02.29 辛苦一輩子，你會選擇全款買房還是首付買房？

易紅青

首先，金錢它既能讓人產生動力，也能讓人產生惰性。作為現在的年輕人來說，月光族已經成為一個普遍的現象，啃老族也是越來越多，終其原因是他沒有存錢的動力。每月還房貸的，無疑就是一種變相的存款。另外針對啃老族來說，房貸不僅關乎於個人信用，更是直接關係到你是否能最終擁有這套房子，所以這也無形中會給他帶來壓力，讓他產生工作的動力。一次性付全款買房只有一點好處，那就是買房以後心裡踏實。付全款和付30%的首付款，肯定是後者資金壓力小，這是顯而易見的道理。但是有一點，貸款買房最好有穩定的現金流入做後盾比較好。如果想買房子，但是又沒有那麼多錢的話，最好還是貸款買房比較合適。大家算一下，貸款的話需要向銀行支出一部分的利息。但是你可以算出來，如果你貸款25年或者是30年所需要支付出的利息也遠遠低於房價漲的速度。

　 　　 　其次，我國過去10多年的通貨膨脹率據統計平均為8%，有幾年出現大幅波動。這意味著什麼？就是現在的100萬，到明年只能購買到價值92萬的物資。僅僅一年就會蒸發掉8萬的價值。如果去年你手上有100萬，你沒有買房，等到今年想買房，不考慮房價漲跌，也只能買到價值92萬的房子了。細思極恐啊！經研究發現，窮富思維的差異體現在，窮人恐懼負債，而富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金。如果申請房貸購買，現在的政策可以購買兩套（第一條首付三成，第二套首付成）。在前幾年可以購買三套（三套全部首付三成）。那麼在房價漲的時候，如果你購買一套，房價漲的僅僅是一套的錢，購買兩套，漲的就是兩套的錢了。比如我手頭有100萬，購買一套100萬的房子，一次性付款，幾年後，房價漲到150萬。適當的提高首付比例，現在很多首套購房者的首付還是30%，但是我們建議如果購房者的資金充足，可以適當的提高一下首付，一般來說，50%的首付是比較安全的，同時每月的還款金額不應超過家庭收入的三分之一。

　　最後，現在人年輕的時候要學會合理使用 槓桿 來提高自己的生活質量。但這裡所說的並不是盲目消費，而是合理理性理財。如果擁有理財經驗且擁有很多本金的人，拿出一部分選擇首付，另一部分作為投資理財的資金，這樣一來可以達到合理的資產配置，讓手裡的本金髮揮最大的價值。但要注意的是投資理財有風險，並不適合所有人，而是適合於有一定投資理財經驗的人群。做投資，如同做事業，一步一個腳印的走，打好基礎很關鍵。首先除了累積基礎之外，還得從低風險的項目做起，這樣不不僅能夠減少虧損，還能累積經驗和財富，而保本型的項目無疑是最好的選擇。然後再慢慢過渡到高風險，高收益的項目。假如手頭的資金足夠付全款，買房首付30%，拿著剩下的70%資金，交給專業理財機構去打理，或者自己具備一定的投資理財能力，年收益率8——10%應該還是比較穩健的水平。而這個收益率水平完全能夠做到用理財收益還房貸。

清微Na

你好，很高興我能回到您的問題。首先我是一名有房貸的業主，所以說和您說說我當時買房子時，關於全款買還是貸款和家裡人商量的過程。

我是2011年下半年買的房子，當時我記得那年的貸款利率很高，到6.5釐。當時我買的房子的房價也不是很高，不到四千一平方，買了個套三的100平方的房子，全款是39萬多，不打折。因為我是農村的，也是頭一次買房子，什麼也不懂，當時就和家裡人商量是怎麼個買法。我當時的意思是說，問親戚朋友借一下就夠了，這樣省去利息這塊。然後我們全家再去掙錢還，因為當時考慮也不用借多少，十萬就夠了，3年就還完了。我爸爸的意思是貸款，這樣輕鬆一些，因為我要緊接著結婚，他主要考慮這個，所以都有各自的想法，誰也不服誰。最後我們找了一個銀行的親戚，讓她來給我們講了講，最後我就同意了貸款這個方法。總的來說，各有利弊，就看自己的經濟實力了。

下面我給您詳細說一下貸款的優缺點：優點就是拿很少的錢就可以買套房子，這樣家裡人不至於拿不出錢來，首付個十幾萬就能買套房子，當時的壓力輕點，可以把手的錢再去幹點別的，比如做點小買賣，投資啊等賺錢的門路。省去利息這塊

缺點就是：買個月你要必須雷打不動的按時還款，不然就會上黑名單，納入失信人名單，那樣的話，你在日常生活中或者工作中都會遇到各種各樣的麻煩，可以說可以讓你寸步難行。坐車做不了，出國出不去，貸款帶不出，住旅館住不下等等。比如您當時貸了20萬，貸了十年的話，利息估計就得是10萬。

我當時貸了十年，說實話，我真是夠了，做房奴真是夠夠的，每個月按時還款，還完款就沒錢了，生活省吃儉用，不敢出去玩，不敢生病，不敢出去吃點好的，孩子上學沒錢交。這都是房貸惹得。沒辦法啊，打工的，就是掙點死工資，還得保佑公司生意好，就怕沒活幹，因為沒活就沒有工資，所以說，有錢就別貸款，沒錢想想辦法，多問親戚好友多借借，儘量少貸款。這是一個房奴對你心裡話。希望對你有幫助。

山東濰坊阿勇

買房子這事吧，因為我從事的是金融信貸行業，所以從我個人的觀點來說，我會選擇按揭買房，而且年限越長越好。

第一，從長遠來看，房子永遠是升值的。物價都在上漲，房子也是不可避免的會漲錢的，當按揭還完房貸以後，房子升值的部分，應該不比還的利息少，正常來說會多不少。

第二，無論如何，貨幣都是貶值的。十年前一個月五千，跟現在一個月五千，檔次差的不是一星半點吧。現在一個月兩三千，三四千的房貸，我想十年後跟現在也不是一個感覺吧。

第三，同樣多的錢，如果全部都用來買房子了，好像有點虧。可以留出首付來之後，做點別的投資，讓錢流動起來。

總之，看看國家政策，為何限購，為何二套房首付提高？讓我選擇，毫無疑問按揭買房！

有陽光的天堂2020

大家好，我是郭法平談生活，很高興在這裡和大家交流這個問題。其實回答這個問題前我想問一下有多少人後悔前幾年沒買房，現在看著房價這麼高白著急的，有了這個答案那麼所問的這個問題就不叫問題了。我是14年進居然之家做建材生意的，房租從60多萬一直漲到去年100多方，抗不動終於被洗牌出局了。我常常後悔，這麼多年把多少套樓房白白扔掉了，如果當年這些錢買房的話……，不說了，跑題萬。我建議先首付，還的那點貨款若干年後再看那根本不是回事，大家有什麼不同看法可以在下方評論區發表交流。

郭法平談生活

正是因為辛苦了一輩子，所以才必須貸款付首付買房，剩下的錢用來自己做投資或者其他用途。

雖然貸款買房，感覺利息付出了特別多，但是當你把時間放長到30年後，你就會發現這點利息根本就不是錢。因為錢是在一直貶值的。

舉個栗子，10年前在深圳花200萬買了套房，貸款140萬，月供7000，當時你會覺得壓力特別大，但是放到現在，你的壓力應該小很多了。因為10年7000的購買力和現在根本不可同日而語了。

曾文鋒

現在問我這個問題我肯定會選擇貸款的。記得我剛買房之前，我很害怕，我很焦慮。80後的我們根本沒有多少人有資本全款買房，大都一個樣子，20多萬貸款10年20年的都有，之前就覺得害怕這麼多錢要是沒工作了怎麼還啊，這得多還多少錢啊，可是現在我不害怕了，人民幣越來越不值錢，以前一個月1000工資，現在3000還不夠花，所以手裡有錢可以發展一下自己的事業，貸款可以慢慢還的[呲牙]

戴著面具微笑程

首先要清楚全款買房和按揭買房的好處在那，下面我將說說兩者的區別。

一、全款買房

1、相比貸款買房來說，全款買房的流程比較簡單，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之後才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導致無法貸款買房。

2、雖然全款買房需要購房者一次性拿出很多錢，但是從總數來看，全款買房會比貸款買房節省不少錢。譬如：減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地也更大一些，可以討價還價，獲得更多的優惠。

3、有些預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對於全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

4、但是購房者如果選擇全款買房的話，就需要一次性支付全部的購房款，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。

二、貸款買房

1、相比全款買房來說，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。本身貸款買的房子就已經在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉賣，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程更為繁瑣。

2、一般來說，貸款買房的首付款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會有那麼大的經濟壓力。

3、買房辦理貸款之後，購房者就有了幾十萬甚至上百萬的債務，每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對於很多人來說都不是一件輕鬆的事。

4、貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產項目的優劣銀行也很關心，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然風險相對較小。

選擇貸款買房時，購房者需要注意的事情更多，比如選擇銀行。購房者一定要記住買房時以最新政策為準，一定要去查這個細節，各個銀行優惠利率都不同，多加比較，不是選最優惠的，而是根據自身情況選擇銀行。

以上就是關於全款買房和貸款買房的介紹了，各位糾結於選擇哪種方式買房的朋友，可以先對這兩種買房方式的優缺點先進行了解，在瞭解清楚之後還需要結合自己的需求來選擇，買房很重要的就是要提前做好規劃準備了。

大唐房屋資深顧問小向

辛苦一輩子，你會選擇全額買房還

是首付買房？

這個問題主要是看個人經濟實力：

01 經濟實力強的人，手上有現金且沒有其他的投資與花銷，則可以全額買房。

一方面，可以談打扣買房，9.5折或9折是可以的，甚至會有8.5折的優惠房，並有送車位等活動，比較划算，不用貨款還要償還利息。

另一方面，轉讓非常方便，可以隨時轉讓，不受貸款及產權證的約束。

02 工薪階層及經濟實力弱的人，則可以選擇首付買房的。

一方面，首付一般為20%左右，十幾萬元或二十幾萬元的錢即可入住了。不用一次性付百萬元的鉅額款項，這種方式還是比較方便的。

另一方面，每月付二千多元或三千多元的房貸，只要工資每月發放，那麼，還房貸是沒有問題的！

因此，選擇全額買房還是首付買房，主要看經濟實力。

獨狼1964

在購房之前，買房者都有必要詳細瞭解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到一個較優的分配方式。究竟購房者該怎麼根據個人需求來選擇？這要根據全款買房和貸款買房的特點來評判。

全款買房的優缺點

優點：1、總體支出少全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續費和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加划算。2、買房優惠措施對於一次性付款的購房者，有些開發商會給予一定的折扣優惠，幅度各不相同。例如在上海買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。3、 流程簡單全款買房直接與開發商籤合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。4、出手容易全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。缺點：1、資金壓力大全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。2、變數較大很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險變數較大。

貸款買房的優缺點？優點：1、前期投入少貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。2、買房風險低有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。3、充分利用有限的資金貸款買房讓購房者手裡有了多餘的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再經營其他項目，這樣資金使用更靈活。4、對抗通貨膨脹從長遠來看，貨幣出現通貨膨脹跡象明顯，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在的東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。最後我想說的是，凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的。如果你是一個傳統型的人，且有全款買房的能力，負債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，藉手裡的餘錢來“錢生錢”。缺點：1、負債導致心理壓力大雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。2、流程繁瑣貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程漫長且複雜。

深惠房產資深顧問

買房對於大部分人來講，都是不得不面對的事情，那麼聰明的人究竟是選擇貸款還是選擇全款呢？實際上貸款買房遠遠比全款買房划算，需要看實際情況。