黄周海

狠心买房？说明题主面临2个问题，

1.说明不得不买，是刚需。如果是首套后的投资房或改善房，心态会从容很多。

2.说明房价已到高位，以现有经济能力，会给生活带来很大压力。

在这样的心态下，自然会对未来房价走势，非常关注甚至焦灼。以个人的分析，5年之内买房者的心态可能会和房价一起坐上过山车起起伏伏。

短期走势下探

2020年伊始，新冠肺炎疫情横扫全国，绝大多数行业都受到打击，房地产业也是重灾区。房企龙头恒大集团，率先75折线上推房。从多种因素看，短期内房价会有一个下探的过程：

1.资金密集型的房企会有强烈的回笼资金的需求。截止目前，各地售楼处大部分处于关闭状态，资金汇集已成无源之水，巨大的现金流压力，会逼迫房产商在疫情缓解后，集中推出，优惠销售政策，促使房价走低。

2.卖房自救已成很多行业的无奈选择。潮汕牛肉火锅的老板，在巨大的亏损之下，已经开始卖房维持，并号称坚持到卖完最后一套房就解散。此类情况会让市面出现急售一批二手房，拖累房价下行。

3.疫情也打击了很多人对未来的收入预期。买房的首付与按揭将是影响未来生活的重要决定，现有形势下会使得很多人慎重抉择。

这种情况应该在半年左右出现。

中期走势反弹

在1~2年内的走势属于中期。

1.扶持房地产业发展的优惠政策。通过房地产来提振经济，这是屡试不爽的政策手段，目前各地已经密集推出了推动经济快速回升的政策，针对房地产行业的政策尤其显眼，包括放松各种限购限价政策，降低预售门槛等等。这些都会间接的刺激人们的消费欲望，放大购买人群。

2.资金面的宽松，助推房价提升。房地产是资金密集型行业，对银根的松紧非常敏感。从2月初开始，就已经多次推出了释放流动性的操作，新增流动性超过2万亿，肯定有部分资金会流入房地产市场。

3.住宅消费有一部分刚需，会延后释放。婚房改善房，首套房，这些都是住宅消费的刚需，不是不买，时候未到。

4.这次疫情，让很多租房客感受到了无家可归的沧桑，在城市谋得立足之地会成为一部分人的追求目标，从而增大住房消费需求。

以上诸多因素，会大概率推升房产在中期出现反弹，局部地区甚至会反弹猛烈。

长期走势大部分地区稳中缓降，局部地区稳中缓升

国家金融与发展实验室副主任，中国社科院上市公司研究中心主任经济学家张平博士，在一次公开演讲中，有这么一段话，引人深思。

意思就是，以前那种房价翻倍上升的局面已一去不复返。另外以下因素也决定了房价会是一个稳中缓慢下降的趋势。

1.城镇化率已过了快速增长期，住房需求没有爆发式增长的机会。中国目前城镇化率已达60%以上，参考发达国家发展经验，超过60%以后会从快速增长进入到缓慢上升的通道。

2.中国人均住房面积，也接近了发达国家平均水平。我们现在是36.35%，发达国家平均水平是40%，后续人口不可能出现快速增长。所以对住房的需求前景是下降的。目前的城市里，还在上学的孩子，今后可能继承到多套房屋，到时候甚至可能有大量二手房上市兑现。

3.“房住不炒”将是长期的政策基调。房地产的飞速上涨和土地财政，对后续经济发展与消费的不利影响，已经是共识，所以这个基调会长期坚持。

3.部分地区的房价仍有强大支撑。一线城市周边的卫星城会承接中心点位的资源溢出。例如上海周边的苏州，嘉善，南通。一带一路沿线和口岸城市也会因为产业崛起，人口流入而带来机会。

所以综合来看，后续不可对房价上涨有太高期望。但如果是刚需或者后续发展看好的城市圈，该出手时就出手吧。

關鍵字: 房产 狠心 买房