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撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫
此次抗疫，无论是官方还是民间的评价，河南都是表现最优秀的省份之一。作为国家级交通枢纽，郑州的各项工作也可圈可点。
取得目前的成绩，关键点有三：
1、决策层的高度重视和科学决策；
2、人民群众的高度配合；
3、各种移动互联网平台和技术的使用，极大提升了社会管理效率。
抗疫是为了求生存，抗完疫，就要图发展了。
这几天，郑州促生产一直在放大招。其中，关于北龙湖北岸新的规划方案，坊间又有不少说法和期望。
这也难怪。此次抗疫，上面是全国一盘棋，落实到各地，则是一次不同区域治理水平和发展前景的检阅。
很显然，与湖北为邻，离武汉也不远，河南一些地市也受了点池鱼之殃。但反过来，这次疫情必将催化高端人才和高新产业的流动，河南也首当其冲。
从长江到黄河，并不遥远。然而，河南必须先解决一个问题：我们如果要建“光谷”，将落户哪里？
北龙湖的防疫堪称全国标杆
我们以北龙湖已交付入住的正弘瓴和建业九如府为例。
1、龙湖办事处派出防护严格的志愿者到小区义务服务。
2、在小区门口公布入住隔离榜，便于小区邻居及时掌握小区隔离人员情况。
正弘瓴隔离榜
九如府隔离榜
红色标记为居家隔离14天，黄色为居家隔离7天，绿色为解除隔离，信息公示一目了然，极大增加了业主安全感，提高业主入住率。
3、正弘瓴20余名物业人员服务了小区4户业主，做到业主足不出户，手机点什么，物业人员出去采买什么。
4、本次春节建业海马九如府创下近40户历史最高入住率，并得到入住业主赞扬。
郑州龙湖办事处协同北龙湖物业公司做好防疫工作，不仅为郑州树立标杆，也足以堪称全国标杆，使得北龙湖创下无一确诊、无一疑似的不凡成绩。
这才是高质量为人民服务的标杆。
北岸龙湖中环路南、内环路北全改产业
如图所示：
1、本次规划如果调整，对原规划影响甚微。
清华启迪、枫杨外国语系两所名校，其入驻乃众望所归。
三全路与龙湖中环路便民服务中心已封顶，做区域配套巨好。
2、原规划中，图中18号至38号地原本就是产业用地，所以变性的仅为图中1号地至15号地。
3、图中1号地至15号地如果卖掉，按均价20亿一块，也就是一锤子买卖收入300亿。
如果改为产业用地，则可以夯实郑州家底，吸引高技术产业，增加税收与就业。
4、提高了龙湖中环路北小高层土地溢价，对冲掉300亿部分损失。
2019年12月6日，中海以楼面价14743.1元/平拍下中环路北13号地，实话说楼面价很低，房企参拍热情不高的关键原因，是南岸库存和北龙湖后续供地多。
12号地流拍原因也是一样。
如果取消了图中1号地至15号地，北岸龙湖中环路北土拍溢价更高，如此一来，300亿损失中约一半左右都可以对冲掉。
5、一改郑州过度依赖房地产的现状。
北龙湖南岸从2014年龙之梦开始，至今共售出13000套左右，其中总价600万以下约占60%，总价600万以上房子共售出5000多套，平均每年售出约1000套。
南岸目前库存2300套左右，未来如果再推龙湖北岸也就是图中1号地至15号地，郑州目前购买力达不到。
所以将图中1号地至15号地改做产业，会使郑州人资金更多投入到实业中。
6、北龙湖持续供地不利于白沙、绿博、滨河、雁鸣湖均衡发展。
郑州总价600万以上单套住宅集中在北龙湖，那么上述区域做改善产品难度会更大，没办法只能做刚需和刚改，而目前已做改善和豪宅的楼盘压力大，卖不动。
7、有助于南岸房企去库存，为南岸成为“河南名片”增速
北龙湖南岸尚有2300套左右库存，够卖两年。如果图中1号地至15号地改产业地，南岸入住、销售及商业发展都会提高速度。
这样北龙湖会迅速成为河南的名片，也更有利于快速承接长三角和珠三角高技术产业转移。
机不可待，失之不来！
8、减少北龙湖住宅，有利于沿黄治理与白沙智慧产业。
郑州东四环东、沿黄河边的片区同样需要发展，如果北龙湖住宅持续增加，不利于沿黄生态旅游和智慧产业发展。
郑州城运来了，我们怎么做？
郑州目前正面临最好的历史发展机遇，怎么做才能发展最快呢？
1、建高校来不及，还是吸引河南人尽快回家。
郑州在外务工的高素质人才并不少，如果郑州机会增多，这些人就会被吸引回来。
2、迅速提高九年义务教育水平。
比如图中标注的1号至15号地可以多建公立学校，让赴郑工作人员子女能轻松入学并且享受高质量教育。
3、提高基础医疗水平。
本次疫情，可以看出医疗水平的重要性，如果郑州基础医疗水平再提高，会非常吸引地市人安家郑州。
4、用最好的地方，吸引最好的产业落户郑州。
郑州地处中原枢纽，承接东西南北多方向的经济发展，如果郑州从商环境提高，更有利于全球招商。
5、提高城市管理水平。
北龙湖标杆经验，迅速在全市范围内推广，有利于整个郑州城市管理水平的提高。
郑州抓住发展机遇，已调整节奏将北岸12号地停拍。
坊间更期待的，是将北岸龙湖内环路北、龙湖中环路南住宅地块改为产业用地，以求郑州实现高质量发展。
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