开封古城内，不缺历史文化，也不缺生活配套。
上一个在售产品是御龙湾，价格体系从5500+元/㎡，随着整体行情的上涨，慢慢卖到9500+元/㎡。古城内也不缺少“别墅”产品，尤其是沿着御河水系，商业性质的可以用作会所，住宅性质的可以用来居住。
如果在2017年以后，地产行情持续上扬，也许我们在阳光湖附近可以见到预期售价1.8~2.2万元/㎡的洋房产品。如果不是水系旁边发现了永宁王府遗址，也许建业泰和府早已问世。在2019年，昊投打造的项目，也试图建立老城区的价格体系。但，显然，以上这些项目，基本都以失败告终。
开封的发展，有两个重心，其一在汴西新区，其二在老城区。
相比起汴西新区的大规模城市化建设，老城区则是“一张蓝图绘到底”，持续性添砖加瓦对区域进行修复改建。在近十年来，开封古城区一直在有效的进行人口疏散，引导人口外迁，从而打造开封全域旅游的古城新局面。在建筑改造上，有两个大原则，一是坚持“退二进三”，即迁出现有的工业仓储和行政办公用地，增加公共服务、旅游休闲、绿化、基础设施等功能用地。二是坚持总体按照宋式建筑风格进行控制，同时进行有效的限高。
这也就意味着：开封老城区在未来城市发展中具有极高的战略定位。
对于这座城市来说，皇城根是一种历史赋予的荣耀。
如今，《开封宋都古城保护与修缮规划》已上升为省级战略，明确提出将开封作为世界文化名都打造。这也就意味着：开封，在发展新区的同时，亦会将关注点回归古城。
在今年，古城区蓄势多年的两大高端项目都再次有了入市销售的打算。
而阻挡这些项目停滞不前的，则基本上是古城区的“别墅”产品，到底能卖多少钱？
西区的洋房和别墅缺少的是生活烟火气。
但有烟火气和文化气息的老城，真的能撑起3+万元/㎡的房价吗？
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