等额本金和等额本息，你能分清楚是什么吗？
这次课程，咱们就带着你来进行相关的计算吧，如果买房，千万不要被银行或者中介给忽悠了，自己贷款一定要看实力怎么进行贷款了，贷多少年的了哦。
在讲详细的计算公式之前，我们先来给大家普及一下以下相关的概念：
基本概念
① 贷款月利率=贷款年利率/12
如现在的商业贷款年利率为4.9%，则月利率为（4.9%）/12
② 还款多少
每月的还款分为每个月的本金+每个月的还款利息。不同的还款方式，本金和利息是不同的，下面我们会详细给出计算方法的。
③ 总利息的计算方法
总利息=总还款额-总贷款额，而总还款额就是你一共还了多少钱，总贷款额就是你总共贷了多少钱哦。
④ 本金比例
本金/总共的还款数目。
⑤ 利息比例
利息/总共的还款数目。本金比例+利息比例=100%。
等额本金
1、还款方式：等额本金每月还款金额由多到少，逐月递减。
2、计算方法：等额本金即本金平均至每月，利息随着本金的递减而逐月递减；
3、详细的计算公式：
每月还款本金=贷款总额/贷款月数 。每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）。贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子进行说明：
比如贷款50万；贷款20年；当前利率4.9%计算：
每月还款本金=500000/240=2083.33元。
第一个月还利息=500000*4.9%/12=2041.67元。
第一个月还款总额=2083.33+2041.67=4125.01元。
第二个月还利息减少：2083.33*4.9%/12=8 .51元。
第二个月还款总额=4125.01-8.51=4116.51元。以后每月递减8.51元。总还款额为746,020.83元。
本金比例为67.02%，利息比例为32.98%。
等额本息
1、还款方式：等额本息还款金额每月是固定金额；
2、计算方法等额本息即本金递增，利息逐月递减，月还款不变。
3、详细的计算公式：
每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
总还款额=每期还款额*还款月数。
具体50w贷款20年怎么计算，就留给大家进行计算吧。如您有相关的问题，请在下方为我们留下您宝贵的意见哦，咱们下次课再见。还是计算清楚了再贷款吧。
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