楼盘效果图
▲开盘效果图
NO.1丨方案速览
楼盘名称：地铁万科天空之城
总房源数：15#、18#、20#，共196套
户型：140方88套，148方88套，156方20套
均价：35055.22元/㎡
装修：精装修
无房比例：30%
验资要求：首套100万，其余200万
登记时间：2020年2月29日9时-3月2日20时
NO.2丨基本信息
▲ 楼盘位置图
总户数：2200户
装修情况：精装修
容积率：约1.7
得房率：约79%-86%
物业费：3.4元/㎡·月+0.5元能耗
车位信息：2261个（车位比约1：1）
物业公司：万科物业
绿化率：30%
开发商：杭州市地铁置业有限公司
交付时间 ：2022年6月
NO.3丨周边配套优劣
▲ 配套评定图
（小红点越靠近边缘，文字所标注的优势越大。）
地铁：5号线五常站0m
商业：自带商业MALL
周边教育：小区内部自带1小3幼，外部教育资源丰富（具体以官方划分为准）
公园：西溪湿地2.5km
菜场：自带商业街内
NO.5丨户型图
NO.6丨板块测评
▲天空之城，所在板块
我们解读一个楼盘的时候，会从2方面入手：一方面是板块价值；另一方面是楼盘内部价值。
但这种分析方式本次失效，因为天空之城将板块最好的资源，打包造进了楼盘内部 。
地铁、住宅、商业、办公、教育、文化中心、体育中心都浓缩在小区内！
某种意义上来说，这不是个楼盘，而是个微城市。
▲天空之城 微城市
对于城西创业者来说，微城市，可将无效通勤时间压缩到最低。
首先是生活通勤时间，楼盘内部规划了3所幼儿园+1小学，下楼步行既达，等孩子稍大些，父母完全可以站到阳台上“目送”啊，
比起风里来雨里去的“送学路”，幸福感瞬间爆棚！
其次是工作的通勤时间，以阿里员工为例：上班单程自驾10分钟，或等未来机场快线通车后，换乘一次直达淘宝城。
NO.7丨楼盘点评
自住建议关注，但投资也是个优质胚子。
杭州城市产业分化，城西以阿里为主的信息技术核心，就在楼盘周边！
世界电商中心淘宝城之外，文一西路两旁的购买力惊人：
据不完全统计，文一西路两侧有大大小小的科技创新园区50多个，平均每天纳税超一个亿，有人甚至把这里称为杭州版的“波士顿128公路”。
很明显啊，运气好囤一套放着，妥妥的增值利器。
▲天空之城实景
未来的生活方式可能是这样的：
文艺创业者将家安在天空之城，办公地点就选在楼盘内的星商汇，
灵感缺失的时候，下楼到文艺街走走，或去天空草地，听听音乐爱好者们“创作”。
楼盘自带700米商业街，周末家人小搓直接下楼就能解决；
朋友来了大餐也不犯愁，一站地铁就是已开业的西溪天街。
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