元恒yuanheng
房价上涨是因为货币和需求，包括前些年的炒房团炒的也是需求，只是随着中国的限购限贷，炒房客基本已告别中国市场了。任何商品价格都可以炒起来，但后期没有需求支撑，价格马上就会降下来，中国大部分城市房价却没有下跌，因为需求太大，都想去发展配套好的城市生活，机会多，收入高，见识广，格局大。
很多人不认同需求这种说法，因为他们觉得有空置房，这种观念是错误的，需求是指有多少人想要，而不是指空置多少。深圳2000多万人口，有些人手上有多套房子，但深圳却有1500万以上的人靠租房生活，而且大部分是租的农民房。中国房价下跌的城市也有不少，两三万一套的城市也有，可我们缺的不是房子。
假如发展好的大城市房价降到三千一平人人都买得起，你有本事把中国14亿人全部装在那些城市吗？如果不能，那么凭什么你在大城市收入高配套好机会多，而很多人却只能在一些小县城月收入两三千呢？
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
张三虎
我来说个简单明了的。
我家是10平米的一间平房，旁边有个新小区，2000一平米。我家拆迁了，给2000一平米我肯定不走，最少得给一万一平米吧，将将够我在旁边小区买个一室一厅的。政府收走了我家的地，规划了一下，建个小区，小区有绿地有水系。两个小区挨着得有个商业吧，解决买东西问题，还得有学校。。。。左一个商业又一个学校的占去不少地方，以前收上来的地盖小区有点不够了，再均到拆迁花出去的钱，一算，楼板价还是按一万吧（良心吧）。开发商拿给楼板价一万一平米，可是要盖商业要盖学校，市政道路园林，各种税，砖头瓦块都可以忽略不计了。算来算去卖2万吧。于是我新买的五十平米就变成两万了。碰巧旁边还有个棚户区要拆迁，房子大多是30平米一套的，拆迁户说了，怎么也得够我新小区买个两室一厅90平米的吧？不过分！得这个拆迁改6万一平米了。这再盖小区，不要商业不要学校，楼盖得高高的，开发商良心发现也得卖4万一平米吧。地价在这了。不牵扯拆迁的话，旁边小区卖4万一平米，我虽然是一万一平米买的，我买3万五也不为过吧。房价就是这么涨起来的。
灭麒麟牙
房价上涨的原因有哪些：
1、城镇化建设。随着城镇化快速推进，城镇面貌发生了巨大改变。在城市迅速扩张的同时，很多农民进城务工生活，住房需求随之增加，助推了房价上涨。
2、实行学区划分制。学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜重金购置教育质量好的学区房。
3、棚户区改造。在对城市老城区改造中，需要新建大量的安置房保障房，在极大改善群众居住条件、城市功能、城市环境的同时，特别是实施货币化安置措施后，对房价上涨起到推波助澜的作用。
4、炒房客推动。炒房资金的大量涌入，让楼市出现持续十几年的火爆场面，房子成了你争我抢的“香饽饽”。炒房客凭借资金优势大量囤积房源，恶意炒作，从中牟利。
5、投资渠道匮乏。房产虽然变现能力差，但是在过去的十几年里，与其他投资项目相比，仍然是利润最高的，而且能够保值增值。加之货币不断贬值，无法跑赢通胀，钱存银行不如买房升值划算。
房价上涨的原因还有很多，如：地价、建材、人工成本增加；中国人根深蒂固的“有房才算有家”思想；开发商炒作等，不再一一赘述。
房价不是不会跌、不能跌，而是一定跌、必须跌：
1、房子的居住属性。房子不仅具有商品属性，更具有居住属性。也就是说，房子是用来住的。有人居住才能体现它真正的价值所在，放在那空着只能是一堆钢筋水泥。如果空置率居高不下，房子有价无市，无论你认为它值多少钱，死扛不变现终究是纸面财富。
2、没有无限增值的商品。任何商品增值都有上限。投资炒房其实是玩击鼓传花游戏。不同的是，炒房是“带彩”的玩法，必须以增值为前提，否则无人参与。这种玩法不可能永远持续，玩到最后一个接盘游戏结束。
3、高房价影响其他行业发展。社会发展和繁荣应该是“百花齐放”、“万紫千红”，但是大量社会发展资金流入房地产行业，形成房地产行业“一枝独秀”、“独占鳌头”的局面，造成资金配置失衡，资源浪费和泡沫化加剧，阻碍了其他行业发展。没有技术含量的低端产业更严重影响科技兴国。
4、居民购买力降低。居民收入增速与房价上涨比例失衡导致大部分人买不起房；缺少低收入刚需购房者入群，炒房只能是富人之间的自娱自乐。
5、居民幸福感指数降低。居民幸福指数高低首先体现在“住房、教育、医疗”三个方面是否有保障。而安居才能乐业。当大多数人群一旦居住权都成为问题的时候还谈何乐业？炒房、炒租等关乎民生福祉，社会稳定的投机行为一天不治理，民众都不可能有幸福感。
至于跌倒什么价位才是合理，个人认为，能跌倒目前价格一半以上，或者家庭月收入在当地可以购买1平米面积才算合理。
但房价下跌不是暴跌，而是在有效调控之下逐步实现平稳回落，否则会产生严重的骨牌效应影响整体经济健康发展。
抽时间来看看
房价上涨是很多因素引起的一个必然结果，今天给大家讲一个通胀率和房价上涨的关系。
大家都知道，我国为了促进经济增长，一直保持较高的通胀率，一方面是促进消费，一方面也促进了投资，但是，为何我国的物价水平并没有保持很高的增长呢？这就是房地产所带来的作用。高房价和高利率的房贷吸引了大部分的资金进入房地产。100万的房子，首付三成30万，贷款70万，利率上浮10%贷款30年利息总计71万，房子共付款171万。我们用30万的首付款，成功预支了141万的资金，但是这141万的资金并没有进入市场流通，所以我们的物价并没有上涨，一句话就是，银行通过发放房贷及较高的房贷利率阻止了通胀带来的物价上涨。
所以，房价一方面是政府卖地，开发商挣钱的经营活动，一方面也是国家通过房地产来抵消通胀，促进消费，拉动经济的重要手段。
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房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？
另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。
从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
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这个问题国人绝大多数都搞错了，谁说房价没有跌？鹤岗、玉门的房价已经惨不忍睹了，只是说大城市房价没跌，还在涨，而真正的原因只有一个，就是：需求，根本不是什么炒房客的功劳。
中国人必须理清这个“需求”的真正内涵，并不是房子需求。
绝大多数中国人已经被高房价彻底搞糊涂了，看到中国建了这么多房，空置房又很多，房价就是降不下来，完全不符合经济学供求关系，與论还一直误导是“炒房客”囤房所为，很多人找不到其它原因就深信不疑，。
实际上房价涨跌不是房子价格涨跌，所以和房子供应多少没任何关系，也就是说炒房客炒高房价就是一个冤案，也就是说“百姓真正需求不是房子本身”，而是居住改善，这个居住改善也不是简单居住面积的增加，而是工作、生活资源的改善，整个一家人一辈子生活品质的改善。
所以大家需求的是大城市房产，是大城市的居住资源和资格，特别是北上广居住资格，不可能通过生产线无限制增加，和房子多少没啥关系！
北上广大城市居住资源和资格已经超负荷了，完全是供小于求，这个供求关系才是房价上涨的真正原因！真正“凶手”！
所以真正的房地产需求很大。
重要的事情需要强调三次，百姓需求的是“大城市居住资源和资格”，百姓需求的是“大城市居住资源和资格”，百姓需求的是“大城市居住资源和资格”，这个才是真正的“房价”。
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房价上涨原因：地方政财、银行与货币政策、开发商、已买房人和房地产相关的实体行业……是多方面因素造就了房价上涨。房价波动牵动整个经济的兴败，跌了弊大于利。
(一)财政：房地产必然带动地方经济的发展，地方财政依赖土地出让来获取资金，城市建设和民众福利离不开资金支出。房价跌了地价随之下跌，地方财政赤字谁来买单？
(二)银行与货币政策：近几年GDp年均增长率6.5%左右，这是扣除cpi上涨后实际的增长率，名义增长率在8%左右。那么维持经济增长就要投放8%货币来对冲，货币投放到市场其中部分资金流入房地产领域对楼市有引领作用。
买房人需要银行贷款的支持，银行将钱贷给买房人承担房价下跌的风险，房价跌过买房人的首付款潜在风险将呈现。
开发商同样离不开银行的支持，买地、开发楼盘、运营那一个环节就要钱。银行同样承担开发商因地价、房价下跌的风险，银行的坏帐谁来买单？
(三)开发商：大家知道步步涨的生意好做，步步跌的生意谁做谁赔。开发商承担的风险是前期买来的土地导传房价，房价下跌必将带动下一轮地价下跌。后期买地的开发商可以低价卖房，那么前期买地的开发商成本比后期买地开发商所开发的楼盘成本高，亏钱不能卖房、杠价卖延长了运营周期增加开发成本。因此房价稳定传导地价稳定，地价稳定维护房价更稳定。
(四)已买房人：包括刚需、改善型刚需和炒家。前期买房人首付款3成、4成和5成都有，首付3成的刚需最多，跌破3成等同被洗走首付款，直接掠夺了买房人财富谁心里不疼？人逢喜事精神爽，买房是喜事但亏钱了何来精神？也爽不起来啊！把情绪带到工作上不利于社会的稳定。
(五)房地产上下游实体：房子是钢筋混凝土建起来的，建成后要安装门窗、玻璃和电梯等，房价下跌对做配套生产厂家影响首当其冲。
毛坯房交付给业主，后续装修仍然需要购买瓷砖、洁具、木板板、橱柜、家具家电等。房价下跌打破稳定预期使民众不着急买房或直接不买。少买或不买房这些下游做配套的商品卖给谁？
为房地产做配套的实体就业者不计其数，员工的福利待遇和企业的经济效益息息相关、肝胆相照。房价下跌使房地产整个产业链上的实体都将受创伤！
房价下跌唯有未买房人和其他与房地产无关的实体得到实惠，这种实惠是以牺牲房地产整个产业链为代价换来的得不偿失！
房价超低鹤岗、玉门，也没给地方经济和当地老百姓带来什么实惠？地方经济不振老百姓就业成问题，当地人口大量输在外地就业。
维护地价、房价的稳定至关重要，房价大起大跌谁也得不到便宜。任何一个行业利大于弊时就要从大局出发，房地产也不例外。因此房价跌不起、跌不得！
皖江新四军
1 这要从十年的量化宽松，，刺激经济说起了2008年的金融危机下，为了应对流氓美国的风险转移，我们在十年时间里开闸放水了百万亿货币，存在银行储蓄的人手里的钱都被动贬值，这百万亿进入市场的货币，大部分进入了地产行业和基建行业，这带来了这十年公共交通发展迅速，我们的交通网络四通八达，同时地产行业进入黄金十年，地产价格节节攀升，把钱变成固定资产的人群都成了赢家，财富自由。房子俨然成了货币的蓄水池，把热钱稳住在地产里，消耗多余货币，也催生了泡沫。泡沫只能慢慢挤掉，不能大涨大跌，不然就是经济不稳定，现在就是维持稳定，慢慢往前走的模式。
2银行大部分的贷款都是房贷，房价大跌影响银行等金融钱袋子的稳定，进而就是连锁的影响我们压力山大却还稳定的生活。现在的房价是住房不炒的引导，最近也上浮首套房利率，抑制投机，也是压制刚需，不把过多的资金再引入的地产这个蓄水池里。城市化进入精细改造和不同城市协调均衡的下半场。稳定才是最重要的，大涨大跌不利于城市化的优化升级。
鑫财经
关于房价的上涨或下跌，这应该取决于市场的供需关系！如果单从市场来看房价，是可以简单的看看这个城市的收入水平、经济情况、土地市场以往和未来的供应数据，人口的流动情况等专业数据进行分析。
而由于我国的房地产市场的特殊情况，预测就变得很难！
试想一下，如果明年大幅增加土地供应，房子多了，买房的人每年数量差不太多，这样供大于求房价必降！反之，明年紧控土地供应，供小于求，房价必涨！
或者明年出台限购限贷等严厉的调控，房价必跌！或者明年大力支持房地产，首付降到一成，利率也下调，减免购房各项税，房价必定再次蹿升！
再或者国际的金融或经济形势发生变化，中国是通胀还是紧缩？货币升值还是贬值？国外热钱进入的多还是少？存款准备金率是上调还是下调？......这些很多购房者可能并不关注，但如果大家回过头来想想1997年，再想想2008年，房地产跟国际经济形式挂钩的可不是一般的紧密！
所以，与其说预测房价，不如说预测中国的经济形势乃至宏观经济环境、政策调控！这可是大师都很难敢预测的！
不过话说回来，根据目前的经济形式和政策情况我会有个基本的判断！
个人觉得，今年和明年中国的房地产处于震荡盘整期，不会再有大的涨幅！当然也不会有大的跌幅！
有人可能会问我：为什么敢这么说？
首先先说说为什么不会再继续大涨了？
相信这一点大家已经感受到了，部分城市房价在经过了去年和今年上半年的疯狂上涨之后，在近几个月，很多城市已经出现了停涨、平稳，甚至很多出现了回落！这其实就证明了，房价已经处于阶段性的顶峰了！再加上这段时间很多城市密集调控政策的出台！更加将这轮房地产熊熊燃烧的火焰给冷却一下，房价继续上涨的可能性已被清零！当然个别热点城市和城市内的热点区域依然有着火爆购房的现象出现，因为中国毕竟太大了！每个城市情况都不一样！甚至同在一个城市，不同区域情况都不同！
接下来，再说说为什么房价不能大跌？
大家可以回忆一下，中国的大城市房价有过大跌的历史存在么？不要老拿海南和鄂尔多斯举例子！我们暂且不提那些三四五六线城市！
中国的一、二线城市的房价注定是中国房价的标杆！这些区域性中心城市或省会城市的房价如果出现大规模坍塌，带来的影响会是全国性的风险！因为中心城市的房价大跌，会辐射它周围的三四五六线城市房价连锁接力大跌！全国的房价不稳，银行的贷款谁还？国有银行、房地产企业会怎么样？钢材、水泥等大型国有建材企业会怎样？甚至家电装修行业也会受到影响！
我们假设一下！如果说房价要跌幅在30%——50%左右。
大家都知道现在基本买房都是贷款，也就是说，首付30%左右，当房价跌幅达到50%以上的时候，大多数人肯定不会还贷款了，银行遭遇巨量的违约，肯定因资不抵债而倒闭，而银行多数是国企，且大多占据国企的前列！当然还有大量的国有房地产企业、建筑公司、建材公司等接连倒闭……
这后果你还敢往下想么？
曜明君论
物价上涨，房价上涨是肯定的，但是依靠房价上涨获取利润（暴利），也就是投资，空间肯定不大了。几年前或更早，投资房产肯定是赚翻了，但是你以为国家傻吗？国家出台一系列调控政策，正是打击房产投资取巧，让房地产业回归理性健康发展。任何行业，投资，都是最早的人把钱赚走了，后面跟上来的只能分粥，这就是业态发展的病态，看别人挣钱，我就去跟，餐饮挣钱，我开餐饮，买房挣钱我就去买房，想想，最后的消费者去哪了，都去创业投资，消费者在哪？国家以房住不炒的原则来遏制以房获利的投资者，本来就对这一投资行为有效的控制，想要赚钱，没戏。说白了，你1W/平买的房，现在卖2W，3W，表面确实赚了很多，但是接盘的人在哪？并不是所有盘都有人接，当然不全部排除，但是以后选择的空间更大。即使有人接盘，利息税费肯定上涨，达不到真正你想要的利润空间。加之限售期限延长等一系列政策，可能房子只是你存银行的死期，不动产就是不动产资金。所以，买房居住，不要等待，涨跌空间都有，早买早好。如果投资，那么可以另换项目，不要盲目跟风。
