房地產行業歷時十多年的高速階段，多的增長高達十倍，少的也有一兩倍，對大城市而言，城市的經濟發展與樓市有著密切聯繫，然而房子的主要作用是居住，而不是被過分的增強金融屬性。
2020年的樓市與往年截然不同，不僅要面臨同行之間的競爭，還要防範“天災人禍”，正如這次新冠病毒，讓樓市在2月份期間處於暫停狀態，除了個別房企找到突破口，更多房企還在不斷摸索，有人說房價還會上漲，特別是大城市中的房價，人口優勢確實明顯，但單靠人口基數就能判斷樓市發展還遠遠不夠，我國的城鎮化率已超60%，距離發達國家的城鎮化率僅一步之遙，這個階段的樓市更需要放緩腳步，穩步前行方能避免樓市泡沫的出現。
2003年的“非典病毒”爆發後，樓市迎來高速發展時期，一方面源於人們對城市住房的需求不斷提高，另一方面房企在房地產行業中也嗅覺到潛在商機，有人說“樓市，起於非典，止於新冠”，在筆者看來，樓市其實與兩者並無實際關聯，任何行業都不會一直保持著高增長趨勢發展，也不會一直處於沉迷階段，投資者和國家都是在權衡利弊，因地制宜、因城施策為樓市“保駕護航”，在這2個月內，已經超過50城出臺了樓市新政，重心大致圍繞著為房企減壓展開，對於購房者而言，同樣出臺了不少利好政策：
一、首套房首付比例下調為20%，貸款額度提高。這是駐馬店出臺的樓市調整政策，部分城市已經存在20%的首付比例，對於部分城市而言首付門檻依舊較高，並且限制房貸額度，導致購房者成本增加，壓力也較大，首付比例下調是遲早的事情，只要城鎮化還在不斷推進，房企還在拿地，就會遇到需求不足的一刻，房企修建的住房並非自身投資所用，降低剛需購房者門檻是國家一大重要調控方式，有利於早日實現人人有品質住房居住，當然針對首付比例下調的城市而言，側面也展現出了樓市經濟，剛需群體也需要穩定在城市居住的信心。
二、央行降準，房貸利率下調。在設立3000億元疫情防控專項再貸款的基礎上，又增5000億貼現專用額度，以此來加強中小銀行放貸能力，同時下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點。除此之外，房貸方面的5年期LPR利率降至4.75%，意味著房貸利率有下降之勢，對於購房者而言無疑是利好信號，房貸對於大部分人而言，依舊是比較頭疼的問題，佔據收入近一半的開銷，更是因為揹負房貸無奈成為幾十年的“房奴”，房子在我國的意義重大，與子女教育、工作等息息相關，能在房貸上為剛需群體減輕壓力實然不錯。
三、特定城市對購房戶進行補貼。2月27日江西撫州發佈《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》中明確指出：從三月初到6月底，購買新建普通商品住房可以領取市財政150元/㎡的購房補貼，早在前幾年，部分地級市就出臺了一次性購房補貼政策，當然這是人才引進的一種方式，有的高達5萬元的一次性購房補貼，毫無疑問，補貼政策也是對購房者專項調控的利好政策。
除了對剛需購房者利好政策的調控，對炒房現象卻並沒有得到放鬆，反而對購買二套房調控不斷收緊，2019年全年調控600多次，“房住不炒”基調從未放鬆，例如深圳的首套方比例為30%，二套房超首套房2倍，高達70%，另外房貸方面也拉開差距，根據673家銀行的監測數據顯示，2020年1月，全國首套房平均貸款利率為5.53%，二套房為5.84%，以100萬房貸30年期限為例：首套房利息為105.08萬元，二套房則為112.15萬元，兩者之間每月有194元的房貸差。
由此可見，樓市調控一方面要防止房價大起大落，另一方面要促進房地產行業健康發展，只有這樣，作為經濟重要支柱的房地產行業才能真正實現穩定！
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