用戶52482485458
很高興為您回答問題，希望能夠幫助到您。對於這個問題，我想很多人都被困擾到，其實這個問題也很好解決的，首先要看您購房的用途，是剛需購房，還是是改善型購房，或者是投資型。我們把三種情況一個一個分析。（注:目前房貸基準利率5年期以上為年利率4.75%，創20年新低）
第一、剛需型的，這個問題對於剛需購房者是最好解決的，您買房最大的用途是用來自住，這個不要去考慮太多，因為您想的那些問題很可能是投資者該考慮的，對於剛需者購房，一看手裡的資金夠不夠，夠的話就出手，買房什麼時候都不晚也不早，你最需要的時候，恰巧您還能買的起，這個時候就是最佳購房時機。
第二、改善型的，這個問題也不難，無非是三種情況，老換新、小換大，遠換進，主要是看您著急不著急住，這個跟剛需有相似的地方也有不同的地方，著急住就買，不著急住可以等一等，大多數樓盤開發商為了利益最大化，都會選擇賣期房，算上期房交房週期、裝修、周邊配套齊全，少則半年，多則兩三年，最終的交房時間包含有不確定因素，這些要考慮在內，著急的最好買現房或者二手房。
第三、投資型的，這個有兩種房子，一個是住宅，一個是商業樓房，我想題主問的應該是住宅吧，這裡對住宅做個分析，這個問題不但要從房子本身來說還要從銀行的信貸政策及國家政策方面考慮，國家政策方面呢，畢竟專業性不夠怕誤導，但是有一點是可以肯定的，就是國家開放了二胎政策，直接的帶動人口年輕化，間接的帶動房產需求增加，國家政策方面就不過多闡述，從前兩者說起。先從房子本身說起，四五線城市的房子就不建議入手了，因為現在國內大多數這種城市人口都在湧向一二線城市，只有人多的地方，需求量才夠大，人流帶動物流，物流帶動經濟流，所以四五線城市不建議入手，比如說一二線城市的地鐵房、學區房、距離主城區較近的新城區，商業配套及生活配套齊全地段的房子，還是比較有潛力的，也會保值增值的，畢竟以上地段的房子價值不單單是房屋自有的價值，還包含周邊配套設施帶來的價值。再從銀行信貸政策方面說說，目前據我所知，商品房5年期以上的貸款基準利率在年利率4.75%，創20年新低，同樣也是個刺激消費手段，再加上近兩年股市行情及市面上琳琅滿目的理財產品的收益率跟風險高，及靠譜值偏低，房地產作為一個實物看得見摸得著的產品，本身就自有價值，還是可以考慮的，不過切記！任何投資都是有風險的，以大多數人所能接觸到的產品，沒有什麼是隻賺不賠的，要量力而行。
以上所說內容都是個人看法，有說的不對的地方還望包涵，最後希望我的回答能給您帶來幫助。
大呲花v大呲花
如果沒有這一次疫情，買房之路，指向何方，還是個未知數。近期，還是有不斷的消息放出來，已在重申，房子是用來住的，不是用來炒的。這是一個大的基調。你看最近的水深火熱的股市的就知道，熱錢沒有轉向房地產。那麼2020年該不該買房呢？你是剛需還是投資呢？給出的答案是不一樣的。
我們來先說一下剛需。那是跑不掉的。也不用等，因為剛需等不了呀。現在的恆大已經開始打折，先不用管在在什麼價格上的打折，這是一個懂事的企業在這個時候應該有的態度，就像股市裡的韭菜一樣，你不能只看到股指在不斷的飆升，股價也在不斷的上漲，沒看到主力在不斷的逢高出貨外逃。等主力都走乾淨了，股價狂跌了，韭菜們套住了。所以，大的形勢這樣，房子是用來住的，那很多的熱錢就不會進來。房地產企業也要生存，尤其是這段疫情，大家都不粗來，而且都等著盼著房價下調。房企要想在大潮退去後不至於光光的躺在沙灘上，就必須有所行動，降價五一是個明智的選擇。所以這時候剛需買房從價格角度來看，還是有優勢的。其次，這期間我也去過幾個售樓部，可以說，門可羅雀，沒人，鬼都沒有一個，大的市場行情一片空，選擇的餘地會很大。當然了，如果還要等等呢，有幾個問題，首先，房地產拿地在前，所有的費用都是有一定的投入的，他不可能虧本去降價賣房。一但到了那個價格臨界點，就基本不會動了。這是好的，不好的，生存本事差的，可能直接就掛掉了，那麼可怕的事來了，期房變闌尾，無法交房。市場競爭讓更多小的房地產企業被淘汰，剩下的房地產大企業會造成相對的壟斷，那時候對於消費者來來講是沒有任何話語權的。當然，你可以不買。還有一種情況，房地產價格是有周期性的，近的你可以參考香港的房地產也發展，和金融危機聯繫起來一起看。遠的你可以看一下美國的房地產發展。都是有借鑑意義的。所以，作為一個大國，作為剛需購買者，如果資金富裕的情況下，可以在今年下手。
投資性的，要考慮一下，要順勢而為，不可逆天改命。
總是，是買與不賣要根據自己的實際需求，也能房價明年還在降，也可能想股票益陽橫盤了，長期維持。影響房價的因素很多，希望對你有所幫助。
補丁先生
2020買房需要三個動機:動機決定了行為
第一個動機: 你需要有個住處，也就是剛需。
那就不論是2020還是2021，剛需都是緊迫的需求，早晚得買，不要糾結了。都是第一套房，手裡的錢不多，最看中的是價格，比過來比過去，手裡就那些首付款。
2020現在可是剛需的福音啊，滿地都是房子，房主想賣出去不降價10%以上都沒人看房，一個小區同樣的戶型和麵積，買家挑選的餘地太大了，地段差不多的話，哪個便宜買那個吧！
第二個動機: 投資炒房
現在很多地方都限售了，五年之內不讓賣，你還炒房？房子在手裡憋五年夠你受的。
但是，我說但是啊，有一種房子可以入手，不限售，是啥？法拍房！呵呵，想想吧，法拍房價格本來就低，還不限售，買過來就可以賣出去，只要你能把法拍房背後的風險搞清楚，這是一個好選擇。
當然好地段的法拍房現在也競買的很激烈，很多時候成交價也和市場價差不多了！
第三個動機:改善型居住需求
這種情況下，買家受夠了第一套房的種種不便，就想買一套完美的新居，老付告訴你，最好買洋房，電梯洋房。最好是一樓帶院或者頂樓帶露臺的，即有別墅的舒適性，又有普通住宅的易於變現性。而且洋房的小區，普遍物業比較高檔，更是將來保值的加分項。
未來只有電梯洋房才能保值，像黃金一般保值，而且數量稀少，價格堅挺！是賣方市場，是保值的好選擇！價格不會降，
只會漲，建議趕快買洋房吧！老付淘金房
大呲花v大呲花
10小時前
很高興為您回答問題，希望能夠幫助到您。對於這個問題，我想很多人都被困擾到，其實這個問題也很好解決的，首先要看您購房的用途，是剛需購房，還是是改善型購房，或者是投資型。我們把三種情況一個一個分析。（注:目前房貸基準利率5年期以上為年利率4.75%，創20年新低）
第一、剛需型的，這個問題對於剛需購房者是最好解決的，您買房最大的用途是用來自住，這個不要去考慮太多，因為您想的那些問題很可能是投資者該考慮的，對於剛需者購房，一看手裡的資金夠不夠，夠的話就出手，買房什麼時候都不晚也不早，你最需要的時候，恰巧您還能買的起，這個時候就是最佳購房時機。
第二、改善型的，這個問題也不難，無非是三種情況，老換新、小換大，遠換進，主要是看您著急不著急住，這個跟剛需有相似的地方也有不同的地方，著急住就買，不著急住可以等一等，大多數樓盤開發商為了利益最大化，都會選擇賣期房，算上期房交房週期、裝修、周邊配套齊全，少則半年，多則兩三年，最終的交房時間包含有不確定因素，這些要考慮在內，著急的最好買現房或者二手房。
第三、投資型的，這個有兩種房子，一個是住宅，一個是商業樓房，我想題主問的應該是住宅吧，這裡對住宅做個分析，這個問題不但要從房子本身來說還要從銀行的信貸政策及國家政策方面考慮，國家政策方面呢，畢竟專業性不夠怕誤導，但是有一點是可以肯定的，就是國家開放了二胎政策，直接的帶動人口年輕化，間接的帶動房產需求增加，國家政策方面就不過多闡述，從前兩者說起。先從房子本身說起，四五線城市的房子就不建議入手了，因為現在國內大多數這種城市人口都在湧向一二線城市，只有人多的地方，需求量才夠大，人流帶動物流，物流帶動經濟流，所以四五線城市不建議入手，比如說一二線城市的地鐵房、學區房、距離主城區較近的新城區，商業配套及生活配套齊全地段的房子，還是比較有潛力的，也會保值增值的，畢竟以上地段的房子價值不單單是房屋自有的價值，還包含周邊配套設施帶來的價值。再從銀行信貸政策方面說說，目前據我所知，商品房5年期以上的貸款基準利率在年利率4.75%，創20年新低，同樣也是個刺激消費手段，再加上近兩年股市行情及市面上琳琅滿目的理財產品的收益率跟風險高，及靠譜值偏低，房地產作為一個實物看得見摸得著的產品，本身就自有價值，還是可以考慮的，不過切記！任何投資都是有風險的，以大多數人所能接觸到的產品，沒有什麼是隻賺不賠的，要量力而行。
以上所說內容都是個人看法，有說的不對的地方還望包涵，最後希望我的回答能給您帶來幫助。
扶溝建功科技水泥房
該不該買房其實和2020沒有太大關係，目前政策穩定沒有大浮動，所以沒什麼太大影響，可能您想說的是這次的疫情對於房價有沒有什麼大的影響。據我所知和同行間的圈子，房價並未大幅波動，甚至優惠都沒有提高也和原來一樣的，前段時間恆大的全國75折鬧得沸沸揚揚，可能很多網友和購房者以為房市要崩了，要大跌了，事實上並不是這樣，我所在附近的舒城恆大童世界就沒有這個折扣，和去年一樣，而且據很多網友反應，很多地方的恆大項目就跟雙十一網購一個套路，先漲價再打折，然後發現折後比之前還貴。所謂買的沒有賣的精，確實如此啊，開發商要掙錢啊。
還有我自己雖然沒有房子，我也希望房價下跌，但是房價下跌不是一句話的，就目前而言房子建造的各項費用，材料費，人工費都在漲價開發商也不可能做虧本買賣，真正貴的是地價，如果政府哪天出讓地塊變得便宜了，房價就下降了。
有些地方房價下降看什麼樣的市場，首先沒有新房出來，其次二手房市場掛牌太多，成交量少，逐漸的房東就會開始慢慢降價，價格不是人為定的，由市場決定的。
所以題主，關於今年是否要買房，就看你的需求了，如果你是剛需那還有什麼可考慮的，該買的還是要買，你覺得他會降但你賭不起，輸了一個平方漲幾百塊，一套房子就漲了好幾萬。如果你是閒錢可以看準地方買個小三房或者兩室，這種房子後期比較好出手。
合肥房產小靈通
2020年該不該買房？
首先要記住，雖然有疫情的影響，但是2020年市場無論如何波動，如果有人用“房價即將大漲”來引誘你買房，這人不是傻就是壞。
其次如果你是“計劃在2020年購房”的剛需，也不用著急，要避開小陽春等年度旺季，慢慢甄選，如果肯花功夫的，強烈推薦二手房挖筍，專門找上一輪拋盤離手的賣家接盤，房價會比市場低一個層次。尤其是三四線的二手房，能量要比一二線弱的多。
如果是短期投機，你也別問我，調控打擊，眾矢之的。
若是長持投資+自住，就把目光瞄準一線和新一線城市，有些城市的房價會橫盤築底，尤其是已經調控了3年的城市。這個窗口期大概會在2020年下半年。
總之，雖然受到了疫情影響，房價應該會有所下降，但是還是不要著急入手，等待政府的調控政策。
濟南房小小
你好，更高興回答你的問題。首先，看你買房的需求和資金靈活性。
第一種你是剛需購房者（剛性需求），買房就賦予了功能性，主要目的是居住。
如果有足夠的資金，就不存在該不該買房這個概念，直接果斷入手。
對於剛需而言，任何時候都是最佳的時間段，不必糾結什麼時間買房，資金充足就去看。像我的一個朋友，一直跟父母擠在一起，矛盾不斷，特別是今年長假，更是雞飛狗跳，孩子馬上四周歲了，上小學提前二年下戶。這二天他們在網上到處看房子，這種剛性用戶改善住宅環境和解決小孩的上學問題，他考慮問題就沒有那麼多了，只要價錢合適，只要價格合適，買。
第二種如果你是投資客，買房就是種投資行為，既然是投資，我們肯定考慮它的回報率有多大了，是不是比放在銀行裡值錢呢？保值功能怎麼樣？
如果是第二種的話，問題就會很複雜，要受到各方面影響。
比如，你準備購買是商品房？是店鋪？是商住一體？以及所在城市的其他購房政策。
2020年初就經歷了冠狀病毒，經歷過疫情後，勞民傷財，經濟受到很大的影響。大家都是一條繩上的螞蚱，日子都好不到哪裡去。
如果是三四線城市投資，想要達到預計的價值，大概率需要長長長期持有，即便是價格有上浮，但也極其容易有價無市。
一線城市地段好的項目，價格也不是一般人能輕鬆駕馭的，能輕鬆駕馭的人應該有專門的理財顧問和相應的人幫其投資。
第三種你是置換或改善，這種和剛需購房者一樣，根據自己的需求，不需要考慮該不該買。
合適自己的及時換，生活質量才會更高。
梅梅不住蒙古包
我覺得買，一直認為買得起的時候就是最好的時機。
進入到2020年，買房的話題依然十分火熱。不過，現在的樓市環境讓很多人在購房問題上陷入糾結，畢竟樓市調控已經持續很長一段時間了，而房子作為一件大消費品又不得不謹慎對待。
實際上，在2019年底的日子裡，有部分地區的房價在上漲，但也有一部分地區的房價出現了微跌。因此，這樣捉摸不透的房地產市場讓不少購房者感到頭大，並犯起了嘀咕：現在還該不該買房?
眾所周知，我國的房地產行業歷經多年的快速發展後，房價也在逐漸上升。雖然近幾年國家的調控讓樓市降溫了不少，但不少剛需族依然擔心現在買房就成了接盤者。所以，就在此前，經濟日報撰文了《放開落戶不是為了找樓市“接盤俠”》，以此為剛需族發聲。
官媒指出：在全國部分城市放鬆落戶政策的情況下，外界有很多聲音說，這意味著樓市的調控要放開了，放開落戶其實是為了讓他們來“接盤”房地產，但事實上，國家已在多次強調“房住不炒”，這樣渾水摸魚的言論站不住腳。
不過，從某方面來說，很多人持有此種看法也比較正常，畢竟在過去幾十年的時間裡，房價能快速增長的一個重要原因則在於地方城市對房地產的重視程度。
以往，當樓市調控繼續加碼的時候，有些地方會想辦法解限樓市，讓更多人進來買房，從而增加土地收入。如此一來，這就給購房者們傳遞了“人才引進就是變相解限”的信號。
但經濟日報明確指出，這樣的說法在當下的房地產市場中並不符合實際，純粹是渾水摸魚。
對此，國家還為剛需族帶來好消息：“穩”依然是2020年樓市的主要發展方向，房住不炒仍然不會鬆懈，也更不可能放鬆對房地產的調控。
58安居客房產研究院分院院長張波也表示，2020年直接針對樓市調控放鬆的政策幾乎沒有，放鬆人才購房政策大多是為了降低或者取消人才購房門檻，很多地方出臺這一政策其實只是為了吸引人才，也就是說人才政策並不等同於調控的放鬆。
因此，2020年，樓市調控在整體上還會保持著“從嚴從緊”，給樓市找“接盤者”的觀點站不住腳。
此外，值得一提的是，據相關報道稱，僅2019年我國房地產的調控次數就超過了600次，而全年倒閉的房企也超過了400家，這正好說明了如今的房地產依然處於買方市場中。
所以，在現在的樓市環境下，2020年或許會讓無房人買房變得比較容易，主要有以下兩方面原因。
一方面，國家對樓市的調控並沒有放鬆的意思，房住不炒依然是主方向，就連玻璃大王曹德旺還說過：現在對買房還抱有投資想法的人就是傻，樓市發展到目前階段早已告別了黃金時期。
另一方面，國家也定調了未來樓市的發展，平穩是主調，而房企為了生存，打折賣房的情況或許還會發生，倘若能瞄準時機，買到物美價廉的房子也並非不可能。從一定程度上講，這些都會給無房人帶來福音。
出奇商店
剛需可以買房，畢竟縱觀整個市場，你覺得有比房子更加讓人心安的東西嗎？
對於真正的剛需來說，當然是越早買房，越好；
房價從長遠看是漲的，你之所以猶豫不決，主要還不是擔心自己成為接盤俠，覺得自己會在最高點買房，自己虧本，但是其實誰又敢保證，那個時候是最好的買房時機呢，最好的時間點，不是聽別人說什麼，而是你需要！所以才爭取！
城市化還在進程中，房價大趨勢會平穩增長。完全沒有必要為了省錢錯過當下的買房時間，然後再一次又一次的難過後悔！
2020年的樓市肯定是穩定的，不會出現大漲大跌，對於很多的剛需來說，樓市平穩期建倉無疑是一個好機會！現在是可以買房的，因為局勢已經明朗了，在等下去也沒有意義，反而有可能等來房價小幅度週期性上漲。
黃曦瑤的美好生活
2019年國家一直提出，房住不抄，穩地價，穩房價，穩金融，防止大起大落。2020年開年央行再次明確房住不抄。現在新房的銷售必須先提交備案價和所有銷售房源，價格受住建局備案價管控，不能過高也不能過低。所以房產價格不會波動太大。由於新冠病毒的影響房企為快速回籠資金，可能在首付比列和精裝變毛房等方式降低首付比列或變相降價。如果在新一線城市，位置好，教育，交通，環境，配套好的小區我覺得是值得買的。（特別是剛需）
