矗矗矗矗矗立
如果你的房子确定是在德佑买的，那么中介的收费标准就不会是一个点，每家门店的墙上会直接明码标价收费标准！
房子那点事No1
当然可以打折，如果和中介公司老板认识的话，给个2000意思下就可以了。坐标山西太原，这边中介费一般都是2.5%，并且都是买家付，我们前两年买房的时候，中介答应我们给房东好好说下，让房子便宜上2万(总价房东报95万)，结果和房东谈的时候他态度挺硬，说不能便宜，我和老公俩人嘴也笨不会说，看房东这态度就不打算买了，再考虑一下。结果中介的人拍桌子说中介费给我们省下1万，后来又磨蹭磨蹭省了1.5万，交了不到8000的中介费，竟然还有这操作，哈哈。其实挣多挣少都是中介公司落了，他们一般也没啥投资成本，就每天领人看看房啥的，在他们心中能成交一单就挣一单的钱，有单总比没有单好，所以中介费这问题，和中介谈的时候自己把握吧！
泡泡和冒冒
中介费真的是可以谈的，有很多套路，一般1.5个点小中介也会签，签合同一定要把话谈清楚，千万不要慌慌张张签字，我上个月就是，被中介笼着，慌慌张张签了，中介费2.5个点，出门问另外一个中介，1.5可以做。真特么坑。然后除了中介费，还有什么担保费，贷款手续费等等，各种套路，幸好后面我找了熟人，自己做的，节约了快一万大几千块，中介还黑我，说我自己做的出问题跟他们无关。这个事情一定要做点功课，那不是节约一点点。链家这种正规的都是固定包干价，小中介非常坑。
名字不好起飞
去年为了女儿上学，我们租了房子，正常中介费不就是收一半么。找的德佑，还以为他们正规，结果合同都签好了，跟我说要收一个月中介费。自己墙上明明还贴着收费规则，要不要脸。他们老板跟房东私下沟通好了，不用房东出的，太恶心了。我也不会当冤大头，我说那把房租退给我吧，我不租了。房东也不讲话，中介开始以为我租定了的，说不行，听到我说不租了开始怂了。
ZN8329
我五一的时候在老家买了一套房，中介费按照我们当地是买卖双方各1个点，但是最后成交的时候，我们是实实在在的付了一个点的费用，人家卖房只付了2000块钱，而且具体付没付我也不知道，毕竟那是人家的事，当初我们谈好价的时候，本来也是跟中介商量了一下，价砍不下来，那中介费能不能少一点，本来说是拿5000 的，但是最后闹的房东嫌我们的给的价太低，说他们的哪一方的中介费不出，那人家中介就不干了，估计也是唬人的。
现在想想我是真的单纯啊，那些事情都是拿到明面上谈的，最后我们妥协了，也不想在去看房了，就答应我们出6800.卖房的出2000.
中介费我们是网签过了就交了，我后面后悔了，觉得我们交的太早了，我建议网签的时候付0.5，出房产证的时候在出剩下的0.5.但是这个你们要在确定要这个房子钱谈好 ，因为一旦你们确定了要这套房子再去谈就很被动了。
垚垚记事
中介根本不会在意那点中介费。中介费0.5算是便宜的了。我买房的中介费是1个点。拿了房产证给的中介费。。那些连锁中介有点不靠谱。我就说说在平江实验学区看的一套房。同一套房几个连锁中介给我不同的价格。一个小区周边小中介给我是最低的。最高的和最低的尽然高达30万的差价。。我要怎么说呢？买房不要急着签给中介费。。多看看再买。。我买房的时候几个连锁中介一直催着我们签签签先付中介费。。我只能呵呵了。。
WO曾经
德佑最早是上海本地的中介公司，后来被链家收购，贝壳网成立后成为和链家同级别的加盟品牌。链家现在是直营，德佑属于加盟，德佑和链家共享资源，但你从这家德佑出来，再临旁边德佑的门，两家的老板可能就不一样了，给你的优惠也不一样，因为贝壳并不管你德佑给客户打了多大的折扣。所以德佑收0.5是有可能的，但是也会产生一些问题，我下面会说。
中介费一般都是在双方签订合同后就马上刷的，因为前面给你找房子、聊业主都是前期工作，在买卖双方签订买卖合同后，才是服务正式开始。
很多人觉得中介的工作，轻松愉快还拿那么多钱，很不愤，其实大可不必。你通过中介买一套房，这个房是怎么来的呢？，1业主主动到店报盘，2业主电话报盘3业务员电话核房4业务员开发来的。那么问题来了，获得这个房源信息的业务员可能并不是和你一起签合同的业务员，以此类推，一个房子有一个房源人，还有一个拍照片的实勘人，一个收钥匙的钥匙人，一个维护人有的时候还会有速销人（独家人），所以你在看房的时候有的有钥匙有的没有，有的有照片有的没有，但是你要知道这些人好这些可不是白干的，成交以后是要分人家业绩的！有的时候你看房的时候不是一个经纪人在陪你吧，如果有其他经纪人合作，也是要分业绩的！所以我们整体看一下，一套房子成交价100万，这套房共有房源人A维护人B实勘人C钥匙人D无独家，再来一个合作人E，成交人F，假设中介费2个点，经纪人提成40%，就是收中介费2万！假设除成交人和合作人外其他人共占40%，成交人最后到手大概也就2400左右，如果是链家的再乘一个0.8496。所以不要对你的经纪人太苛刻，他有可能也是个苦哈哈。
还有，有人对中介到底做了什么不是很了解，总是觉得中介啥也不干就能拿那么多钱又生气又嫉妒，这个吧我也不想讲，不过真的很累，单单说一年四季上班就是西服白衬衫打领带黑皮鞋，夏天连白衬衫都必须是长袖的有多少人能做到？为一个客户找房子打遍一个小区的业主电话你能做到吗？做的久的经纪人靠的可不是油嘴滑舌，耍小聪明！他的客户基本都是老客户转介绍，信不过你怎么能给你介绍客户？所以，中介真的挺辛苦，没必要老是黑房产中介！老有人觉得二手房又要交税又要给中介钱说打死不买二手房必须买新房的，你要是知道新房有多少套路你就不这么说了！而且买二手房靠的是眼睛，买新房靠的是耳朵，二手房有你看的到的社区、配套、生活圈，一手房只有规划。
最后说一下，人家德佑收你同事那么少，有客户真的得给人家介绍一下
陌路海角
中介费可以打折，还可以不收，不用纠结，随便跟着中介看房，看好房，想买就让他们约业主，帮你一起谈价格，价格不谈下十几万，几十万也不要买，因为中介报价都要比业主报价高出最少十万到五十万，切忌谈不下来十几万到五十万这个价格千万别买，这价格可比交给中介费中介费多多了，咱们买房可不能让中介忽悠，中介费2.5啊，现在房价多高啊，起码100万起，更高到了千万每套，中介费也不是小数目，我这可是肺腑之言，摸着良心说，我都快自己信了…
回归正题，你也说了是你朋友买房，那么请问你是听朋友说的还是亲眼所见，亲身经历，俗话说耳听为虚，眼见为实，哪怕是眼见都不一定是真的，指的琢磨，耐人寻味。
不是说中介费不能收0.5，相信有很多买房的朋友0.5中介费走的也不会是贝壳系中介公司，甚至中原，我爱我家，至于其他，咱也不好说，毕竟凡事没有必然，不过前提是德佑…
第一种可能：朋友交了0.5，业主补齐剩余中介费，至于为啥业主会补齐，必然房价已经高出业主心理价位，高过所交中介费，业主没有理由不交。
第二种可能：朋友虽然找的是德佑经纪人，成交件走的不是德佑，也就是经纪人走了私单，不清楚房子成交价是多少，如果走私单，相信那位经纪人一定核算过私单和公司走件所获得利益，应该是走私单所赚的钱和自己正常收中介费拿的提成差不多，甚至要高，不然不会答应，毕竟德佑经纪人成交房子，如果自己在该房没有任何角色，最多能分出去一半业绩，剩下业绩才算提成，打个比方，一百万的房子，中介费2个点，收佣2万，分给角色人一万，剩下一万，从一万拿提成，就是百分之五十，也才五千，刚好和自己收0.5所拿的钱一样，至于其他钱诸如评估费，贷款代办费也有一部分是自己的，这样算比走公司合适…
第三种可能，业主交全额中介费，朋友那0.5是额外收入，与第一种可能一样，当业主都同意交中介费的时候，除非业主本人接受自己交中介费的情况，不然只能在他房价高出心理低价，高出自己所要交中介费的情况，所以朋友买房剩了中介费，却多花了总房款。
第四种可能，也许你朋友就是交了全佣，只是碍于面子，告诉你交了0.5，这个不解释，朋友之间的事情谁也说不清，何况朋友也是分很多种，不是吗？
最后，其实无论哪几种情况，有任何可能，起码朋友在中介费上省了钱，我们还是为他高兴，其他的姑且不论，也没有意义，毕竟交易已经完成，毕竟朋友最想省的一部分省了下来，所以恭喜你这位朋友，成功加入被大多数人诟病的现在买房就是傻子的行列！
说房聊事
你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。
首先，我是比较怀疑你的说法是否得到过证实，因为中介费0.5个点在德佑，原则上讲是不可能出现的佣金点数。德佑属于贝壳平台，其佣金收取规则都是严格遵循当地统一报价的，拿我说知道的青岛等大城市来说，佣金收取比例是3个点，临沂等三线城市一般都是2.7个点。中介费是可以谈，但是要是说从两三个点谈到0.5，我感觉这在德佑是谈不到的。从以下几点给出我的分析。
德佑的运营模式
德佑的作业模式相对其他品牌的中介是有差异的，大部分单子都是跨店合作的，跨店合作佣金分配比例为6.5：3.5。您所说的0.5如果是独立成交还好说，如果是跨店合作，只占了个成交方的话，收取比例等于只收了0.325个点。0.325？其实真实情况比这还少，因为贝壳平台规定，线上合同收取佣金不能低于2个点，如果你收取的佣金点数低于2个点，那么你分给其他责任人的业绩要按照2个点分出去。实际这个单子，成交方连0.25个 点也拿不到。好吧，我们暂且按0.325个点来算 ，0.325个点，一百万的房子才收3250元钱，贝壳平台扣除 品牌费用只剩两千多块钱。我粗略算过，德佑收取的这点中介费，要30多个人来分。从房源录入人、房源维护人、房源实勘人、摄影师、平台收取品牌费、销售员、店东、按揭专员、贷款专员、过户专员等等，一共三十多人，这还不算固定的房管局收取的过户费用。真正做下来，0.5个点不说亏钱吧（其实是有亏损的可能的），也是白忙活，几十个人耗时两三个月陪你玩，一分钱不赚，你觉得可能吗？反正我感觉可能性不大。0.5这个数字待证实。
店东的开店成本
德佑是加盟模式，店东开店都是要加盟费的，几万的费用。而且德佑所有加盟店装修风格都是一样的，由北京总部统一设计装修草图，店东找装饰公司按照图纸装饰。按照我所在的三线城市临沂来说，一个店开起来，租金、装修、加盟费等等所有费用加起来，10-30万之间的花销。如果你花费这么高房费用，一单收0.5你愿意做吗？我觉你也不会做的。
基于以上两个原因，我的答案是，0.5个点值得证实，可能楼主的朋友没给楼主说实话。其次真心劝大家，不要拿中介那两三个点说事，觉得中介啥也没做，拿走你那么多钱，其实他们的收费是值这个钱的。房子动辄上百万你都能接受，为啥在这仨瓜俩枣上计较呢？
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贝壳张大炮
在经过这么多年的发展，房地产中介竞争越来越激烈了中介费是可以打折的。
中介费佣金收取方式
- 在相关的房地产文件中显示买卖双方交易成功是要支付3%的中介费，给中介公司持有的。3%的中介费不管业主还是客户，随便一方出都行或者是各出一半。
- 现在国内的中介公司由于行业竞争激烈，有90%以上都是可以选择打折的。至于能达到什么折扣，这个就需要你跟业务员谈到店长谈，再到经理的沟通，一般他们都会分三次来放这个中介费给你们的。
- 签署居间买卖合同，当天就应该将中介费支付给中介公司，中介公司好准备下一步的手续。业务员早点拿到佣金，做事更加积极，因为他们的提前早点拿到手。
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中介费引起的坑
有些客人他谈佣金砍价很厉害，直接砍个80%的下来，一般中介公司肯定是不肯做这样的单的，公司肯定是没有利润的，他们就会这样告诉中介公司，你这里不签，我去隔壁家签，在这样被逼无奈的条件下，中介公司就签署了这个合同。重点注意以下几个坑点。
- 在办理按揭的时候，他会跟你说你的流水不行，或者是你的征信不行，要找别人去做一份征信或者流水，如果不做你的按揭就过不了，就属于违约情况
- 在交税过户的时候，他们选择不帮你抵掉一些没有必要的税费。例如一套房子抵了一部分税后交3万块钱的税，如果没抵可能会交5万。
- 银行放款内部资金已经到位了，但是中介公司会选择叫银行，不放款就在那里拖着你们，然后让你们着急，这时候中介公司告诉你给钱可以加快放款。
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总结：我们在谈中介费的时候，不要砍价太厉害，中介公司他们也需要生存的。等等逼得他们太紧，像上面一样各种理由卡住，让你给钱到最后得不偿失，还付多了更多的钱出来。
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