runmyway80073811
二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
世界只有你努力就成功
很高興能回答你這個問題，下面我們一起探討一下：
我生活在山東的一個三線城市，家裡有套拆遷還建的樓房，本來沒有打算買房子，隨著兩個孩子慢慢長大，兒子今年秋天上幼兒園大班，面臨上小學的問題，我感覺每一個家長都想給孩子提供更優的教育資源，所以打算在市中心買一套房子。
最早是打算買新房的，新房子住起來也比較舒適，小區物業也比較正規，因為考慮到都是期房，擔心最終交房和孩子入學時間有衝突，怕時間上來不及，思前想後，最終決定買一個二手房。
2019年7月份，一年中最熱的日子，我們這個城市因為環保全國倒數前十名，斷斷續續的放了一個月的假期，這次可抽出時間了，來到學校周邊的房屋中介，我建議買二手房還是要找房屋中介的，很多人考慮到找中介還得多支付一筆中介費，因此更願意自己找房看房，但他們卻忽略了幾個
問題，
第一、我們自己無法精準定位房源，買房是要根據自己的生活需求和資金，然後考慮比如戶型、面積、小區配套環境等等一系列問題，中介的工作人員就會對手中的房源進行篩選，找出最適合你的房源，這時我們再去看房，會省下很多的時間。
第二、房子定下來想買以後，還會有很多手續需要去處理，找房屋中介的話，可以幫忙跑腿，我們對手續不瞭解，很可能一個手續就要跑好幾趟費事費力，並且有些手續需要原房主提供材料，一旦原房主時間不允許，那麼手續也只能被耽擱，可若是找中介幫忙，買賣雙方只需將手續材料交於中介，剩下的時間就由中介跑腿辦理，我們的任務就是出錢、簽字、按手印就可以了。
下面我就大體說一下我買房子的流程吧（找房屋中介買房的情況下）：
1、看周圍適合你的小區及戶型，需要大約2-3天時間。
2、定好房子後，去中介籤一個合同，然後交定金、需要貸款的話，回家準備首付款項，需要半天時間。
3、辦理銀行貸款，是銀行幫我們辦，我們只需要提供材料，比如身份證、戶口本、結婚證、買賣合同、收入證明、銀行工資流水、徵信報告等，材料備齊，銀行貸款專員就會讓你籤貸款合同。辦理銀行貸款的時候，房屋中介會有一個專門的代辦員為我們服務，我們只需要去簽字、按手印即可。貸款時間可能長一些，我大約用了20天左右就拿到貸款了。
4、辦理過戶手續。需要買房和賣方去當地政務大廳房產交易中心去辦理，帶著各自的身份證明，身份證、戶口本、結婚證等等帶上，走過戶手續就可以，交房屋契稅、個人所得銳等等。貸款成功以後大約一週左右，就可以辦理你過戶手續了，大約半天時間，主要看你們當地交易中心人多少。
5、拿不動產證，去政務大廳房產交易中心或貸款所屬銀行拿，每個地區可能都差不多。
總結：這就是所有的流程，找房產中介的話大約1個半月就能達到房子的鑰匙了，這就是我買房子的全過程，希望對你有幫助，同時也感謝大家。
最後呢，疫情期間儘量少出門，保護好自己。
最美好的生活Style
1.信息收集
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5.繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產投資顧問翼鴻君
現在很多人在買房子的時候，會因為房價是比較高昂的。而選擇買二手房的，因為這樣我們可以買到符合我們心目中地理位置的房子，而且我們也不用支付太高的費用。
但是我們在買二手房的時候，我們一定要注意這幾個誤區，不然我們花了大價錢給別人買了房子。
我們在選擇二手房的時候，我們一定要注意看看房產證、土地證還有一些契稅證的問題，這對於我們來說是非常重要的。
而且我們在檢查證件是否齊全的時候，我們也要注意到一個非常重要的問題，就是看看之前房子是否有抵押、查封、共有權人還有是否存在離婚糾紛的問題。
不然我們買了房子還得參與到這些紛爭當中，會讓我們感覺到非常的頭疼。
要注意到的是看看我們買的房子，它是不是還有在租房子，這樣會耽誤到我們的居住情況。現在有很多人會因為資金不足，而選擇給房子或者是土地進行一個抵押貸款的，我們在選擇房子的時候也要注意這個問題的存在。
房子要查看清楚是不是在近期內會動遷，不然我們好不容易買了房子還要在搬家，而且我們在買二手房的時候我們都會找中介的，這樣我們就要避免有中介吃差價的情況發生。
在給賣家籤合同的時候一定要把各種各樣賠償違約的情況都寫情況了，這樣可以避免之後的一些問題的糾紛存在。
我們在買二手房的時候我們也可以按揭貸款的，這樣在買房子的時候就需要在銀行裡面進行一個徵信的調查。
而且也要對房產進行一個調查的，我們在買房子的時候為了保障賣方的權益，我們還得給賣方只回復定金和房屋預留的尾款。在給我們的房屋過戶的時候還要讓銀行審查我們的貸款條件，這樣銀行才能夠給我們貸款。
我們在弄完這些東西之後，賣方和買方要在物業進行一個交接的處理，在最後這些事情都完成的時候，我們就可以把錢都給賣家了，這個房子也真正的屬於我們了。
如果是一次性付清買的房子就可以省去很多的麻煩事情，只要先把房屋的產權給調查清楚之後，就可以給賣家定金了。
這樣在賣方和買方兩個人做一個房產過戶和物業交接的事情處理就可以了，在把剩餘的費用交給賣家這個房子就屬於我們的了。我們一次性付清買房子，可以給我們節省很多麻煩事情發生。
金石城信
購買二手房的手續比起新房，相對來說較複雜，風險也較大些，我們購買二手房，需要注意哪幾個方面呢？總結如下：
1、找正規中介購房
二手房的交易比較複雜，因此小編建議大家儘量不要通過個人或者其他的渠道購買二手房，而應該選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的，相對來說會比較安全，對房屋狀況比較瞭解，對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見。
2、查產權
近年來，假房主賣房引發的糾紛時常發生，因此購房者一定要在買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產權證，然後注意查看產權證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產權證的真實性。最直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產權的真實性。
另外，有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，購房者在交易之前就要了解清楚該房屋是否有房屋共有權人。
3、謹慎選擇在租的房屋
我國有買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售後不影響原租賃合同的效力，購房人無權要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
4、謹慎簽訂合同
在簽訂二手房買賣合同時，對於所有關鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現，不能以口頭約定代之。因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不能馬虎，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
結語：
對於很多人來說，房子是人生中的一筆大支出，因此在買房過程中，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。希望我給大家整理的這篇文章可以為您買房帶去幫助！
CD成都說房
一、買二手房的注意事項有：
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
太羊叔
很高興能回答樓主的問題。
買二手房手續是否麻煩，手續很簡單的，其主要流程是：看房—簽署買賣合同—辦理銀行貸款—辦理過戶手續—領取產證—辦理交房手續。
我們來分析每一個步驟所要注意的事項吧。
第一步，看房。嚴格來說，看房不能算買房的手續，因為只停留在看嘛，還沒正式買。但是看房這個過程是最累的，也是最重要的過程，因為只有看到合適的房子了，才能買地放心，所以看房的過程相當重要，你要全面綜合分析你所看到的每一套房子的優缺點，比如房子的地段，地段所涉及的就是周邊的生活配套，交通設施是否完善。還有就是樓層，朝向，裝修，採光等等一系列比較重要的因素，只有你對每一套房子做綜合的比較，你才有可能下定決心買哪一套，這一步是往後走的基礎，萬丈高樓平地起，這相當於是地基。
第二步，等你決定好買哪一套的時候，那就涉及到談價格簽署買賣合同的關鍵步驟了，當然在簽署買賣合同之前，有些會有一個簽定金的步驟，這裡我把這兩個步驟歸位一類，就是籤合同。籤合同所要討論的就是房子的價格（房子的總價），付款方式（是全額付款還是需要貸款），付款週期（在什麼時間段付哪一筆款），什麼時候辦理過戶手續，什麼時候交房等等，這裡的每一項具體事宜，都要在正式的買賣合同裡白紙黑字地體現出來的，因為這個合同是有法律照應的，所以一定不能馬虎大意，一定要自己心中有數，這樣才能按部就班地走下面的流程。越到後來，流程越簡單，所謂萬事開頭難，買房過程也同樣適用的。合同條款每一條都看完，覺得沒問題了，就可以最後簽字生效了。
第三步，辦理銀行貸款。如果全額付款的，那就省去這一步。因為現實中絕大部分購房者都是需要貸款的，所以這一步也必須拿出來。辦理銀行貸款比較簡單，因為是銀行幫我們辦，那麼我們只需要提供銀行所需要的材料即可，什麼材料呢，有身份證，戶口本，結婚證，小孩出生證明，買賣合同，上家的收款收據，收入證明，銀行工資流水等等只要有的證件都提供即刻，材料備齊，銀行貸款專員就會讓你籤貸款合同，這裡不用我們做額外的工作，只需按部就班就可以。
第四步，辦理過戶手續。這個手續是下家和上家一起去當地的房地產交易中心去辦理，把買賣合同，上家產證，上下家各自的所有證件，主要也是身份證，戶口本，結婚證，小孩出生證明等等帶上，按照交易中心地要求填各種過戶材料，這裡也一樣，該交多少稅就交稅，按照步驟來就可以。
第五步，領取產證。這個最簡單，直接拿著辦理過戶的時候交易中心給你的收件收據和身份證去窗口拿就可以，不做詳細說明了。
第六步，交房。等銀行把你的貸款放給上家，就可以辦理此次購房流程的最後一步了，交房所要做的事情就是傢俱的清點，水電煤的過戶，物業的過戶，然後付尾款給上家，這個過程主要要注意的點是水電煤個物業的過戶，看看上家有沒有欠費的，費用結清了就交尾款，拿鑰匙。整個購房過程就此結束。
以上就是買二手房的全部過程，每個城市有可能會有微小的差別，但基本大同小異，希望對大家在購買二手房的過程中有所幫助。
房產豆瓣醬
二手房過戶流程
①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
過戶後多長時間能拿到房產證?
①一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
②有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為準。）
LYan
買二手房其實並不是想象中的難，相比新房，很多問題還可以一目瞭然，比如採光不好的，戶型不好的，爛尾樓等都是可以避免的。當然手續方面需要注意的就是：
籤合同交定金前，需要做好幾件事。
1、核對你看的房子跟房產證上是否一致，不要因為中介公司不注意買錯房了。
2、計算購房資金（包含房款或者首付款、過戶稅費、中介費及貸款產生的費用等），不要等定金交了才發現錢不夠。
3、查詢自己徵信記錄，自己是否有資格貸款。（一次性付款的忽略）
4、賣方產權是否齊全，是否所有產權人都同意賣，是否屬於限售範圍，是否有查封或者多次抵押。（有多次抵押說明債務嚴重有查封風險）
5、通過此房鄰居或者物業瞭解是否是凶宅等。
6、協商房款（或者首付款）儘量選擇走資金監管，保護買賣雙方安全，都不佔便宜。
7、注意室內物品是否包含，寫清單。
8、交房時間是多久。（一般為賣方收完全款幾日內交房並結清之前水電費，物業費。這裡可以要求扣押賣方几千元物業保證金，交房當天結清所有費用現場支付。
當然，如果你是按揭貸款，那也必須在產權過戶領取新產權證後第一時間辦理抵押登記手續以保證賣方及時拿到房款。
這些問題解決了就可以了籤合同交定金了。
成都購房者顧問藍天
不止買二手房手續麻煩，我認為只要買房手續就很麻煩，單純從看房開始我覺就很麻煩，我認為看房就是一個最麻煩的過程了，看戶型，看位置，看配套，看開發商，看物業·······另外還要經過七大姑八大姨各種層層篩選最終會有一兩套突出重圍。
找好房子之後，肯定就是跟房主討價還價一番，難免會經歷一場勾心鬥角，筋疲力盡，雙方各讓一步，那就開始籤合同。接下來開始需要走流程了。
以上是整個二手房接下來的操作流程，在辦理面籤的時候需要準備購房資格證明，徵信報告，銀行流水，收入證明等等。
具體需要注意的是：
1.在交定金之前，一定先去查驗房屋的產權情況，是否出現債務糾紛，產權糾紛等等，看看有沒有其他非正常死亡事件等其他事項。
2.合同中各種約定事項：1.金額，看好成交價，首付價格，貸款金額。2.時間節點；什麼時間付首付，什麼時間做資金監管，什麼時候去銀行面籤，什麼時候過戶，什麼時候交房，什麼時間原房主遷戶口，這些都要規劃清楚的，避免到時候出現違約責任。3.房屋裡面設施的各種約定：房子裡面除了固定裝修之外，其他贈送的一定要寫清楚。4.違約責任要了解清楚，一但哪方出現違約，可以相互制約的。
3.一定要留物業保證金，戶口遷出保證金。因為聽說很多買房的朋友，到自己住進去的時候發現房子還有好幾年的物業費的沒交。
4.在交稅中，要了解當地購買房屋所需稅費，找到最節省稅費的一種方式，這樣會較少購房成本的。
5.查看房屋的使用年限，對於後期再次出售，會有一定幫助，目前有些銀行對個別的房屋是不承諾可以貸最高年限的，也就是有的房子是貸款貸不了30年了。
6.不要輕易得罪原房主，很多人都會認為跟房主是一錘子買賣，手續走完了之後，就誰也不搭理誰了，其實這樣是不對的，畢竟他們住過這麼久了，房子中的一些小細節他們還是清清楚楚的，所以住進去以後不懂得可以問問原房主。
