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二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
世界只有你努力就成功
很高兴能回答你这个问题，下面我们一起探讨一下：
我生活在山东的一个三线城市，家里有套拆迁还建的楼房，本来没有打算买房子，随着两个孩子慢慢长大，儿子今年秋天上幼儿园大班，面临上小学的问题，我感觉每一个家长都想给孩子提供更优的教育资源，所以打算在市中心买一套房子。
最早是打算买新房的，新房子住起来也比较舒适，小区物业也比较正规，因为考虑到都是期房，担心最终交房和孩子入学时间有冲突，怕时间上来不及，思前想后，最终决定买一个二手房。
2019年7月份，一年中最热的日子，我们这个城市因为环保全国倒数前十名，断断续续的放了一个月的假期，这次可抽出时间了，来到学校周边的房屋中介，我建议买二手房还是要找房屋中介的，很多人考虑到找中介还得多支付一笔中介费，因此更愿意自己找房看房，但他们却忽略了几个
问题，
第一、我们自己无法精准定位房源，买房是要根据自己的生活需求和资金，然后考虑比如户型、面积、小区配套环境等等一系列问题，中介的工作人员就会对手中的房源进行筛选，找出最适合你的房源，这时我们再去看房，会省下很多的时间。
第二、房子定下来想买以后，还会有很多手续需要去处理，找房屋中介的话，可以帮忙跑腿，我们对手续不了解，很可能一个手续就要跑好几趟费事费力，并且有些手续需要原房主提供材料，一旦原房主时间不允许，那么手续也只能被耽搁，可若是找中介帮忙，买卖双方只需将手续材料交于中介，剩下的时间就由中介跑腿办理，我们的任务就是出钱、签字、按手印就可以了。
下面我就大体说一下我买房子的流程吧（找房屋中介买房的情况下）：
1、看周围适合你的小区及户型，需要大约2-3天时间。
2、定好房子后，去中介签一个合同，然后交定金、需要贷款的话，回家准备首付款项，需要半天时间。
3、办理银行贷款，是银行帮我们办，我们只需要提供材料，比如身份证、户口本、结婚证、买卖合同、收入证明、银行工资流水、征信报告等，材料备齐，银行贷款专员就会让你签贷款合同。办理银行贷款的时候，房屋中介会有一个专门的代办员为我们服务，我们只需要去签字、按手印即可。贷款时间可能长一些，我大约用了20天左右就拿到贷款了。
4、办理过户手续。需要买房和卖方去当地政务大厅房产交易中心去办理，带着各自的身份证明，身份证、户口本、结婚证等等带上，走过户手续就可以，交房屋契税、个人所得锐等等。贷款成功以后大约一周左右，就可以办理你过户手续了，大约半天时间，主要看你们当地交易中心人多少。
5、拿不动产证，去政务大厅房产交易中心或贷款所属银行拿，每个地区可能都差不多。
总结：这就是所有的流程，找房产中介的话大约1个半月就能达到房子的钥匙了，这就是我买房子的全过程，希望对你有帮助，同时也感谢大家。
最后呢，疫情期间尽量少出门，保护好自己。
最美好的生活Style
1.信息收集
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产投资顾问翼鸿君
现在很多人在买房子的时候，会因为房价是比较高昂的。而选择买二手房的，因为这样我们可以买到符合我们心目中地理位置的房子，而且我们也不用支付太高的费用。
但是我们在买二手房的时候，我们一定要注意这几个误区，不然我们花了大价钱给别人买了房子。
我们在选择二手房的时候，我们一定要注意看看房产证、土地证还有一些契税证的问题，这对于我们来说是非常重要的。
而且我们在检查证件是否齐全的时候，我们也要注意到一个非常重要的问题，就是看看之前房子是否有抵押、查封、共有权人还有是否存在离婚纠纷的问题。
不然我们买了房子还得参与到这些纷争当中，会让我们感觉到非常的头疼。
要注意到的是看看我们买的房子，它是不是还有在租房子，这样会耽误到我们的居住情况。现在有很多人会因为资金不足，而选择给房子或者是土地进行一个抵押贷款的，我们在选择房子的时候也要注意这个问题的存在。
房子要查看清楚是不是在近期内会动迁，不然我们好不容易买了房子还要在搬家，而且我们在买二手房的时候我们都会找中介的，这样我们就要避免有中介吃差价的情况发生。
在给卖家签合同的时候一定要把各种各样赔偿违约的情况都写情况了，这样可以避免之后的一些问题的纠纷存在。
我们在买二手房的时候我们也可以按揭贷款的，这样在买房子的时候就需要在银行里面进行一个征信的调查。
而且也要对房产进行一个调查的，我们在买房子的时候为了保障卖方的权益，我们还得给卖方只回复定金和房屋预留的尾款。在给我们的房屋过户的时候还要让银行审查我们的贷款条件，这样银行才能够给我们贷款。
我们在弄完这些东西之后，卖方和买方要在物业进行一个交接的处理，在最后这些事情都完成的时候，我们就可以把钱都给卖家了，这个房子也真正的属于我们了。
如果是一次性付清买的房子就可以省去很多的麻烦事情，只要先把房屋的产权给调查清楚之后，就可以给卖家定金了。
这样在卖方和买方两个人做一个房产过户和物业交接的事情处理就可以了，在把剩余的费用交给卖家这个房子就属于我们的了。我们一次性付清买房子，可以给我们节省很多麻烦事情发生。
金石城信
购买二手房的手续比起新房，相对来说较复杂，风险也较大些，我们购买二手房，需要注意哪几个方面呢？总结如下：
1、找正规中介购房
二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见。
2、查产权
近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。
另外，有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。
3、谨慎选择在租的房屋
我国有买卖不破租赁的法律规定，如果房屋出售时存在出租行为，出售后不影响原租赁合同的效力，购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，如果确实要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4、谨慎签订合同
在签订二手房买卖合同时，对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。此外，还应仔细阅读完合同，看清条款，不能马虎，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
结语：
对于很多人来说，房子是人生中的一笔大支出，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。希望我给大家整理的这篇文章可以为您买房带去帮助！
CD成都说房
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
太羊叔
很高兴能回答楼主的问题。
买二手房手续是否麻烦，手续很简单的，其主要流程是：看房—签署买卖合同—办理银行贷款—办理过户手续—领取产证—办理交房手续。
我们来分析每一个步骤所要注意的事项吧。
第一步，看房。严格来说，看房不能算买房的手续，因为只停留在看嘛，还没正式买。但是看房这个过程是最累的，也是最重要的过程，因为只有看到合适的房子了，才能买地放心，所以看房的过程相当重要，你要全面综合分析你所看到的每一套房子的优缺点，比如房子的地段，地段所涉及的就是周边的生活配套，交通设施是否完善。还有就是楼层，朝向，装修，采光等等一系列比较重要的因素，只有你对每一套房子做综合的比较，你才有可能下定决心买哪一套，这一步是往后走的基础，万丈高楼平地起，这相当于是地基。
第二步，等你决定好买哪一套的时候，那就涉及到谈价格签署买卖合同的关键步骤了，当然在签署买卖合同之前，有些会有一个签定金的步骤，这里我把这两个步骤归位一类，就是签合同。签合同所要讨论的就是房子的价格（房子的总价），付款方式（是全额付款还是需要贷款），付款周期（在什么时间段付哪一笔款），什么时候办理过户手续，什么时候交房等等，这里的每一项具体事宜，都要在正式的买卖合同里白纸黑字地体现出来的，因为这个合同是有法律照应的，所以一定不能马虎大意，一定要自己心中有数，这样才能按部就班地走下面的流程。越到后来，流程越简单，所谓万事开头难，买房过程也同样适用的。合同条款每一条都看完，觉得没问题了，就可以最后签字生效了。
第三步，办理银行贷款。如果全额付款的，那就省去这一步。因为现实中绝大部分购房者都是需要贷款的，所以这一步也必须拿出来。办理银行贷款比较简单，因为是银行帮我们办，那么我们只需要提供银行所需要的材料即可，什么材料呢，有身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明，买卖合同，上家的收款收据，收入证明，银行工资流水等等只要有的证件都提供即刻，材料备齐，银行贷款专员就会让你签贷款合同，这里不用我们做额外的工作，只需按部就班就可以。
第四步，办理过户手续。这个手续是下家和上家一起去当地的房地产交易中心去办理，把买卖合同，上家产证，上下家各自的所有证件，主要也是身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明等等带上，按照交易中心地要求填各种过户材料，这里也一样，该交多少税就交税，按照步骤来就可以。
第五步，领取产证。这个最简单，直接拿着办理过户的时候交易中心给你的收件收据和身份证去窗口拿就可以，不做详细说明了。
第六步，交房。等银行把你的贷款放给上家，就可以办理此次购房流程的最后一步了，交房所要做的事情就是家具的清点，水电煤的过户，物业的过户，然后付尾款给上家，这个过程主要要注意的点是水电煤个物业的过户，看看上家有没有欠费的，费用结清了就交尾款，拿钥匙。整个购房过程就此结束。
以上就是买二手房的全部过程，每个城市有可能会有微小的差别，但基本大同小异，希望对大家在购买二手房的过程中有所帮助。
房产豆瓣酱
二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
过户后多长时间能拿到房产证?
①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）
LYan
买二手房其实并不是想象中的难，相比新房，很多问题还可以一目了然，比如采光不好的，户型不好的，烂尾楼等都是可以避免的。当然手续方面需要注意的就是：
签合同交定金前，需要做好几件事。
1、核对你看的房子跟房产证上是否一致，不要因为中介公司不注意买错房了。
2、计算购房资金（包含房款或者首付款、过户税费、中介费及贷款产生的费用等），不要等定金交了才发现钱不够。
3、查询自己征信记录，自己是否有资格贷款。（一次性付款的忽略）
4、卖方产权是否齐全，是否所有产权人都同意卖，是否属于限售范围，是否有查封或者多次抵押。（有多次抵押说明债务严重有查封风险）
5、通过此房邻居或者物业了解是否是凶宅等。
6、协商房款（或者首付款）尽量选择走资金监管，保护买卖双方安全，都不占便宜。
7、注意室内物品是否包含，写清单。
8、交房时间是多久。（一般为卖方收完全款几日内交房并结清之前水电费，物业费。这里可以要求扣押卖方几千元物业保证金，交房当天结清所有费用现场支付。
当然，如果你是按揭贷款，那也必须在产权过户领取新产权证后第一时间办理抵押登记手续以保证卖方及时拿到房款。
这些问题解决了就可以了签合同交定金了。
成都购房者顾问蓝天
不止买二手房手续麻烦，我认为只要买房手续就很麻烦，单纯从看房开始我觉就很麻烦，我认为看房就是一个最麻烦的过程了，看户型，看位置，看配套，看开发商，看物业·······另外还要经过七大姑八大姨各种层层筛选最终会有一两套突出重围。
找好房子之后，肯定就是跟房主讨价还价一番，难免会经历一场勾心斗角，筋疲力尽，双方各让一步，那就开始签合同。接下来开始需要走流程了。
以上是整个二手房接下来的操作流程，在办理面签的时候需要准备购房资格证明，征信报告，银行流水，收入证明等等。
具体需要注意的是：
1.在交定金之前，一定先去查验房屋的产权情况，是否出现债务纠纷，产权纠纷等等，看看有没有其他非正常死亡事件等其他事项。
2.合同中各种约定事项：1.金额，看好成交价，首付价格，贷款金额。2.时间节点；什么时间付首付，什么时间做资金监管，什么时候去银行面签，什么时候过户，什么时候交房，什么时间原房主迁户口，这些都要规划清楚的，避免到时候出现违约责任。3.房屋里面设施的各种约定：房子里面除了固定装修之外，其他赠送的一定要写清楚。4.违约责任要了解清楚，一但哪方出现违约，可以相互制约的。
3.一定要留物业保证金，户口迁出保证金。因为听说很多买房的朋友，到自己住进去的时候发现房子还有好几年的物业费的没交。
4.在交税中，要了解当地购买房屋所需税费，找到最节省税费的一种方式，这样会较少购房成本的。
5.查看房屋的使用年限，对于后期再次出售，会有一定帮助，目前有些银行对个别的房屋是不承诺可以贷最高年限的，也就是有的房子是贷款贷不了30年了。
6.不要轻易得罪原房主，很多人都会认为跟房主是一锤子买卖，手续走完了之后，就谁也不搭理谁了，其实这样是不对的，毕竟他们住过这么久了，房子中的一些小细节他们还是清清楚楚的，所以住进去以后不懂得可以问问原房主。
