健康的認知，同時，也顛覆了人們對房產的認知。房子是什麼？遮風擋雨的場所，那並不是家，只有有了家人，那片鋼筋水泥才會有“人氣”，才會被賦予“家”的定義。但是，高槓杆搬回來了房產，卻揹負了以後二三十年的還貸人生。房子和幸福已經背對著背，越走距離越遠了。
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原來買房，其實就是為了有個家，現在是為了家而暫時觀望下，應該值得。去年我們的年平均收入只有不到四萬元，而去年的平均房價則直逼一萬元，也就是說，哪怕一分錢不花，一年下來，只能買不到四平米的房子，我們想買個80平米的房子至少要20年，而二十年後，你買的房子的折舊率也快趕上了你的首付。更不要說你的青春已經與房同塵。
你對家有了新的定義，開發商對錢有了新的定義。停售令把四成以上資金來源源於銷售回款的開發商瞬間打回原形。他們如坐針氈，而每天一點五萬億的債務利息，每天都在和開發商一跳一跳的眼角一起舞蹈。何止是坐不住，簡直就是坐不住。
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和許多城市搶人才的套路如出一轍，許多頭部房企通過線上營銷蓄客，多年的房地產“老炮”，他們太清楚，只要搶到“人”，哪怕沒有“才”，只要有“財”，那就萬事大吉。哪怕是一套房子的幾千塊錢定金，積羽沉舟之下，也能讓虛胖的開發商坐下來，“喘口氣兒”。
另外，網上售房除了“賺吆喝”外，還能讓開發商在疫情過後的房地產“搶收”中贏得先機。因為，購房者們已經主動給自己交了“投名狀”，以後，想賣房，都不用挨個打電話了。恆大明白這個道理，5000定金，七五折售房；富力知道這個門道，3000定金，無理由退房……超過20家房企都看到了“錢景”，開展了全國性的網上營銷大動作。
降歸降，鬧歸鬧，別拿樓市開玩笑。貌似，開發商玩起了換裝遊戲，都準備，或者已經開始開購房者的玩笑了，甚至還有大批購房者也被逗笑了。只有個別想不明白，對此也不感冒的購房者，歪著腦袋尋思：開發商網上賣房要“渾水摸魚”，可是網眼再密，沒魚不也是白扯嗎？
我是鐵口斷房，每日分享房地產新聞和心得。感覺贊，就關個注，從今天開始，咱們一起和開發商開玩笑。約不？（來源;）
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