正品一刻

這一輪去庫存之後，各個城市的房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的明顯，也特別的大。我們身邊也越來越多的購房者，開始關注我國的未來房地產市場。

但是由於種種限制，並不是所有的人都能夠去一線城市買房，所以大家開始把目光集中在了我國的新一線城市。

那麼，有的朋友問了-在所謂的新一線城市買房，真的有前景嗎？

今天我們就一起來聊一聊，在新一線城市買房有沒有前景？這些新一線城市到底如何？

一，我國有哪些是一線城市？他們的城市定位又如何？

從2019年開始，我們對新一線城市就越來越熟悉，在我們身邊提及新一線城市的人群也越來越多。

新一線城市：是根據品牌商業數據，互聯網公司的用戶行為數據，以及數據機構的城市大數據對中國338個地級以上城市的排名勝出者。

可以說，這些新一線城市因為有著足夠的優勢，才有如此脫穎而出的能力和實力。

根據第一財經週刊顯示，從2019年開始，我國已經篩選出了15座新一線城市。

他們依次是成都，杭州，重慶，武漢，西安，蘇州，天津，南京，長沙，鄭州，東莞，青島，瀋陽，寧波，昆明。

如果把年份擴大，從2013年開始看我國的新一線城市，每年都在發生變化。

有的城市隨著發展越來越好，新一線城市的排名也在向前推進，而有的城市因為發展落後，而遠離了新一線城市的名單。

那麼，這些新一線城市的定位到底如何呢？

新一線城市在城市定位上是非常高的，因為它被評為新一線城市，我們參考了有兩個方面的因素。

第1個方面的因素，城市的經濟規模，經濟增長量和經濟效率。

根據數據統計，新一線城市的城市經濟規模，經濟增長量和經濟效率相對於傳統的一線城市，二線城市和三線城市具有明顯的優勢。

新一線城市的經濟發展更有活力，增長速度更快，尤其是這幾年完全是突飛猛進。

第2個方面的因素，城市發展較快，經濟增長迅速。

尤其是近年來，新一線城市的發展比較快，經濟增長也特別的迅速。年均全國GDP貢獻均超過了21%，而且呈現逐年上升的趨勢。

在很大程度上代表著中國經濟的走勢，對未來區域經濟發展起著不可替代的作用。

……

從這兩個參考因素就能夠看出，新一線城市的定位是非常高的。它是基於一些經濟規模，經濟增長以及發展效率來進行確定的。

再比如我們細分一下：

比如成都這樣的新一線城市，實際上，城市戰略定位為四川省省會，國家中心城市，國際門戶，樞紐城市，世界文化名城。

成都這個城市來說一定是高定位，它擁有四大城市的戰略定位。

比如重慶這座新一線城市，是我國的四大直轄市之一，也是我國的國家中心城市之一，更是我國西南地區城市群的重要組成成員之一。

擁有著中國西部第三金融大城的稱號，擁有西南地區水陸通的重要戰略高地稱號。

……

的確如此，這些新一線城市在我國的城市級別上是非常高的，在未來也是會為重點發展重點打造的對象，發展的速度將會很快，經濟增長也將會很快。

二，新一線城市的房價表現如何？

在第一大點已經非常明確，我國的新一線城市，在15個的名單當中，大家爭相競逐，有的排名在不斷推進，有的在落榜，也有新進的新一線城市。

是的，發展才是硬道理，只要你的經濟規模不錯，經濟增長不錯，經濟效率也不錯，這個城市一定是會發展越來越好的。

那麼，這些新一線城市的房價目前表現到底如何呢？我們不妨隨便列舉幾個城市，一起來看一看。

首先，我們來看看成都這座新一線城市的房價表現到底如何。

如圖，成都這座四川的省會城市板塊區域分佈也是比較多的。它的分佈和北京特別的相似，一環一環的價格梯度非常的明確。

錦江區的二手房均價表現為2萬;

高新區的二手房均價表現為2萬;

青羊區的二手房均價表現為1.8萬;

武侯區的二手房均價表現為1.6萬;

成華區的二手房均價表現為1.5萬;

金牛區的二手房均價表現為1.4萬;

高新西區的二手房均價表現為1.2萬;

雙流區的二手房均價表現為1.2萬;

龍泉驛的二手房均價表現為1.2萬;

溫江區的二手房均價表現為1.1萬;

整體來看，單價都不是特別的貴，當然這是和一線城市的均價相比。

如果把成都各個區域的二手房均價拉通來看，取一個平均值可能也就維持在了1.4萬到1.5萬之間。價格可以說是非常的親民，買房很容易就能夠上車，主要是月供壓力還小。

其次，我們再來看看重慶這座新一線城市的房價表現到底如何？

如圖，重慶的二手房均價表現也不是太貴，各個區域也是高低不同。當然它是板塊形式，它不是環線形式，畢竟它是一個山地城市。

渝中區二手房均價表現1.5萬;

江北區二手房均價表現1.5萬;

南岸區二手房均價表現1.4萬;

渝北區二手房均價表現1.4萬;

九龍坡區二手房均價表現1.3萬;

沙坪壩區二手房均價表現1.2萬;

大渡口區二手房均價表現1.2萬;

北碚區二手房均價表現1萬;

巴南區二手房均價表現1萬;

……

同樣的重慶的二手房均價表現也不高，比起成都還要略低一些。價格也是如此的親民，買房特別容易就上車了，月供壓力也小。

即便把重慶主城9個區域的房價拉通來看，均價也就維持在了1.3萬左右。當然把區縣拉通就更低了。

當然其它的新線城市，大家也可以結合對應城市的價格去了解一下。

雖然價格略高，但是相比一線城市，它的價格仍然是非常親民的。

三，在新一線城市買房還有前景嗎？

從第一大點我們知道，我國新一線城市的評選標準，可以看出它是非常有參考價值的。

畢竟都是從城市的經濟規模，經濟增長量，以及經濟的效率來衡量的，這也是我們最關心的一個問題。

只有一個城市有足夠的經濟規模，足夠的經濟增長，經濟發展又快速。才能保證這個城市的房價，會隨著城市的不斷髮展而越來越高。

何況在第二大點已經看出，這些新一線城市的房價，雖然經歷了一次去庫存上漲了不少。

但是價格仍然是處於非常低的一個水平，非常的親民，很容易買房，月供壓力也不是太大。

那麼，在這樣的城市買房就相對來說更有前景，原因非常的簡單，我們一起來看一看。

第1個原因，城市發展夠快，經濟增長更快。

新一線城市的經濟體量非常大，這些年發展的特別快，而且在未來也是發展的非常快的。

城市在不斷的發展，房價也會跟著水漲船高，因為這裡有更好的經濟基礎。

最主要的是這些新一線城市的房價相對一線城市來說還很低，增值的空間非常的大。

隨著新一線城市的快速發展，各個城市的人才，也會競相盡足的投入到這些城市，尋求更好的就業機會和發展空間。

這就是新一線城市發展夠快，經濟增長過快，帶來的人口增長，人口在不斷增長，對住房需求也就越來越旺盛，房價自然也就跟著漲。

第2個原因，新一線城市對周邊小城市的吸附能力特別強。

大城市對小城市人口的虹吸效應本來就很強，這一點毋庸置疑。

因此我們才看到了，大部分的小城市成員都會向就近的省會城市，二線城市，新一線城市湧入，獲取更好就業空間的一個現象。

大家可以觀察一下這些新一線城市，每年的人口淨流入都處於30萬以上的數據。

而且隨著這些新一線城市越來越好，每年淨流入的人口也會越來越多。

第3個原因，房價較低，增值空間更大。

在城市化進程還沒有結束之前，這些優質的城市都會有房價的增值空間。

但是對比之下，為什麼我們要去發展新一線城市？

一個原因是城市的經濟規模，經濟增長，以及經濟效率夠快。另外一個原因就是它的房價較低，發展更有空間。

房價較低就能夠吸引更多的人才，因為他們買房更容易，城市在不斷的發展，房子的空間又會很高。

……

的確如此，無論從哪個方面來說，新一線城市的房價非常有前景。

最主要的是對絕大部分人群來說，買房更容易一些，容易的同時還能夠帶來經濟的增長，何樂而不為呢？

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

在選擇城市買房這個問題上，我的主張是：北山廣深堅決持有，南京、杭州、蘇州、長沙四個新一線城市，房子不會跌，成都、武漢、天津這三個城市，還有很多上漲空間。其他城市就需要視情況而定了！

南京：作為我國第二大經濟省份江蘇省的省會，南京房價目前只有北京的45%，隨著南京地鐵通車裡程躋身世界前6，南京的房子還有很大的上漲空間。所以，如果你在南京已經有了房子，如果地段還可以，堅決不能丟，要繼續持有，如果你現在考慮在南京買房，根據三個原則去判斷，第一，教育資源配套；第二，軌道交通指數，第三，環境指數。如果三個指標都非常不錯，就要抓住機會了！

杭州：我國新一線城市中的明星城市，2022年，杭州就要舉辦亞運會，目前杭州的地鐵通車裡程才100多公里，但是到2022年，杭州地鐵通車裡程要達到594公里，目前杭州的在建地鐵數量位居國內第一位，可以預見的是，未來五年，杭州房價將會迎來一個嶄新的春天。

蘇州：這座城市的房價被低估了，蘇州作為全國經濟實力最強勁的地級市，目前房價還處於1字頭，而且蘇州距離上海很近，區位優勢非常明顯。所以，蘇州的前景是非常可觀的。

長沙：中部地區的房價窪地，目前長沙的新房房價才萬字頭，相比武漢、成都，已經2字頭了，且長沙區位優勢很明顯，即使受到限購和限價政策影響，但是房子的上漲趨勢還是存在的。

天津：最大的優勢就是高考，天津的高考本科錄取比例非常高，所以，全國各地有很多到天津落戶的需求，造成天津的房價在未來會有一個持續上漲的機會。

武漢、成都，作為中西部地區最大的兩個省會城市，房價自然是抗跌的，而且還穩中又漲。

綜上所述：

以上新一線城市，房子或許在2019年還存在機會，其他城市就需要區別對待，繼續觀望了。

蔣昊說經濟

一線城市為“北上廣深”四個，“新一線城市”是這幾年新提出的名詞，目前，根據最新的排名分別為:15個新一線城市依次是成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、瀋陽、青島、鄭州、大連、東莞和寧波；

新一線城市的選定主要考察以下五個指標商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性；

商業地產視點

北上深，買吧，都沒啥問題。理由如下：

1、買房，短期看金融，長期看人口。從這兩個角度看這三個城市都是沒啥問題，如果不是現在限制政策，房價會比現在高不少。

人口情況：

2、人口還在增加，為什麼北京和上海都出臺了人口限制計劃？因為來的人太多了，已經超過了當局認為的合理人數，為什麼這麼多人來？因為這個地方好掙錢啊。我的一個朋友，家裡做裁縫，14歲跟著叔叔來北京，多年奮鬥在三里屯開了地址服裝店，工廠工人好幾百，三十多歲已經過上了很好的生活，買了大房子、豪車，他的老家在江蘇，是很好的地方了，但要講掙錢還是比不過北京上海這些地方。所以限制半天，會把城市裡的所謂低收入人口趕出去，但是人們生活的很多方面都需要最基礎的服務，比如市政的環保，比如各類家政服務，限制人口的最大結果就是這些必須的服務人員要求加工資。

3、小學生入學數量一直是觀察房價的重要指標，全在漲。

土地情況：

4、土地少了很多，這幾個地區可以持續提供的土地量已經下降不少了，尤其上海，基本沒什麼可拓展的地方，像北京深圳，核心地區早都沒什麼新房了。

5、而且，這些城市的土地財政狀況要有切實的改變還需時日，在找到新的動力之前，土地收入還是主流。2018年開年以來，雖然地產行業調控日緊，但是地產股票一飛沖天，因為很多人看好，因為在去年的大限制之下，地產公司的各項指標依然穩健，最差就這樣了，還能更差嗎？

6、有一個很大的變化是租購同權，土地的供應中大量的土地要勇於建造租賃住房。但是看最近多半年的執行情況，像前面說的，核心地段基本沒什麼土地了，所以大量的租賃房的土地供應都在比較遠的地方，如果是上班族，通勤成本其實很高，如果再加上時間成本，不如帶在公司附近花更多的錢去租房。

民族性：

7、租賃住房很大程度上和之前像任志強他們建議的保障房有點類似，用來住的，資產屬性差，增值有限。不過自古以來，東亞民族對於房地產的熱情都是無比高漲的，日本、韓國很大程度上受到漢文化的影響，認為這種有土地屬性的不動產是財富的凝固，而最愛買房的都是中國人，大陸、香港、臺灣都一樣，因為房子對於一個人的一生有太多的心理和文化方面的暗示。

8、以前100塊土地有90%都給了商品房，以後可能有60%都給了租賃房，用於商品房的土地供應只有30%。而你在核心區租房的月租金可能都快趕上買房月供的時候，你會怎麼想？趕緊攢個首付買房吧。

大貓財經

房價是否穩定，主要取決於兩點，一是經濟基礎，二是常住人口增長速度。而這兩點對於新一線城市來說都不是問題。

雖然新一線當中也有像瀋陽西安這樣經濟總量不高的城市，但房價同樣也比其它新一線低，所以按收支比來講，健康度反而更好一些。

我們再從另一個角度去想，國家為什麼這幾年搞新一線和國家中心城市，主要就是要培養一批在各自區域能夠起到核心作用的城市，他們綜合實力都處於國內領先地位，未來發展預期將高於國內絕大多數城市，樓市自然也是安全係數比較高的。

城市發展報告

新一線是未來三十年重點

和諧是我家

你好！新一線城市是北上深以外的成都，武漢，重慶，杭州，長沙等省會城市和直轄市，區域位置都較有優勢，教育，醫療，金融發達，人口持續流入，經濟產業聚集！對於買房來說，只要這地方人口持續流入！經濟結構合理，各種教育，資料，就業資源聚集，就能吸引周邊或者全國各地的人口來工作和安家，催生買房和租房需求，這是房價上漲的動力，另外也與國家貨幣政策相關，如果貨幣投放一直增加，資產價格就會上漲，長遠來看，配置一線或者新一線城市房產仍是穩定較好的投資！

凡歌88

看點人生

新一線城市應該不包括北上廣深。現在的新一線應該是政府重點支持和發展的。這些城市的基礎設施和城市配套都在進行翻天覆地的變化，可以說己在速追北上廣深的優勢。這樣因原一線高房價等諸多因素逃離的會在新一線聚集，增添新鮮的血液及活力，而原本這些城市也在日新月異的發展，也留住了很多很多優秀的人才。在未來新一線城各方面需求都很大，更別說對中國人有特殊情結的房子了。那你還不贊同在新一線城市買房有前景嗎？

冰花浪漫

有，大大的有

關鍵字: 房產 一線 城市