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撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：塔夫
此次抗疫，無論是官方還是民間的評價，河南都是表現最優秀的省份之一。作為國家級交通樞紐，鄭州的各項工作也可圈可點。
取得目前的成績，關鍵點有三：
1、決策層的高度重視和科學決策；
2、人民群眾的高度配合；
3、各種移動互聯網平臺和技術的使用，極大提升了社會管理效率。
抗疫是為了求生存，抗完疫，就要圖發展了。
這幾天，鄭州促生產一直在放大招。其中，關於北龍湖北岸新的規劃方案，坊間又有不少說法和期望。
這也難怪。此次抗疫，上面是全國一盤棋，落實到各地，則是一次不同區域治理水平和發展前景的檢閱。
很顯然，與湖北為鄰，離武漢也不遠，河南一些地市也受了點池魚之殃。但反過來，這次疫情必將催化高端人才和高新產業的流動，河南也首當其衝。
從長江到黃河，並不遙遠。然而，河南必須先解決一個問題：我們如果要建“光谷”，將落戶哪裡？
北龍湖的防疫堪稱全國標杆
我們以北龍湖已交付入住的正弘瓴和建業九如府為例。
1、龍湖辦事處派出防護嚴格的志願者到小區義務服務。
2、在小區門口公佈入住隔離榜，便於小區鄰居及時掌握小區隔離人員情況。
正弘瓴隔離榜
九如府隔離榜
紅色標記為居家隔離14天，黃色為居家隔離7天，綠色為解除隔離，信息公示一目瞭然，極大增加了業主安全感，提高業主入住率。
3、正弘瓴20餘名物業人員服務了小區4戶業主，做到業主足不出戶，手機點什麼，物業人員出去採買什麼。
4、本次春節建業海馬九如府創下近40戶歷史最高入住率，並得到入住業主讚揚。
鄭州龍湖辦事處協同北龍湖物業公司做好防疫工作，不僅為鄭州樹立標杆，也足以堪稱全國標杆，使得北龍湖創下無一確診、無一疑似的不凡成績。
這才是高質量為人民服務的標杆。
北岸龍湖中環路南、內環路北全改產業
如圖所示：
1、本次規劃如果調整，對原規劃影響甚微。
清華啟迪、楓楊外國語系兩所名校，其入駐乃眾望所歸。
三全路與龍湖中環路便民服務中心已封頂，做區域配套巨好。
2、原規劃中，圖中18號至38號地原本就是產業用地，所以變性的僅為圖中1號地至15號地。
3、圖中1號地至15號地如果賣掉，按均價20億一塊，也就是一錘子買賣收入300億。
如果改為產業用地，則可以夯實鄭州家底，吸引高技術產業，增加稅收與就業。
4、提高了龍湖中環路北小高層土地溢價，對沖掉300億部分損失。
2019年12月6日，中海以樓面價14743.1元/平拍下中環路北13號地，實話說樓面價很低，房企參拍熱情不高的關鍵原因，是南岸庫存和北龍湖後續供地多。
12號地流拍原因也是一樣。
如果取消了圖中1號地至15號地，北岸龍湖中環路北土拍溢價更高，如此一來，300億損失中約一半左右都可以對沖掉。
5、一改鄭州過度依賴房地產的現狀。
北龍湖南岸從2014年龍之夢開始，至今共售出13000套左右，其中總價600萬以下約佔60%，總價600萬以上房子共售出5000多套，平均每年售出約1000套。
南岸目前庫存2300套左右，未來如果再推龍湖北岸也就是圖中1號地至15號地，鄭州目前購買力達不到。
所以將圖中1號地至15號地改做產業，會使鄭州人資金更多投入到實業中。
6、北龍湖持續供地不利於白沙、綠博、濱河、雁鳴湖均衡發展。
鄭州總價600萬以上單套住宅集中在北龍湖，那麼上述區域做改善產品難度會更大，沒辦法只能做剛需和剛改，而目前已做改善和豪宅的樓盤壓力大，賣不動。
7、有助於南岸房企去庫存，為南岸成為“河南名片”增速
北龍湖南岸尚有2300套左右庫存，夠賣兩年。如果圖中1號地至15號地改產業地，南岸入住、銷售及商業發展都會提高速度。
這樣北龍湖會迅速成為河南的名片，也更有利於快速承接長三角和珠三角高技術產業轉移。
機不可待，失之不來！
8、減少北龍湖住宅，有利於沿黃治理與白沙智慧產業。
鄭州東四環東、沿黃河邊的片區同樣需要發展，如果北龍湖住宅持續增加，不利於沿黃生態旅遊和智慧產業發展。
鄭州城運來了，我們怎麼做？
鄭州目前正面臨最好的歷史發展機遇，怎麼做才能發展最快呢？
1、建高校來不及，還是吸引河南人儘快回家。
鄭州在外務工的高素質人才並不少，如果鄭州機會增多，這些人就會被吸引回來。
2、迅速提高九年義務教育水平。
比如圖中標註的1號至15號地可以多建公立學校，讓赴鄭工作人員子女能輕鬆入學並且享受高質量教育。
3、提高基礎醫療水平。
本次疫情，可以看出醫療水平的重要性，如果鄭州基礎醫療水平再提高，會非常吸引地市人安家鄭州。
4、用最好的地方，吸引最好的產業落戶鄭州。
鄭州地處中原樞紐，承接東西南北多方向的經濟發展，如果鄭州從商環境提高，更有利於全球招商。
5、提高城市管理水平。
北龍湖標杆經驗，迅速在全市範圍內推廣，有利於整個鄭州城市管理水平的提高。
鄭州抓住發展機遇，已調整節奏將北岸12號地停拍。
坊間更期待的，是將北岸龍湖內環路北、龍湖中環路南住宅地塊改為產業用地，以求鄭州實現高質量發展。
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