从今年2月初以来，美国房地产市场正感受到来自新冠状病毒在全球爆发的影响。抵押贷款利率因此而下降，推动这一市场传统市场的亚裔买家也迅速从市场上消失。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）表示：“亚洲某大国的买家一直是美国以外外国房地产需求的最重要来源。“高端市场有望因此走软。”
全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2018年4月至2019年5月，来自亚洲某大国的国际买家在美国房地产上花费134亿美元。中国买家在加州和纽约市场的份额最大。佛罗里达州也是个令亚洲大国买家感兴趣的市场。但他们在该州国际销售额中所占的比例低于在西海岸各州。
“短期内，病毒可能会进一步抑制（奢侈品）的销售，”房地产经纪人网站首席经济学家丹尼尔黑尔（Danielle Hale）说。
而且，美国对来自疫区的地区采取了航空旅行禁令，并取消了许多国际航班，可能会在未来几周影响房地产市场。截止至2月7日，美国已有11例确诊病例，世界卫生组织已宣布冠状病毒为全球卫生紧急事件。
“来自疫区的国家拥有全球供应链”。据美国房地产网站realtor.com报道。“因此，那里发生的事情影响到世界各地的企业，进而影响到全球金融市场。在市场动荡的情况下，投资者往往会将资金撤出股市，并将其存放在更安全、更稳定的美国国债中。当债券坚挺时，抵押贷款利率就会下降。”
根据房地美的数据，截至2月6日，30年期固定利率抵押贷款已下跌9个基点至3.45%。经济学家说，对冠状病毒的恐慌可能会持续推动贷款的低利率。
另据报道，疫情在美国也对留学生房屋租赁和商业地产造成了冲击。在西雅图和芝加哥的冠状病毒病例报道之后，许多潜在的租房者——大部分是中国留学生——已经采取了在公共场合戴医用口罩的预防措施。
通常在美国，当你看到有人戴着口罩时，你会认为是因为他们生病了。但是对于留学生而言，戴着口罩是为了避免被别人感染。
周日下午，美国政府对过去两周内访问过中国的外国公民实施了临时旅行限制。前往疫情中心湖北省的美国公民受到隔离，而前往中国其他地方的美国公民则受到自我监控隔离。
有美国的华裔地产经纪认为，从时间上看，疫情发生在冬季还算幸运。绝大多数学生在实行旅行限制之前已经设法从寒假和农历新年旅行回美国。而且虽然有一些中国学生推迟了春季来纽约的计划，但对冠状病毒的担忧偶尔也会产生相反的效果，因为学生甚至他们的父母决定在美国以外等待，而不是回到疫病爆发的地区。但是，但如果这种情况持续到9月份，往常的业务可能会下降30%。”
世界卫生专家对疫情的预计时间仍有分歧，尽管不太乐观的预测估计疫情可能在4月或5月达到高峰。
对于纽约的公寓市场来说，中国最近的发展可能只是证实了一段时间以来的常识——在严格的资本管制和贸易紧张的情况下，一度繁荣的中国内地买家市场早已销声匿迹。
从目前的情况来看，冠状病毒对纽约住宅市场的影响相当有限，几位与该笔真正交易有关的经纪人表示，他们没有看到任何业务变化。
尽管对于做留学生市场的经纪人损失挺大，但整个租赁市场似乎与这些风险隔离得很好。
“如果对留学生实行隔离，对纽约地区的大学来说肯定是一个严重的问题。但这对房东来说是个严重的问题吗？“我不得不说不，”纽约住宅经纪公司Lee&Associates住宅公司总经理亚当.弗里希（Adam Frisch）说。“尽管某些地区的市场可能已经走软，但我们仍在考虑3%至3.5%的空置率。”
在弗里希看来，国际学生的租房需求下降很快就会被一长串其他申请者填补，其中许多人已经因为新的租房法对保证金的限制而面临挑战。
在正式出台旅游限制措施之前，中美之间的人员流动中断已经开始，这可能会对其他类型的房地产产生影响。零售业尤其容易受此影响，尤其是在大量中国消费者传统上会到海外度假的时候。
在星期一公司第四季度财报电话会议上，美国西蒙地产集团首席执行官David Simon观察到，冠状病毒的爆发可能会在短期内削弱商城业主的收入，这有点多少抵消了美国和中国最近一期贸易协定的积极影响。
“显然，我们对冠状病毒和旅游业有了更全面的了解。我想这是暂时的，”西蒙说。“假设我们度过了这种冠状病毒的局面，我们预计我们的超龄产品将继续占据主导地位，或在我们的销售业务中继续增长。”
而从长期来看，对纽约的最大影响可能来自于对整个世界经济，特别是全球供应链的破坏。韩国汽车制造商现代汽车（Hyundai）因零部件短缺而停产，而鉴于中国需求的减少，沙特阿拉伯已推动石油减产。
“中国经济的规模使得短期经济放缓不可避免地拖累全球经济增长，亚洲国家和主要贸易伙伴可能受到影响最大。”CBRE大中华区分析师本周在一份报告中指出，中国改善交通基础设施可能有助于中国经济的发展。该病毒、监测进展和大数据应有助于控制疫情。
穆迪分析师上周在一份研究报告中警告称：“与2008-2009年的全球金融危机和大衰退相比，冠状病毒大流行将更像是一只‘黑天鹅’”。这位分析师还指出，自冠状病毒风险首次显现以来，工业金属价格指数已下跌7.1%。
苏富比拍卖行（Sotheby's）现场团队亚洲区负责人张大伟（Daniel Chang）说：“这不仅会影响我们的市场——影响巨大，我们需要做好准备应对影响。”他回忆起20年前在非典爆发期间，当他为汇丰银行（HSBC）担任私人银行家时，业务发展缓慢。
他说：“我认为现在对台湾和香港买家的影响还为时过早，”虽然这肯定会影响到人们的出行，但他们现在将不会动用任何可观的资金。
（文章来源：川锐传媒独家翻译自2020年2月5日《therealdeal.com》网站及2020年2月7日《www.floridarealtors.org》网站，如需转载需获得川锐传媒授权。）
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